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關(guān)于退還購(gòu)房定金之問(wèn)題，需依據(jù)具體情形予以分別處理：

首先，若在此訴訟發(fā)生之前，發(fā)展商尚未依法獲得商品房預(yù)售許可證書(shū)，那么在該情況下所締結(jié)的房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)將被判定為無(wú)效，定金自然應(yīng)當(dāng)予以全額退還；

其次，倘若買(mǎi)方未能按照認(rèn)購(gòu)書(shū)中所約定的日期和場(chǎng)所前往簽署買(mǎi)賣(mài)合同，這便構(gòu)成了買(mǎi)方的違約行為，此時(shí)定金將無(wú)法得到返還；反之，若賣(mài)方在認(rèn)購(gòu)書(shū)所規(guī)定的期限內(nèi)將已認(rèn)購(gòu)的房屋轉(zhuǎn)售給他人，從而導(dǎo)致未能按期完成正式簽約手續(xù)，此種情況即屬于賣(mài)方的違約行為，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)方支付雙倍的定金作為賠償；

再者，若買(mǎi)賣(mài)雙方均在規(guī)定的期限內(nèi)順利地完成了正式合同的簽署，那么在買(mǎi)方履行其合同義務(wù)之后，定金可以用來(lái)沖抵部分樓款或者直接予以收回；

然而，在雙方履行正式合同的過(guò)程中，若有任何一方出現(xiàn)違約行為，則適用“不予返還”或者“雙倍返還”的原則；

最后，若買(mǎi)賣(mài)雙方在正式簽約時(shí)對(duì)于認(rèn)購(gòu)書(shū)中所確認(rèn)的各項(xiàng)條件，例如房?jī)r(jià)、房號(hào)以及面積等方面產(chǎn)生爭(zhēng)議，最終導(dǎo)致簽約未能成功，在這種情況下，若買(mǎi)方違約，定金將無(wú)法得到返還；反之，若賣(mài)方違約，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)方支付雙倍的定金作為賠償。

《民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸藯l當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對(duì)方可以請(qǐng)求賠償超過(guò)定金數(shù)額的損失。