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不是本村村民也可以承包的，但是首先要由本集體的優(yōu)先承包，本集體沒人承包的，你再承包，你承包時(shí)還需要訂立承包合同，并報(bào)村委備案后，你的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)才能得到法律的保護(hù)。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第四十七條承包方可以用承包地的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)向金融機(jī)構(gòu)融資擔(dān)保，并向發(fā)包方備案。受讓方通過流轉(zhuǎn)取得的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，經(jīng)承包方書面同意并向發(fā)包方備案，可以向金融機(jī)構(gòu)融資擔(dān)保。擔(dān)保物權(quán)自融資擔(dān)保合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)時(shí)，擔(dān)保物權(quán)人有權(quán)就土地經(jīng)營(yíng)權(quán)優(yōu)先受償。土地經(jīng)營(yíng)權(quán)融資擔(dān)保辦法由國(guó)務(wù)院有關(guān)部門規(guī)定。這種非本村村民是否有權(quán)承包土地，確實(shí)很困惑人，到這種情況是可以的，一般是通過公開招標(biāo)或轉(zhuǎn)讓等方式獲得土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，跟集體成員的家庭承包方式是不一樣的。根據(jù)我國(guó)《土地承包法》第四十六條：荒山、荒溝、荒丘、荒灘等可以直接通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)

一、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是否可以流轉(zhuǎn)，需要經(jīng)過村委會(huì)同意嗎土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是否可以流轉(zhuǎn),需要經(jīng)過村委會(huì)同意嗎通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。并且還規(guī)定，除轉(zhuǎn)讓土地承包須經(jīng)發(fā)包人同意外，其他方式土地承包流轉(zhuǎn)只須報(bào)發(fā)包方備案即可，不需經(jīng)發(fā)包方同意。流轉(zhuǎn)要經(jīng)過村委會(huì)同意嗎采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意；采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)包方備案。可見，在土地承包權(quán)流轉(zhuǎn)是否需要經(jīng)發(fā)包方同意問題上，我國(guó)的政策和法律是有變化的，這是可以理解的。因?yàn)閷?duì)任何事物都有一個(gè)認(rèn)識(shí)過程，不可能一蹴而就。不過，現(xiàn)在廣大農(nóng)民朋友可以放心了，只要不轉(zhuǎn)讓土地承包權(quán)，就可以不經(jīng)發(fā)包人同意進(jìn)行土地承包流轉(zhuǎn)。承包經(jīng)營(yíng)權(quán)就是承包人(個(gè)人或單位)因從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)或其他生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目而承包使用、收益集體所有或國(guó)家所有的土地或森林、山嶺、草原、荒地、灘涂

一、村集體和村民土地流轉(zhuǎn)合同可以由承包方單方面解除嗎?村集體和村民土地流轉(zhuǎn)合同一般不可以由承包方單方面解除，但也存在例外。相關(guān)規(guī)定：《農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》第二十條承包方不得單方解除土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同，但受讓方有下列情形之一的除外：(一)擅自改變土地的農(nóng)業(yè)用途;(二)棄耕拋荒連續(xù)兩年以上;(三)給土地造成嚴(yán)重?fù)p害或者嚴(yán)重破壞土地生態(tài)環(huán)境;(四)其他嚴(yán)重違約行為。有以上情形，承包方在合理期限內(nèi)不解除土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同的，發(fā)包方有權(quán)要求終止土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同。受讓方對(duì)土地和土地生態(tài)環(huán)境造成的損害應(yīng)當(dāng)依法予以賠償。二、流轉(zhuǎn)土地怎么管理?《農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》第五章流轉(zhuǎn)管理第二十一條發(fā)包方對(duì)承包方流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)、受讓方再流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)以及承包方、受讓方利用土地經(jīng)營(yíng)權(quán)融資擔(dān)保的，應(yīng)當(dāng)辦理備案，并報(bào)告鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府農(nóng)村土地承包管理部門。第二十二條鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府農(nóng)村土地承包管理部門應(yīng)當(dāng)

一、土地轉(zhuǎn)包合同要經(jīng)發(fā)包人同意嗎農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，須經(jīng)發(fā)包方同意。在沒有法定理由和充分證據(jù)的情況下，不能推定發(fā)包方同意，進(jìn)而認(rèn)定土地轉(zhuǎn)讓合同有效。承包人其承包的土地私自轉(zhuǎn)包，且違反了雙方在協(xié)議中的約定，必然引起兩個(gè)法律后果：（一）該轉(zhuǎn)包行為因違反了有關(guān)法律的規(guī)定而歸于無效；（二）因被告方違反雙方在合同中的約定而導(dǎo)致原承包合同依法終止。綜上，本案再轉(zhuǎn)包合同無效，發(fā)包人可以依據(jù)合同約定撤銷承包合同。二、糾紛的常見形式（一）《農(nóng)村土地承包法》是將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)看作物權(quán)，并從物權(quán)保護(hù)的角度出發(fā)進(jìn)行規(guī)定的。根據(jù)司法解釋的規(guī)定，此類糾紛屬于民事案件受案范圍。因?yàn)檫@些糾紛都屬于平等民事主體之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系產(chǎn)生的爭(zhēng)議，歸納起來主要有以下幾種：1、承包合同效力糾紛，即承包合同是否合法、有效。2、承包合同履行糾紛以及承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的侵權(quán)糾紛。如發(fā)包方違法收回已經(jīng)發(fā)包給農(nóng)戶的承包地；利用職權(quán)變更、解除土地承包

興隆茶場(chǎng)訴龍某轉(zhuǎn)包合同糾紛案——承包方私自轉(zhuǎn)包承包合同無效[案情]原告：某縣興隆茶場(chǎng)。被告：龍某，男，48歲，農(nóng)民。第三人，張某，男，37歲，農(nóng)民。龍某系盛產(chǎn)柑橘的南方某縣有名的柑橘種植專業(yè)戶。1984年12月，龍某承包了縣里興隆茶場(chǎng)的40畝柑橘園。承包合同規(guī)定：承包期一定20年不變，從1984年12月到2004年12月止;自柑橘樹掛果時(shí)起，承包方與發(fā)包方各按果實(shí)的50%比例分成，由承包方向發(fā)包方上交柑橘;茶場(chǎng)撥出10000元流動(dòng)資金交承包方用于購(gòu)買化肥、農(nóng)藥、種苗等，承包方兩年后負(fù)責(zé)歸還;承包方在承包期內(nèi)不得搞掠奪性生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)。合同簽訂后不久，鄰縣園藝場(chǎng)派人請(qǐng)龍某去承包該場(chǎng)100畝橘園，承包條件比承包興隆茶場(chǎng)橘園優(yōu)惠得多。龍某即私下找到其同鄉(xiāng)茶場(chǎng)黨支部書記李某說了準(zhǔn)備將茶場(chǎng)合同轉(zhuǎn)包的意思，李某表示同意。龍某于是與村民張某簽訂了茶場(chǎng)橘園轉(zhuǎn)包合同，合同規(guī)定由張某向龍某履行原承包合同的內(nèi)容，并

一、村里土地轉(zhuǎn)讓需要村民同意嗎（一）土地轉(zhuǎn)讓涉及到的不僅僅是農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的變更，還會(huì)涉及到承包權(quán)的變更，由于農(nóng)村承包地只有村集體組織成員才有資格享有，因此如果想要采取轉(zhuǎn)讓的方式來進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)，是必須獲得發(fā)包方的同意的，至于村委會(huì)，就要看當(dāng)?shù)氐陌l(fā)包方是不是村委會(huì)了，不過從目前的農(nóng)村承包地管理實(shí)際情況來看，一般都是由村委會(huì)代為監(jiān)管的。（二）雖說村委會(huì)無權(quán)干涉，但是要在合法的前提下轉(zhuǎn)讓，如違法轉(zhuǎn)讓村委會(huì)有權(quán)干涉。根據(jù)我國(guó)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》有關(guān)法律條款第十條規(guī)定國(guó)家保護(hù)承包方依法、自愿、有償?shù)剡M(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)。但是我國(guó)《農(nóng)村土地承包法》中也有規(guī)定采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意；采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)包方備案。二、農(nóng)村私人土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效嗎如果有地契，是有效的。但轉(zhuǎn)讓有爭(zhēng)議的，沒有地契，國(guó)家要征用的，沒有法律效力。《土地管理法》第十條：農(nóng)民集

土地承包合同簽訂后，雙方都有履行合同的義務(wù)，不得非法變更、解除承包合同，發(fā)包方也不得因承辦人或者負(fù)責(zé)人的變動(dòng)而變更或者解除，也不得因集體經(jīng)濟(jì)組織的分立或者合并而變更或者解除。一、公司變更名稱會(huì)影響合同嗎公司變更名稱不會(huì)影響合同。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定合同生效后，當(dāng)事人不得因姓名、名稱或者法定代表人、負(fù)責(zé)人、承辦人的變更而履行合同義務(wù)。有限責(zé)任公司變更為股份有限公司，應(yīng)當(dāng)符合本法規(guī)定的股份有限公司的條件。股份有限公司變更為有限責(zé)任公司，應(yīng)當(dāng)符合本法規(guī)定的有限責(zé)任公司的條件。有限責(zé)任公司變更為股份有限公司的，或者股份有限公司變更為有限責(zé)任公司的，公司變更前的債權(quán)、債務(wù)由變更后的公司承繼。二、合同糾紛解決方式主要有哪些合同糾紛解決方式主要有：和解、調(diào)解、仲裁和訴訟。仲裁是指雙方根據(jù)爭(zhēng)議發(fā)生前后達(dá)成的仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)關(guān)裁決并解決爭(zhēng)議的方式。訴訟是指合同糾紛發(fā)生后，當(dāng)事人沒有仲

在通常情況下，發(fā)包單位對(duì)承包單位所應(yīng)具備的資質(zhì)有著嚴(yán)格的要求。若存在某個(gè)特定的承包商無法單獨(dú)滿足所有相關(guān)專業(yè)資質(zhì)的情況，我們可以考慮通過鼓勵(lì)其與其他具有類似資質(zhì)的企業(yè)共同合作參與競(jìng)標(biāo)以及在總承包合同中明文規(guī)定允許部分工程內(nèi)容進(jìn)行分包作業(yè)等方式予以解決；另一個(gè)可能的做法是，在招標(biāo)文件中直接明確告知各投標(biāo)方除了需滿足最低級(jí)別的總承包資質(zhì)之外，還必須同時(shí)擁有某些特定專業(yè)資質(zhì)方可入選?！吨腥A人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》第三條在中華人民共和國(guó)境內(nèi)進(jìn)行下列工程建設(shè)項(xiàng)目包括項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購(gòu)，必須進(jìn)行招標(biāo)：（一）大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會(huì)公共利益、公眾安全的項(xiàng)目；（二）全部或者部分使用國(guó)有資金投資或者國(guó)家融資的項(xiàng)目；（三）使用國(guó)際組織或者外國(guó)政府貸款、援助資金的項(xiàng)目。前款所列項(xiàng)目的具體范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)，由國(guó)務(wù)院發(fā)展計(jì)劃部門會(huì)同國(guó)務(wù)院有關(guān)部門制訂，報(bào)國(guó)務(wù)院

一、土石方承包合同范本需要包括哪些內(nèi)容？土石方承包合同范本需要包括的內(nèi)容有：承包方與發(fā)包方基本介紹、工程概況、工程期限、工程質(zhì)量、工程款價(jià)、合同糾紛解決機(jī)制以及附加條款等。在我國(guó)，工程質(zhì)量問題頻發(fā)，導(dǎo)致了嚴(yán)重的財(cái)產(chǎn)損失和人員傷害，引起了廣大人員的關(guān)注。政府為了解決這一問題，制定了很多促進(jìn)工程質(zhì)量的措施。當(dāng)然，土方工程作為建筑工程的子工程之一，它的質(zhì)量是至關(guān)重要的。二、土石方的建造標(biāo)準(zhǔn)（一）一級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)1、企業(yè)近5年承擔(dān)過2項(xiàng)以上100萬立方米或5項(xiàng)以上50萬立方米土石方工程施工，工程質(zhì)量合格。2、企業(yè)經(jīng)理具有10年以上從事工程管理工作經(jīng)歷或具有高級(jí)職稱；總工程師具有l(wèi)0年以上從事土石方施工技術(shù)管理工作經(jīng)歷并具有相關(guān)專業(yè)高級(jí)職稱；總會(huì)計(jì)師具有中級(jí)以上會(huì)計(jì)職稱。企業(yè)有職稱的工程技術(shù)和經(jīng)濟(jì)管理人員不少于60人，其中工程技術(shù)人員不少于50人；工程技術(shù)人員中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于20人。企業(yè)

一、農(nóng)村房屋土地轉(zhuǎn)讓合同承包范本甲方：乙方：本著公平，公正，合理，互利的原則，避免今后出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)、所有權(quán)、使用權(quán)等糾紛，經(jīng)雙方磋商達(dá)成如下協(xié)議：一：甲方將其所屬勤豐七社（村）總面積為＿＿＿＿＿平方米的宅基地以＿＿＿＿＿＿人民幣轉(zhuǎn)讓給乙方（注：甲方以每平方米七百人民幣的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給乙方）。該宅基地東至＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿西至＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿南至＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 北至＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。乙方支付甲方該宅基地的轉(zhuǎn)讓費(fèi)后，該宅基地的產(chǎn)權(quán)、所有權(quán)、永久使用權(quán)歸乙方所有。二：乙方負(fù)責(zé)辦理本宅基地產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)變更的有關(guān)手續(xù)，換發(fā)乙方新的土地證。在乙方辦理本宅基地變更手續(xù)期間，甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)本宅基地的產(chǎn)權(quán)、所有權(quán)、永久使用權(quán)等糾紛。三：乙方一次性支付該宅基地的轉(zhuǎn)讓費(fèi)＿＿＿＿＿＿＿＿人民幣給甲方后，該宅基地的產(chǎn)權(quán)、所有權(quán)、永久使用權(quán)均歸屬乙方。四：本協(xié)議書在甲、乙雙方

集體土地使用權(quán)是被允許合法地轉(zhuǎn)移至村莊集體內(nèi)的成員的。在此過程中需明確的是，即使土地使用權(quán)得到了轉(zhuǎn)移，其最終用途也應(yīng)當(dāng)僅僅局限于農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)活動(dòng)，不得將之移作他用或進(jìn)行與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)無關(guān)的事項(xiàng)。對(duì)于那些屬于農(nóng)民集體所有或者國(guó)家所有但依照法律規(guī)定由農(nóng)民集體行使使用權(quán)的耕地、林地、草地等各類土地資源，以及其他依法用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，均應(yīng)采用農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包方式進(jìn)行承包經(jīng)營(yíng)。任何涉及私人買賣、轉(zhuǎn)讓、出借等行為的，都將被視為非法行為?！锻恋毓芾碣M(fèi)》第十一條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。

政府拆遷村里能解除承包合同。《民法典》第五百六十二條，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。第五百六十三條，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。一、民法典中無力履行合同時(shí)可否單方解除合同？無力履行合同可以單方解除。根據(jù)我國(guó)《民法典》規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十五條規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包經(jīng)營(yíng)的，必須經(jīng)村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)；滿足了以上條件，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以轉(zhuǎn)讓給外本村人。一、獲得土地承包權(quán)的同意1、要獲得承包地，必須是該集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，也就是戶口在該村民小組2、是有未被分配的機(jī)動(dòng)地，并經(jīng)村民小組同意發(fā)包出來，才能獲得土地的承包權(quán)。如果是通過流轉(zhuǎn)方式獲得的經(jīng)營(yíng)權(quán)，就通過與承包戶協(xié)商確定流轉(zhuǎn)方式（轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、租賃、入股等）后簽訂流轉(zhuǎn)合同，其中以轉(zhuǎn)讓的方式取得經(jīng)營(yíng)權(quán)的，必須先取得發(fā)包方同意才合法，其它形式的流轉(zhuǎn)，只向發(fā)包方備案流轉(zhuǎn)合同即可。二、土地轉(zhuǎn)讓糾紛怎么解決1、當(dāng)事人協(xié)商解決糾紛。發(fā)生土地流轉(zhuǎn)糾紛的當(dāng)事人雙方，采取其他方式解決糾紛之前，首先在自愿互諒的基礎(chǔ)上，依照有關(guān)法律規(guī)定，直接進(jìn)行協(xié)商，自行解決雙方之間的

村里集體山地承包合同要三分之二以上經(jīng)濟(jì)組織成員或三分之二以上的村民代表簽字有法律效率，具體如下：村里集體山地承包合同要召開村民會(huì)議表決，經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或三分之二以上的村民代表同意才具有法律效力。國(guó)家實(shí)行農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)制度。農(nóng)村土地承包采取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，可以采取招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包。承包農(nóng)村土地，在同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先承包權(quán)。發(fā)包方將農(nóng)村土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包，應(yīng)當(dāng)事先經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或三分之二以上的村民代表同意，并報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準(zhǔn)。一、土地流轉(zhuǎn)費(fèi)和土地承包費(fèi)的區(qū)別農(nóng)村土地承包是指采取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒淮等農(nóng)村土地，可以采取招標(biāo)、拍賣、