為什么房貸利率下調(diào)要提前還貸
來源：法律編輯整理
時間： 2023-12-18 09:23:14
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房貸利率下調(diào)后很多人選擇提前還貸，主要原因是：存量住房貸款利率高。
隨著各地紛紛下調(diào)房貸利率，不少城市的首套房貸利率下降至4％以下，進(jìn)入了“3”時代，最低可達(dá)3．7％。而存量住房貸款的利率卻普遍在5％以上，甚至有的在6％以上。如此一來，房貸利率處于高位的客戶心理難免失衡，為了節(jié)省利息支出，自然就會選擇提前還貸。
100萬房貸提前還完能省多少利息？
一、提前償還商業(yè)貸款
客戶在申請房貸的時候，有申請商業(yè)貸款與公積金貸款兩種選擇，如果客戶選擇的是商業(yè)貸款，那么就要承擔(dān)更多的貸款利息支出，大部分客戶的商業(yè)房貸利率都在5％以上。
如果客戶還有100萬的商貸沒還清，貸款利率為5％，選擇等額本息還款，貸款期限是三十年的話，提前償還這100萬的貸款可以省下910616．19元的房貸利息。
在貸款額度、貸款期限與貸款利率不變的情況下，如果客戶選擇的是等額本金的還款方式，那么提前還款可以省下737041．67元的利息支出。
如果客戶的房貸利率在5％以上，且手中也有一定的資金用來還款的話，那么提前還貸可以為客戶節(jié)省數(shù)十萬的利息支出。
二、提前還公積金貸款
相對于商業(yè)貸款來說，公積金貸款在貸款理論上面會有更多的優(yōu)惠，目前五年期以上公積金貸款利率是3．1％，并且公積金貸款的實際利率就是基準(zhǔn)利率，不會上下浮動。
如果客戶申請了100萬的公積金貸款，貸款利率是3．1％，依舊選擇等額本息分30年來還款，那么提前償還這100萬的公積金貸款可以節(jié)省537259．04元的利息支出。
如果客戶選擇的是等額本金這種還款方式，那么客戶提前償還100萬的貸款，經(jīng)過計算，可以為客戶節(jié)省466291．67元的貸款利息支出。
可以看到，在同等貸款額度、貸款利率與貸款期限的情況下，公積金貸款在貸款利息上面確實不會給客戶更多的貸款壓力，可以有效減少客戶的貸款利息支出。不過客戶想要申請公積金貸款也不是一件容易的事情，需要自己的綜合條件滿足要求。
就算是客戶選擇了貸款利息最少的貸款方式，提前償還100萬的房貸都可以給自己減少40多萬的房貸利息支出，由此可見，當(dāng)客戶在經(jīng)濟(jì)實力允許的時候去提前還貸也情有可原了。
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