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房子簽了預(yù)售合同算成交嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-09 07:15:02 128 人看過

商品房預(yù)售合同即指，商品房預(yù)售方與預(yù)購方依照雙方協(xié)商一致的條款，預(yù)售方在約定時間范圍內(nèi)將已完工的商品房所有權(quán)移交給預(yù)購方，預(yù)購方則需向預(yù)售方交付定金或者一部分購房款項，同時按照約定日期接收商品房的書面協(xié)議。商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)商將尚未竣工完成的房屋提前出售給購買者，由購買者支付定金或者房價款項的交易行為。在商品房預(yù)售合同中，預(yù)購方通常會選擇分階段支付房屋的價款，這一方式與分期付款買賣相似，然而其本質(zhì)上并非分期付款買賣合同。

《民法典》第五百九十五條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。

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簽了預(yù)售合同后是否算名下有房產(chǎn)

嚴(yán)格而言，僅僅持有購房合同并不能被視作已經(jīng)正式取得了房屋的產(chǎn)權(quán)。眾所周知，在正常的情況下，房產(chǎn)證乃是對房屋所有權(quán)的唯一、權(quán)威性確認(rèn)。唯有成功地辦理好房產(chǎn)證手續(xù)之后，我們方可確認(rèn)有關(guān)個人或者團(tuán)體確實擁有該處房產(chǎn)的所有權(quán)。除此之外，購房合同作為獲取房屋所有權(quán)過程中的關(guān)鍵性文件之一，同樣具有不可忽視的重要性。正是憑借著這份購房合同，購買者才有權(quán)利向出售方提出要求，使其切實履行交付房屋的法律責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏贄l當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之一，造成對方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任：（一）假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商；（二）故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況；（三）有其他違背誠信原則的行為。

2024-04-22

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簽了預(yù)售房合同如何變更

一、簽了預(yù)售房合同如何變更商品房買賣合同在經(jīng)由締約各方當(dāng)事人共同協(xié)商一致原則上是可做適當(dāng)修訂調(diào)整的。依據(jù)我國現(xiàn)行民法典相關(guān)條款之明確規(guī)定，凡屬以下各項實質(zhì)要件符合的民事法律行為，皆為合法有效：首先，行為人須具備與該項民事法律行為相適應(yīng)的民事行為能力；其次，其意思表示務(wù)必真實且無任何欺詐、脅迫等不當(dāng)情形；最后，不得違反我國法律、行政法規(guī)中關(guān)于強(qiáng)制性規(guī)定的明文規(guī)定，亦不得違背社會公共秩序和善良風(fēng)俗?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第五百四十三條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。第五百四十四條當(dāng)事人對合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。二、簽了購房合同如何退房購房合同簽好了，如果符合約定的或者法定的退房條件，可以通過向?qū)Ψ桨l(fā)送解除合同通知的形式退

2024-07-10

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預(yù)售房合同簽了幾天備案

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，自商品房預(yù)售合同簽署之日起的30個工作日內(nèi)，必需完成申請登記備案工作。合同雙方，即購房者與開發(fā)企業(yè)，有義務(wù)共同在該期間內(nèi)向房地產(chǎn)管理部門以及土地管理部門提交登記備案所需材料并進(jìn)行相應(yīng)辦理?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書。

2024-04-23

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購房合同預(yù)售簽了怎么辦

自簽署完房產(chǎn)購置協(xié)議之后，買受人必需依照區(qū)域所在地的房地產(chǎn)交易中心之規(guī)定，前往開發(fā)商或者其授權(quán)代理人處進(jìn)行注冊及備案手續(xù)。倘若這一環(huán)節(jié)未能得到妥善處理，那么這份協(xié)議便無法產(chǎn)生法律效應(yīng)。因此，在買賣雙方共同簽字并加蓋公章予以確認(rèn)之后，我們強(qiáng)烈建議您再次復(fù)印備份一份以備不時之需。隨后，請按照住房貸款申請的相關(guān)規(guī)程，在與開發(fā)商達(dá)成購房協(xié)議之后，接下來的任務(wù)便是準(zhǔn)備所需的各項材料，然后前往銀行簽訂貸款申請書。需要特別提醒的是，在購房協(xié)議正式簽署完畢之后，買受人仍然需要核實自己所購買的房產(chǎn)是否已經(jīng)順利完成了備案手續(xù)，只有在房產(chǎn)備案成功之后，才能夠啟動貸款審核程序?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提

2024-04-23

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貸款買期房簽了預(yù)售合同就行了嗎

購買期房時所簽署的預(yù)售合同乃是一種合法且合乎常規(guī)的行為。根據(jù)明確定義，所謂預(yù)售合同，即指購房者（預(yù)購方）與銷售者（預(yù)售方）在協(xié)商一致的前提下達(dá)成共識，明確約定由購房者提前支付某些款項至全部款項，而銷售者則需在未來某一特定時間內(nèi)交付商品的商品買賣合同。此種合同的生效須以雙方達(dá)成共識為前提條件。因此，預(yù)售合同中蘊(yùn)含著“預(yù)定”的深意，開發(fā)商需嚴(yán)格遵守約定，按時向購房者提供符合合同規(guī)定的房屋，同時也應(yīng)按照預(yù)售合同中所規(guī)定的價格、品種、質(zhì)量、規(guī)格、期限、履行方式以及履行地點等各項要求來履行合同義務(wù)。預(yù)售合同同樣具有法律約束力。若開發(fā)商未能按照合同約定向購房者提供房屋，則應(yīng)承擔(dān)退還已收取款項及支付相應(yīng)違約金的責(zé)任。在購買預(yù)售房屋過程中，務(wù)必仔細(xì)審查開發(fā)商是否持有商品房預(yù)售許可證，只有取得該許可證方可辦理后續(xù)的網(wǎng)簽事宜，這也是順利辦理房產(chǎn)證的重要環(huán)節(jié)。關(guān)于購買期房的合同備案流程如下：首先，在支付首付款之

2024-08-18

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房子合同預(yù)售有效嗎

商品房預(yù)售合同具有相當(dāng)程度的法律約束力，倘若當(dāng)事人一方違反了預(yù)售合同的約定，則須承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。具體來說，商品房預(yù)售合同是商品房預(yù)售方與預(yù)購方經(jīng)協(xié)商達(dá)成的一項書面協(xié)議，約定預(yù)售方在約定的期限內(nèi)將已建成的商品房所有權(quán)移轉(zhuǎn)給預(yù)購方，而預(yù)購方則向預(yù)售方支付定金或者部分購房款項，同時按照約定的日期接收商品房。這一協(xié)議性質(zhì)上屬于合同范疇，受我國《中華人民共和國民法典》的規(guī)范和調(diào)整?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

2024-04-28

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預(yù)付款
交了預(yù)付款沒簽合同房子可以退嗎

房屋也是商品，需要滿足退房的條件，購房者都可以要求開發(fā)商退房的?？梢酝朔康臈l件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件主要是說購房者在于開發(fā)商簽訂合同的時候，在合同中約定的可以可以退房的條件，如房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房。而法定條件，則是根據(jù)法律規(guī)定，購房者可以退房的條件，綜合起來主要包括以下幾項：1、購房合同無效；2、套型誤差導(dǎo)致退房；3、面積誤差導(dǎo)致退房，誤差比絕對值超出3％時，購房人有權(quán)退房；4、變更規(guī)劃、設(shè)計導(dǎo)致退房；5、質(zhì)量不合格導(dǎo)致退房。一、購房合同無效的情形購房合同無效的情況有：1、如果開發(fā)商在沒有取得預(yù)售證的情況下就向購房者出售房屋簽訂商品房買賣合同，則購房合同無效。2、對于開發(fā)商誤導(dǎo)導(dǎo)致購房人產(chǎn)生重大誤解，或者開發(fā)商脅迫購房者違背真實意思而簽訂房屋買賣合同是無效的。但是購房者需要進(jìn)行舉證來申請法院和仲裁機(jī)構(gòu)予與變更或者撤銷。3、開發(fā)商私自變更設(shè)計包括戶

2023-03-11

314人看過
法律綜合知識
現(xiàn)房簽合同寫預(yù)售合法嗎

商品房預(yù)售契約的法律效力顯著且無可忽視，倘若任何一方簽約方無意履行契約條款，都必然會被追究到對應(yīng)的法律責(zé)任。所謂的商品房預(yù)售契約，就是指商品房預(yù)售的開發(fā)商與購房者之間相互溝通、達(dá)成共識，由開發(fā)商承諾在約定的期限內(nèi)向購房者交付已建成的商品房所有權(quán)，以此作為交易的對價，而購房者則需向開發(fā)商支付定金或部分購房款，并按照約定的日期接收所購得的商品房。這種契約形式屬于我們?nèi)粘Ｉ钪谐Ｒ姷暮贤悇e之一，并且受到我國現(xiàn)行的《中華人民共和國民法典》的嚴(yán)格監(jiān)管和規(guī)范?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性不違背公序良俗。

2024-05-12

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法律綜合知識
期房預(yù)售合同交房簽合同如何履行

在確認(rèn)合同時效性之后，合同雙方應(yīng)認(rèn)真執(zhí)行合同的規(guī)定。若其中一方未能履行義務(wù)，另一方有權(quán)通過法律手段進(jìn)行維權(quán)，申請法院責(zé)令其嚴(yán)格履約，同時承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。針對簽署房屋預(yù)售合同時需要特別關(guān)注的事項包括但不限于：1．切勿輕易支付定金；2．務(wù)必仔細(xì)審閱有關(guān)房屋面積的詳細(xì)條款；3．清晰注明關(guān)于房屋質(zhì)量方面的規(guī)定；4．將房價詳細(xì)明確地寫入合同文本中；5．對違約責(zé)任進(jìn)行詳盡且明確的說明；以及6．明確交房日期以及逾期交房的相關(guān)處理措施?！吨腥A人民共和國民法典》第五百零九條【合同履行的原則】當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2024-04-27

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法律綜合知識
簽了房產(chǎn)預(yù)售合同錢能退回來嗎

簽署預(yù)售合同時，可以選擇撤銷合同，但是需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。關(guān)于違約責(zé)任的判定依據(jù)以及履行情況，需要結(jié)合退房的實際原因，明晰買賣雙方各自應(yīng)負(fù)的責(zé)任。倘若買方主動違背了合同中所規(guī)定的相關(guān)條款，那么買方便需按照合同中約定的相關(guān)比例向開發(fā)商支付違約金。若無明確約定比例的情況下，應(yīng)參照我國《中華人民共和國民法典》中的相關(guān)規(guī)定來確定賠償比例。然而，若是賣方存在違約行為，就要按照所簽署的購房協(xié)議中的相關(guān)約定，追究開發(fā)商的法律責(zé)任及相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償。此外，若在簽署預(yù)售合同之后，已在房地產(chǎn)管理部門完成了預(yù)售合同的備案手續(xù)，那么就必須前往該部門辦理注銷備案手續(xù)。所謂的商品房預(yù)售合同，實際上是指商品房預(yù)售方與預(yù)約購買方之間達(dá)成的一份書面協(xié)議，預(yù)售方承諾在預(yù)購方約定的時間內(nèi)，將建成的成品住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移給預(yù)購方，而預(yù)購方則需按照預(yù)售方提供的定金金額或部分房款金額，并按照約定的期限接收房屋。《中華人民共和國民法典》

2024-07-24

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買房子簽預(yù)售合同注意幾項

簽署房屋預(yù)售合同時需著重關(guān)注以下方面：首先，必須確保所涉及的商品房預(yù)售合同具有法律效力；其次，確定買賣標(biāo)的物須為已經(jīng)動工且尚未全面完工的商品房；再次，遵照法律規(guī)定，必須獲得金融機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)和許可；此外，應(yīng)當(dāng)及時告知開發(fā)商相關(guān)事宜；最后，預(yù)購者有義務(wù)與下位購買方簽訂并履行轉(zhuǎn)讓合同及相關(guān)手續(xù)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第四十五條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售所得款項，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。

2024-05-02

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簽預(yù)售房子合同要注意什么

一、簽預(yù)售房子合同要注意什么在簽署商品房預(yù)售合同時，有必要留意以下幾個關(guān)鍵點：首先，必須具備合法、有效的商品房預(yù)售合同；其次，擬買賣的標(biāo)的物應(yīng)為尚未竣工完成但已在建設(shè)中的商品房；此外，還需獲得銀行方面的批準(zhǔn)同意；最后，務(wù)必向開發(fā)商發(fā)出通知，并由預(yù)購方與后續(xù)購買者共同簽訂轉(zhuǎn)讓合同，并辦理相關(guān)手續(xù)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第四十五條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售所得款項，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。二、簽退房合同時要注意什么

2024-07-25

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合同生效
簽訂房屋預(yù)售合同怎么交款

一、簽訂房屋預(yù)售合同怎么交款1、購房者和開發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同生效后，購房者要按預(yù)售合同的約定，向開發(fā)商支付購房款，如通過現(xiàn)金或者轉(zhuǎn)賬等的方式支付購房款。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百零九條二、商品房預(yù)售需要具備哪些條件房屋預(yù)售具有較強(qiáng)的國家干預(yù)性。由于商品房的預(yù)售不同于房屋的實質(zhì)性買賣，真正的房屋交接尚未形成。國家因此加強(qiáng)了對商品房預(yù)售市場的規(guī)范。根據(jù)法律規(guī)定，商品房預(yù)售須具備下列條件：1、預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照;2、按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書;3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù);4、已確定施工進(jìn)度和竣工交付使用時間;5、七層以下的達(dá)到主體工程封頂;七層以上的，主體工程須建到工程預(yù)算投資總額的三分之二以上層數(shù);6、已在項目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶;7、法

2023-06-14

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簽預(yù)售合同交多少錢

支付方式一般可劃分為三個重要階段，例如：首次付款金額需達(dá)到總房價的30％左右（適用于首套房購房者）；第二次付款通常在房屋主體結(jié)構(gòu)封頂后進(jìn)行；最后一筆款項則應(yīng)在房屋交付使用之時結(jié)清。然而，對于每個階段具體所需支付的費用數(shù)額，并無確切之規(guī)定，這主要取決于所購房屋的總價值以及該房屋是否為多套房產(chǎn)中的一套?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：一已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；二持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；三按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；四向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

2024-05-09

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