二手房物業(yè)維修金誰來交
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-12 02:20:33
262 人看過
根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》，沒有明確二手房維修基金的繳納負責(zé)人，一般需要根據(jù)二手房買賣雙方進行溝通并決定繳納維修基金的方法，并在合同內(nèi)書面約定好。
一、房屋維修基金最晚哪些時候交
房屋維修基金繳納規(guī)定如下：業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。
首期房屋專項維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。
委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。
二、二手房收房要注意的事項有哪些
1、二手房收房注意事項：告知電表狀況。
在房屋交接驗收時，買家必須親自查驗電表有否移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留交房日上個月份已繳納的電費賬單收據(jù)。
2、二手房收房注意事項：協(xié)助煤氣過戶。
按照燃氣公司的規(guī)定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房價已包含燃氣設(shè)施費以及雙方的身份證、賣家在交房日前一個月已繳納的煤氣費賬單，一起到燃氣部門辦理過戶手續(xù)。對于沒有約定或約定不清的，燃氣部門可能將拒絕辦理。
3、二手房收房注意事項：簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議。
有供暖的城市要注意與物業(yè)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議，以免影響來年供暖。
4、二手房收房注意事項：結(jié)算維修基金。
按照相關(guān)規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時，維修基金賬戶中剩余部分的款額是不予退還的，其中賣家繳納的剩余部分，由物業(yè)管理企業(yè)提供證明，憑《住宅維修基金結(jié)算交割單》可向買家收取，同時維修基金的所有人更名為買家。
5、二手房收房注意事項：附屬設(shè)施。
一般來講，買方在交房時都會對房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈家電、家具等事項進行驗收，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。
三、二手房買賣中物業(yè)交割注意事項
1、結(jié)清水表賬單。交房之前，買家要詢問賣家是否已付清水費，同時別忘了保留交房日上個月份已繳納的水費賬單收據(jù)。
2、告知電表狀況。在房屋交接驗收時，買家必須親自查驗電表有否改裝、線路走向是否正常等，同時保留交房日上個月份已繳納的電費賬單收據(jù)。
3、協(xié)助煤氣過戶。按照燃氣公司的規(guī)定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房價已包含燃氣設(shè)施費以及雙方的身份證、賣家在交房日前一個月已繳納的煤氣費賬單，一起到燃氣部門辦理過戶手續(xù)。對于沒有約定或約定不清的，燃氣部門可能將拒絕辦理。
4、簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議。有供暖的城市要注意與物業(yè)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議，以免影響來年供暖。
5、結(jié)算維修基金。按照相關(guān)規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時，維修基金賬戶中剩余部分的款額是不予退還的，其中賣家繳納的剩余部分，由物業(yè)管理企業(yè)提供證明，憑《住宅維修基金結(jié)算交割單》可向買家收取，同時維修基金的產(chǎn)權(quán)人更名為買家。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
二手房維修金誰交，買二手房維修金需要過戶嗎
60人看過
-
二手房交易中維修基金由誰負責(zé)
168人看過
-
買的二手房產(chǎn)生的維修費誰來付
405人看過
-
二手房交易維修資金咋辦
270人看過
-
二手房維修基金怎么算，二手房房屋維修基金怎么過戶
211人看過
-
誰該為物業(yè)維修基金埋單
117人看過
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多期房相關(guān)文章
-
房產(chǎn)證家住天河區(qū)的梅小姐日前遭遇到了難題：小區(qū)計劃動用物業(yè)維修資金進行維修，她才發(fā)現(xiàn)已經(jīng)買了兩年的二手房居然沒有辦理物業(yè)維修資金過戶，甚至該物業(yè)原來是否有交物業(yè)維修資金也無從查詢，原來賣房的業(yè)主早已聯(lián)系不上了。后來，梅小姐只好自認倒霉，重新補交物業(yè)維修資金，一輪手續(xù)辦下來，讓她叫苦不迭。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，在2003年9月1日后與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同的，由購房者按住宅建筑面積40元/㎡，非住宅建筑面積50元/㎡的標(biāo)準交納首期專項維修資，而此前許多樓盤是由開發(fā)商負責(zé)交納該基金的。由于消費者對物業(yè)維修資金的不了解，像梅小姐這樣在物業(yè)維修資金上吃了苦頭的購房者不在少數(shù)，根據(jù)一項網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示，高達95%的業(yè)主不知道小區(qū)物業(yè)維修資金的用途。剛剛參加工作兩年的周先生近期購入一套新房，因為父母資助，再加上他自己的存款，他的資金剛剛夠一次性付清房款，但到簽訂合同的時候，他才發(fā)現(xiàn)還要付一筆物業(yè)維修資金，只好臨時借錢2023-06-10356人看過 -
房產(chǎn)證如果合同沒有明確約定的話，那么只能雙方協(xié)商。住房維修基金，如果沒有使用過，那么這個維修基金就應(yīng)該在賣房的時候存在，如果需要繳納說明賣房的時候沒有這個維修基金，那么應(yīng)該由賣方承擔(dān)。一、和開發(fā)商協(xié)商退房有什么技巧和開發(fā)商協(xié)商退房有如下幾個技巧：1、購房者只繳納了定金，那么可以直接向賣方要回已經(jīng)交的錢，如果開發(fā)商已經(jīng)有預(yù)售證，并且雙方約定所交的錢為定金，那定金沒辦法退；2、雙方已經(jīng)進行預(yù)售登記，這時候要先以書面形式開發(fā)商協(xié)商，簽訂正式的退房協(xié)議；3、已經(jīng)入住的情況，這個時候如果有房子質(zhì)量等問題，可以退房。二、車位要交維修基金嗎是否交維基金要分情況。維修基金又稱“公共維修資金”“住宅專項維修資金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標(biāo)準的錢款至專項帳戶。對于小區(qū)內(nèi)業(yè)主購買的地下室，如果擁有產(chǎn)權(quán)的話，就需要交納維修基金，事實上，一般地下室的產(chǎn)權(quán)都是隨著2023-06-19486人看過 -
業(yè)主一、物業(yè)維修基金去哪里交物業(yè)或售房單位代收后連同開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)部分的維修資金一同存放到當(dāng)?shù)刂贫ㄣy行（一般為建設(shè)銀行）由政府房地部門監(jiān)管，賬戶歸屬業(yè)主。正常情況下，業(yè)主大會未成立之前，這筆維修資金不得使用，業(yè)主大會成立之后，用于公共部位的大修等事項，但需經(jīng)過有關(guān)業(yè)主一半以上同意。維修資金的分攤可按層、按幢或按區(qū)域。二、維修基金的繳納標(biāo)準是什么商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位（開發(fā)商）交納維修基金。開發(fā)商代收的維修基金屬與全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。專項維修資金繳納標(biāo)準:高層（含帶電梯的多層）90元/㎡、多層(含別墅)50元/㎡（各地房屋維修基金標(biāo)準與經(jīng)濟水平掛鉤，具體收取標(biāo)準略有出入）房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價x比例x面積。三、物業(yè)維修基金使用規(guī)定根據(jù)《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》第十一條有2023-06-05392人看過 -
物業(yè)維修基金在房屋交房前交。首期房屋專項維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。一、維修基金繳費流程如下：1、交納人如實填寫維修基金分戶卡，小區(qū)辦工作人員核驗分戶卡和相關(guān)材料，并核定維修基金數(shù)額；2、交納人核對打印輸出的分戶卡并簽字確認；3、交納人向小區(qū)辦足額交納維修基金；4、交納人持收據(jù)到交易部門辦理立契過戶手續(xù)或到權(quán)屬部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。二、物業(yè)維修基金使用范圍如下：1、小區(qū)公共部位，承重墻體、柱、樓板、屋頂以及戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊等；2、房屋共用設(shè)施設(shè)備。業(yè)主或者不同樓幢業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備；3、一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、排水設(shè)施、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、物業(yè)管理用房、信報箱、公2023-07-01329人看過
-
業(yè)主一、怎么少交物業(yè)維修基金不能少交，需按面積及支出情況進行繳納。二、房屋維修基金如何計算1、根據(jù)住房出售有關(guān)規(guī)定，房屋維修基金的計算公式為：每平方米建筑面積成本價×比例×面積。比例為多層：購房人付1.5%，出售人付6%;高層：購房人付1.5%，出售人付12%;2、購房人∶每平方米建筑面積18元(多、高層相同);出售人：多層每平方米建筑面積71.88元，高層每平方米建筑面積143.76元。三、使用房屋維修基金必須滿足的條件1、專項維修基金足額歸集到位，維修項目符合維修基金使用范圍;維修基金的使用范圍主要包括小區(qū)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備、具體來講、公共部位指由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位、包括、住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。2、公用部分、公共設(shè)施設(shè)備保修期限屆滿;3、涉及物管區(qū)域或全體業(yè)主的，已經(jīng)業(yè)主大會書2023-05-29249人看過 -
法律綜合知識買房需要準備的人民幣，不僅僅只是高額的房款，還有一系列的契稅和費用。公共維修基金就是其中一例，這一大筆錢是為什么要交？交給誰？什么時候交？許多人并不清楚明白，就誤入了開發(fā)商的圈套，提早交或者多交，導(dǎo)致經(jīng)濟遭受損失。誰來負擔(dān)公共維修基金？公共維修基金指的是住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金，專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、中修、更新和改造。時間一長，開發(fā)商不可能再負責(zé)維修，也不能由哪戶業(yè)主單獨維修，因此必須建立維修基金來加以保障，以保證物業(yè)的后續(xù)正常使用，維護物業(yè)產(chǎn)權(quán)人和使用人的共同利益。1998年11月9日建設(shè)部發(fā)布的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》第五條規(guī)定，商品住房在銷售時，購房者和售房單位應(yīng)當(dāng)簽訂有關(guān)維修基金繳交約定。購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2％至3％的比例向售房單位繳交維修基金。維修基金應(yīng)由業(yè)主向售房單位交納，售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，2024-04-19193人看過 -
房產(chǎn)交易“買了二手房兩年，才知道物業(yè)維修資金沒有過戶，現(xiàn)在已經(jīng)找不到原來的業(yè)主了，我該怎么辦呢？”“我要把房子賣給別人，但想把以前交的物業(yè)維修資金拿回來，可以嗎？”……近期，不少讀者詢問有關(guān)物業(yè)維修資金的問題，筆者在采訪中發(fā)現(xiàn)，不少購房者對物業(yè)維修資金的認識不夠，這可能影響到日后物業(yè)的維修和保養(yǎng)。二手買家易忽略物業(yè)維修資金梅小姐日前遭遇到了難題：小區(qū)計劃動用物業(yè)維修資金進行維修，她才發(fā)現(xiàn)已經(jīng)買了兩年的二手房居然沒有辦理物業(yè)維修資金過戶，甚至該物業(yè)原來是否有交物業(yè)維修資金也無從查詢，原來賣房的業(yè)主早已聯(lián)系不上了。后來，梅小姐只好自認倒霉，重新補交物業(yè)維修資金，一輪手續(xù)辦下來，讓她叫苦不迭。據(jù)悉，像梅小姐這樣在二手樓交易時未辦理物業(yè)維修資金過戶的情況不在少數(shù)，而許多人因為小區(qū)尚未需要動用物業(yè)維修資金，并沒有引起應(yīng)有的重視，等到發(fā)現(xiàn)問題常常為時已晚。目前在二手交易中，還有部分業(yè)主認為房屋已經(jīng)賣出，自己不2023-04-22365人看過 -
房產(chǎn)證廣州市物業(yè)專項維修資金管理中心主任對物業(yè)維修資金使用率低做出的解釋是：目前廣州維修資金存量這么多，主要是2012年起施行開發(fā)商預(yù)交，歸集量一下子提高了170%，像2012年有近30億元，加上目前不少房屋還比較新，暫時還不需要使用維修資金。但此說法馬上遭到一些市民及業(yè)委會的反駁：業(yè)主表示，雖然維修資金是業(yè)主繳的錢，但實際上有個什么事想動用起來并不容易。主要是由于動用維修資金需要雙2/3以上業(yè)主(專有部分建筑物面積2/3以上、占總?cè)藬?shù)2/3以上的)同意。大大增加了業(yè)主對物業(yè)維修資金的使用難度。并且自從廣州市設(shè)立維修資金制度15年來，從未見公布物業(yè)維修資金實際使用的相關(guān)情況。面對市民的質(zhì)疑，相關(guān)部門回應(yīng)：市國土房管部門：正在起草新的維修資金管理辦法正在征求意見。辦法中擬考慮采用電子簽名等方式，方便收集業(yè)主意見；此外，設(shè)定幾種緊急情況可以邊申報邊使用：包括電梯停了，屋頂漏水，外強脫漏，水電設(shè)施發(fā)現(xiàn)2023-04-22256人看過
-
二手房是指業(yè)主已經(jīng)在房地產(chǎn)市場上購買后又欲出售的自用房，包括二手商品房、允許上市交易的二手公房、經(jīng)濟適用房。上海匯銀律師事務(wù)所律師認為二手房的質(zhì)量問題和新建商品房的不同，不能一概由出賣人承擔(dān)責(zé)任，要分多種情況分別處理：1、出賣方故意隱瞞房屋質(zhì)量問題，質(zhì)量問題在出售前的，出賣人應(yīng)該對此質(zhì)量問題承擔(dān)瑕疵保證責(zé)任，如果屬于一般房屋質(zhì)量問題的，買受人有權(quán)要求出賣人修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費用；該房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房，給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。2、如果出賣人已經(jīng)將房屋的瑕疵告知買受人的，或者房屋的瑕疵是明顯易見的，買受人仍愿意購買的，出賣人對此質(zhì)量問題不再承擔(dān)保證責(zé)任，買受人也在要求出賣人承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。律師特別提示，如果房屋資料有重大問題，被有關(guān)部門認定為危房的，即使買受人明知的，出賣人已經(jīng)將房屋瑕疵告訴出賣人的，房屋買賣也不能進行，簽訂的合同屬于無效合同。在買受2023-06-10317人看過 -
業(yè)主那就得看是什么類型的維修了，物業(yè)的維修主要是以公共區(qū)域為主，家庭里面的主要以暖氣管道為主，以上兩個都是物業(yè)主要維修且免費的項目，室內(nèi)的其他的維修物業(yè)都是有償服務(wù)的，物業(yè)是要收費的。一、物業(yè)管理員有哪些工作職責(zé)1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理；2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理；3、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的巡視、檢查，維護物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序；4、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)裝飾裝修管理；5、供水、供電、供氣、電信等單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)對相關(guān)管線、設(shè)施維修養(yǎng)護時進行必要的協(xié)調(diào)和管理。清潔方面的內(nèi)容：1、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；2、公共綠化、水景、建筑物的養(yǎng)護和管理。二、業(yè)委會可以查看物業(yè)哪些賬目業(yè)委會只能審查本項目內(nèi)，物業(yè)收費的賬目。其中包括：1、物業(yè)管理費收支賬目；2、小區(qū)公共區(qū)域、公共部位收益收支賬目（包括利用公共道路、場地進行機動車停放收費的）2023-06-22179人看過 -
小區(qū)物業(yè)首先，要確定房子產(chǎn)權(quán)是誰的。一般情況下，物業(yè)服務(wù)費由產(chǎn)權(quán)人繳納，賣房和買房的通常在買賣房當(dāng)天（或近期）應(yīng)到物業(yè)公司辦理物業(yè)業(yè)主變更及相關(guān)手續(xù)，并明確以后的繳納人，這樣對買賣雙方均是一個保障。一、物業(yè)費支付令物業(yè)費是小區(qū)公共秩序維護、環(huán)境衛(wèi)生、公共區(qū)域維修，以及電梯、配電、公共照明等設(shè)備設(shè)施正常運轉(zhuǎn)的根本保障，也是物業(yè)公司維持日常運營的基本保障。但很多小區(qū)的物業(yè)費繳交率不高已經(jīng)成為困擾小區(qū)物業(yè)公司和業(yè)主的一個怪圈，一方面小區(qū)業(yè)主以物業(yè)服務(wù)不到位等原因拒絕繳納物業(yè)費，另一方面物業(yè)公司由于收不到物業(yè)費只能降低物業(yè)服務(wù)標(biāo)準，甚至退出小區(qū)，導(dǎo)致雙輸?shù)慕Y(jié)果。一般在物業(yè)費欠繳的情況下，都是按先催后訴的程序處理。由于一般欠繳的業(yè)主數(shù)量大，金額小，法院立案訴訟程序長等原因，導(dǎo)致物業(yè)公司一般不愿意走訴訟程序。那么有沒有更好的解決方法呢，其實是有的。在一些地方的物業(yè)公司就通過法院申請支付令的方式，很好的解決了這2023-03-16258人看過 -
業(yè)主沒有明確二手房維修基金的繳納負責(zé)人，一般需要根據(jù)二手房買賣雙方進行溝通并決定繳納維修基金的方法，并在合同內(nèi)書面約定好。業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有。從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于公有住房售房單位所有。二手房維修基金過戶需要什么材料1、買賣雙方簽署的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議或買方已取得的房屋產(chǎn)權(quán)證明；2、買賣雙方簽字的同意維修資金過戶的協(xié)議；3、房屋受讓人（買方）身份證明原件及復(fù)印件。4、《XX市住宅專項維修資金專用收據(jù)》原件及復(fù)印件（第二聯(lián)、第四聯(lián)，已辦理產(chǎn)權(quán)的不用提供第四聯(lián)）；需注意的是：因故無法提供《XX市住宅專項維修資金專用收據(jù)》原件的，需由房屋轉(zhuǎn)讓人、受讓人雙方到場辦理過戶手續(xù)；業(yè)主本人不能到場的，代理人應(yīng)攜帶業(yè)主本人身份證原件、代理人身份證原件及授權(quán)委托書辦理?！蹲≌瑢ｍ椌S修資金管理辦法》第九條業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有。從公有住房售房款中提取的住宅專項維2023-07-03104人看過
-
拒絕履行房子漏水物業(yè)不管找開發(fā)商處理。在質(zhì)保期內(nèi)房子漏水的，應(yīng)找開發(fā)商進行修繕，開發(fā)商拒絕承認存在質(zhì)量問題的應(yīng)當(dāng)及時委托專業(yè)的鑒定機構(gòu)做出鑒定，超出質(zhì)保期房子漏水的，應(yīng)找物業(yè)進行處理，業(yè)主使用或裝修不當(dāng)?shù)?，由其自行處理。房子漏水物業(yè)不管怎么辦只要您的房子在保修年限內(nèi)，您可以找開發(fā)商進行協(xié)商，要求其進行修繕。如果開發(fā)商拒絕履行，雙方未能就修繕事宜達成一致，您則可以起訴開發(fā)商要求其履行義務(wù)。同時，由于房屋質(zhì)量問題給您的財產(chǎn)造成的損失，您也可以主張要求開發(fā)商進行賠償。據(jù)悉，一般房屋漏水一般可分三種情況：一是房屋本身存在質(zhì)量問題而造成的；二是受鄰居房屋漏水影響造成的；三是業(yè)主裝修不當(dāng)或者正常使用老化后造成的。理所當(dāng)然，如果發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)漏水的情況時，應(yīng)立即查清楚漏水的原因，再找相應(yīng)的責(zé)任方進行維修。根據(jù)建設(shè)部頒布的《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條及《住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間2023-08-03188人看過 -
二手房買賣二手房買賣通常公共維修資金無償順延從明年1月1日起，本市商品住宅小區(qū)的住房公共維修資金將在網(wǎng)上公布，業(yè)主可以對自己的這筆巨額錢財進行網(wǎng)上的監(jiān)督和管理。而且，如果您已經(jīng)或者正在準備買賣二手房，更一定要上網(wǎng)查一下，進行買賣的這套住房是否已經(jīng)交付了公共維修資金，而且，買主要注意，是否和房子的名字一樣，這筆維修資金也已經(jīng)轉(zhuǎn)到了您的名下。日前，記者接到一個讀者的電話，一位王女士最近通過一家房屋中介公司，看好一套2000年的二手商品房，總價35萬，王女士說，這套房屋整體狀況良好，而且地處繁華位置、交通便利，王女士看后十分滿意，但是在與賣主簽署《房屋買賣合同》中發(fā)現(xiàn)一條關(guān)于房屋公共維修資金由誰來繳納的條款，王女士說這套二手房原來業(yè)主所繳納的房屋公共維修資金為6000元，他們買賣雙方應(yīng)該如何處理住房維修資金呢？其實，在二手房屋的買賣中，也存在著住房公共維修資金的買賣問題。針對二手房中的公共維修資金該如何處2023-06-10355人看過
#房屋買賣
北京
律師推薦
#房屋買賣
知識導(dǎo)航
房產(chǎn)糾紛知識頻道
展開
#期房
詞條
期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。 期房具有產(chǎn)權(quán)年限為70年的性質(zhì)，同時價格相對較低，但存在無法按期交付的風(fēng)險。... 更多>
#期房
最新文章
-
2024-01-28 -
2024-01-13 -
2023-11-22 -
2023-11-21 -
2023-11-20
#期房
相關(guān)咨詢
-
房產(chǎn)糾紛二手房維修基金歸誰廣東在線咨詢 2022-05-05一般會有以下四種處理方法： (1)房屋業(yè)主將房屋維修基金無償順延給客戶,客戶便不用繳納此項費用。 (2)雙方協(xié)商共同承擔(dān),即客戶支付原業(yè)主所繳納房屋維修基金費用的50%。客戶應(yīng)支付業(yè)主3000元的房屋維修基金。 (3)買賣雙方經(jīng)過協(xié)商按一定比例支付。比例公式為(房屋產(chǎn)權(quán)年限-原業(yè)主所購房屋與出售房屋的時間差)/房屋產(chǎn)權(quán)年限。如果按比例支付，則客戶需支付〔70-(2005-2000)〕/70×600 -
二手房物業(yè)交割注意維修基金余額的結(jié)算與更名貴州在線咨詢 2023-06-13買賣雙方通常都會在合同中約定維修基金的結(jié)算方式，但有時約定過于籠統(tǒng)，只寫送或者不送。事實上，房屋交接時還會遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用。由于買賣合同中約定不明確，賣方可以認為維修基金是送的，未繳部分或不足部分當(dāng)然由買方自行繳付;而買方也可以認為，賣方應(yīng)當(dāng)足額繳付后，再將維修基金移至買方名下。因此，交易雙方在簽訂合同時，應(yīng)當(dāng)明確維修基金的結(jié)算數(shù)額。 -
買二手房不交物業(yè)費物業(yè)費找誰？海南在線咨詢 2022-04-26二手房中介的責(zé)任是什么，房屋中介在為買賣雙方提供居間服務(wù)時，前期往往與買方、賣方三方共同簽訂《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》及《傭金確認書》，以此確定與買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，而這種協(xié)議的簽訂，往往是對買方、賣方規(guī)定的義務(wù)較多，權(quán)利較少，而房產(chǎn)中介對自己的權(quán)利約定過多，義務(wù)過少或沒有，具體說來： 1、首先，你應(yīng)該看看中介合同中是否有約定中介有義務(wù)配合對方完全履行完畢合同。如果有，則可以要求中介承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任、履行 -
物業(yè)維修基金去哪里交甘肅在線咨詢 2023-10-01物業(yè)或售房單位代收后連同開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)部分的維修資金一同存放到當(dāng)?shù)刂贫ㄣy行（一般為建設(shè)銀行）由政府房地部門監(jiān)管，賬戶歸屬業(yè)主。正常情況下，業(yè)主大會未成立之前，這筆維修資金不得使用，業(yè)主大會成立之后，用于公共部位的大修等事項，但需經(jīng)過有關(guān)業(yè)主一半以上同意。維修資金的分攤可按層、按幢或按區(qū)域。 -
