購買的預(yù)售房子爛尾怎么處理?
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-18 10:32:06
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一、購買的預(yù)售房子爛尾怎么處理
1、不要斷月供，有的人以為房子都爛尾了，就不去還房貸了，其實這是兩個概念，房子爛尾，不能按期交房，這是開發(fā)商與購房者之間的合同關(guān)系問題，開發(fā)商因為各種原因不能履行。而貸款是購房者個人與銀行發(fā)生的借貸關(guān)系，即便房子不能交付，這個貸款也已經(jīng)發(fā)放給購房者了，購房者按時去還款是應(yīng)盡的義務(wù)，一旦斷供，就有可能會引起銀行的起訴和追繳，情節(jié)嚴(yán)重的還可能會上黑名單，影響征信。2、一定要搞清楚爛尾的原因，是因為開發(fā)商資金鏈斷裂，還是因為開發(fā)商違規(guī)，或者開發(fā)商發(fā)生突發(fā)重大事件，這背后每一種原因?qū)?yīng)的風(fēng)險結(jié)果也不一樣，處置方式也應(yīng)該有差異，只有弄清楚了原因，才好去對癥下藥。3、不要輕易去退房，主要有兩個原因，一是這個時候即便去退房了，估計也沒辦法按時拿到資金，可能會出現(xiàn)錢房兩空的局面;二是一旦大家都去退房，開發(fā)商可能會雪上加霜，本來可能通過其他方式去解決的，這樣就更加無法解決了，當(dāng)然，這只是在開發(fā)商還能挽救的情況下。
二、購房者應(yīng)該如何避免買到“爛尾房”
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預(yù)付款一、怎么購買預(yù)售商品房在我國，涉及商品房預(yù)售的法律法規(guī)主要包括《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》。因商品房預(yù)售后正式交付房產(chǎn)前存在很多不確定因素，實踐中較容易引發(fā)糾紛。因此商品房預(yù)售必須嚴(yán)格依照法律規(guī)定的條件和程序進(jìn)行。依照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，商品房預(yù)售的程序如下：（一）訂立預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。商品房的預(yù)售可以委托代理人辦理，但必須有書面委托書。（二）登記備案。預(yù)售合同簽訂后，合同預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。（三）收取預(yù)付款。開發(fā)商根據(jù)房屋建設(shè)的工程施工進(jìn)度，分期收取商品房預(yù)售款，合同有約定的，從其約定。開發(fā)商收取的預(yù)付款，應(yīng)當(dāng)專項用于房屋開發(fā)建設(shè)，不得挪作他用。（四）辦理商品房的權(quán)屬登記手續(xù)。預(yù)售的商品房交付使用之日起2023-02-13141人看過 -
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買期房爛尾要怎么處理買期房爛尾注意事項廣東在線咨詢 2022-09-16期房是指開發(fā)商已經(jīng)取得預(yù)售許可證，但還沒有竣工的房屋。期房有風(fēng)險，其中一個最大的風(fēng)險就是爛尾樓，爛尾樓是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)、項目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項目。對于購房者來說很可能是財房兩空的局面。第一，如果開發(fā)商宣布破產(chǎn)時，房屋已建成的，購房者可以按照程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證。但如果房屋尚未建成的，根據(jù)購房者買受方式的不同可分為、分期付款、全款， -
取了預(yù)售證的房產(chǎn)會爛尾嗎江蘇在線咨詢 2022-10-18預(yù)售證并不是判定該房產(chǎn)會不會爛尾的證據(jù)。預(yù)售證只是證明該房產(chǎn)取得了銷售資格。房產(chǎn)爛尾最多的原因是資金不足，后續(xù)開發(fā)無法跟上，土地產(chǎn)權(quán)存在異議等。 -
購買到爛尾樓后的處理方式甘肅在線咨詢 2024-12-05尊敬的用戶，如果您購買的房屋不幸成為爛尾樓，您需要尋求經(jīng)濟(jì)賠償，建議您前往房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，并妥善保存與購房相關(guān)的所有憑證。然后，您可以向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟。在此過程中，請務(wù)必遵循以下步驟：首先，您可以選擇前往工商行政部門查詢，了解該房屋是否已經(jīng)依法注銷。如果得到肯定答復(fù)，您就可以憑借工商部門開具的開發(fā)商合法注銷證明，以及商品房銷售合同原件、個人身份證明等相關(guān)文件，前往房管部門申請辦理 -
預(yù)售樓盤爛尾誰的責(zé)任？河北在線咨詢 2022-06-06有預(yù)售證爛尾一般由開發(fā)商負(fù)責(zé)。如果購買房屋后，房屋爛尾可以找開發(fā)商處理。如果無法協(xié)商解決糾紛，可以到人民法院起訴，維護(hù)自身合法權(quán)益。根據(jù)《民法典》第五百六十三條的規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的； （二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)； （三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行； （四） -
買到爛尾房怎么辦如何避免買的爛尾房山東在線咨詢 2023-10-25查驗開發(fā)商的五證，購買“五證”齊全的房子，不但有利于避免買到爛尾樓的風(fēng)險，而且對于后期辦理產(chǎn)權(quán)證也是有利的?？撮_發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照、看開發(fā)商在建的其他項目。首先要做的就是學(xué)會“自救”，通過法律等手段盡可能保障自身的權(quán)益。
