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動遷安置房和商品房有什么不同

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-11 10:31:25 468 人看過

動遷安置房是指政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時依法拆遷住戶的房屋，為安置被拆遷住戶所建的房屋。商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)公司依法取得土地使用權(quán)后建造的用于出售、出租的房屋。兩者建造目的不同，動遷安置房是為了安置被拆遷住戶，商品房是用于出售、出租。

一、拆遷補償?shù)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/17298816603147900796.html">房屋拆遷分房需要注意什么

商品房與安置房的區(qū)別：

商品房：指經(jīng)政府有關(guān)部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房。

安置房：是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

二、政府安置房屬于什么性質(zhì)

安置房，是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。

三、根據(jù)我國法律的規(guī)定城中村安置房有房產(chǎn)證嗎

1、因為拆遷安置房是根據(jù)國家政策規(guī)定，對被拆遷戶進行的安置補償，故凡是通過正規(guī)拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發(fā)商開發(fā)建造的安置房屋，被安置人將來都能取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，只是相對要經(jīng)過更長的時間才能取得房產(chǎn)證。

2、安置房為因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房；另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素，拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。這兩種類型的安置房都是有產(chǎn)權(quán)的，并歸個人。

3、稅費是根據(jù)過戶價或當?shù)卣牡瓦^戶指導價為計算依據(jù)的，一旦地方過戶指導價調(diào)整，或稅收政策調(diào)整，可能會帶來很大的損失。

4、目前的政策是，出售滿五年的住宅不用交營業(yè)稅，但是出售滿五年非唯一的住宅是要交差額20%的個人所得稅的，另外，目前的政策規(guī)定，拆遷安置房首次上市還要交3%的土地出讓金。

5、拆遷安置房滿5年后，在補繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，可以上市買賣。但具體實施過程中，要看地方政府當時手頭的用地指標情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應該按照當?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。

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（1）在補償結(jié)算方式上。以往的實物補償是根據(jù)拆遷面積和補償安置房面積進行對接結(jié)算，多還少補；而安置型商品房的貨幣化對接安置模式，是根據(jù)被拆遷房可獲得的貨幣補償金額和購買安置型商品房價格進行對接結(jié)算，一樣多還少補。因此，可以看出這種貨幣化安置在操作模式上與實物安置并沒有太大區(qū)別，只是計算的參照物從房屋面積變成了補償款。（2）在土地出讓方面。此前的傳統(tǒng)拆遷安置房是采用協(xié)議出讓的方式，由福州市、區(qū)兩級國企以協(xié)議價拿地并開發(fā)建設(shè)，所建房屋除用于安置外，還可作為經(jīng)濟適用房、限價商品房、公租房等統(tǒng)籌使用。而安置型商品房是將土地推向市場公開出讓，拍賣價要比協(xié)議價高，換來除用于安置外的剩余普通商品房可以正常對外銷售。（3）在安置房開發(fā)建設(shè)上。在理想狀態(tài)下，開發(fā)安置型商品房的不再是國企，可以是拍下土地的品牌房企等社會力量。然而在土拍市場迅速轉(zhuǎn)涼的狀態(tài)下，這種理想狀態(tài)不可能達到，品牌房企等不拿地，就只能和以往

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一、回遷房和安置房有什么區(qū)別1、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別：很多定向安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多定向安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。定向安置房在以后再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當然，目前定向安置房交易并沒有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺政策，那就很可能要交。2、質(zhì)量上的區(qū)別：定向安置房往往建設(shè)利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上定向安置房的質(zhì)量不如商品房。當然，也有比較負責的或者示范工程之類的，質(zhì)量相對較好的定向安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。3、交易時間的限制：不少定向安置房都有交易時間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是你買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。不過，商品期房法律上是不允許轉(zhuǎn)售

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