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前期物業(yè)合同需包含哪些內(nèi)容

來源：法律編輯整理時間： 2023-02-24 18:12:54 103 人看過

如果簽訂的是前期物業(yè)合同，在前期物業(yè)合同里面，一定要規(guī)定物業(yè)公司服務的工作范圍，以及物業(yè)收費標準，然后開發(fā)商和物業(yè)公司雙方簽字就可以了，

因為是前期物業(yè)服務合同，那么只需要開發(fā)商跟物業(yè)公司簽字，等小區(qū)業(yè)主入住之后，由業(yè)主成立業(yè)主委員會，再跟物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務合同。

一、前期物業(yè)服務合同可以解聘么

前期物業(yè)服務合同可以解聘，但需要滿足法律規(guī)定的程序條件，由業(yè)主大會進行決定。根據(jù)《民法典》第二百六十八條的規(guī)定，選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人是業(yè)主大會的職權(quán)范疇，是業(yè)主共同決定的事項，共同決定并非指需要經(jīng)過全體業(yè)主的同意，而是需要經(jīng)過參加表決的業(yè)主達到法定比例的要求。業(yè)主大會的召開標準是需要有三分之二以上的業(yè)主（面積且人數(shù)占比均超過三分之二）參加會議，然而這只是開會的標準，只有到會的業(yè)主達到三分之二才能召開會議，而后需要考慮對“選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人”這一問題的表決，法律規(guī)定，對該事項的表決需要參加會議的業(yè)主（也就是三分之二以上的業(yè)主）中的半數(shù)以上的業(yè)主（面積且人數(shù)占比均超過半數(shù)）表決同意才能最終做出解聘物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人的決定。在業(yè)主大會成功做出這個解聘的決定后，由業(yè)主委員會作為業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，經(jīng)過委托才能夠經(jīng)過解除的程序解除與物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人的物業(yè)服務合同。至此，物業(yè)服務合同才算是解除成功。

二、前期物業(yè)服務合同與物業(yè)服務合同怎么銜接

前期物業(yè)服務合同與物業(yè)服務合同的銜接問題，關系到業(yè)主能否正常使用物業(yè)。如果沒有安排好銜接工作，可能會發(fā)生前期物業(yè)服務合同的期限已經(jīng)屆滿，而業(yè)主大會、業(yè)主委員會又沒有選聘好物業(yè)服務企業(yè)，此時就可能會造成物業(yè)服務的斷檔，而影響業(yè)主對物業(yè)的正常使用。也有可能會出現(xiàn)前期物業(yè)服務合同的期限還沒結(jié)束，但業(yè)主大會選聘了新的物業(yè)服務企業(yè)，并由業(yè)主委員會與其簽訂了物業(yè)服務合同，此時容易導致兩家物業(yè)服務企業(yè)的沖突。

為解決前期物業(yè)服務合同與物業(yè)服務合同的銜接問題，《物業(yè)管理條例》第26條規(guī)定，前期物業(yè)服務合同可以約定期限；但是，期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的，前期物業(yè)服務合同終止。根據(jù)物業(yè)管理的實踐，前期物業(yè)服務合同一般在以下三種情況下終止：

（一）前期物業(yè)服務合同約定的合同終止時間屆滿，則前期物業(yè)管理的截止時間為前期物業(yè)服務合同約定的合同終止時間。

（二）前期物業(yè)服務合同約定的合同期尚未屆滿，業(yè)主委員會另行選聘物業(yè)服務企業(yè)并簽訂物業(yè)服務合同，則前期物業(yè)管理的截止時間為另行選聘物業(yè)服務企業(yè)的物業(yè)服務合同鎖定的起始時間。

（三）前期物業(yè)服務合同約定的合同期限屆滿，業(yè)主委員會尚未成立，或尚未選聘任何物業(yè)服務企業(yè)，原物業(yè)服務企業(yè)可以不再進行管理，也可以與開發(fā)商繼續(xù)簽訂前期物業(yè)服務合同，繼續(xù)對物業(yè)進行管理。在繼續(xù)進行管理的情況下，前期物業(yè)管理的截止時間為新的物業(yè)服務合同生效時。

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