久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

小產(chǎn)權房買了辦不了房產(chǎn)證怎么辦
來源：法律編輯整理 時間： 2023-02-17 15:01:42 427 人看過

小產(chǎn)權房買了辦不了房產(chǎn)證怎么處理

對于現(xiàn)在很多人在買房子的時候，由于貪圖它的價格低，一不小心就買到了小產(chǎn)權房子，而小產(chǎn)權房子是一種農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，這種小產(chǎn)權房是沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權證。所有小產(chǎn)權房是沒有房產(chǎn)證的，也是不受法律保護的。如果你家購買的是小產(chǎn)權，而且沒有房產(chǎn)證，在簽了合同但尚未取得產(chǎn)權證明，并且該房屋系在集體土地上建設，且你不是當?shù)鼐用?，鑒于可能的政策風險和法律風險，可以請求解除合同并退回已支付的購房款，這是目前保證自己最好的方法。

買小產(chǎn)權房的風險

1、缺少“五證”如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。沒有產(chǎn)權，不受法律的保護。

2、拆遷難補償只要依法辦理了相關審批手續(xù)，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。

3、質量難保證這些房屋價格便宜，房屋質量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。

4、小產(chǎn)權房不能抵押或者上市轉賣由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權證，小產(chǎn)權房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產(chǎn)權房需要注意的地方。

5、小產(chǎn)權房不能抵押貸款小產(chǎn)權房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當于沒有合法的質押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批復，這意味著你需要一次性付款買房。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
律師服務
2025年10月27日 04:44
你好，請問你遇到了什么法律問題？
加密服務已開啟
0/500
律師普法
換一批
更多房產(chǎn)證相關文章
  • 房產(chǎn)大證下來了辦小證怎么辦
    房子小證辦理的前提條件就是開發(fā)商要將房子大證辦下來，只有開發(fā)商有了房子的大證，業(yè)主們才能辦理小證。一般大證下來后，業(yè)主辦理小證需要20到30個工作日。具體辦理程序如下：開發(fā)商與購房者簽訂正式購房合同，收取辦證費用和契稅和維修基金，交清稅費后，將辦理小證的資料提交至房管局即可辦理分戶房產(chǎn)證。一、小產(chǎn)權房能辦理房產(chǎn)證嗎小產(chǎn)權房是不能辦證的，小產(chǎn)權房也就是宅基地房只能轉讓使用權，不可買賣，因此不能辦證。具體來說，買賣小產(chǎn)權房的雙方當事人簽訂的合同不屬于我們國家正式認可的購房合同，無法在房管局辦理備案手續(xù)，同時，因為不是開發(fā)商開發(fā)的，因此沒有土地使用證和預售許可證，也就不能辦理證件。即使有證，也不是真正的房地產(chǎn)權證書，只是村委會的證明而已。二、開發(fā)商跑了不給辦房產(chǎn)證怎么辦開發(fā)商跑了不給辦房產(chǎn)證的辦法如下：1、開發(fā)商跑路辦不了房產(chǎn)證沒有辦法辦理，可以向當?shù)氐娜嗣裾从城闆r；2、如果人民政府解決不了
    2023-03-22
    279人看過
  • 小產(chǎn)權房能買嗎，若是已經(jīng)購買了小產(chǎn)權房的購房者該怎么辦
    國家對小產(chǎn)權房早已明令禁止修建，但是在二手房市場中還是存在很大一批小產(chǎn)權房房源。目前也有很多人關注小產(chǎn)權房，小產(chǎn)權房買賣條件是什么，若是已經(jīng)購買了小產(chǎn)權房的購房者該怎么辦？一、小產(chǎn)權房能買嗎？小產(chǎn)權房也叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，是一些建筑在集體土地上的房屋，其房產(chǎn)證是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)產(chǎn)權證而并非國家頒發(fā)。那么，小產(chǎn)權房究竟能不能買呢？根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)，在后續(xù)工作中，會產(chǎn)生一系列糾紛和問題，比如無法辦理繼承、無法對抗國家的征地和拆遷、無法辦理抵押等。當然小產(chǎn)權房也不是不能轉讓，只是轉讓或銷售對象身份有限制。如果是集體成員內(nèi)部轉讓和置換，法律允許，這也就給了購買
    2024-03-31
    191人看過
  • 小產(chǎn)權房能不能買購買了小產(chǎn)權房如何維權
    一、小產(chǎn)權房能不能買(一)小產(chǎn)權房的定義小產(chǎn)權房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂?！靶‘a(chǎn)權房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權證的房產(chǎn)，即是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。小產(chǎn)權房主要有：占用集體用地或耕地違法建設，將農(nóng)民集體用地使用權流轉，用于商品住宅開發(fā)的違法建筑;在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產(chǎn)權糾紛隱患的不完全產(chǎn)權房;在軍隊享有使用權的土地上進行商品房的開發(fā)，之后賣給軍人以外的地方居民的幾種。(二)小產(chǎn)權房能夠買賣嗎根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為
    2023-06-01
    178人看過
  • 已經(jīng)買了小產(chǎn)權房怎么辦？是否可以補辦產(chǎn)權呢？
    可以補辦產(chǎn)權。一、小產(chǎn)權房能買嗎？所謂的小產(chǎn)權房，有時也叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，指的是一些村集體組織或者開發(fā)商建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的，并由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權證的房產(chǎn)。購買這些房子的人大多數(shù)是村集體經(jīng)濟組織以外的第三人。那么，小產(chǎn)權房究竟能不能買呢？根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。既然不能辦這些手續(xù)，產(chǎn)權不完整，就可能會引發(fā)后續(xù)的一系列糾紛和問題，比如無法辦理繼承、無法對抗國家的征地和拆遷、無法辦理抵押等。當然，這并不是說小產(chǎn)權房就不能轉讓，而是說其轉讓或銷售的對象是有限制的。這些房屋可以在集體成員內(nèi)部轉讓和置換，這是法律允許的。但這種情
    2023-02-19
    148人看過
  • 市民買村房辦不了房產(chǎn)證
    《石家莊城市房屋權屬登記管理條例》實施,沒有合法手續(xù)的村民住宅，辦不了房產(chǎn)證；市民購買集體土地上的房屋，肯定辦不了房產(chǎn)證。這是記者從昨日在市房屋資產(chǎn)權屬登記監(jiān)理中心召開的政策解讀會上獲悉的。修改后的《石家莊城市房屋權屬登記管理條例》將從10月1日正式實施。和舊條例相比，新條例主要增加了登記簿制度、預告登記制度以及集體土地上的房屋產(chǎn)權登記等4方面的內(nèi)容。針對最受人們關注的集體土地上房產(chǎn)登記的焦點問題，市房屋資產(chǎn)權屬登記監(jiān)理中心的劉勝業(yè)主任說，現(xiàn)在全國各大城市相繼開展了集體土地上的房屋產(chǎn)權登記工作，但目前尚無成功經(jīng)驗，石家莊現(xiàn)在也是摸著石頭過河。新條例中最搶眼的還是集體土地房產(chǎn)登記的相關規(guī)定。沒合法手續(xù)辦不了房產(chǎn)證據(jù)悉，隨著《條例》從10月1日正式實施，將首度把城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地上的房屋納入房屋權屬登記管理范圍。房管局相關部門將對集體土地上的房屋登記工作采取村委會集體申請的流程辦理。這次新條
    2023-06-10
    443人看過
  • 買了小產(chǎn)權房賣家不過戶咋辦呀
    買小產(chǎn)權房無法過戶可以要求確認合同無效，返還購房款。小產(chǎn)權房不具備房產(chǎn)證，房屋存在沒有產(chǎn)權證明的障礙，不能依法登記領取權屬證書以及辦理過戶手續(xù)，無法交易一、北京小產(chǎn)權房能買嗎北京小產(chǎn)權房能不能買，需視情況而定：1、如果房屋買賣存在于房屋所在的本鄉(xiāng)或者本村范圍內(nèi)、取得有關組織或部門的批準，能買；2、如果沒有房產(chǎn)證，不能過戶，就不能買。一、小產(chǎn)權房的建造性質如下：1、在宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體經(jīng)濟組織成員居住，非集體經(jīng)濟組織成員根本不能夠購買；2、在集體建設土地上建造的房屋，雖然其建造土地是合法審批的，但建造成居住房屋則是違法的，主要表現(xiàn)為某些集體經(jīng)濟組織為謀利，將用于鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和工業(yè)等建設用地私自建造成公寓性質出售或出租謀利；3、擅自占用農(nóng)用非建設用地違法建設。這種類型的小產(chǎn)權房，不但土地使用違法，建造施工也違法，是嚴重的違章建筑。二、買賣小產(chǎn)權房還具有以下風險：1、政策風險，購
    2023-03-05
    182人看過
  • 小產(chǎn)權房有房產(chǎn)證嗎，小產(chǎn)權房子房產(chǎn)證怎么辦理
    小產(chǎn)權房一直以來就是不被法律認可的，是不能辦理房產(chǎn)證的。若果簽訂的合同中有署名可辦理房產(chǎn)證或有證據(jù)能指明開發(fā)商承諾可辦房產(chǎn)證，如今辦不了，可要求開發(fā)商退款并支付一定的賠償。一般情況下，小產(chǎn)權房是不允許交易的，這種交易在法律上可視作無效。小產(chǎn)權房產(chǎn)沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，無論是村委會還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權證都屬于無效證件，在法律上不予承認。1、小產(chǎn)權房是占用集體土地搞建設，并向集體經(jīng)濟組織以外的成員銷售的商品住宅，國家對這個問題有明確的規(guī)定。城鎮(zhèn)居民不得購買農(nóng)村的宅基地建房，也不可以購買小產(chǎn)權房。目前國家要求各地對農(nóng)村集體土地進行確權登記發(fā)展，但是對小產(chǎn)權房違法用地不允許發(fā)證，小產(chǎn)權房不受法律保護。2、根據(jù)規(guī)定，要嚴格規(guī)范農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證行為，嚴禁搞虛假土地登記，嚴禁對違法用地未經(jīng)依法處理就登記發(fā)證。對于借戶籍制度改革或者擅自通過“村改居”等方式非經(jīng)法定征收程序將農(nóng)民集體土地轉為國有土地
    2024-03-31
    394人看過
  • 辦了房產(chǎn)證多久可以買賣，遺失了房產(chǎn)證怎么補辦
    辦了房產(chǎn)證一般是取得房屋產(chǎn)權后，當事人可以隨時買賣房子，需要遵守好當?shù)氐姆康禺a(chǎn)政策。遺失了房產(chǎn)證補辦需要進行備件，備案查檔、登報查明、勘丈入冊和繕證發(fā)證。一、辦了房產(chǎn)證多久可以買賣辦了房產(chǎn)證后，取得房屋產(chǎn)權后，當事人可以隨時買賣房屋，但要遵守當?shù)胤康禺a(chǎn)政策?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條【不動產(chǎn)物權登記的效力】不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百四十條【所有權的定義】所有權人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。二、遺失了房產(chǎn)證怎么補辦遺失了房產(chǎn)證補辦方式是：1．備件申請人以書面申報權證遺失的原因及其房屋坐落、結構、面積、所有權來源情況及現(xiàn)狀和產(chǎn)權人姓名、住址情況等；提供戶口簿；填寫遺失房地產(chǎn)所有證的具結書；憑身份證明，帶上列資料到遺失契證臺
    2022-07-20
    429人看過
  • 買到小產(chǎn)權房怎么辦開發(fā)商跑路了
    在購買房屋時遇到開發(fā)商逃逸的情況，可以采取以下步驟進行妥善處理：首先，根據(jù)房地產(chǎn)買賣合同中加蓋公司公章的相關條款內(nèi)容，購房者有權與該公司進行商議，尋求和平解決方案；其次，若無法達成和解，購房者可選擇向當?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟，同時暫停償還銀行貸款，并向涉事公司追討已經(jīng)支付的貸款本金及其相應利息?！吨腥A人民共和國民法典》第二百二十一條當事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。
    2024-05-05
    341人看過
  • 購買了購買安置房怎么辦房產(chǎn)證
    安置房辦理房產(chǎn)證的流程：1、申請權籍調查。通常中心人員會在1個星期內(nèi)聯(lián)系您去房產(chǎn)所在位置進行權調，并進行測繪。2、開免稅證明。一般來說，只需帶身份證以及征收的相關證明材料即可開免稅證明。3、辦理不動產(chǎn)權證書即房產(chǎn)證。需提交的資料包括：宗地圖、房屋平面圖，申請人的身份證原件及復印件，完稅證明。4、領取房產(chǎn)證。需要交登記費若干元。一、企業(yè)土地證名稱怎么變更企業(yè)土地證名稱變更需要到政務大廳窗口申請辦理國有土地使用權變更登記。辦理土地證的更名手續(xù)，需要先辦好房權證過戶，之后才能過戶土地證，流程如下：1、辦好房權證后，需帶身份證、房產(chǎn)證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發(fā)票等材料原件及復印件，到當?shù)赝恋毓芾聿块T申請測繪、評估，出具測繪圖和評估報告；2、帶著測繪圖和評估報告到當?shù)赝恋毓芾聿块T受理窗口申請辦理；3、因辦房權證已經(jīng)繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）即可。申請人應提供的材料：1、土地登記
    2023-03-14
    478人看過
  • 買哪種房子是辦不了產(chǎn)權證的
    小王以低于市場價的價錢買了一套房屋，由于比原計劃省了很多錢，所以他非常開心。但是，令他十分苦惱的是，小王一直沒有拿到房屋產(chǎn)權證，這連開發(fā)商也解決不了這個問題。那么，小王為什么拿不到房屋產(chǎn)權證呢?這里涉及到我國房屋產(chǎn)權制度的問題。關于房屋產(chǎn)權我國有以下規(guī)定：從房屋歸屬的角度看，我國的房屋產(chǎn)權大致可以分成4種類型：國有房產(chǎn)權、集體房產(chǎn)權、個人房產(chǎn)權和特殊房產(chǎn)權。國有房產(chǎn)權是指房屋產(chǎn)權歸國家所有的房產(chǎn)，如一些人居住的按月向房地產(chǎn)部門交房租的房屋的產(chǎn)權;黨政機關、人大、政協(xié)、人民法院、人民檢察院、隸屬政府各部門的事業(yè)單位等所有的房產(chǎn);中國人民解放軍部隊所有的房產(chǎn)等。集體房產(chǎn)權有2種情況，一是集體所有制單位所有的房產(chǎn)，二是除國有和集體所有制以外的單位集體所有的房產(chǎn)。個人房產(chǎn)權是指自然人所有的房產(chǎn)，包括港澳臺同胞、海外僑胞、外國僑民、外國人在中國境內(nèi)及私人企業(yè)投資建造、購買的房產(chǎn)。特殊房產(chǎn)包括代管產(chǎn)、
    2023-05-04
    200人看過
  • 不可過戶小產(chǎn)權房能買嗎，被騙買到小產(chǎn)權房怎么辦
    一、不可過戶小產(chǎn)權房能買嗎不能過戶的小產(chǎn)權房，當事人可以進行買賣，房屋買賣合同自成立時生效，不辦理過戶登記，不影響小產(chǎn)權房買賣合同效力?！吨腥A人民共和國民法典》第二百一十五條【合同效力與物權變動區(qū)分】當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。二、被騙買到小產(chǎn)權房怎么辦首先，當前小產(chǎn)權房有以下兩種：1、在集體建設用地上建成的小產(chǎn)權房。只要依法辦理了相關審批手續(xù)，即屬于合法建筑。2、在集體企業(yè)用地或者占用耕地建成的小產(chǎn)權房。因為農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設，所以，這種房子其實屬于違章建筑。不過，不管小產(chǎn)權房是否屬于違章建筑，當前法律上不被認可，所以購房人會拿不到產(chǎn)權證書，將遭受購房損失。其次，購房人被騙買到小產(chǎn)權房，可以按以下處理：1、找出賣人協(xié)商。為節(jié)省雙
    2024-02-02
    386人看過
  • 貸款買房后離婚了辦房產(chǎn)證怎么辦
    貸款買房后離婚了需要還清銀行貸款，才能取得房產(chǎn)證。房屋必須是在無法律糾紛、無規(guī)劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。貸款還清后，需要到當?shù)胤慨a(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提交相關材料，包括離婚協(xié)議、房產(chǎn)證、身份證等。經(jīng)過審核后，房產(chǎn)管理部門會辦理過戶手續(xù)，將房產(chǎn)證上的共有人改為一方的名字?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零八條不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權的設立和轉讓，應當依照法律規(guī)定交付。
    2024-08-17
    468人看過
  • 買的期房離婚了怎么辦房產(chǎn)證
    一、買的期房離婚了怎么辦房產(chǎn)證在向不動產(chǎn)登記機關提出登記申請時，申請人或其代理人必須親臨登記機關的辦公場所，遞交所有必需的申請材料，這些材料包括但不限于：有效身份證明文件，如若由他人代理申請，則需要同時提交該代理人的身份證明文件和詳細的授權委托書；房產(chǎn)來源的權威性證明材料；明確的登記原因文件；詳細的房產(chǎn)邊界位置、空間范圍、建筑面積等信息；與其他利益相關方之間可能存在的任何利益沖突方面的詳細說明文件等等。當不動產(chǎn)登記機關收到完整且符合法定要求的申請材料之后，他們會予以正式受理，并以書面形式通知申請人。在正式受理不動產(chǎn)登記申請之后，不動產(chǎn)登記機關將對以下幾個關鍵環(huán)節(jié)進行嚴格的審查核實：（1）申請人及其委托代理人的身份證明文件以及授權委托書是否與申請主體完全相符；（2）權屬來源材料或登記原因文件與申請登記的具體內(nèi)容是否完全一致；（3）房產(chǎn)邊界位置、空間范圍、建筑面積等權籍調查成果是否詳盡無遺，權
    2024-05-18
    492人看過
換一批
#房屋產(chǎn)權
北京
律師推薦
    展開

    房產(chǎn)證是購房者通過交易取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證，是房屋權屬證書，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權人、房... 更多>

    #房產(chǎn)證
    相關咨詢
    • 買房子辦不了小產(chǎn)權證中介怕什么
      河南在線咨詢 2022-01-28
      1、既然有約定付款時間，則按照合同約定及時予以付款，但根據(jù)所述情況，應該是在能及時拿到小產(chǎn)權證的背景下才做出的約定付款。 2、鑒于現(xiàn)在情況發(fā)生變化，即小產(chǎn)權證無法辦理，所以可以不予以付款，但該主張需要你方提供相應證據(jù)證明有此背景及附屬條件等。 3、如無證據(jù)證明，則面臨爭議，如果從合同履行不安抗辯角度予以處理，這里面多少也有一些不確定的因素。 4、建議及時交涉，必要時保留相關證據(jù)以處理此后的爭議。
    • 買房子辦不了房產(chǎn)證怎么辦？房子辦理的時間是買房子的產(chǎn)權？
      福建在線咨詢 2022-01-31
      由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任： （一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限； （二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。 合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金
    • 買房子簽了一年房屋產(chǎn)權證, 賣方不辦理房產(chǎn)證怎么辦
      四川在線咨詢 2022-02-15
      如果是由于賣家的原因，導致合同約定的期限屆滿后超過一年，買家仍然沒有取得房產(chǎn)證，那么買家可以請求解除合同，同時要求賣家賠償自己的損失。 《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房購買人辦
    • 買了小產(chǎn)權房, 有證件過戶出來了, 房主不給辦房產(chǎn)證, 有什么影響?
      青海在線咨詢 2022-01-07
      1，能不能辦下房產(chǎn)證取決于五證是否齊全，如果不齊全，那風險就比較大，很有可能不是商品房，而是小產(chǎn)權房或者其他違法建筑，這種房子壓根就無法辦理房產(chǎn)證，無法公證，無法繼承，拆遷也得不到補償，這種房子一般會很便宜，讓你覺得好像占了多大便宜，實不知，那是個陷阱。你將會不可避免地面臨一系列麻煩；“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開
    • 買的房子辦不了房產(chǎn)證怎么辦，辦理房產(chǎn)證需要帶
      西藏在線咨詢 2022-04-09
      對購房者而言，不能辦理房屋產(chǎn)權證的主要原因如下： ①購房者沒有交納相關的稅費;②沒有提供房屋登記發(fā)證機關所要求的相關資料及身份證明;③委托他人辦理房產(chǎn)證但沒有出具授權委托書的。 如果是自己的原因，應積極與開發(fā)商和房屋發(fā)證主管機關配合，爭取在最短的時間內(nèi)將房產(chǎn)證辦下來。 對于房屋所有權證的問題，建議購房者在簽訂《商品房買賣合同》時就做出明確約定，比如約定房屋的所有權在房產(chǎn)證辦理完畢后發(fā)生轉移，或者約