共有房屋產(chǎn)權(quán)是否可被租賃
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-12-21 07:13:57
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一、共有房屋產(chǎn)權(quán)是否可被租賃
房屋產(chǎn)權(quán)為共有的，有租賃權(quán)。房屋可由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有，根據(jù)法律規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)為共有的，共有人可以將房屋出租，但需要經(jīng)過共有人同意。此外，共有房屋租賃所得的租金收入，一般應(yīng)按共有人持有房屋產(chǎn)權(quán)的比例進(jìn)行分配。
《中華人民共和國民法典》第二百九十七條
不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個(gè)以上組織、個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有。
二、房屋共有產(chǎn)權(quán)變更辦理步驟詳解
房屋共有產(chǎn)權(quán)變更辦理步驟如下：
1．提出申請。申請人持規(guī)定提交的資料到房屋所在區(qū)房管局提出申請。滿足登記條件的申請人，區(qū)房管部門進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查，經(jīng)初審合格后報(bào)市房屋產(chǎn)權(quán)登記核心。
2．審核制證。市房屋產(chǎn)權(quán)登記核心進(jìn)行復(fù)審、核準(zhǔn)后會簽發(fā)房屋權(quán)屬證書。
3．交費(fèi)領(lǐng)證。申請人或經(jīng)辦人持本人身份證到房屋所在區(qū)的房管局交納相關(guān)費(fèi)用后，領(lǐng)取房屋權(quán)屬證。
三、申請共有產(chǎn)權(quán)房的材料
申請共有產(chǎn)權(quán)房需要提交的資料：家庭成員身份證及戶口簿原件、復(fù)印件；婚姻情況與收入情況證明；租住公房的應(yīng)出具住房情況證明或直管公房租賃證原件、復(fù)印件，自有住房建筑面積人均不足18平方米的家庭應(yīng)出具房屋產(chǎn)權(quán)證的原件、復(fù)印件。
根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十六條申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對申請材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：
（一）登記申請書；
（二）申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；
（三）相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書；
（四）不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；
（五）與他人利害關(guān)系的說明材料；
（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。
不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。
《中華人民共和國民法典》：第八章 共有 第二百九十七條 不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個(gè)以上組織、個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有。
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夫妻共同財(cái)產(chǎn)婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋租賃所得的租金應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)我國法律規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的下列財(cái)產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：1、工資、獎金、勞務(wù)報(bào)酬；2、生產(chǎn)、經(jīng)營、投資收益；3、知識產(chǎn)權(quán)收益；4、繼承或者捐贈的財(cái)產(chǎn)；5、其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。房屋租賃合同中可以加入要漲租金嗎在租期內(nèi)不可以增加租金，但承租人同意的除外。原本租約到期，新簽訂租房合同時(shí)可以重新訂立租金價(jià)格。1、房屋租賃合同中可以加入要漲租金的相關(guān)條款。一般來說，在房屋租賃合同的有效期內(nèi)，是不會提高租金的，法律也是明文規(guī)定不允許在租賃合同期內(nèi)漲租金；但如果，合同雙方經(jīng)過協(xié)商同意，或在合同內(nèi)規(guī)定每季度或每年漲一次租金等，這種情況下不屬于違背合同約定，是可以漲租的。而一般在房屋租賃期限內(nèi)，承租人出于對自身利益的考慮，是不會同意房東漲房租的，因此房東想要漲房租的話，就只能是在租賃期限屆滿之后進(jìn)行了，此時(shí)上漲了房2023-07-02223人看過 -
遺產(chǎn)是指自然人過世時(shí)留下的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，且無法被繼承。公房的所有權(quán)人是國家或集體，因此公房承租人死后，公房不能作為承租人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行繼承分割，但可以依法由同住人或其他親屬繼續(xù)承租，實(shí)際上即公房承租權(quán)的繼承。遺產(chǎn)是在自然人過世時(shí)留下的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，且無法被繼承。公房的所有權(quán)人是國家或集體，因此公房承租人死后，公房不能作為承租人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行繼承分割，但可以依法由同住人或其他親屬繼續(xù)承租，實(shí)際上即公房承租權(quán)的繼承。 能 否 繼 承 公 租 房 權(quán) ？根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，公租房權(quán)屬于國家所有，旨在提供低收入家庭租賃住房保障。而私租房權(quán)則屬于個(gè)人或企業(yè)所有，通常用于獲得利潤。因此，從法律上來說，公租房權(quán)是不可以繼承的。然而，在實(shí)際操作中，一些城市政府可能會出臺一些政策，例如對公租房權(quán)進(jìn)行家庭財(cái)產(chǎn)評估，以確定是否可以繼承。但即使有這些政策，公租房權(quán)本身仍屬于國家所有，無法直接繼承。綜上所2023-09-13488人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)一、租賃住房產(chǎn)權(quán)是否可以分割出租的房屋可以進(jìn)行買賣，但不影響租賃合同的效力，并且承租人有優(yōu)先購買權(quán)?！吨腥A人民共和國民法典》第七百二十五條【所有權(quán)變動不破租賃】租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。第七百二十六條【房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)】出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利;但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。二、沒簽租賃合同能要求退回押金嗎首先，沒簽租賃合同，承租人可以與房東協(xié)商退回押金。按照租賃房屋的實(shí)際情況，以及雙方的約定，協(xié)商退回押金。其次，雙方?jīng)]有進(jìn)行協(xié)商或是協(xié)商不成的，承租人在約定時(shí)間內(nèi)退租時(shí)，房東應(yīng)該退還押金。確定租賃關(guān)系，可以口頭約定租金、押金等問題，不屬于要式合同。2023-06-15275人看過
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債權(quán)人房屋典當(dāng)所有權(quán)并未發(fā)生轉(zhuǎn)移。房屋典當(dāng)又稱典賣，房屋所有人將其房屋以約定的典價(jià)，典當(dāng)給承典人，使承典人取得房屋的使用權(quán)和管理權(quán)，在典期內(nèi)，承典人所付的典價(jià)不收利包。產(chǎn)權(quán)所有人典出的房屋不收租金。期滿后產(chǎn)權(quán)所有人退回典價(jià)，贖回產(chǎn)權(quán)，出典人在典期結(jié)束后如果繼續(xù)使用房屋，需交納房租給承典人。房屋典權(quán)既可“規(guī)定期限，也可以不規(guī)定期限。規(guī)定期限的，如出典人不在期限內(nèi)交納典金贖回房屋，該房屋即歸典權(quán)人所有。沒有規(guī)定期限的，出典人可以隨時(shí)回贖。典權(quán)持有人在典期內(nèi)將典權(quán)轉(zhuǎn)讓他人，叫轉(zhuǎn)典。轉(zhuǎn)典必須在原典期內(nèi)之內(nèi)，否則無意義。如出典人在合同中規(guī)定不許轉(zhuǎn)典，則典權(quán)人無權(quán)轉(zhuǎn)典。產(chǎn)權(quán)所有人出典房屋，必須填寫典契，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。相比較而言，房屋典當(dāng)與抵押有相似之處。但承典人對處置較房屋抵押人要大一些，因?yàn)榈錂?quán)意味著實(shí)際占用和使用房屋。房屋抵押與房屋典當(dāng)?shù)膮^(qū)別有哪些房屋抵押與房屋典當(dāng)?shù)膮^(qū)別在于：1、雙方設(shè)立房屋抵2023-07-07115人看過 -
合同終止房產(chǎn)租賃權(quán)，房產(chǎn)出租人在約定的期限內(nèi)將房產(chǎn)使用權(quán)讓與承租人以獲取租金的權(quán)利。出租人必須是對出租房產(chǎn)享有所有權(quán)或使用權(quán)的人，即必須具有進(jìn)行出租的處分權(quán)能。承租人應(yīng)按約定交納租金，并于合同終止時(shí)將房產(chǎn)返還出租人。房屋租賃權(quán)的最長期限一般而言，房屋租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。另外，房屋租賃合同未進(jìn)行備案的，不影響合同的生效與效力。《中華人民共和國民法典》第七百零七條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確第七百零七條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。第七百一十條承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。第七百一十五條承租2023-07-06342人看過
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法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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房屋共有是否有租賃權(quán)房屋共有共有廣東在線咨詢 2023-12-13根據(jù)法律規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)為共有的，共有人對房屋享有出租權(quán)，但出租房屋需要共有人的同意。 所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。 -
公共房屋租賃權(quán)可否轉(zhuǎn)讓？上海在線咨詢 2024-11-27公有住房的使用權(quán)具有一定的限制性。這里的“公有住房”指的是國家或企業(yè)事業(yè)單位建成并出售的住宅物業(yè),在住宅尚未出售之前,其所有權(quán)歸屬于國家及相關(guān)單位。此時(shí),這些國家、單位會以合理收費(fèi)或免費(fèi)提供的形式,供勞動者或當(dāng)?shù)鼐用袷褂谩? 這些房屋的使用權(quán)是允許轉(zhuǎn)讓的,但在轉(zhuǎn)讓過程中,必須嚴(yán)格避免對所有權(quán)人合法權(quán)益造成任何損害。因?yàn)槭褂脵?quán)人和房屋所有權(quán)人之間存在合同關(guān)系。 當(dāng)使用權(quán)人選擇進(jìn)行使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),他們 -
房屋的產(chǎn)權(quán)為共有有租賃權(quán)嗎?河南在線咨詢 2023-09-09房屋產(chǎn)權(quán)為共有的，有租賃權(quán)。房屋可由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有，根據(jù)法律規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)為共有的，共有人可以將房屋出租，但需要經(jīng)過共有人同意。此外，共有房屋租賃所得的租金收入，一般應(yīng)按共有人持有房屋產(chǎn)權(quán)的比例進(jìn)行分配。 -
請問租賃房屋拆遷時(shí)是否有產(chǎn)權(quán)四川在線咨詢 2022-04-28租賃房沒有產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)房業(yè)主自己擁有產(chǎn)權(quán) 一、根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定： 1、拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償。 2、被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。 3、拆遷租賃房屋 -
租戶是否有權(quán)更換租賃房屋的鎖？江蘇在線咨詢 2024-11-24根據(jù)租賃合同,承租人有權(quán)更換門鎖。在出租方和承租方簽署租賃合同時(shí),如果房東確認(rèn)同意,承租方將擁有使用權(quán)和收益權(quán),以便利用租賃的物品。 關(guān)于房屋內(nèi)設(shè)施的修繕部分,承租方需要得到出租方的批準(zhǔn)。如果出租方不同意并未能及時(shí)修復(fù)因修繕?biāo)斐傻慕?jīng)濟(jì)損失,則出租方將承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
