土地租賃后是否還能進行土地確權(quán)
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-04 19:22:12
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被租賃出去的土地上，承租方建起了兩間門面房，讓土地確權(quán)成了一個難題。
對于該土地，土地原承包戶徐某想要將土地確權(quán)在自己名下，繼續(xù)給承租方使用;承租方則提供了新辦理的《集體土地使用證》，并表示該土地已經(jīng)取得了合法使用手續(xù)。
太和縣大新鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)綜合服務站的一名負責人表示，該土地的使用性質(zhì)發(fā)生了改變，因此無法進行土地確權(quán)。該鎮(zhèn)國土資源所的一名負責人表示，對方具備合法的手續(xù)，建議徐某通過法律途徑解決。
被租賃出去的土地上，承租方建起了兩間門面房，讓土地確權(quán)成了一個難題。
對于該土地，土地原承包戶徐某想要將土地確權(quán)在自己名下，繼續(xù)給承租方使用;承租方則提供了新辦理的《集體土地使用證》，并表示該土地已經(jīng)取得了合法使用手續(xù)。
太和縣大新鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)綜合服務站的一名負責人表示，該土地的使用性質(zhì)發(fā)生了改變，因此無法進行土地確權(quán)。該鎮(zhèn)國土資源所的一名負責人表示，對方具備合法的手續(xù)，建議徐某通過法律途徑解決。
土地租賃后，遭遇確權(quán)難
說起自家的地，徐某十分郁悶：土地租賃給同村村民后，無法進行土地確權(quán)了。
徐某是太和縣大新鎮(zhèn)廣進村的村民，常年在外務工。“之前，我和丈夫吵架了，便獨自出去打工。期間，好幾年沒有回來過?！毙炷痴f，家中的事務都是丈夫在處理。2012年10月，她丈夫不幸遇車禍去世了。
今年8月，當?shù)卣_始組織開展土地確權(quán)工作。其中，太臨路北側(cè)有一塊九分地屬于徐某家原承包土地?！翱蛇@塊地上已經(jīng)蓋了房子，對方阻止丈量導致土地無法確權(quán)?！毙炷痴f，經(jīng)過溝通，她才了解到這塊地曾被她丈夫租賃給了對方，允許對方永久使用。
得知情況后，徐某表示不會收回該土地，但需要確權(quán)在她的名下。該想法遭到對方反對。
為此，徐某向當?shù)氐耐恋夭块T和農(nóng)業(yè)部門進行了反映，但一直沒有得到解決。
租賃協(xié)議稱，允許承租方永久使用
徐某向潁州晚報記者出示了《耕地承包合同書》復印件和《土地租賃合同》的復印件(如上圖)。
據(jù)《耕地承包合同書》復印件顯示，該土地地名為太臨路北，其中規(guī)定了土地的面積和四至。該土地的承包方為徐某丈夫——王-軍。
此外，2009年11月14日，王某與李某、高某(夫妻)簽訂了《土地租賃合同》。該合同規(guī)定，“土地位置南靠太臨路，北至東西生產(chǎn)路，東鄰小春山墻，西鄰王-剛山墻，東西寬6.45米，南北長100米，總面積九分(其中有繼承父親一份在內(nèi))”。
該合同寫明，甲方(即王某)自愿將土地租賃給乙方(即李某和高某)，租賃費為27000元。其中，乙方享有該土地的永久使用權(quán)。甲方不得以任何理由與借口干擾乙方建設和使用，否則賠償乙方雙倍的經(jīng)濟損失。
承租方稱，土地有合法手續(xù)
昨日，潁州晚報記者在現(xiàn)場看到，這條路北側(cè)已經(jīng)建起了一排房屋。其中，徐某所指的土地上已蓋了兩間門面，共三層的樓房。
“當時，她(即徐某)不在家，她老公王-軍因急事需要錢。”承租人高某說，因此，王某找到了她和丈夫，并將這塊土地永久租賃給了他們。租賃合同簽訂后，他們支付了27000元的土地租賃費，并開始著手建造房屋。
接著，高某向潁州晚報記者出示了一份《中華人民共和國集體土地使用證》。該使用證顯示的編號為“太集用2011第113155號”，土地使用權(quán)人為李*行，地類(用途)為住宅，使用權(quán)類型為批準撥用宅基地。該使用證還附有一張宗地圖。
“土地上的房子手續(xù)齊全，是合法的。”高某說，除非對方賠償雙倍的經(jīng)濟損失，否則不會將土地歸還給徐某。
相關(guān)部門表示，暫時無法確權(quán)
大新鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)綜合服務站的一名負責人介紹，在土地的確權(quán)過程中，若土地用途已經(jīng)發(fā)生改變，將不予確權(quán)。若是私自改變土地用途，且不符合相關(guān)規(guī)劃，將由土地管理部門進行查處。
“雖然土地可以租賃，但不得超過土地承包的期限。”負責人說，關(guān)于徐某反映的土地問題，雙方簽訂的協(xié)議規(guī)定為永久租賃，是無效的。
此外，大新鎮(zhèn)國土資源所一名負責人高*偉表示，他已接到過徐某反映的土地問題。當時，執(zhí)法人員前往現(xiàn)場進行了查看。但對方擁有合法的土地手續(xù)，即有《集體土地使用證》，該使用證在法律上是合法有效的。
高某說：“徐某只有通過法律途徑，如果法院判決該使用證無效，我們會及時處理。”
（文中姓名均為化名）
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抵押土地租賃權(quán)是屬于用益物權(quán)的一種，并不屬于財產(chǎn)權(quán)利，所以土地租賃權(quán)是不能質(zhì)押的。土地租賃權(quán)是土地承租人按期向土地使用權(quán)人支付租金而取得的一定期限內(nèi)對土地使用、收益的土地他項權(quán)利。土地租賃權(quán)是指通過契約從土地所有權(quán)人或土地使用權(quán)人處獲得的土地占有權(quán)、狹義的土地使用權(quán)和部分收益權(quán)。與土地使用權(quán)相比少了一項處分權(quán)。主要包括土地轉(zhuǎn)租、農(nóng)村土地轉(zhuǎn)包、城市土地出租。土地租賃權(quán)可分為有期限的或無期限的土地租賃權(quán)但在中國，法律沒有規(guī)定土地可以無期限租賃，而只規(guī)定實行有期限租賃。在農(nóng)村，土地轉(zhuǎn)包實為一種有期限的土地租賃，出租方是土地承包者，即集體土地使用權(quán)人，他除收取承租人繳納的地租外，還履行自己與集體的承包合同。需要注意，未經(jīng)村民集體同意簽訂的土地租賃協(xié)議是無效的。國家實行農(nóng)村土地承包經(jīng)營制度。農(nóng)村土地承包采取農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，可以采2023-08-01440人看過 -
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法律綜合知識農(nóng)民承包的土地流轉(zhuǎn)后區(qū)分不同情況進行確權(quán)登記頒證：（1）農(nóng)戶以互換的方式流轉(zhuǎn)承包地的。流轉(zhuǎn)雙方有書面流轉(zhuǎn)協(xié)議（合同），且無爭議的，在辦理有關(guān)承包合同變更手續(xù)后，依據(jù)變更后的合同確權(quán)登記頒證。未有書面協(xié)議（合同）的，由雙方達成書面土地流轉(zhuǎn)協(xié)議（合同）向村集體備案，并辦理有關(guān)承包合同變更手續(xù)后，再依據(jù)變更后的合同確權(quán)登記頒證；互換有爭議的，待爭議解決后再進行確權(quán)登記頒證。（2）農(nóng)戶以轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)承包地的僅限于村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部。未經(jīng)原承包方書面申請和發(fā)包方書面認可的，仍按原承包農(nóng)戶確權(quán)登記頒證。經(jīng)原承包方書面申請和發(fā)包方書面認可，且無爭議的，按照流轉(zhuǎn)協(xié)議（合同）辦理有關(guān)承包合同變更手續(xù)后，再依據(jù)變更后的合同確權(quán)登記頒證。（3）以轉(zhuǎn)包、出租、入股等方式流轉(zhuǎn)承包地的，按原承包農(nóng)戶確權(quán)登記，禁止給受轉(zhuǎn)經(jīng)營者（受讓方）頒發(fā)土地承包經(jīng)營權(quán)證，其流轉(zhuǎn)關(guān)系繼續(xù)履行土地流轉(zhuǎn)合同約定。對土地流轉(zhuǎn)合同簽訂不完善的2024-05-03478人看過 -
哥倆的土地確權(quán)證能分開。應該由承包方對承包地分割達成一致意見后，準備好相關(guān)土地的承包經(jīng)營權(quán)證，向發(fā)包方提出申請，由發(fā)包方報經(jīng)縣鄉(xiāng)農(nóng)村土地承包管理部門審核同意后，分別與分立后的農(nóng)戶重新簽訂承包合同，縣級農(nóng)村土地承包管理部門依法辦理變更登記，并分別向分離后的農(nóng)戶換發(fā)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證書。土地確權(quán)證只能寫一個名字么土地確權(quán)證上并不只能寫一個名字。土地的使用對象是家庭，為家庭集體所有，土地確權(quán)證上可以登記所有權(quán)利人名字。但在實際操作中，由于所分得的土地屬于國家財產(chǎn)，不屬于個人財產(chǎn)，單獨登記集體負責人的名字即可表明權(quán)屬?！吨腥A人民共和國民法典》第二百六十一條農(nóng)民集體所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)，屬于本集體成員集體所有。下列事項應當依照法定程序經(jīng)本集體成員決定：（一）土地承包方案以及將土地發(fā)包給本集體以外的組織或者個人承包；（二）個別土地承包經(jīng)營權(quán)人之間承包地的調(diào)整；（三）土地補償費等費用的使用、分配辦法；（2023-07-20212人看過
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土地租賃是某一土地的所有者所有權(quán)與土地使用者使用權(quán)在一定時期內(nèi)相分離，土地使用者在使用土地期間向土地所有者支付租金，期滿后，土地使用者歸還土地的一種經(jīng)濟活動。 土地租賃有兩種租賃方式，一是國有土地租賃；二是土地使用權(quán)出租。... 更多>
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租賃的土地能否進行抵押海南在線咨詢 2023-08-05土地租賃權(quán)是屬于用益物權(quán)的一種，并不屬于財產(chǎn)權(quán)利，所以土地租賃權(quán)是不能質(zhì)押的。土地租賃權(quán)是土地承租人按期向土地使用權(quán)人支付租金而取得的一定期限內(nèi)對土地使用、收益的土地他項權(quán)利。 土地租賃權(quán)是指通過契約從土地所有權(quán)人或土地使用權(quán)人處獲得的土地占有權(quán)、狹義的土地使用權(quán)和部分收益權(quán)。與土地使用權(quán)相比少了一項處分權(quán)。主要包括土地轉(zhuǎn)租、農(nóng)村土地轉(zhuǎn)包、城市土地出租。 土地租賃權(quán)可分為有期限的或無期限的土地租賃 -
關(guān)于已抵押的土地使用權(quán)，該土地能否進行租賃？澳門在線咨詢 2024-11-17根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第三十五條的規(guī)定，土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物可以進行抵押，但必須按照規(guī)定辦理抵押登記。除非涉及轉(zhuǎn)移占有的情況，否則可以辦理抵押登記。2016年3月15日，中國人民銀行、中國銀監(jiān)會、中國保監(jiān)會、財政部、農(nóng)業(yè)部聯(lián)合發(fā)布《農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)抵押貸款試點暫行辦法》，在部分地區(qū)開始試行這個辦法，農(nóng)村承包土地也就可以辦理抵押了。 -
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哪些土地不能確權(quán)土地確權(quán)后可以進行什么河南在線咨詢 2022-06-07以下土地不能確權(quán)： 1、存在糾紛尚未解決的土地； 2、個人私自開墾的荒地和未利用地； 3、其它不能確權(quán)的情形。根據(jù)《土地管理法》第十條的規(guī)定，國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。 -
后,土地還能確權(quán)嗎云南在線咨詢 2022-10-26土地確權(quán)以后，戶口全遷出即不能享受確權(quán)待遇。某個成員遷出，不影響土地經(jīng)營權(quán)的使用。1，根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第二十六條規(guī)定：承包期內(nèi)，承包方全家遷入小城鎮(zhèn)落戶的應當按照承包方的意愿，保留其土地承包經(jīng)營權(quán)或者允許其依法進行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)。如果全家遷入設區(qū)的市，轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶的，發(fā)包方可以收回承包的耕地和草地。..。
