房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)能否進(jìn)行轉(zhuǎn)讓？國(guó)家有什么規(guī)定嗎？
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-09-08 01:20:18
361 人看過(guò)
根據(jù)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)管理規(guī)定》，國(guó)家嚴(yán)格禁止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)的轉(zhuǎn)讓。資質(zhì)證書(shū)分為正本和副本，由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)統(tǒng)一制作。資質(zhì)審批部門(mén)可以根據(jù)實(shí)際需要核發(fā)資質(zhì)證書(shū)副本若干份。任何單位和個(gè)人都不得涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓或出售資質(zhì)證書(shū)。
根據(jù)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)管理規(guī)定》，國(guó)家嚴(yán)格禁止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)的轉(zhuǎn)讓。資質(zhì)證書(shū)分為正本和副本，由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)統(tǒng)一制作。資質(zhì)審批部門(mén)可以根據(jù)實(shí)際需要核發(fā)資質(zhì)證書(shū)副本若干份。任何單位和個(gè)人都不得涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓或出售資質(zhì)證書(shū)。
【 素 材 核 心 內(nèi) 容 】 房 地 產(chǎn) 開(kāi) 發(fā) 資 質(zhì) 證 書(shū) 能 否 轉(zhuǎn) 讓 ？
根據(jù)我國(guó)《房地產(chǎn)管理法》及《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)不得轉(zhuǎn)讓。然而，在實(shí)際操作中，有些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可能會(huì)將資質(zhì)證書(shū)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，以獲取更高的資質(zhì)等級(jí)，但這種行為是違法的。
根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》第二十六條的規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)未取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的，不得從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)。而《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》第七條也明確規(guī)定，資質(zhì)證書(shū)不得轉(zhuǎn)讓。因此，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)不能轉(zhuǎn)讓，否則將違反法律法規(guī)。
雖然有些企業(yè)可能會(huì)嘗試將資質(zhì)證書(shū)轉(zhuǎn)讓，但這是一種違法行為。如果被發(fā)現(xiàn)，相關(guān)部門(mén)會(huì)依法予以查處，并追究相關(guān)人員的法律責(zé)任。此外，企業(yè)也不應(yīng)通過(guò)轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書(shū)來(lái)獲取更高的資質(zhì)等級(jí)。應(yīng)當(dāng)通過(guò)提升自身經(jīng)營(yíng)水平、服務(wù)質(zhì)量等方面，使企業(yè)達(dá)到相應(yīng)的資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)必須具備的證書(shū)。根據(jù)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》和《房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定,資質(zhì)證書(shū)不得轉(zhuǎn)讓。任何單位和個(gè)人都不得涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓或出售資質(zhì)證書(shū),否則將違反法律法規(guī)。如果企業(yè)被發(fā)現(xiàn)將資質(zhì)證書(shū)轉(zhuǎn)讓,相關(guān)部門(mén)會(huì)依法予以查處,并追究相關(guān)人員的法律責(zé)任。企業(yè)也不應(yīng)通過(guò)轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書(shū)來(lái)獲取更高的資質(zhì)等級(jí),應(yīng)當(dāng)通過(guò)提升自身經(jīng)營(yíng)水平、服務(wù)質(zhì)量等方面,使企業(yè)達(dá)到相應(yīng)的資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。
《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第十三條
任何單位和個(gè)人不得涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)證書(shū)。企業(yè)遺失資質(zhì)證書(shū)，必須在新聞媒體上聲明作廢后，方可補(bǔ)領(lǐng)。
第十七條
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)實(shí)行年檢制度。對(duì)于不符合原定資質(zhì)條件或者有不良經(jīng)營(yíng)行為的企業(yè)，由原資質(zhì)審批部門(mén)予以降級(jí)或者注銷資質(zhì)證書(shū)。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開(kāi)的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)國(guó)家允許轉(zhuǎn)讓嗎
490人看過(guò)
-
國(guó)家允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)轉(zhuǎn)讓么
292人看過(guò)
-
農(nóng)家樂(lè)能否進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)？
59人看過(guò)
-
國(guó)家允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)轉(zhuǎn)讓嗎？是否可以授予分公司使用？
486人看過(guò)
-
能否將房產(chǎn)和土地分開(kāi)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓？
391人看過(guò)
-
國(guó)有資產(chǎn)怎么進(jìn)行轉(zhuǎn)讓？國(guó)有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有什么風(fēng)險(xiǎn)？
318人看過(guò)
律師服務(wù)
熱門(mén)律師推薦
更多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相關(guān)文章
-
根據(jù)我國(guó)土地政策，國(guó)有劃撥土地私人不可以進(jìn)行買賣。個(gè)人之間進(jìn)行土地買賣的行為是無(wú)效的。但是，符合一定條件的土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。其中包括土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人，領(lǐng)有國(guó)有土地使用證，具有合法的地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證明，以及依照條例和本辦法規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府交付土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。1.根據(jù)我國(guó)土地政策，國(guó)有劃撥土地私人不可以進(jìn)行買賣。2.由于土地屬于國(guó)家或集體所有，因此個(gè)人之間進(jìn)行土地買賣的行為是無(wú)效的。3、根據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》中第六條規(guī)定：符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門(mén)批準(zhǔn)，其土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：（一）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人；（二）領(lǐng)有國(guó)有土地使用證；（三）具有合法的地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證2023-11-15166人看過(guò) -
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)摘要：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)管理方面的規(guī)定已于二○○○年三月二十三日經(jīng)第二十次部常務(wù)會(huì)議修訂通過(guò)，自發(fā)布之日起施行。為了加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理，規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)——簡(jiǎn)介根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》，制定本規(guī)定。本規(guī)定所稱房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是指依法設(shè)立、具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定申請(qǐng)核定企業(yè)資質(zhì)等級(jí)。未取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)(以下簡(jiǎn)稱資質(zhì)證書(shū))的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)——相關(guān)條件一級(jí)資質(zhì)1.注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元;2.從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上;3.近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額(提供竣工驗(yàn)收備案證);4.連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;5.上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資2023-06-15489人看過(guò) -
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)只有取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)才能進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)（即建設(shè)住宅）。根據(jù)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》為了加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理，規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》，制定本規(guī)定。本規(guī)定所稱房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是指依法設(shè)立、具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定申請(qǐng)核定企業(yè)資質(zhì)等級(jí)。未取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)（以下簡(jiǎn)稱資質(zhì)證書(shū)）的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件為一、二、三、四等四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模不受限制，可以在全國(guó)范圍承攬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。二級(jí)及二級(jí)以下資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)只能承擔(dān)建設(shè)面積25萬(wàn)平方米以下的開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，承擔(dān)業(yè)務(wù)的具體范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)主管部門(mén)確定，不得超越資質(zhì)范圍承擔(dān)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。另外，2023-02-25471人看過(guò) -
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第40條，劃撥土地使用權(quán)可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，但需要滿足特定條件。轉(zhuǎn)讓時(shí)，受讓方需按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并繳納土地使用權(quán)出讓金。而有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府決定不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方需將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或作其他處理。在滿足特定條件的前提下，土地使用權(quán)方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第40條對(duì)劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓作了兩款規(guī)定。1、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院的規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。2、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國(guó)務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或者作其他處理。 【 在 國(guó)2023-10-03161人看過(guò)
-
法律綜合知識(shí)一、沒(méi)有開(kāi)發(fā)資質(zhì)能銷售房產(chǎn)嗎在未獲得相關(guān)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)中簽訂的商品房買賣合同無(wú)效。由于開(kāi)發(fā)商本身并不具備相應(yīng)資質(zhì)條件，也未能取得合法的商品房預(yù)售許可證明，因此他們承建的房屋就無(wú)法被評(píng)定為商品房類別，同樣也不能提前進(jìn)行預(yù)售活動(dòng)。在此種情形下，應(yīng)該以明確無(wú)誤的態(tài)度來(lái)判定雙方之間簽署的商品房預(yù)售合同為非法有效?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十三條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。二、沒(méi)有開(kāi)店，使用收錢(qián)碼違法嗎收款碼主要負(fù)責(zé)接收款項(xiàng)。首先，它不會(huì)對(duì)持有人的賬戶資金造成任何影響，僅展示持有人的賬戶頭像和昵稱，不會(huì)涉及到個(gè)人隱私問(wèn)題。因此2024-07-09146人看過(guò) -
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)要滿足什么條件？（1）開(kāi)發(fā)主體合法。進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的單位和個(gè)人，首先應(yīng)取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的資格。如果是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，則應(yīng)依照《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的條件設(shè)立，向工商行政管理部門(mén)申請(qǐng)登記，并取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照。（2）使用權(quán)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主體必須通過(guò)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的合法途徑（出讓和劃撥），取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地使用權(quán)。用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的土地，必須權(quán)屬清晰，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主體擁有《國(guó)有土地使用證》?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第28條規(guī)定：依法取得的土地使用權(quán)，可以依照本法和有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，作價(jià)入股，合資、合作開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)。（3）在規(guī)定的期限內(nèi)動(dòng)工。以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限開(kāi)發(fā)土地。超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20％以下的土地閑置費(fèi)；滿二年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以無(wú)償收2023-02-21221人看過(guò) -
土地使用權(quán)是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對(duì)國(guó)有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。根據(jù)最新的相關(guān)政策和法規(guī)，農(nóng)村土地屬于農(nóng)村集體所有，農(nóng)民只有使用權(quán)，將土地出讓，轉(zhuǎn)讓，出售給非農(nóng)業(yè)建設(shè)的人群，是不符合法律規(guī)定的。即使你私自把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給這類人，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織也有權(quán)收回。但是，如果在政府相關(guān)部門(mén)的同意下，農(nóng)村土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給農(nóng)業(yè)建設(shè)的群體（如大農(nóng)業(yè)，農(nóng)村家庭，農(nóng)村合作社等），則是合法的，受法律保護(hù)。農(nóng)村土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓符合農(nóng)村土地使用規(guī)劃的企業(yè)，并且該企業(yè)取得農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃許可證，這樣的土地轉(zhuǎn)讓是合法的，受到法律保護(hù)，其他情況下，占用農(nóng)村耕地，均屬于違法行為，政府有權(quán)回收土地，并有權(quán)依照法律進(jìn)行處罰。律師補(bǔ)充：土地使用權(quán)是土地所有權(quán)的其中之一，對(duì)于使用權(quán)來(lái)說(shuō)我們要妥當(dāng)?shù)陌才?，更大的發(fā)揮出它的價(jià)值性。2023-05-07305人看過(guò) -
一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)有哪些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)有一級(jí)資質(zhì)、二級(jí)資質(zhì)、三級(jí)資質(zhì)、四級(jí)資質(zhì)。新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，在資質(zhì)審批部門(mén)的網(wǎng)站或平臺(tái)提出申請(qǐng)備案事項(xiàng)，提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、專業(yè)技術(shù)人員資格證書(shū)和勞動(dòng)合同的電子材料。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在收到備案申請(qǐng)后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書(shū)》。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期滿前1個(gè)月內(nèi)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)其開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)核定相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)。二、申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需要準(zhǔn)備哪些材料1、企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表；2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)（正、副本）；3、企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表；4、企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證件；5、已開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的有關(guān)證明材料；6、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》執(zhí)行情況報(bào)告；7、其他有關(guān)文件、2023-06-27358人看過(guò)
-
國(guó)家土地所有權(quán)是指什么?國(guó)有土地所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎?國(guó)家土地所有權(quán)是指國(guó)家對(duì)全民所有的土地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。依據(jù)土地管理法實(shí)施條例的規(guī)定，下列土地屬于國(guó)家所有：(1)城市市區(qū)的土地;(2)農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)被國(guó)家依法沒(méi)收、征收、征購(gòu)為國(guó)有的土地;(3)國(guó)家依法征用的原集體所有的土地;(4)依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;(5)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地;(6)因國(guó)家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。在我國(guó)，國(guó)家土地所有權(quán)的主體由憲法規(guī)定。土地管理法在國(guó)家土地所有權(quán)問(wèn)題上的立法重點(diǎn)是對(duì)行使國(guó)家土地所有權(quán)的代表作出規(guī)定。土地管理法規(guī)定，國(guó)家土地所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。同時(shí)，國(guó)務(wù)院可通過(guò)制定行政法規(guī)或發(fā)布行政命令授權(quán)地方人民政府或其職能部門(mén)行使國(guó)家土地所有權(quán)。例2023-05-0550人看過(guò) -
國(guó)有資產(chǎn)質(zhì)押股權(quán)后可以轉(zhuǎn)讓。只要質(zhì)權(quán)人同意出質(zhì)人轉(zhuǎn)讓即可。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，未經(jīng)出質(zhì)人同意轉(zhuǎn)質(zhì)，造成質(zhì)押財(cái)產(chǎn)毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。一、質(zhì)押權(quán)人能使用質(zhì)押物嗎？質(zhì)押權(quán)人不能私自使用質(zhì)押物，但出質(zhì)人和質(zhì)押權(quán)人在合同中有約定可以使用的除外。根據(jù)法律規(guī)定，質(zhì)權(quán)人在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，未經(jīng)出質(zhì)人同意，擅自使用、處分質(zhì)押財(cái)產(chǎn)，造成出質(zhì)人損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。質(zhì)權(quán)人負(fù)有妥善保管質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的義務(wù);因保管不善致使質(zhì)押財(cái)產(chǎn)毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。二、質(zhì)押物質(zhì)權(quán)人有使用權(quán)嗎1、質(zhì)權(quán)人對(duì)質(zhì)押物負(fù)有妥善保管的義務(wù)，但對(duì)質(zhì)押物沒(méi)有使用的權(quán)利。2、法律規(guī)定：《中華人民共和國(guó)民法典》第四百三十一條【質(zhì)權(quán)人擅自使用、處分質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的責(zé)任】質(zhì)權(quán)人在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，未經(jīng)出質(zhì)人同意，擅自使用、處分質(zhì)押財(cái)產(chǎn)，造成出質(zhì)人損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第四百三十二條【質(zhì)權(quán)人的保管義務(wù)和賠償責(zé)任】質(zhì)權(quán)人負(fù)有妥善保管質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的義務(wù)；2023-06-19443人看過(guò) -
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)五證辦理流程一、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《國(guó)有土地使用證》1、選址意見(jiàn)書(shū)(審查用地性質(zhì)、范圍、面積是否符合城市整體規(guī)劃)(30個(gè)工作日)程序：(1)企業(yè)提供申請(qǐng)報(bào)告、規(guī)劃申請(qǐng)表、總平面圖、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議或國(guó)有土地使用證、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū)，報(bào)規(guī)劃局用地處(2)用地處轉(zhuǎn)總工室審查(3)報(bào)局業(yè)務(wù)會(huì)批準(zhǔn)(4)領(lǐng)取選址意見(jiàn)書(shū)2、規(guī)劃院實(shí)地測(cè)量，并處定位圖，收取測(cè)量費(fèi)3、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》(30個(gè)工作日)(1)企業(yè)持定位圖、選址意見(jiàn)書(shū)、用地申請(qǐng)到用地處審查(2)主管局長(zhǎng)、主管局市長(zhǎng)批準(zhǔn)(3)打交費(fèi)單，領(lǐng)取用地規(guī)劃許可證4、《國(guó)有土地使用證》(60個(gè)工作日)(1)建設(shè)單位持用地申請(qǐng)、航測(cè)圖、平面布置圖、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地轉(zhuǎn)讓雙方的有關(guān)證件、委托書(shū)到土地局土地利用處(2)土地評(píng)估(3)土地局測(cè)量對(duì)現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量，出定界圖(4)繳納土地出讓金和契稅，領(lǐng)取國(guó)有土地使用證二、《建設(shè)工2023-04-11129人看過(guò) -
2000年3月29日建設(shè)部頒布的《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)、申請(qǐng)條件和方式、以及各等級(jí)企業(yè)分別可以承建的開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)模作出了明確的規(guī)定。同時(shí)，該規(guī)定針對(duì)新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)增加了《暫定資質(zhì)證書(shū)》的內(nèi)容。因此，企業(yè)是否具備與開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)模相適應(yīng)的資質(zhì)，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的前提條件。對(duì)于沒(méi)有資質(zhì)或超越資質(zhì)等級(jí)進(jìn)行開(kāi)發(fā)的，房地產(chǎn)管理部門(mén)將對(duì)其予以罰款，并限期改正；不予改正的，該管理部門(mén)可提請(qǐng)工商部門(mén)吊銷其營(yíng)業(yè)執(zhí)照。另外，按照1995年12月27日最高院《關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)案件若干問(wèn)題的解答》（以下簡(jiǎn)稱“《最高院解答》”）之規(guī)定，對(duì)于《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》（以下簡(jiǎn)稱“《房地產(chǎn)管理法》”）實(shí)施前無(wú)資質(zhì)企業(yè)就開(kāi)發(fā)內(nèi)容與他人簽定的合同，“一般應(yīng)當(dāng)認(rèn)為無(wú)效，但在一審訴訟期間依法取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格的，可認(rèn)定合同有效?！北疚年P(guān)鍵詞：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),資2023-06-05138人看過(guò)
-
股權(quán)轉(zhuǎn)讓國(guó)有股權(quán)轉(zhuǎn)讓規(guī)定和企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理暫行辦法詳細(xì)規(guī)定了股東之間股權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序和原則。股東需征求其他股東書(shū)面同意，若半數(shù)以上不同意轉(zhuǎn)讓，則需購(gòu)買該股權(quán)。另外，公司章程也有相關(guān)規(guī)定。企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理暫行辦法則詳細(xì)規(guī)定了國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的原則、程序和方式。 根據(jù)提供的信息，我們可以了解到國(guó)有股權(quán)轉(zhuǎn)讓規(guī)定和企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理暫行辦法的相關(guān)內(nèi)容。其中，國(guó)有股權(quán)轉(zhuǎn)讓規(guī)定中提到股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其全部或者部分股權(quán)，但需要其他股東過(guò)半數(shù)同意，并且股東需要書(shū)面通知其他股東征求同意。如果其他股東半數(shù)以上不同意轉(zhuǎn)讓，不同意的股東需要購(gòu)買該轉(zhuǎn)讓的股權(quán)。另外，公司章程對(duì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓另有規(guī)定的，從其規(guī)定。而企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理暫行辦法中則對(duì)國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)遵守的原則、程序和方式進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定。 國(guó)有資產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓程序及法律要求 國(guó)有資產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓是指國(guó)家或政府機(jī)構(gòu)將其所擁有的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他主體的行為。在中國(guó)，國(guó)有資產(chǎn)股2024-01-05437人看過(guò) -
企業(yè)資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定第一條為了加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理，規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》，制定本規(guī)定。第二條本規(guī)定所稱房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是指依法設(shè)立、具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。第三條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定申請(qǐng)核定企業(yè)資質(zhì)等級(jí)。未取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)（以下簡(jiǎn)稱資質(zhì)證書(shū)）的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。第四條國(guó)務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作；縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。第五條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二兩個(gè)資質(zhì)等級(jí)。各資質(zhì)等級(jí)企業(yè)的條件如下：（一）一級(jí)資質(zhì)：1.從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上；2.近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；3.連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)1002023-06-10304人看過(guò)
#房產(chǎn)變更
北京
律師推薦
#房產(chǎn)變更
知識(shí)導(dǎo)航
房產(chǎn)糾紛知識(shí)頻道
展開(kāi)
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是指從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)通過(guò)有計(jì)劃地開(kāi)發(fā)和建設(shè)，將生地或毛地改造成具有供水、供電、供熱、道路等基礎(chǔ)設(shè)施和一定建筑水平的土地，并以一定的價(jià)格出售給購(gòu)房者的過(guò)程。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)需要遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策，進(jìn)行土地獲取、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)... 更多>
-
2024-01-16 -
2024-01-12 -
2024-01-05 -
2024-01-04 -
2024-01-03
#房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)
相關(guān)咨詢
-
國(guó)家不準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)怎么回事河南在線咨詢 2023-10-12國(guó)家不允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)是由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)、縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)負(fù)責(zé)的，取得該資質(zhì)有嚴(yán)格的要求，不能隨意轉(zhuǎn)讓和出租、出借。 -
房地產(chǎn)在國(guó)家規(guī)定的不得轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓是什么內(nèi)蒙古在線咨詢 2023-12-06以下房地產(chǎn)按照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓：未依法取得房屋所有權(quán)證的；轉(zhuǎn)售未經(jīng)共有人、抵押權(quán)人同意的；鑒定為危房的；已被列入拆遷公告范圍的；法律限制交易的。 -
沒(méi)有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同有效嗎廣西在線咨詢 2022-10-28可以要求確認(rèn)合同無(wú)效，要求退還購(gòu)房款 -
固定資產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓還能隨機(jī)轉(zhuǎn)讓嗎四川在線咨詢 2022-06-01股東所持股權(quán)可向公司其他股東轉(zhuǎn)讓，也可向股東以外的人轉(zhuǎn)讓，但股權(quán)與固定資產(chǎn)不是同一概念，一般不會(huì)隨之轉(zhuǎn)讓。股權(quán)轉(zhuǎn)讓是公司股東依法將自己的股東權(quán)益有償轉(zhuǎn)讓給他人，使他人取得股權(quán)的民事法律行為。有限責(zé)任公司股東轉(zhuǎn)讓出資的方式有兩種：一是股東將股權(quán)轉(zhuǎn)讓給其它現(xiàn)有的股東，即公司內(nèi)部的股權(quán)轉(zhuǎn)讓；二是股東將其股權(quán)轉(zhuǎn)讓給現(xiàn)有股東以外的其它投資者，即公司外部的股權(quán)轉(zhuǎn)讓。 -
房地產(chǎn)能否轉(zhuǎn)讓？相關(guān)規(guī)定是什么？陜西在線咨詢 2025-01-07根據(jù)12月6日施行的《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》第十一條，以下房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：（一）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他方式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（二）依法收回土地使用權(quán)的；（三）登記為共有的房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；（四）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（五）未經(jīng)依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。第十二條，按照房屋建筑設(shè)計(jì)為獨(dú)立成套（單元）的房屋，不得分割
