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預(yù)售合同已備案了爛尾了怎么辦

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-05 14:33:36 498 人看過

一、預(yù)售合同已備案了爛尾了怎么辦

關(guān)于此類問題的應(yīng)對策略，我們特別提供以下七項措施：

首先，妥善保存所有的合同協(xié)議資料，以便您能夠方便，快捷與開發(fā)商，以及其他相關(guān)方如金融機構(gòu)，保險公司等進行有效交涉；

其次，嘗試通過與借款銀行方面的積極溝通，由該行代表出面并協(xié)調(diào)與開發(fā)商的交流合作，從而探討終結(jié)房屋抵押貸款合同的可能性。

再次，您可以根據(jù)購買合同條款向法院提起訴訟，要求對方承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償，這樣不僅可以使您摘掉合同的束縛，而且還能索取應(yīng)得的滯納金作為補償。

對于已經(jīng)辦理了備案但卻因項目爛尾而造成困擾的情況，相關(guān)解決方案如下：

若開發(fā)企業(yè)已進入破產(chǎn)程序，您有權(quán)進行債權(quán)申報；若開發(fā)商尚未破產(chǎn)，但在判決后的3個月內(nèi)，房屋仍然未能按期交付，那么您就有權(quán)依據(jù)簽訂的合同，向開發(fā)商追責(zé)，尋求法律幫助的同時，也可訴求解除合約，并要求其支付相應(yīng)的違約罰金；

然而，切記千萬不能直接將所購房產(chǎn)退回開發(fā)商，那樣可能會帶來很多不良后果。

原因在于，當(dāng)購房者選擇退房后，他們只能收到一張收據(jù)或者一份欠條，這將會導(dǎo)致他們與開發(fā)商之間的原有的買賣關(guān)系轉(zhuǎn)變?yōu)榇撕蟮?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/cjh/11977451042714738840.html">債權(quán)債務(wù)關(guān)系，在后續(xù)的法院清算拍賣過程中，這種債權(quán)債務(wù)關(guān)系的優(yōu)先級還可能會低于消費者關(guān)系；如果項目符合目前的規(guī)劃設(shè)計、建筑安全標準、生態(tài)紅線管理等多項規(guī)定，您也可以考慮在不拆除原有建設(shè)成果的前提下，繼續(xù)進行項目建設(shè)；如果項目設(shè)定完全不符合現(xiàn)行規(guī)劃、安健環(huán)各項指標或市場需求，您可以考慮徹底拆毀項目后重新構(gòu)筑；假如項目已經(jīng)嚴重影響到城市景觀，而且在預(yù)定時間內(nèi)也無法使其良性運營的話，那么相關(guān)部門就需要由該項目的房地產(chǎn)權(quán)屬人負責(zé)實施整治與綠化工作或者拆除再將其恢復(fù)原貌；

最后，當(dāng)符合國家收回土地使用權(quán)條件時，政府部門有權(quán)依法無償或有償撤銷土地使用及地上地下建筑物等相關(guān)權(quán)益歸屬。

《中華人民共和國民法典》第五百九十七條

因出賣人未取得處分權(quán)致使標的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，買受人可以解除合同并請求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。

二、預(yù)售合同未約定違約條款要如何辦

違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：

1、逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。

2、逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。

《民法典》第五百八十五條

當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

法律的力量不僅僅在于它的約束力，更在于它的教育和引導(dǎo)作用。它教育我們?nèi)绾握_地行事，如何尊重他人的權(quán)益，如何維護社會的公正和公平。正如本文的標題所提出的問題，“預(yù)售合同已備案了爛尾了怎么辦”，我們可以從中得到許多有價值的啟示和教訓(xùn)。我們應(yīng)該珍視這些教訓(xùn)，將它們內(nèi)化為我們的行為準則，以便更好地遵守法律，更好地生活在這個法治社會中。

《中華人民共和國民法典》：第九章　買賣合同　　第五百九十七條　因出賣人未取得處分權(quán)致使標的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，買受人可以解除合同并請求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。\n　　法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標的物，依照其規(guī)定。

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法律綜合知識
已備案的預(yù)售合同更名如何操作

針對購房合同更名的具體操作步驟及相應(yīng)流程，由于實際情況的差異性，我們會根據(jù)以下不同情形進行詳細的說明和闡述：首先是在預(yù)售登記之前這個環(huán)節(jié)，假如客戶希望變更購買意向或者增加新的購買人，那么在這種情況下，相關(guān)手續(xù)就顯得相對而言較為簡易。其次是當(dāng)預(yù)售登記已完成之后，若新增的購買人和原購房者之間構(gòu)成了直接親屬關(guān)系，那便可以在預(yù)售合同上對其姓名進行更改，而在辦理此項業(yè)務(wù)時，必須提供經(jīng)過公證的親屬關(guān)系證明文件。至于其他非親屬關(guān)系的情況，則需按照預(yù)售轉(zhuǎn)讓的程序進行處理，也就是由原來的購買人提出申請，撤銷原先的合同備案，然后再重新簽訂購房合同。《民法典》第五百九十五條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容一般包括標的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。第五百九十七條因

2024-05-05

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退房
購買的預(yù)售房子爛尾怎么處理?

一、購買的預(yù)售房子爛尾怎么處理1、不要斷月供，有的人以為房子都爛尾了，就不去還房貸了，其實這是兩個概念，房子爛尾，不能按期交房，這是開發(fā)商與購房者之間的合同關(guān)系問題，開發(fā)商因為各種原因不能履行。而貸款是購房者個人與銀行發(fā)生的借貸關(guān)系，即便房子不能交付，這個貸款也已經(jīng)發(fā)放給購房者了，購房者按時去還款是應(yīng)盡的義務(wù)，一旦斷供，就有可能會引起銀行的起訴和追繳，情節(jié)嚴重的還可能會上黑名單，影響征信。2、一定要搞清楚爛尾的原因，是因為開發(fā)商資金鏈斷裂，還是因為開發(fā)商違規(guī)，或者開發(fā)商發(fā)生突發(fā)重大事件，這背后每一種原因?qū)?yīng)的風(fēng)險結(jié)果也不一樣，處置方式也應(yīng)該有差異，只有弄清楚了原因，才好去對癥下藥。3、不要輕易去退房，主要有兩個原因，一是這個時候即便去退房了，估計也沒辦法按時拿到資金，可能會出現(xiàn)錢房兩空的局面;二是一旦大家都去退房，開發(fā)商可能會雪上加霜，本來可能通過其他方式去解決的，這樣就更加無法解決了，當(dāng)

2023-04-18

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