民法典中規(guī)定單方如何解除房屋買賣合同
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-01-18 10:54:21
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一、民法典中規(guī)定單方如何解除房屋買賣合同
《民法典》規(guī)定單方解除合同的方式有協(xié)議解除和法定解除。法定解除的事由具體有：在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；法律規(guī)定的其他情形。
《民法典》第五百六十三條
有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；
（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（五）法律規(guī)定的其他情形。
以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。
二、解除房屋買賣合同的法定理由
解除房屋買賣合同的法定理由有以下幾點(diǎn)：
（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。
但不是有不可抗力就可以解除合同，而必須是由于不可抗力導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)才能解除合同。
（二）與主要債務(wù)履行相關(guān)又可分為兩種情況：
1．預(yù)期違約
指在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。
2．遲延履行
指當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。
（三）不能實(shí)現(xiàn)合同目的。
指當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。
《民法典》第五百六十三條
有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；
（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（五）法律規(guī)定的其他情形。
以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。
三、房屋買賣合同買方貸款沒成功如何辦
房屋買賣合同買方貸款沒成功解決方式如下：
依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，以按揭的方式購(gòu)買房屋的，購(gòu)房者貸款按揭辦不了的，如果是貸款人原因造成的，算是購(gòu)買違約，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同并賠償損失。
《最高院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條
商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人。
《中華人民共和國(guó)民法典》：第七章 合同的權(quán)利義務(wù)終止 第五百六十三條 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：\n（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；\n（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；\n（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；\n （四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；\n （五）法律規(guī)定的其他情形。\n以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。
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定金合同可以與買方協(xié)商解除，如果出現(xiàn)法定情況時(shí)，賣方可以直接解除。比如，買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，賣方可以解除合同。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。一、延期交房要多長(zhǎng)時(shí)間才可以辦理退房手續(xù)在合同沒有約定的情形下，延期交房超出催告交房后三個(gè)月，買受人可以退房?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條規(guī)定，根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)人自知道或者2023-03-01205人看過 -
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房屋買賣合同未解約，如果是對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充，則可以再簽訂補(bǔ)充協(xié)議合同，如果為將房屋出賣給他人，則在合同未解約的情況下，是不能再與他人簽訂合同的，否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約解除責(zé)任。《民法典》第五百一十條【合同沒有約定或者約定不明的補(bǔ)救措施】合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。《民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。民法典上未成年房屋買賣合同有效嗎《民法典》規(guī)定未成年房屋買賣合同滿足下列條件是有效的：未成年是滿十六周歲的，具有完全民事行為能力的自然人；未成年人簽訂房屋買賣合同是真實(shí)的意思表示；房屋買賣合同的內(nèi)容不得違反法律法規(guī)或公序良俗；房屋買賣合同形式符合法律相關(guān)要求；法定其他有效條件2023-08-16420人看過
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保險(xiǎn)合同合同成立超過兩年，保險(xiǎn)人不得解除。依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，訂立保險(xiǎn)合同，保險(xiǎn)人就保險(xiǎn)標(biāo)的或者被保險(xiǎn)人的有關(guān)情況提出詢問的，投保人應(yīng)當(dāng)如實(shí)告知。投保人故意或者因重大過失未履行前款規(guī)定的如實(shí)告知義務(wù)，足以影響保險(xiǎn)人決定是否同意承?；蛘咛岣弑ｋU(xiǎn)費(fèi)率的，保險(xiǎn)人有權(quán)解除合同。前款規(guī)定的合同解除權(quán)，自保險(xiǎn)人知道有解除事由之日起，超過三十日不行使而消滅。自合同成立之日起超過二年的，保險(xiǎn)人不得解除合同；發(fā)生保險(xiǎn)事故的，保險(xiǎn)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償或者給付保險(xiǎn)金的責(zé)任。民法典中承攬人怎樣請(qǐng)求解除合同1、承攬人請(qǐng)求解除合同有兩種方式，一種是雙方協(xié)商一致解除，一種是根據(jù)法定解除原因解除。當(dāng)事人可以約定承攬合同的期限，期限屆至?xí)r合同當(dāng)然終止。當(dāng)事人雙方也可以協(xié)議解除合同，合同因當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議而解除。這是合同中意思自治原則的當(dāng)然體現(xiàn)。不過合同的終止不得以損害他人利益為目的。2、有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不2023-07-05214人看過 -
扶養(yǎng)一、民法典中房屋買賣合同能否排除法院執(zhí)行民法典對(duì)房屋買賣合同能否排除法院執(zhí)行沒有規(guī)定，房屋買賣后，如果房屋是當(dāng)事人生活必需的，人民法院只能查封房屋，不能強(qiáng)制執(zhí)行。《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第五條人民法院對(duì)被執(zhí)行人下列的財(cái)產(chǎn)不得查封、扣押、凍結(jié)：(一)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的衣服、家具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品;(二)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬所必需的生活費(fèi)用。當(dāng)?shù)赜凶畹蜕畋Ｕ蠘?biāo)準(zhǔn)的，必需的生活費(fèi)用依照該標(biāo)準(zhǔn)確定;(三)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬完成義務(wù)教育所必需的物品;(四)未公開的發(fā)明或者未發(fā)表的著作;(五)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬用于身體缺陷所必需的輔助工具、醫(yī)療物品;(六)被執(zhí)行人所得的勛章及其他榮譽(yù)表彰的物品;(七)根據(jù)《中華人民共和國(guó)締結(jié)條約程序法》，以中華人民共和國(guó)、中華人民共和國(guó)政府或者中華人民共和國(guó)政府部門名義同外國(guó)、國(guó)際組2023-06-19252人看過 -
房屋買賣合同解除的法定和約定情形有以下幾種：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。但不是有不可抗力就可以解除合同，而必須是由于不可抗力導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)才能解除合同。（二）與主要債務(wù)履行相關(guān)又可分為兩種情況：1、預(yù)期違約。指在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。2、遲延履行。指當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。（三）不能實(shí)現(xiàn)合同目的。指當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。（四）雙方協(xié)商一致的也可以解除合同。（五）在不歸屬雙方過錯(cuò)的情況下，因情勢(shì)變更致使繼續(xù)履行合同有失公平的，當(dāng)事人也可以提出解除合同；只是此時(shí)當(dāng)事人并不當(dāng)然擁有解除權(quán)，必須提請(qǐng)法院或仲裁機(jī)構(gòu)裁決才能解除合同，決定權(quán)在法院或仲裁機(jī)構(gòu)；且必須先協(xié)商，協(xié)商不能才能提出。房屋買賣合同解除情形？解除房屋買賣合同的情形有：1、不可抗力；2、賣方明示違約2023-07-10461人看過 -
一、民法典房屋買賣合同中賣方反悔應(yīng)賠償定金嗎民法典房屋買賣合同中賣方反悔不一定要賠償定金，具體以合同的約定為準(zhǔn)，通常情況下處理方式如下：賣方原因造成該合同不能覆行時(shí)，無條件退還買方所有購(gòu)房款項(xiàng)，還應(yīng)向買方賠付“購(gòu)房定金”等額的違約金;買方原因造成該合同不能覆行時(shí)，“購(gòu)房定金”作為違約金賠償賣方;此外，違約方還應(yīng)承擔(dān)中介服務(wù)費(fèi)和給他方造成的損失(包括且不限于各項(xiàng)代辦服務(wù)費(fèi)、稅費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等)。房屋買賣合同中沒有約定違約金和定金，賣方反悔使得合同不能履行，買方可以要求對(duì)方賠償相當(dāng)于因此所受到的實(shí)際損失的金額。雙方就實(shí)際損失的賠償意見不一致，買方可以通過向人民法院起訴，讓賣方承擔(dān)買方實(shí)際損失的違約責(zé)任。二、房屋買賣合同違約賠償標(biāo)準(zhǔn)是多少房屋買賣合同違約賠償標(biāo)準(zhǔn)并沒有明確的規(guī)定，可以由雙方約定，但不能超過合同標(biāo)的的30%。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，2023-05-03354人看過
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一、民法典中房屋買賣欺詐如何認(rèn)定民法典和刑法規(guī)定，房屋買賣中，如果一方通過偽造身份、偽造擔(dān)保等的欺詐行為，在對(duì)方違背意愿的情況下簽訂房屋買賣合同，就可以認(rèn)定欺詐。欺詐數(shù)額達(dá)到較大，構(gòu)成合同詐騙罪。二、相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十八條有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財(cái)產(chǎn)：（一）以虛構(gòu)的單位或者冒用他人名義簽訂合同的；（二）以偽造、變?cè)?、作廢的票據(jù)或者其他虛假的產(chǎn)權(quán)證明作擔(dān)保的；（三）沒有實(shí)際履行能力，以先履行小額合同或者部分履行合同的方法，誘騙對(duì)方當(dāng)事人繼續(xù)簽訂和履行合同的；（四）收受對(duì)方當(dāng)事人給付的貨物、貨款、預(yù)付款或2023-04-18305人看過 -
我國(guó)《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋（2020修正）》（標(biāo)題及以下稱“買賣合同司法解釋”）第十八條和《聯(lián)合國(guó)國(guó)際貨物銷售合同公約》（標(biāo)題及以下稱“《公約》”）第七十八條均規(guī)定了利息償付，本文旨在通過對(duì)二者進(jìn)行比較，使得我國(guó)貿(mào)易主體對(duì)二者有一定了解，從而在國(guó)際貨物買賣中選擇更適合自己的條款。一、適用主體。買賣合同司法解釋第十八條的規(guī)定是單向適用，僅適用于買受人逾期付款的情形。而《公約》第七十八條的規(guī)定是雙向適用的，任何一方當(dāng)事人沒有支付價(jià)款或者任何其它拖欠金額，另一方當(dāng)事人均有權(quán)對(duì)這些款額收取利息，即任何一方有逾期欠款均可有償付利息的義務(wù)。二、是否規(guī)定利率。買賣合同司法解釋第十八條規(guī)定了利率，即違約行為發(fā)生在2019年8月19日之前的，人民法院可以中國(guó)人民銀行同期同類人民幣貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，參照逾期罰息利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；違約行為發(fā)生在2019年8月20日之后的，人民法院2023-06-04334人看過 -
合同違約責(zé)任根據(jù)法律規(guī)定和合同約定,如果房子簽訂合同違約,守約方有權(quán)利追究違約方的違約責(zé)任。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定:當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。根據(jù)法律規(guī)定和合同約定，如果房子簽訂合同違約，守約方有權(quán)利追究違約方的違約責(zé)任。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 【民法典】房子簽合同違約責(zé)任查詢根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定，房子簽合同違約責(zé)任查詢是指在房屋買賣、租賃等合同中，當(dāng)一方當(dāng)事人違反合同約定，給另一方當(dāng)事人造成損失時(shí)，另一方當(dāng)事人可以要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。根據(jù)民法典的規(guī)定，當(dāng)事人可以查詢違約方的信用信息、財(cái)產(chǎn)信息等，以便更好地維護(hù)自己的合法權(quán)益。同時(shí)，當(dāng)事人也可以通過法律手段來維護(hù)自己的權(quán)益，如向人民法院提起訴訟、申請(qǐng)仲2023-08-31337人看過 -
法律綜合知識(shí)一、買賣合同中如何約定民法典中運(yùn)費(fèi)買賣合同中約定民法典中運(yùn)費(fèi)如下：1．確定運(yùn)費(fèi)承擔(dān)方：在合同中明確約定運(yùn)費(fèi)的承擔(dān)方，即買方或賣方。2．確定運(yùn)輸方式：在合同中明確約定運(yùn)輸方式，如陸運(yùn)、海運(yùn)、空運(yùn)等。3．確定運(yùn)輸責(zé)任：在合同中明確約定運(yùn)輸責(zé)任方，即賣方或買方負(fù)責(zé)安排運(yùn)輸。4．約定運(yùn)費(fèi)支付方式：在合同中明確約定運(yùn)費(fèi)的支付方式，如預(yù)付、到付等。5．約定運(yùn)輸期限：在合同中明確約定運(yùn)輸期限，以便雙方合理安排交貨時(shí)間和運(yùn)輸計(jì)劃。6．約定違約責(zé)任：在合同中明確約定因運(yùn)費(fèi)產(chǎn)生的違約責(zé)任和處理方式，以保障雙方的權(quán)益。二、買賣合同訴訟時(shí)效是多久買賣合同訴訟時(shí)效是三年，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。三、買賣合同糾紛訴訟費(fèi)用多少買賣合同糾紛訴訟費(fèi)用按照2023-10-23165人看過
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合同訴訟一、民法典房屋買賣合同訴訟主體如何確定房屋買賣訴訟主體是指原告和被告，包括公民、法人和其他組織，一般是指房屋買賣雙方當(dāng)事人，或者利害關(guān)系人。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百九十五條【買賣合同定義】買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十九條起訴條件起訴必須符合下列條件：(一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織;(二)有明確的被告;(三)有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由;(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。二、房屋買賣合同違約怎么起訴(一)收集現(xiàn)有證據(jù)現(xiàn)有證據(jù)包括合同及合同履行的相關(guān)材料，要求是原件，還有交易記錄、銀行流水等雙方交易過程中產(chǎn)生的文件，如果某些材料不是原件，應(yīng)讓律師審查是否會(huì)影響訴訟結(jié)果。收集對(duì)方當(dāng)事人的身份信息等資料，證據(jù)是非常重要的一環(huán)，關(guān)乎到能否起訴和勝訴。(二)確定管轄法院對(duì)于合2023-06-19227人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)簽訂房屋買賣合同后，買方出現(xiàn)違約行為，經(jīng)催告后違約行為依舊存在的，開發(fā)商可以解除買賣合同，并且要求買方承擔(dān)違約責(zé)任。賣方與買方簽訂房屋買賣合同后，買方應(yīng)當(dāng)按照約定，全面履行自己的義務(wù)。若不履行自己的義務(wù)，則要承擔(dān)違約責(zé)任。簽訂房屋買賣合同賣方或買方違約如何計(jì)算訴訟時(shí)效和賠償金1、房屋買賣合同違約金訴訟時(shí)效從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算，不超過3年。違約金有合同約定按合同約定沒有約定可以按實(shí)際造成的損失主張賠償。當(dāng)違約金超過或者低于造成損失的30％時(shí)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院適當(dāng)減少或增加。逾期付款的按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付房屋的按照逾期交付房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。2、法律依據(jù)：《民法典》第一百零九條當(dāng)事人一方未支付價(jià)款或者報(bào)酬的，對(duì)方可以要求其支付價(jià)款或者報(bào)酬。第一百一2023-07-06220人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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房屋買賣合同解除權(quán)法律規(guī)定，如何解除這方面的合同？江西在線咨詢 2022-08-19合同雙方當(dāng)事人可以在房屋買賣合同中約定，當(dāng)一定的情形出現(xiàn)時(shí)，房屋買賣合同解除。只要該約定不違反法律法規(guī)的強(qiáng)行性規(guī)定，不具有欺詐脅迫或者顯示公平的情形，那么，在約定的條件具備時(shí)，合同解除。如延期交房約定，付款約定，房產(chǎn)證辦理約定等等。約定解除條件具備時(shí)，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)行使權(quán)力。根據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未交房的，購(gòu)房人有權(quán)解除合同。當(dāng)然，購(gòu)房人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng) -
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