產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移租賃合同還有沒(méi)有效
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時(shí)間： 2024-04-17 03:12:09
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律師解答：
有效。
有效。
有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原合同對(duì)租賃人和新房主繼續(xù)有效，也就是說(shuō)房主出賣出租屋后，原租賃合同繼續(xù)有效。
《民法典》第七百二十五條
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出租合同無(wú)效，轉(zhuǎn)租合同也無(wú)效。出租無(wú)效是因?yàn)樽赓U物不符合出租的法律規(guī)定，所以轉(zhuǎn)租租賃物的合同也無(wú)效。無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)租的轉(zhuǎn)租合同無(wú)效。一、出租合同無(wú)效，轉(zhuǎn)租合同有效嗎出租合同無(wú)效，轉(zhuǎn)租合同無(wú)效。租賃合同與轉(zhuǎn)租合同的效力應(yīng)當(dāng)分別審查，即分別根據(jù)民法典及相關(guān)司法解釋的規(guī)定對(duì)合同效力進(jìn)行各自審查。出租人與承租人之間的租賃合同無(wú)效，承租人與次承租人之間的租賃合同并不必然無(wú)效。《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;（二）意思表示真實(shí);（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。二、無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)租的轉(zhuǎn)租合同是否有效無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)租的轉(zhuǎn)租合同無(wú)效。依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失，租賃合同為諾成性2023-06-04248人看過(guò) -
債權(quán)人只要是雙方協(xié)商好的，那么就是有效力的；一、房屋無(wú)償協(xié)議甲方：**************公司乙方：**************公司甲乙雙方通過(guò)友好協(xié)商，就房屋無(wú)償使用事宜達(dá)成如下協(xié)議：1、房屋乙方無(wú)償使用甲方坐落在的房屋一間，用于辦公。2、使用期限使用期限為5年。自20XX年X月X至20XX年X月XX日(比如)3、甲方的權(quán)利義務(wù)乙方在使用期間，應(yīng)當(dāng)妥善保管房屋，按照約定的用途使用，不得進(jìn)行違法活動(dòng)，否則甲方隨時(shí)可以解除本協(xié)議。4、乙方的權(quán)利義務(wù)使用期內(nèi)，乙方所用的水、暖、電熱水、通訊、室外環(huán)衛(wèi)、房屋修繕、綠化維護(hù)等由甲方統(tǒng)一管理，發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5、協(xié)議解除5.1在使用期內(nèi)，甲方將乙方使用的房屋出租(賣)給第三人的，應(yīng)當(dāng)提前30日以書(shū)面形式通知乙方。5.2在使用期內(nèi)，甲方解除本協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)提前30日以書(shū)面形式通知乙方。6.其它6.1本合同一式二份，共二份雙方各執(zhí)一份。本協(xié)議有效期至22023-03-30171人看過(guò) -
合同無(wú)效房屋租賃合同轉(zhuǎn)租有效。出租人在簽訂的合同中表示可以實(shí)施轉(zhuǎn)租或合同雖未約定但出租人明確表示同意轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租合同不得隨意解除，其依法成立具有法律效力。一、轉(zhuǎn)租是簽剩下的時(shí)間嗎是的。1.房屋轉(zhuǎn)租,應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同。2.轉(zhuǎn)租合同須經(jīng)原出租人書(shū)面同意。雖然一般要求租賃當(dāng)事人簽訂的租賃合同應(yīng)當(dāng)具備轉(zhuǎn)租的約定條款,但無(wú)論有沒(méi)有轉(zhuǎn)租約定條款,承租人都要經(jīng)原出租人書(shū)面同意,否則轉(zhuǎn)租合同無(wú)效。3.轉(zhuǎn)租合同具有附隨性,其約定不能超過(guò)原租賃合同規(guī)定的約束條件。首先,轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同規(guī)定的終止日期,但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商約定的除外二、二房東與租客之間轉(zhuǎn)租(一)轉(zhuǎn)租須經(jīng)出租人同意承租期間，承租人在原則上不可以轉(zhuǎn)租。承租人想把租賃房屋轉(zhuǎn)租出去，必須經(jīng)過(guò)出租人同意，沒(méi)有經(jīng)過(guò)出租人同意轉(zhuǎn)租的，叫不合法轉(zhuǎn)租或者違法轉(zhuǎn)租，為無(wú)效。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間2023-06-2068人看過(guò)
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一、出租人轉(zhuǎn)讓租賃物后租賃合同還有效嗎出租人在租賃期間轉(zhuǎn)讓租賃物的，租賃合同仍然有效，租賃物的新所有人代替原所有人取得出租人的地位，承租人繼續(xù)享有租賃物的使用收益權(quán)，這項(xiàng)制度叫做“買賣不破租賃”。買賣破租賃的制度不利于對(duì)物的使用收益，不能充分發(fā)揮物的效用。因此，許多國(guó)家的法律逐漸從“買賣破租賃”發(fā)展到“買賣不破租賃”。我國(guó)民法典肯定了這一制度，即租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。這里的租賃物在租賃期間發(fā)生所有人將租賃物抵押，在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)發(fā)生的所有權(quán)變動(dòng)，既包括原所有人出賣租賃物，也包括原所有人將租賃物抵押，在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)發(fā)生的所有權(quán)變動(dòng)等。這里的不影響租賃合同的效力，主要是指在合同約定的租賃期限內(nèi)，承租人繼續(xù)享有對(duì)租賃物的使用收益權(quán)。二、轉(zhuǎn)租需要出租人同意嗎承租人轉(zhuǎn)租房屋的要取得出租人同意。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，承租人應(yīng)該出租人的同意，才可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。2023-05-03372人看過(guò) -
并非同一概念。房屋轉(zhuǎn)租是指承租人在租賃期間，將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，由承租人作為轉(zhuǎn)租的出租人與第三人簽訂轉(zhuǎn)租合同。承租權(quán)轉(zhuǎn)讓則是二房東退出租賃關(guān)系，轉(zhuǎn)而由受讓承租權(quán)的第三人與大房東建立新的租賃合同關(guān)系。房屋轉(zhuǎn)租與承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的區(qū)別有哪些房屋轉(zhuǎn)租與承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的區(qū)別：房屋轉(zhuǎn)租與承租權(quán)轉(zhuǎn)讓，是房屋租賃關(guān)系變動(dòng)和流轉(zhuǎn)的兩種典型方式，特別是隨著商鋪、寫字樓等非居住用房投資的增加，其在實(shí)務(wù)操作中的應(yīng)用也日趨普遍，但兩者無(wú)論是在法律性質(zhì)上、還是在實(shí)務(wù)操作中，都存在很大的差異，投資者一定要事先弄明白。首先，從法律關(guān)系構(gòu)成來(lái)看，房屋轉(zhuǎn)租是指承租人在租賃期間，將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，由承租人作為轉(zhuǎn)租的出租人（俗稱“二房東”）與第三人（即轉(zhuǎn)租的承租人，俗稱“三房東”）簽訂轉(zhuǎn)租合同。如此形成兩個(gè)既彼此獨(dú)立、又相互牽連的合同關(guān)系，即房屋產(chǎn)權(quán)人（俗稱“大房東”）與二房東的本租合同，以及二2023-07-07456人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、租賃合同中承租人有轉(zhuǎn)租權(quán)嗎？經(jīng)過(guò)出租人的同意，承租人有轉(zhuǎn)租權(quán)。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效。第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。在房屋租賃期間，經(jīng)出租人書(shū)面同意或者按房屋租賃合同的約定承租人可以全部或者部分轉(zhuǎn)租承租的房屋。有下列情形之一的房屋不得轉(zhuǎn)租：一承租人拖欠租金的；二承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的。未取得《房屋租賃治安許可證》的房屋向境內(nèi)的外來(lái)流動(dòng)人員轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)向房屋所在區(qū)、縣公安派出機(jī)構(gòu)申請(qǐng)并取得《房屋租賃治安許可證》。房屋轉(zhuǎn)租時(shí)，轉(zhuǎn)租雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同，并應(yīng)在15日內(nèi)持下列材料向區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或者農(nóng)場(chǎng)局受理處辦理房屋轉(zhuǎn)租合同的登記備案，由區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或者農(nóng)場(chǎng)局受理處出具轉(zhuǎn)租合同登記備案證明：一出租人同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面意見(jiàn)或者經(jīng)登記備案的租賃合同；二租賃合同登記備案的證明；三轉(zhuǎn)2024-01-22394人看過(guò) -
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)一、租賃期間房屋轉(zhuǎn)賣了租賃合同還有效力嗎？租賃期間房屋轉(zhuǎn)賣了租賃合同還有效力，房屋租賃期間內(nèi)，因贈(zèng)與、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。二、《商品房屋租賃管理辦法》第十二條房屋租賃期間內(nèi)，因贈(zèng)與、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。第十三條房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出售前合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。第十四條房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記備案。房屋租賃當(dāng)事人可以書(shū)面委托他人辦理房屋租賃登記備案。第十五條辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）房屋租賃合2023-02-15307人看過(guò)
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不可抗力租賃合同沒(méi)有約定租賃合同期限的，不影響租賃合同的效力，雙方可以補(bǔ)充約定，不能補(bǔ)充約定的，視為不定期租賃《中華人民共和國(guó)民法典》第五百一十條【合同沒(méi)有約定或者約定不明的補(bǔ)救措施】合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。第七百三十條【租賃期限沒(méi)有約定或約定不明確時(shí)的法律后果】當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃；當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。一、租賃合同未到期，怎樣提前終止合同事實(shí)上，當(dāng)租賃雙方依法簽訂租賃合同后，都應(yīng)該遵守合同約定，如約履行合同，不得擅自變更為解除合同。否則，不但要賠償守約方的損失，守約方還可以要求繼續(xù)履行合同。但是，租賃合同要是出現(xiàn)法定可以解除的情形的，租賃雙方可以提前解除租賃合同：12023-02-27473人看過(guò) -
仲裁機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)租合同有效租賃合同解除，造成轉(zhuǎn)租合同不能繼續(xù)履行，二房東承擔(dān)違約責(zé)任《民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。一、如何解除房屋租賃合同1、房屋租賃合同約定解除自雙方當(dāng)事人達(dá)自協(xié)議生效解除協(xié)議或在原合同中約定的解除合同條件發(fā)生后時(shí)當(dāng)事人一方向另一方送達(dá)的通知到達(dá)對(duì)方時(shí)即解除。2、對(duì)于法定解除，當(dāng)事人可通過(guò)向人民法院起訴、或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁、或通知對(duì)方的形式來(lái)得到實(shí)現(xiàn)。我國(guó)《民法典》第五百六十五條規(guī)定：“當(dāng)事人一方依照本法第五百六十二條第二款，第五百六十三條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力”據(jù)此，只要一方有第五百六十三條規(guī)定的情形2023-03-01400人看過(guò) -
抵押房產(chǎn)辦理借款簽訂的租賃合同有效。房屋抵押前簽訂的租賃合同對(duì)租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響，原租約繼續(xù)有效；房屋抵押后簽訂的租賃合同可以履行，但在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后租賃合同對(duì)抵押權(quán)人不具有約束力。一、租房超過(guò)30天能辦備案登記嗎房屋租賃合同登記備案是指租賃合同的雙方當(dāng)事人簽訂、變更、終止租賃合同的，應(yīng)向房屋所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門登記備案。房屋租賃合同的登記備案具有以下特點(diǎn)：1、登記備案對(duì)租賃合同的效力并無(wú)任何影響。不同于房屋權(quán)屬登記，房屋租賃合同的登記備案不是一個(gè)合同成立或生效的要件。因?yàn)?，房屋租賃行為是諾成性行為，只要雙方當(dāng)事人就主要內(nèi)容達(dá)成一致合同即告成立，無(wú)需由出租人將出租物交給承租人，或由承租人將租金交給出租人; 2、登記備案不具有對(duì)抗第三人的效力。租賃合同的登記備案并不能產(chǎn)生對(duì)抗第三人的效力。這種登記只是基于管理城市的社會(huì)治安綜合治理的目的、基于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理的目的、基于2023-03-22136人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、租賃合同無(wú)效時(shí)轉(zhuǎn)租合同是否有法律效力租賃合同無(wú)效，轉(zhuǎn)租合同并不必然無(wú)效。轉(zhuǎn)租雙方具有書(shū)寫證明能力、意思表示自愿真實(shí)，轉(zhuǎn)租合同內(nèi)容合法、符合法律規(guī)定的形式，轉(zhuǎn)租關(guān)系的成立不得惡意串通損害國(guó)家集體或第三人利益、不以合法形式掩蓋非法目的的，轉(zhuǎn)租合同有效。二、房屋租賃合同訴訟時(shí)效怎么算房屋租賃合同糾紛的訴訟時(shí)效一般是三年，最長(zhǎng)時(shí)效二十年?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸藯l向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。三、房屋抵押后租賃合同是否還有效房產(chǎn)抵押后租賃合同是有效的，但租賃合同不能對(duì)抗抵押權(quán)人。在不知情房屋已經(jīng)抵押的情況下進(jìn)行租賃，是屬于善意第三人，受法律保護(hù)，2023-07-18322人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、轉(zhuǎn)租未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租合同有沒(méi)有效力轉(zhuǎn)租未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租合同有效力，但是出租人可以請(qǐng)求解除合同。承租人將房屋轉(zhuǎn)租的，要事先經(jīng)過(guò)出租人的同意，未經(jīng)同意進(jìn)行轉(zhuǎn)租的，出租人可以請(qǐng)求解除合同。但是事先沒(méi)有通知，出租人知道或應(yīng)當(dāng)知道，并且在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十八條出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。二、轉(zhuǎn)租合同糾紛的訴訟時(shí)效是多久轉(zhuǎn)租合同糾紛訴訟時(shí)效為三年，自當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道自身的權(quán)益受到損害之日起算。《中華人民共和國(guó)民法典》第一百八十八條向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民2023-03-1996人看過(guò) -
租賃合同不屬于轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)。根據(jù)民法典的相關(guān)規(guī)定，租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在當(dāng)事人中，提供物的使用或收益權(quán)的一方為出租人；對(duì)租賃物有使用或收益權(quán)的一方為承租人。租賃合同是諾成合同。租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件。一、房屋租賃合同糾紛最有效的處理方式是什么房屋租賃合同糾紛最有效的處理方式是起訴，起訴的流程是：1、準(zhǔn)備好民事訴訟狀。2、到具有管轄權(quán)的人民法院起訴，并提交相關(guān)的證據(jù)材料。3、按照人民法院的通知準(zhǔn)時(shí)出席參與訴訟活動(dòng)。4、若不服一審判決或裁定，應(yīng)在接到判決書(shū)后15天內(nèi)或接到裁定書(shū)后10天內(nèi)向原審人民法院或上一級(jí)人民法院提出上訴，并遞交上訴狀。二、租賃合同糾紛賠償金的標(biāo)準(zhǔn)（一）如果租賃合同中對(duì)違約金有約定（租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過(guò)事先約定而確定的）、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時(shí)，約定房屋租賃合同違約金為一個(gè)月的2023-02-16398人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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沒(méi)有轉(zhuǎn)租權(quán)的承租人將租賃房屋轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租合同有效嗎香港在線咨詢 2022-10-08合同法第二百二十四條，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。所以，房東當(dāng)然有權(quán)不讓轉(zhuǎn)。 -
融資租賃合同期限內(nèi)資產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移新疆在線咨詢 2024-12-24在租賃期間,租賃物的所有權(quán)歸出租人所有。融資租賃是指出租人根據(jù)承租人的特定要求和對(duì)供貨人的選擇,出資購(gòu)買租賃物,并將其租給承租人使用,承租人則分期向出租人支付租金。在租賃期間,租賃物的所有權(quán)仍然歸出租人所有,承租人僅擁有租賃物的使用權(quán)。 在租賃期屆滿時(shí),如果租金已經(jīng)支付完畢,并且承租人根據(jù)融資租賃合同的規(guī)定履行了全部義務(wù),但租賃物的歸屬?zèng)]有約定或者約定不明確,可以協(xié)議補(bǔ)充。如果無(wú)法達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議, -
租賃合同中沒(méi)有房子產(chǎn)權(quán)證合同有效嗎西藏在線咨詢 2023-07-06租賃房屋沒(méi)有書(shū)面合同是否有效視情況而定。 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式，無(wú)法確定租賃期限的，視為不定期租賃。 租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。 -
房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)包括房屋租賃合同嗎陜西在線咨詢 2021-11-07房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓租賃合同有效。租賃物在租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。出租人出售出租屋的，應(yīng)當(dāng)在出售前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有同等條件下優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利；但是，除非房屋由共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或者出租人將房屋出售給近親屬。出租人履行通知義務(wù)后，承租人未在15日內(nèi)明確表示購(gòu)買的，視為承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。【辟謠】未備案的租賃合同無(wú)效？真相：不是分析：只要房屋租賃合同按照合 -
房屋租賃合同沒(méi)有產(chǎn)權(quán)吉林省在線咨詢 2022-07-06房屋出租方?jīng)]有產(chǎn)權(quán)證，相當(dāng)一部分是由于政府職能部門的原因。出租人已經(jīng)交納了土地出讓金，但是房屋產(chǎn)權(quán)證不能及時(shí)下發(fā)?！冻鞘蟹课葑赓U管理辦法》第6條第(1)項(xiàng)規(guī)定，沒(méi)有取得房屋所有權(quán)證的房屋，不得用于出租。法律作此規(guī)定的目的在于更好的保護(hù)承租人，但損害的出租人的利益。產(chǎn)權(quán)證即房屋所有權(quán)證，是表明房屋所有人對(duì)其房屋享有法律權(quán)利、承擔(dān)法律義務(wù)的證書(shū)，房屋所有權(quán)證書(shū)具有社會(huì)公示的作用?！冻鞘蟹课輽?quán)屬登記管理
