土地使用權(quán)到期后，房屋歸屬權(quán)歸誰？
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時間： 2023-07-16 02:00:10
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70年的土地使用權(quán)房子到期還是會歸房屋產(chǎn)權(quán)人，因為房子作為物權(quán)是沒有使用期限限制的，有使用期限限制的是房屋所占用的的土地。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房屋土地使用權(quán)的年限如下：居住用地七十年、工業(yè)用地五十年、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年、商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年、綜合或其他用地五十年。
40年產(chǎn)權(quán)的房子到期了怎么辦
40年產(chǎn)權(quán)到期后，處理辦法如下：1、延長土地使用權(quán)期限，可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來向當(dāng)?shù)氐膰临Y源局提出申請，需要繳納一定的土地出讓金，當(dāng)然這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額；2、如果是根據(jù)規(guī)劃需要，國家需要收回土地和地上建筑物的，那么業(yè)主也可以得到相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補償，用類似拆遷安置的辦法解決。
《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年?！吨腥A人民共和國民法典》第三百五十九條住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
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小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房子到期后，房子肯定是歸購房人，這點是肯定的。違法小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)、銷售者不具備房屋建設(shè)、銷售資格，沒有在政府部門登記備案。現(xiàn)實中因小產(chǎn)權(quán)房一房兩賣、房屋爛尾、買賣合同無效等情況，導(dǎo)致大量購房者無法取得房屋占有使用權(quán)，在合同無效情況下也無法獲得法律支持。小產(chǎn)權(quán)房房主去世后房子歸誰所有？小產(chǎn)權(quán)房房主死后房子的所有如下：1、小產(chǎn)權(quán)房的房主死后，繼承人可繼承小產(chǎn)權(quán)房的使用權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房因其本身取得方式的特殊性被限制轉(zhuǎn)讓和交易，屬于法律意義上的物，能因死亡事實發(fā)生，繼承人可繼承小產(chǎn)權(quán)房的使用權(quán)；2、如果沒有遺囑，小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)按法定繼承，有的無法辦理過戶手續(xù)，繼承人協(xié)商一致，簽訂繼承協(xié)議，分割房產(chǎn)。協(xié)商不成，起訴分割遺產(chǎn)?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不2023-07-03417人看過 -
土地使用權(quán)土地使用權(quán)是指土地所有者依法對土地占有、使用、收益、處分的權(quán)利，指的是土地使用者在規(guī)定的范圍內(nèi)擁有利用土地的權(quán)力，而用益物權(quán)指代的是我們對他人的擁有之物的使用。也就是說土地使用權(quán)的使用必須符合益物權(quán)的規(guī)定，故而土地使用權(quán)屬于用益物權(quán)。房地產(chǎn)土地使用權(quán)屬于什么資產(chǎn)就資產(chǎn)形態(tài)而言，房地產(chǎn)土地使用權(quán)屬于無形資產(chǎn)，屬于物權(quán)中的用益物權(quán)。根據(jù)《土地管理法》第十二條的規(guī)定，土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記，依照有關(guān)不動產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個人不得侵犯。根據(jù)2021年生效的《民法典》第三百二十三條的規(guī)定，用益物權(quán)人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。第三百二十四條規(guī)定，國家所有或者國家所有由集體使用以及法律規(guī)定屬于集體所有的自然資源，組織、個人依法可以占有、使用和收益?！吨腥A人民共和國民法典》第三百二十三條用益物權(quán)人對他人所有2023-07-07468人看過 -
房產(chǎn)證國家或者村集體組織。如果國家關(guān)于國家的建設(shè)需要占用你的地的話，是可以征收的，但是相應(yīng)的也會給你補助的錢，如果宅基地屬于農(nóng)村集體的所有的，只是讓農(nóng)民朋友們使用，如果沒有了相關(guān)的手續(xù)就私自進(jìn)行翻建，也會被村集體組織所收回的。房子無宅基地證可否強拆不可以的。在現(xiàn)實生活中有很多農(nóng)村的房屋是沒有房產(chǎn)證的，但并不是說沒有房產(chǎn)證的房屋就是違法建筑，要依據(jù)房屋的歷史、是否符合城鄉(xiāng)規(guī)劃、宅基地是否依法取得等情況確定是不是屬于違法建筑。《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價百分之十以下的罰款。第六十五條在2023-07-03311人看過
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法律綜合知識一、農(nóng)村拆遷后的房屋歸屬權(quán)歸誰為確保城市房屋拆遷工作規(guī)范有序地開展，國務(wù)院建設(shè)行政主管部門及縣級以上地方人民政府相關(guān)部門，將對其進(jìn)行全方位監(jiān)管。房屋拆遷，這一過程通常涉及到相關(guān)單位或個人，對現(xiàn)有建筑用地內(nèi)的房屋予以拆除，同時遷入原有房屋所有者或使用者，給予適當(dāng)?shù)馁r償。值得注意的是，在這一過程中，我們還會對所涉及的房屋價值進(jìn)行評估，以便在法律框架下，對房屋的合法拆除以及評估后的產(chǎn)權(quán)所有者給予相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償。具體而言，房屋拆遷的補償方式主要包括貨幣補償、產(chǎn)權(quán)置換以及綜合型補償三種方式。其中，貨幣補償，顧名思義，即對被拆遷房屋價值以法律為準(zhǔn)繩，交由專業(yè)評估團(tuán)隊進(jìn)行公正評估，得出具體的補償金額。產(chǎn)權(quán)置換則是將原有房屋面積與新建房屋作對比，實現(xiàn)房屋價值的對等交換。另外，有一部分補償方式是綜合了上述兩種方法，既支付貨幣補償金額，同時交換房屋價值?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第四條規(guī)定市、縣級人民政2024-07-29182人看過 -
土地使用權(quán)根據(jù)新的規(guī)定,土地復(fù)墾后的使用權(quán)將歸屬于原土地的使用權(quán)人。如果復(fù)墾的土地屬于國有土地,那么復(fù)墾后的土地將由縣級政府進(jìn)行歸屬安排。如果復(fù)墾的土地屬于集體土地,那么復(fù)墾后的土地將歸屬于原來的集體經(jīng)濟(jì)組織或農(nóng)民個人。根據(jù)新的規(guī)定,土地復(fù)墾后的使用權(quán)將歸屬于原土地的使用權(quán)人。如果復(fù)墾的土地屬于國有土地,那么復(fù)墾后的土地將由縣級政府進(jìn)行歸屬安排。如果復(fù)墾的土地屬于集體土地,那么復(fù)墾后的土地將歸屬于原來的集體經(jīng)濟(jì)組織或農(nóng)民個人。 集 體 土 地 復(fù) 墾 后 土 地 歸 屬 規(guī) 定根據(jù)《集體土地復(fù)墾后土地歸屬規(guī)定》，集體土地復(fù)墾后，土地屬于原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會。但是，如果復(fù)墾的耕地不符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，則土地歸屬于縣級以上人民政府。因此，對于集體土地復(fù)墾后土地歸屬問題，需要根據(jù)具體情況進(jìn)行分析和處理，以保障農(nóng)民合法權(quán)益，同時確保土地復(fù)墾的合法性和合規(guī)性。土地復(fù)墾后的使用權(quán)將歸屬于原土地的2023-09-06435人看過 -
土地使用權(quán)開發(fā)商把房子賣完了后還有土地權(quán)利一、70年產(chǎn)權(quán)到期房屋如何處理房屋產(chǎn)權(quán)70年到期會自動續(xù)期。房屋產(chǎn)權(quán)分為兩個概念，包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，而我們平時說的七十年產(chǎn)權(quán)是指開發(fā)商從那地之日起七十年的土地使用權(quán)，房屋所有權(quán)是永久的，但是房子建在土地上土地使用權(quán)到期后不可能把房子搬走，所以住宅建設(shè)用地使用期間屆滿的自動續(xù)期。二、開發(fā)商為何壓購房合同開發(fā)商壓購房合同需要分清情況，在你和開發(fā)商簽過買賣合同的一段時間內(nèi)你確實是拿不到合同的，因為開發(fā)商需要把合同拿到總部敲章，以及辦理貸款等一系列手續(xù)，時間最長也就在一個月之內(nèi)，如果時間過長還是拿不到合同，那就去售樓處索要，如果還不給，一定要讓他們給一個合理的解釋，如果給不出合理解釋那就打消協(xié)電話申請幫助。房管部門的工作效率很差的，找他們沒有用。還有辦法就是你也可以問問和你同時購房的人，如果他們也沒有拿到合同，你們可以一起維權(quán)，給開發(fā)商壓力。也可以上房屋檔2023-04-05425人看過 -
土地使用權(quán)土地使用權(quán)是國家向組織、機構(gòu)及個人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)法律規(guī)定，土地的所有權(quán)歸國家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權(quán)屬年限為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地為50年，商用建筑用地為40年。但是，房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋所有權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種。土地使用權(quán)與地上建筑物、附著物一同移轉(zhuǎn)。關(guān)于土地與地上物，理論上有一元主義和二元主義之說。所謂一元主義，是將土地和其地上物視為一個整體的權(quán)利。采一元主義者，附屬物不得離開主體權(quán)利而獨立存在。所謂二元主義，是把土地和地上物視為兩個獨立的權(quán)利，兩者互不附屬。二元主義并無絕對不妥，如果房產(chǎn)被視為是一種獨立的權(quán)利，并能對其占用的土地權(quán)利建立相應(yīng)的補償制度，兩種獨立的權(quán)利也可相安無事。2023-07-23241人看過
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法律綜合知識土地證房產(chǎn)證不一致以房產(chǎn)證為準(zhǔn)。房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有，使用，收益和處分的權(quán)利的證件。即房屋所有權(quán)證，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。房產(chǎn)證是證明房屋合法的依據(jù)，土地證是證明土地合法的依據(jù)，二者證明主體不一樣。房產(chǎn)證和土地證的區(qū)別1、土地證是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書；房產(chǎn)證是證明你擁有該房屋所有權(quán)的證明文書。有部分城市實施房地合一發(fā)證，即房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證。2、房產(chǎn)證是你擁有房屋所有權(quán)的證明，憑房產(chǎn)證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權(quán)利。3、土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國有土地使用證，那么其上的房屋可以進(jìn)行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地（或宅基地），那么其上的房屋就不能抵押、買賣，贈與也需要得到村2023-12-17439人看過 -
房產(chǎn)過戶一、土地使用70年后房屋及其土地究竟歸誰1、隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和國家保護(hù)私有財產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的法律法規(guī)日益明晰，房屋70年后的產(chǎn)權(quán)問題有望逐步破解。房屋70年產(chǎn)權(quán)到期后可以有一下幾種方法。重簽合同，續(xù)繳出讓金。在土地使用權(quán)到期后，國家如果需要收回土地，房屋的產(chǎn)權(quán)人可以重新辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，向國家繳納土地出讓金，重新獲得房屋的產(chǎn)權(quán)。2、房隨地走，國家補償。國家的土地所有權(quán)除了集體所有的以外，都是國家享有所有權(quán)，所謂70年的土地使用年限，也是國家以土地所有者的身份授予產(chǎn)權(quán)人的土地使用權(quán)為70年。70年期滿以后，國家有權(quán)收回土地，而房屋產(chǎn)權(quán)是永遠(yuǎn)的，國家將土地使用權(quán)收回，房隨地走，個人的房屋也被收回，因此國家給予一定的補償。3、政策持續(xù)調(diào)整，法規(guī)適時完善。多數(shù)人認(rèn)為因為國家政策及土地管理條例實施不久，所以房屋土地使用年限問題給購房者造成經(jīng)濟(jì)損失的可能性和現(xiàn)實個案比較鮮見。對于產(chǎn)權(quán)到期2023-04-30495人看過 -
在五保戶去世之后其他承包的農(nóng)用耕地以及農(nóng)村的宅基地都將會歸農(nóng)村集體組織所有。一、父母的農(nóng)村土地確權(quán)之后能繼承嗎農(nóng)村父母承包的耕地不能繼承，農(nóng)村承包地是集體財產(chǎn)，只有遺產(chǎn)才能被繼承。農(nóng)村土地承包法對土地承包經(jīng)營權(quán)的繼承采取了兩種不同的規(guī)定：對于家庭承包，只有林地承包人死亡，其繼承人才可以在承包期內(nèi)繼續(xù)承包，而耕地或草地等農(nóng)用地上的土地承包經(jīng)營權(quán)不能繼承。家庭承包是以戶為單位取得的土地承包經(jīng)營權(quán)，承包期內(nèi)家庭的某個或部分成員死亡的，土地承包經(jīng)營權(quán)消滅，由發(fā)包方收回承包地。對于其他方式的承包，在承包期內(nèi)，承包人死亡的，其繼承人可以繼續(xù)承包。二、農(nóng)村土地承包國家司法解釋與司法解釋的區(qū)別我國農(nóng)村實行土地承包經(jīng)營制度的土地主要是耕地。我國法律和有關(guān)政策對承包期限都有明確規(guī)定。如土地管理法規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員承包經(jīng)營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。土地承包經(jīng)營期限為三十年2023-04-03324人看過 -
土地使用權(quán)是國家向組織、機構(gòu)及個人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)法律規(guī)定，土地的所有權(quán)歸國家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權(quán)屬年限為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地為50年，商用建筑用地為40年。但是，房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋所有權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。2024-05-12440人看過
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建設(shè)用地土地所有權(quán)是土地所有者在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對其擁有的土地享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，是一定社會形態(tài)下土地所有制的法律表現(xiàn)．新中國成立后，廢除了土地私有制，經(jīng)過社會主義改造和農(nóng)業(yè)合作化，建立了兩種所有制形式并存的社會主義土地公有制，并在法律上確認(rèn)下來，形成了國家土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)。土地所有權(quán)受國家法律的保護(hù)，任何單位和個人不得侵犯。土地所有權(quán)的行使必須符合國家法律的有關(guān)規(guī)定。集體土地所有權(quán)確認(rèn)農(nóng)民集體所有的土地的確認(rèn)，由土地所有者向土地所在地的縣級人民政府國土資源行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)《集體土地所有權(quán)證書》，確認(rèn)所有權(quán)。四．農(nóng)民集體非農(nóng)建設(shè)用地所有權(quán)確認(rèn)農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由土地使用者向土地所在地的縣級人民政府國土資源行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)《集體土地使用權(quán)證書》，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。2023-07-02411人看過 -
退耕還林到期后土地權(quán)歸屬于農(nóng)村集體組織所有，雖然是歸村集體所有但農(nóng)民是能夠享受到相應(yīng)的安置的。退耕還林到期后土地權(quán)歸還是有補償?shù)?，補償?shù)馁M用會參考土地原本可以創(chuàng)造的價值。一、退耕還林到期后土地權(quán)歸誰退耕還林到期后土地權(quán)歸屬于農(nóng)村集體組織所有。退耕還林就是從保護(hù)和改善生態(tài)環(huán)境出發(fā)，將易造成水土流失的坡耕地有計劃，有步驟地停止耕種，按照適地適樹的原則，因地制宜地植樹造林，恢復(fù)森林植被。退耕還林的土地屬于農(nóng)村集體組織所有，并制定了相應(yīng)措施并且給予了相應(yīng)安置的農(nóng)民。根據(jù)《退耕還林條例》第四十七條、第四十八條中規(guī)定，國家將會保護(hù)退耕還林的農(nóng)民享受退耕還林土地上的林木所有權(quán)，而退耕還林的土地屬于農(nóng)村集體組織所有，依法辦理土地變更登記手續(xù)。二、退耕還林到期后土地權(quán)歸還有補償嗎退耕還林到期后土地權(quán)歸還是有補償?shù)?。此處的退耕還林到期后土地權(quán)歸還主要指土地征收。征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收2023-06-0587人看過
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土地使用權(quán)是國有土地使用權(quán)中的一種，是國家向土地使用者發(fā)放的，用于開發(fā)、經(jīng)營、使用土地的一種特有權(quán)利。 這種權(quán)利可以是由土地使用者自行使用土地，也可以是將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租給他人，甚至是進(jìn)行抵押貸款。 在法律規(guī)定的期限內(nèi)，土地使用者可以對... 更多>
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70年土地使用權(quán)到期后房子歸誰所有, 房子產(chǎn)權(quán)到期后建筑物歸誰所有新疆在線咨詢 2022-02-27產(chǎn)權(quán)70年要區(qū)別土地使用權(quán)和房屋產(chǎn)權(quán)兩個含義，房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓最高年限規(guī)定是居住用地70年，70年土地使 -
沒有土地權(quán)屬,只有土地使用權(quán),費應(yīng)該歸誰新疆在線咨詢 2022-10-19征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員
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70年房屋使用權(quán)歸誰使用山東在線咨詢 2022-06-06業(yè)主的所有權(quán)是專有部分的所有權(quán)、共有權(quán)包括區(qū)分所有建筑物共有部分的共有權(quán)、共同管理權(quán)。 業(yè)主該盡的義務(wù)有： 1、向業(yè)主大會報告工作； 2、執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項決議，接受廣大業(yè)主的監(jiān)督； 3、接受政府行政管理機構(gòu)的監(jiān)督指導(dǎo)，執(zhí)行政府部門對本物業(yè)的管理事項提出的指令和要求。 -
土地使用期屆滿多少年土地使用權(quán)歸誰湖南在線咨詢 2023-02-16土地使用20年后的權(quán)屬歸屬確定要明確土地性質(zhì)，是國有土地使用權(quán)還是集體土地使用權(quán)都是不一樣的，土地的使用期限也不同。比如國有土地，只要權(quán)屬明確，使用多久都?xì)w原土地使用權(quán)人。
