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借名買房房屋歸屬權(quán)歸誰

來源：法律編輯整理時間： 2024-07-28 03:41:49 124 人看過

一、借名買房房屋歸屬權(quán)歸誰在我們國家，不動產(chǎn)的相關(guān)權(quán)利的確立、變更、轉(zhuǎn)讓以及消失等行為都必須經(jīng)過合法的登記程序，并且只有經(jīng)過依法登記后才會產(chǎn)生相應(yīng)的法律效力。換句話說，房地產(chǎn)這種特殊的不動產(chǎn)的權(quán)益，是以物權(quán)登記為依據(jù)進行確定的。所以，即使是借用他人名義購買的房產(chǎn)，其所有權(quán)依然屬于實際登記的產(chǎn)權(quán)所有人；而出資方則只具備了針對此筆購房交易的債權(quán)方面的效力而已。

《民法典》第二百一十四條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。第二百一十五條當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

二、借名買房房子爛尾影響征信可以起訴嗎以下是針對借名按揭購房行為中對方未能履行還貸義務(wù)的情況所推薦的可行解決方案：在貸款方提出債務(wù)清償要求之后，借款人應(yīng)按照雙方之間的協(xié)議如期歸還欠款。

然而若借款人在接到相應(yīng)通知后依舊未能進行任何還款操作的話，貸款人便有權(quán)利通過提交證人證言、相關(guān)憑證（取款憑證、轉(zhuǎn)賬憑證及交易歷史紀錄等）以及其他相關(guān)信息等材料來提起訴訟，并通過法律途徑要求對方承擔相應(yīng)的債務(wù)違約責任以及支付逾期利息。

《民法典》第六百七十五條

借款人應(yīng)當按照約定的期限返還借款。

對借款期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，借款人可以隨時返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還。

第六百七十六條

借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當按照約定或者國家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。

在我國現(xiàn)行法框架下，關(guān)于不動產(chǎn)物權(quán)如房屋、土地等的設(shè)立、變動、轉(zhuǎn)移及滅失等事項，皆須遵循法定的登記程序，并且經(jīng)由依法登記以后，方可產(chǎn)生具有相應(yīng)的法律效力。也就是說，對于房地產(chǎn)這一類特殊性質(zhì)的不動產(chǎn)權(quán)益，其歸屬與確認是依循物權(quán)登記為準繩來進行確認的。顯而易見地，即使是憑借他人名號購入的房地產(chǎn)，實際上的所有權(quán)仍然歸屬于被登記于地產(chǎn)記錄中的產(chǎn)權(quán)擁有者；至于出資金額的方當事人而言，他們僅能享有的乃是該筆購房交易所引發(fā)的債臺債務(wù)方面的權(quán)利效能罷了。

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單位房屋歸屬權(quán)歸屬

一、單位房屋歸屬權(quán)歸屬單位分配的房子應(yīng)該是屬于福利房或者是房改房，主要就是單位為員工準備的福利房，而且員工也可以以房子的標準價格或者是成本價格來購買，從而就能夠享受到房子的部分產(chǎn)權(quán)或者是全部產(chǎn)權(quán)了。1．單位分配的房子產(chǎn)權(quán)應(yīng)該是屬于單位的，但是房子的使用權(quán)是歸個人，所有的這種類型的房屋也是具有租賃憑證的，所以說想要入住是需要交付房租的。2．如果職工和單位簽訂了購房協(xié)議，并且通過分期的方式還款，還沒有還清之前，房子產(chǎn)權(quán)也屬于部分產(chǎn)權(quán)，等將房款全部還清之后個人就擁有全部房屋產(chǎn)權(quán)了。3．另外從法律的角度上面來講，單位是沒有權(quán)利收回住房的，因為這種房子是對工作人員的一種福利補償，分得房子之后，作為房主能夠享受房屋應(yīng)該有的財產(chǎn)權(quán)利。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決

2023-09-06

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房產(chǎn)過戶
二次買賣房產(chǎn)后歸屬權(quán)歸誰？

需要視情況而定。一房二賣房子應(yīng)該屬于哪一方，一方辦理過戶，另一方?jīng)]有過戶，房屋歸先辦理過戶一方所有。雙方均未辦理過戶未交房，房屋所有權(quán)歸已辦理預告登記的一方所有。雙方均未辦理過戶及預告登記手續(xù)，房屋歸先行實際占有房屋的一方所有。房產(chǎn)中介一房二賣承擔賠償責任嗎？如果中介是知情的，與房東共同實施了一房二賣行為的，是需要負連帶責任的。出賣人先后與兩個不同的買受人訂立合同后，對后買受人履行了合同義務(wù)，辦理了房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，因成立在后的合同已經(jīng)履行完畢，該合同中的買受人已實際取得房屋所有權(quán)。《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十條不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。

2023-07-06

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贍養(yǎng)義務(wù)
父母給兒子買房，歸屬權(quán)歸誰？

房子是兒子的名字，父母是否有份需要考慮以下情況：1、父母房子過戶給兒子時，沒有明確約定該房子只贈與給兒子一方，那么兒媳婦也有份；2、若父母明確約定該房子贈與兒子一方，那么兒媳婦沒有份。夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有。一般而言，兒子名字的房產(chǎn)，屬于兒子所有。父母和繼承房子配偶有份嗎兒媳或女婿一般是不享有繼承權(quán)的。但如果喪偶兒媳對公婆或喪偶女婿對岳父母盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的，則具有繼承權(quán)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，繼承開始后，按照遺囑優(yōu)于法定繼承，遺贈撫養(yǎng)協(xié)議優(yōu)于遺囑的順序辦理。且喪偶兒媳對公婆或喪偶女婿對岳父母盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的，作為第一順序繼承人?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，

2023-07-03

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只寫一人名的房子歸屬權(quán)歸誰

通常狀況而言，房產(chǎn)僅列入一位人士的姓名之下時，該房產(chǎn)便僅歸屬為產(chǎn)權(quán)記錄于案的一方所有。然在此處，我們并不能忽視另一些特殊情況：首先，雙方締結(jié)婚姻關(guān)系期間，以夫妻共同財產(chǎn)購入的房產(chǎn)，即使此類房產(chǎn)僅以其中一位配偶之名義進行了所有權(quán)的登記，它仍舊被視為夫妻雙方共有的財產(chǎn)。其次，在某一方在婚前承租房屋，而后在婚姻存續(xù)期間，使用共同財產(chǎn)購買的房屋，即便僅以這一方的名義對其進行了所有權(quán)登記，這類房產(chǎn)仍可被視為夫妻雙方共有的財產(chǎn)。此外，有一種特殊情況也值得我們留意，即當夫妻中的一方在婚前簽署了不動產(chǎn)買賣合同，以自身的個人財產(chǎn)作為首付進行購房，并借助銀行貸款完成交易，即便在婚后需要依賴夫妻雙方的共同財產(chǎn)償還貸款，最終的權(quán)屬證明文件中卻僅記錄了首付支付方的姓名，此時，根據(jù)司法實踐的慣例來看，這個房地產(chǎn)將會被看作是所有權(quán)屬于登記方個人的財產(chǎn)；然而，針對雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同償還貸款所支付的金額以及與之相匹

2024-08-14

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如何認定借名買房歸屬

在我國現(xiàn)行法律法規(guī)中，對于借名購買房產(chǎn)這一現(xiàn)象，一般認定為名義產(chǎn)權(quán)人為實際權(quán)益擁有者。具體來說，這種情況是指購房者以其父母、子女或其他親友之名購買房產(chǎn)，并承擔全部購房費用的行為。由于房產(chǎn)作為一種不動產(chǎn)具有獨特性，其權(quán)利歸屬需以物權(quán)登記為準，因此從法理上講，該套房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸屬于名義產(chǎn)權(quán)人所有?！睹穹ǖ洹返诙僖皇臈l不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。第二百一十五條當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

2024-05-01

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個人借名買房歸誰所有

借用他人名義購買房產(chǎn)的情形下，房屋的所有權(quán)歸屬應(yīng)為房產(chǎn)證上所登記的產(chǎn)權(quán)所有人。依據(jù)我國現(xiàn)行實施的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，房屋產(chǎn)權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓以及存續(xù)將在依法完成登記手續(xù)后生效，換言之，房地產(chǎn)作為一種特殊的不動產(chǎn)，其權(quán)利歸屬應(yīng)以物權(quán)登記為準。因此，借名購房的情況下，產(chǎn)權(quán)的最終歸屬應(yīng)為實際進行產(chǎn)權(quán)登記的一方，而出資方則僅享有相應(yīng)的債權(quán)權(quán)益?！睹穹ǖ洹返诙僖皇臈l不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。第二百一十五條當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

2024-07-24

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訴訟離婚
借用他人名義購房,房屋歸屬

借用他人名義買房的，應(yīng)當訂立合同確定房子歸屬于出資人。房屋屬于不動產(chǎn)，不動產(chǎn)所有權(quán)是依據(jù)房屋登記發(fā)生效力。如果被借用名義的人與出資人之間沒有簽訂相關(guān)合同，而房屋登記上面記載的是他人的名字，則可能會導致房屋歸他人所有。一、經(jīng)濟適用房申請條件經(jīng)濟適用房申請條件如下：1、申請經(jīng)濟適用房的居民必須要擁有本市的戶籍；2、申請人和一起申請的人之間要存在一定的關(guān)系，贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關(guān)系。申請人的配偶、子女、父母都可以算進這種關(guān)系。已婚的申請人必須要將自己的配偶和子女作為共同申請人；3、申請人和共同申請人不可以擁有任何形式的住房和建造房屋的土地。自建形式的住房包括很多種類，比如全成本房、全成本微利房、社會微利房、含準成本房。同時，房改房、集資房、拆遷安置房、商品房、自建房等違規(guī)住房也不可以建造；4、申請人和共同申請人在戶籍所在的城市沒有購買過其他政策性的住房，也沒有領(lǐng)取過國家頒布的購房補助，在一年內(nèi)也沒

2023-04-04

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借名買房怎么確定歸屬

依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》及相關(guān)司法解釋的明確規(guī)定，主張享有房屋所有權(quán)需要滿足以下幾個方面：首先是對資金出資情況進行證明；其次要證明自己在房屋的實際掌控與使用上享有主導地位；再次需要提供房屋購買合同以及其他關(guān)于該房屋的相關(guān)資料；最后，還需提出合法且充分的借名購房的理由以支持其主張。《民事訴訟法》第六十四條當事人對自己提出的主張，有責任提供證據(jù)。當事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據(jù)，或者人民法院認為審理案件需要的證據(jù)，人民法院應(yīng)當調(diào)查收集。人民法院應(yīng)當按照法定程序，全面地、客觀地審查核實證據(jù)。

2024-04-25

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農(nóng)村拆遷后的房屋歸屬權(quán)歸誰

一、農(nóng)村拆遷后的房屋歸屬權(quán)歸誰為確保城市房屋拆遷工作規(guī)范有序地開展，國務(wù)院建設(shè)行政主管部門及縣級以上地方人民政府相關(guān)部門，將對其進行全方位監(jiān)管。房屋拆遷，這一過程通常涉及到相關(guān)單位或個人，對現(xiàn)有建筑用地內(nèi)的房屋予以拆除，同時遷入原有房屋所有者或使用者，給予適當?shù)馁r償。值得注意的是，在這一過程中，我們還會對所涉及的房屋價值進行評估，以便在法律框架下，對房屋的合法拆除以及評估后的產(chǎn)權(quán)所有者給予相應(yīng)的經(jīng)濟賠償。具體而言，房屋拆遷的補償方式主要包括貨幣補償、產(chǎn)權(quán)置換以及綜合型補償三種方式。其中，貨幣補償，顧名思義，即對被拆遷房屋價值以法律為準繩，交由專業(yè)評估團隊進行公正評估，得出具體的補償金額。產(chǎn)權(quán)置換則是將原有房屋面積與新建房屋作對比，實現(xiàn)房屋價值的對等交換。另外，有一部分補償方式是綜合了上述兩種方法，既支付貨幣補償金額，同時交換房屋價值?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第四條規(guī)定市、縣級人民政

2024-07-29

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＂借名購房＂之房屋所有權(quán)應(yīng)如何歸屬

國家調(diào)控政策的加力和銀行高利貸條件的緊縮，均對房產(chǎn)交易構(gòu)成了一定的影響。面對種種“限購”政策及“限貸”規(guī)定，當事人為了達成交易目的，往往以借用他人名義購買房屋的方式獲得購房資格和貸款資格。但隨著房屋價格持續(xù)上漲，在購買房屋后，實際出資人與名義購房人往往就房屋歸屬產(chǎn)生糾紛，引發(fā)訴訟。原、被告之間的糾紛即是典型的親友間由“借名購房”引發(fā)的所有權(quán)確認糾紛。法院在處理此類案件時，并沒有僅憑雙方當事人在購買房屋前的協(xié)議就確認房屋的實際所有權(quán)人，而是對相關(guān)情況進行了逐一審查，在確定原告的實際出資購買人身份后，才最終認定訟爭房屋所有權(quán)的歸屬。事實上，在目前的司法實踐中各地法院普遍采取對購房的實際出資情況、雙方關(guān)于房屋所有權(quán)或?qū)嶋H出資人有無約定等情況進行核實后，將房屋所有權(quán)或者合同權(quán)利判歸實際出資購房人的處理方式。這是以物權(quán)有因性作為出發(fā)點，充分尊重當事人間的意思自治的情況下適用的處理方式。但在處理該類型

2023-12-09

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借用子女名義買房所有權(quán)歸誰

子女。父母作為實際出資人，在具備購房資格的前提下，只能根據(jù)與子女之間成立的借名買房約定，要求子女辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，而不能直接主張確認房屋歸其所有。待子女履行合同義務(wù)，將房屋過戶至父母名下后，父母才能取得房屋的所有權(quán)。一、父母出資為子女購房的情形具體有什么父母出資為子女購房的情形：1、父母出資購買了一套房產(chǎn)，子或女的配偶未出錢，但房屋所有權(quán)證上房屋的所有權(quán)人一欄則記載了子或女的姓名；2、父母出資一部分，其余由子或女出資購買房屋，房屋所有權(quán)證登記在子或女的名下；3、父母出首付款，其余房款由子或女通過銀行貸款支付，房屋所有權(quán)證登記在子或女的名下；4、父母出資一部分，子或女出資一部分，房屋所有權(quán)證登記在父母名下。二、父母有權(quán)賣子女的房屋嗎處分權(quán)是房屋產(chǎn)權(quán)的核心，是房屋產(chǎn)權(quán)最根本的權(quán)利，處分權(quán)一般只能由房屋產(chǎn)權(quán)人行使。房產(chǎn)證證明了房屋的所有權(quán)歸屬于誰，一般來說父母的房子寫的就是父母的名字，這樣

2023-03-17

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建設(shè)用地
房屋右側(cè)歸屬誰？

根據(jù)法律規(guī)定和行政法規(guī)的規(guī)定,屬于業(yè)主共有的部分包括建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地、其他公共場所和公用設(shè)施,以及電梯和水箱等。而建筑區(qū)劃內(nèi)建設(shè)用地使用權(quán)不屬于共有部分,但小區(qū)內(nèi)的某一整棟建筑物屬于特定業(yè)主所有的情況下,該棟建筑物的規(guī)劃占地的建設(shè)用地使用權(quán)屬于該特定業(yè)主,而不屬于小區(qū)的全體業(yè)主共有。根據(jù)法律和行政法規(guī)的規(guī)定,屬于業(yè)主共有的部分包括法律和行政法規(guī)明確規(guī)定的部分。建筑區(qū)劃內(nèi)的道路屬于業(yè)主共有,但城鎮(zhèn)公共道路除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施，屬于業(yè)主共有。其他公共場所、公用設(shè)施，認定標準是這些公共場所、公用設(shè)施不屬于某一單個的人所有，也不屬于開發(fā)商所有。物業(yè)服務(wù)用房屬于業(yè)主共有，至于開發(fā)商是不是將物業(yè)服務(wù)用房的建設(shè)費用分攤到全體業(yè)主身上，在所不問。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有

2023-11-13

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法律綜合知識
離婚后復婚前買房歸屬權(quán)歸誰

首先需要明確的是，在離異之后再行復合之前購買的房產(chǎn)，被認定為屬于該人的婚前財產(chǎn)，即成為其個人所有的資產(chǎn)。根據(jù)我國法典的明文規(guī)定，以下幾種情況下的財產(chǎn)將被視為是夫妻一方獨有的財產(chǎn)：1．來源于其婚前個人財產(chǎn)部分；2．由于受到人身傷害而應(yīng)得的賠償或補貼款項；3．遺囑或是遺贈合同中明確指明由某一方單獨擁有的財產(chǎn)；4．專用于其個人使用的生活用品；5．其他應(yīng)當單獨劃歸為某一方所有的財產(chǎn)?！睹穹ǖ洹返谝磺Я懔龡l下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：（一）一方的婚前財產(chǎn)；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當歸一方的財產(chǎn)。

2024-08-21

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土地使用權(quán)到期后，房屋歸屬權(quán)歸誰？

70年的土地使用權(quán)房子到期還是會歸房屋產(chǎn)權(quán)人，因為房子作為物權(quán)是沒有使用期限限制的，有使用期限限制的是房屋所占用的的土地。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房屋土地使用權(quán)的年限如下：居住用地七十年、工業(yè)用地五十年、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年、商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年、綜合或其他用地五十年。40年產(chǎn)權(quán)的房子到期了怎么辦40年產(chǎn)權(quán)到期后，處理辦法如下：1、延長土地使用權(quán)期限，可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來向當?shù)氐膰临Y源局提出申請，需要繳納一定的土地出讓金，當然這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額；2、如果是根據(jù)規(guī)劃需要，國家需要收回土地和地上建筑物的，那么業(yè)主也可以得到相應(yīng)的經(jīng)濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用

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