車(chē)位使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)的區(qū)別
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時(shí)間： 2023-08-17 06:41:21
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一、車(chē)位使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)的區(qū)別
車(chē)位使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)的區(qū)別：
1．使用年限不同：
使用權(quán)車(chē)位：通常50年，如果期滿(mǎn)后，繼續(xù)使用要重新購(gòu)買(mǎi)。
產(chǎn)權(quán)車(chē)位：車(chē)位有70年產(chǎn)權(quán)。
2．交易性質(zhì)不同：
使用權(quán)車(chē)位：不可交易。
產(chǎn)權(quán)車(chē)位：可以交易。
2．權(quán)利不同：
使用權(quán)車(chē)位：指車(chē)位只有使用權(quán)，一旦期限到期，你要重新繳費(fèi)，否則停止使用。
產(chǎn)權(quán)車(chē)位：指這個(gè)車(chē)位就是你的，擁有所有權(quán)。
4．所屬人不同：
使用權(quán)車(chē)位：使用權(quán)車(chē)位仍然歸屬開(kāi)發(fā)商。
產(chǎn)權(quán)車(chē)位：產(chǎn)權(quán)車(chē)位屬于開(kāi)發(fā)商出售給購(gòu)房者的，購(gòu)房者有產(chǎn)權(quán)證明。
5．繳費(fèi)方式不同：
使用權(quán)車(chē)位：根據(jù)物業(yè)或開(kāi)發(fā)商簽署協(xié)議繳費(fèi)。
產(chǎn)權(quán)車(chē)位：一次性繳清所有費(fèi)用。
二、車(chē)位有轉(zhuǎn)讓合同沒(méi)有產(chǎn)權(quán)能買(mǎi)么
車(chē)位有轉(zhuǎn)讓合同沒(méi)有產(chǎn)權(quán)不能買(mǎi)，只能租賃，且租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。車(chē)位買(mǎi)賣(mài)的標(biāo)準(zhǔn)在于是否具有產(chǎn)權(quán)證，物業(yè)區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主共有的車(chē)位不得出賣(mài)。
三、車(chē)位有產(chǎn)權(quán)證嗎
人防車(chē)位一般沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證。所謂人防車(chē)位是指人防工程所改建成的地下停車(chē)位。按照建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》的規(guī)定，作為人防工程的地下室不計(jì)入公用建筑面積，也不進(jìn)行公用建筑面積的分?jǐn)偂；谌朔拦こ痰闹匾?，一般產(chǎn)權(quán)也不能登記為開(kāi)發(fā)商所有。開(kāi)發(fā)商擁有使用權(quán)，但沒(méi)有買(mǎi)賣(mài)權(quán)利。列入公攤的面積的車(chē)位。這一類(lèi)車(chē)位屬于小區(qū)所有業(yè)主，屬于小區(qū)固有配套，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)出售或者贈(zèng)與。但現(xiàn)實(shí)情況是，買(mǎi)賣(mài)無(wú)產(chǎn)權(quán)車(chē)位很常見(jiàn)，這實(shí)質(zhì)上是一種租賃行為。占用業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)作為停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)包括建筑區(qū)內(nèi)道路、綠地及其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施等。這類(lèi)車(chē)位可由業(yè)委會(huì)委托物業(yè)出租給業(yè)主使用，收益歸全體業(yè)主所有。
《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行）》
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購(gòu)買(mǎi)無(wú)產(chǎn)權(quán)的車(chē)位有很大風(fēng)險(xiǎn)。有產(chǎn)權(quán)車(chē)位與沒(méi)產(chǎn)權(quán)車(chē)位的區(qū)別是使用年限不同、獲得的權(quán)利內(nèi)容不同、升值空間不同。購(gòu)買(mǎi)的無(wú)產(chǎn)權(quán)車(chē)位使用年限最長(zhǎng)不超過(guò)20年。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位是不受法律保護(hù)的。一、購(gòu)買(mǎi)無(wú)產(chǎn)權(quán)車(chē)位有風(fēng)險(xiǎn)嗎購(gòu)買(mǎi)無(wú)產(chǎn)權(quán)的車(chē)位有風(fēng)險(xiǎn)。業(yè)主花十幾萬(wàn)元甚至更多錢(qián)與開(kāi)發(fā)商簽訂的所謂車(chē)位買(mǎi)賣(mài)合同，實(shí)際上很多時(shí)候只能視為長(zhǎng)期租賃協(xié)議，一旦出現(xiàn)自然災(zāi)害等不可預(yù)知狀況時(shí)，車(chē)位就不再屬于業(yè)主了。另外，一旦遇到小區(qū)拆遷等問(wèn)題，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)登記的車(chē)位肯定是拿不到拆遷補(bǔ)償款的。盡管開(kāi)發(fā)商宣稱(chēng)業(yè)主購(gòu)買(mǎi)停車(chē)位之后可以自由轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，價(jià)格自定，物業(yè)還可以免費(fèi)辦理變更登記；但是沒(méi)有權(quán)利轉(zhuǎn)移憑證的停車(chē)位交易，始終存在不小風(fēng)險(xiǎn)。二、有產(chǎn)權(quán)車(chē)位與沒(méi)產(chǎn)權(quán)車(chē)位的區(qū)別有產(chǎn)權(quán)車(chē)位與沒(méi)產(chǎn)權(quán)車(chē)位的區(qū)別：1．有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位產(chǎn)權(quán)年限一般為70年，無(wú)產(chǎn)權(quán)的車(chē)位只有使用權(quán)20年。2．有產(chǎn)權(quán)車(chē)位可以交易，無(wú)產(chǎn)權(quán)車(chē)位只能出讓使用權(quán)。3．有產(chǎn)權(quán)車(chē)位是可以登記在2023-02-12118人看過(guò) -
撤銷(xiāo)權(quán)一、私人可以行使代位權(quán)嗎私人在一定的條件下，可以行使代位權(quán)。例如私人作為債權(quán)人，在債務(wù)人怠于行使到期債權(quán)，影響其債權(quán)實(shí)現(xiàn)的，就可以行使代位權(quán)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百三十五條【債權(quán)人代位權(quán)】因債務(wù)人怠于行使其債權(quán)或者與該債權(quán)有關(guān)的從權(quán)利，影響債權(quán)人的到期債權(quán)實(shí)現(xiàn)的，債權(quán)人可以向人民法院請(qǐng)求以自己的名義代位行使債務(wù)人對(duì)相對(duì)人的權(quán)利，但是該權(quán)利專(zhuān)屬于債務(wù)人自身的除外。代位權(quán)的行使范圍以債權(quán)人的到期債權(quán)為限。債權(quán)人行使代位權(quán)的必要費(fèi)用，由債務(wù)人負(fù)擔(dān)。相對(duì)人對(duì)債務(wù)人的抗辯，可以向債權(quán)人主張。第五百三十六條【債權(quán)人代位權(quán)的提前行使】債權(quán)人的債權(quán)到期前，債務(wù)人的債權(quán)或者與該債權(quán)有關(guān)的從權(quán)利存在訴訟時(shí)效期間即將屆滿(mǎn)或者未及時(shí)申報(bào)破產(chǎn)債權(quán)等情形，影響債權(quán)人的債權(quán)實(shí)現(xiàn)的，債權(quán)人可以代位向債務(wù)人的相對(duì)人請(qǐng)求其向債務(wù)人履行、向破產(chǎn)管理人申報(bào)或者作出其他必要的行為。二、代位權(quán)和撤銷(xiāo)權(quán)的區(qū)別1、構(gòu)成要件不同。2023-04-1853人看過(guò) -
產(chǎn)權(quán)車(chē)位指的是個(gè)人擁有車(chē)位的產(chǎn)權(quán)，有車(chē)位產(chǎn)權(quán)證明。與商鋪、辦公用房一同稱(chēng)為“非住宅用房”，這種車(chē)位與得到國(guó)家認(rèn)可的商品房一樣，可以買(mǎi)賣(mài)，能辦產(chǎn)權(quán)證，也能辦國(guó)土證，同樣受到國(guó)家法律的保護(hù)。租賃車(chē)位也叫使用權(quán)車(chē)位，是擁有此車(chē)位的人只有車(chē)位的使用權(quán)，產(chǎn)權(quán)不在個(gè)人手中，故沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，不能買(mǎi)賣(mài)。只可以租賃，租賃期限不得超過(guò)20年，20年之后不受法律保護(hù)。一、車(chē)位租賃合同注意事項(xiàng)有哪些1、租賃的期限、租賃的起止日期、每月租賃車(chē)位的費(fèi)用以及違約責(zé)任等等。2、必須弄清楚這是有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位，還是僅僅只有使用權(quán)的車(chē)位。查看車(chē)位所有人的相關(guān)證件和車(chē)位的歸屬證明，并到物業(yè)公司進(jìn)行證明，確保車(chē)位的真實(shí)可靠性。3、租車(chē)位只能用20年，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定，租賃車(chē)位、車(chē)庫(kù)最長(zhǎng)有效期不得超過(guò)20年，超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。二、地下車(chē)位租賃協(xié)議怎么寫(xiě)啊地下車(chē)位租賃協(xié)議應(yīng)包括：雙方當(dāng)事人的基本信息，需繳納的相2023-06-25457人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、車(chē)位產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)的差異性車(chē)位產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)的差異性為：1．使用年限不同：使用權(quán)車(chē)位只有20年使用權(quán)；產(chǎn)權(quán)車(chē)位有70年產(chǎn)權(quán)，可以辦理產(chǎn)權(quán)證。2．交易性質(zhì)不同：使用權(quán)車(chē)位不可交易，產(chǎn)權(quán)車(chē)位可以交易。3．所享權(quán)利不同：使用權(quán)車(chē)位一般是通過(guò)協(xié)議的方式取得對(duì)車(chē)位的使用權(quán)，在租期屆滿(mǎn)時(shí)使用權(quán)也就滅失。產(chǎn)權(quán)車(chē)位可以通過(guò)產(chǎn)權(quán)登記的方式，確立產(chǎn)權(quán)人對(duì)車(chē)位的所有權(quán)，使用權(quán)、繼承權(quán)等。4．所屬人不同：使用權(quán)車(chē)位一般是物業(yè)公司或者開(kāi)發(fā)商；產(chǎn)權(quán)車(chē)位屬于產(chǎn)權(quán)人，可以辦產(chǎn)權(quán)證。5．繳費(fèi)方式不同：使用權(quán)車(chē)位根據(jù)物業(yè)或開(kāi)發(fā)商簽署協(xié)議，一月、一季度或者一年繳費(fèi)一次。產(chǎn)權(quán)車(chē)位需要一次性繳清所有費(fèi)用。二、小區(qū)車(chē)位的歸屬小區(qū)內(nèi)的停車(chē)位歸業(yè)主共有。建筑區(qū)劃內(nèi)的地面停車(chē)位屬于專(zhuān)有權(quán)的客體，所有權(quán)屬于開(kāi)發(fā)商所有，業(yè)主和開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)約定的方式確定業(yè)主是有償或無(wú)償使用車(chē)位。占用業(yè)主共有的道路或其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位屬于業(yè)主共有。《中2023-11-28257人看過(guò)
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1、性質(zhì)不同。車(chē)庫(kù)證和房產(chǎn)證是性質(zhì)完全不同的兩種證件，前者通過(guò)合同形式確認(rèn)，后者通過(guò)國(guó)家法定機(jī)構(gòu)確認(rèn)。對(duì)于居住使用是一樣的，買(mǎi)賣(mài)交易、拆遷補(bǔ)償方面，都按市場(chǎng)價(jià)值為基礎(chǔ)進(jìn)行，通行商品交換等價(jià)補(bǔ)償?shù)脑瓌t。2、重要性不同。如果沒(méi)有小區(qū)的住宅所有權(quán)，即使擁有100％的車(chē)庫(kù)獨(dú)立所有權(quán)，也不能申請(qǐng)任何銀行的按揭貸款。3、存在形式不同。房屋有產(chǎn)權(quán)，車(chē)庫(kù)不一定有產(chǎn)權(quán)。一、小區(qū)停車(chē)位產(chǎn)權(quán)歸屬1、停車(chē)場(chǎng)在小區(qū)房屋銷(xiāo)售時(shí)未按公建面積公攤，停車(chē)場(chǎng)的房屋所有權(quán)（俗稱(chēng)產(chǎn)權(quán)）應(yīng)歸開(kāi)發(fā)商所有。開(kāi)發(fā)商有權(quán)對(duì)業(yè)主，此時(shí)開(kāi)發(fā)商與業(yè)主簽訂的停車(chē)位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是合有效的，應(yīng)受到律保護(hù)。2、開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售小區(qū)房屋時(shí)已將地下停車(chē)場(chǎng)按公建面積分?jǐn)偨o了全體小區(qū)業(yè)主，從律上講，該停車(chē)場(chǎng)的產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸全體業(yè)主所有，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)與個(gè)別業(yè)主簽訂停車(chē)場(chǎng)停車(chē)位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，簽訂的協(xié)議也應(yīng)歸于無(wú)效。3、地下停車(chē)場(chǎng)是由人防工程改建的，盡管該面積未分?jǐn)偨o全體業(yè)2023-03-1691人看過(guò) -
人防停車(chē)位和產(chǎn)權(quán)停車(chē)位的區(qū)別在于，人防停車(chē)位不能出售給個(gè)人，禁止開(kāi)發(fā)商出售。產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家，使用壽命不得超過(guò)20年；產(chǎn)權(quán)停車(chē)位可以由開(kāi)發(fā)商出售給個(gè)人，購(gòu)房者擁有停車(chē)位的完整產(chǎn)權(quán)，可以辦理產(chǎn)權(quán)證，使用壽命與房屋土地使用權(quán)一致。車(chē)位都是有產(chǎn)權(quán)的嗎？并不是所有的車(chē)位買(mǎi)了都能辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，車(chē)位也是要具體劃分成幾類(lèi)的，有些車(chē)位就算你原價(jià)購(gòu)買(mǎi)了也可能辦理不了產(chǎn)權(quán)證書(shū)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位不能正常交易，而產(chǎn)權(quán)車(chē)位是可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易的，這類(lèi)車(chē)位屬于開(kāi)發(fā)商出售給購(gòu)房者的。產(chǎn)權(quán)車(chē)位是屬于開(kāi)發(fā)商規(guī)劃銷(xiāo)售的策略，是已經(jīng)通過(guò)審批的，所以這類(lèi)車(chē)位可以辦理產(chǎn)權(quán)證?！度嗣穹揽辗ā返谌龡l縣級(jí)以上人民政府應(yīng)當(dāng)將人民防空建設(shè)納入國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃。根據(jù)2021年1月1日生效的《民法典》第二百七十五條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)2023-08-18439人看過(guò) -
一、小區(qū)地下車(chē)位有產(chǎn)權(quán)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)區(qū)別小區(qū)地下車(chē)位有產(chǎn)權(quán)。地下車(chē)位面積列入公共面積分?jǐn)偅瑹o(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證屬全體小區(qū)業(yè)主所有；地下車(chē)位建筑面積未分?jǐn)偳议_(kāi)發(fā)商單獨(dú)取得車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)，開(kāi)發(fā)商可以對(duì)購(gòu)房人出售產(chǎn)權(quán)；部分地下車(chē)位屬于國(guó)家強(qiáng)制配套的人防工程，利用人防工程改建的車(chē)庫(kù)收益歸全體業(yè)主共有。二、小區(qū)車(chē)位的是屬于開(kāi)發(fā)商還是業(yè)主共有《民法典》規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地、公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。也就是說(shuō)，小區(qū)路面的停車(chē)位開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)，歸業(yè)主共同所有，業(yè)主委員會(huì)可以決定是否收費(fèi)。但同時(shí)，《物權(quán)商品房買(mǎi)賣(mài)合同》內(nèi)明示該面積沒(méi)有計(jì)入公攤則屬于開(kāi)發(fā)商所有，開(kāi)發(fā)商是有權(quán)售賣(mài)該地上車(chē)位的。三、小區(qū)地下停車(chē)位出售合法嗎根據(jù)我國(guó)新出臺(tái)的《民法典》規(guī)定建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿(mǎn)足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由2023-04-23413人看過(guò) -
技術(shù)出資特許權(quán)費(fèi)和特許權(quán)使用費(fèi)的區(qū)別如下：1、定義不同，特許權(quán)使用費(fèi)收入是指我國(guó)個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅的一項(xiàng)應(yīng)稅收入，即指單位和個(gè)人因提供或轉(zhuǎn)讓各種專(zhuān)利權(quán)、專(zhuān)有技術(shù)、版權(quán)、商標(biāo)權(quán)等給他人使用所取得的收入。特許權(quán)費(fèi)，可以理解為特許經(jīng)營(yíng)某種商品或服務(wù)收取的費(fèi)用，例如奧運(yùn)特許商品，收取特許權(quán)費(fèi)，特許經(jīng)營(yíng)商按照銷(xiāo)售額的一定比例向奧組委支付特許權(quán)費(fèi)；2、特點(diǎn)不同，特許權(quán)使用費(fèi)收入：?jiǎn)挝缓蛡€(gè)人所擁有的特許權(quán)未經(jīng)許可，任何單位和個(gè)人都不得用以為自己服務(wù)謀取利益，只有當(dāng)特許權(quán)所有者同意轉(zhuǎn)讓或允許使用，并在支付一定使用費(fèi)后，才能使用。特許權(quán)費(fèi)：比例一般為商品零售價(jià)的5－15％。屬于提供設(shè)備和其他有形資產(chǎn)的特許權(quán)費(fèi)，在交付資產(chǎn)或轉(zhuǎn)移資產(chǎn)所有權(quán)時(shí)確認(rèn)收入；屬于提供初始及后續(xù)服務(wù)的特許權(quán)費(fèi)，在提供服務(wù)時(shí)確認(rèn)收入。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》第二條下列各項(xiàng)個(gè)人所得，應(yīng)當(dāng)繳納個(gè)人所得稅：（一）工資、薪金所得；（二）勞務(wù)報(bào)2023-08-10494人看過(guò)
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沒(méi)產(chǎn)權(quán)的車(chē)位不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)驗(yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位轉(zhuǎn)讓的無(wú)法進(jìn)行過(guò)戶(hù)，這不利于保障當(dāng)事人的合法權(quán)益。沒(méi)產(chǎn)權(quán)的車(chē)位與有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位的區(qū)別主要體現(xiàn)在二者權(quán)限及期限不同，無(wú)產(chǎn)權(quán)的車(chē)位只有20年的使用權(quán)，而有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位有70年的車(chē)位所有權(quán)。一、沒(méi)產(chǎn)權(quán)的車(chē)位能轉(zhuǎn)讓嗎沒(méi)產(chǎn)權(quán)的車(chē)位不能轉(zhuǎn)讓。因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位，是無(wú)法過(guò)戶(hù)的，這類(lèi)車(chē)位車(chē)主取得后無(wú)法保護(hù)自己合法權(quán)益。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在規(guī)劃區(qū)內(nèi)用于停汽車(chē)的車(chē)位，當(dāng)事人可以通過(guò)附贈(zèng)或者出租等方式約定。也就是說(shuō)，如果想要賣(mài)無(wú)產(chǎn)權(quán)的車(chē)位的話(huà)只能通過(guò)轉(zhuǎn)讓或者出租的形式。二、沒(méi)產(chǎn)權(quán)的車(chē)位與有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位的區(qū)別沒(méi)產(chǎn)權(quán)的車(chē)位與有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位存在以下幾個(gè)方面的區(qū)別：1.有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位產(chǎn)權(quán)年限一般為70年，無(wú)產(chǎn)權(quán)的車(chē)位只有使用權(quán)20年。2.有產(chǎn)權(quán)車(chē)位可以交易，無(wú)產(chǎn)權(quán)車(chē)位只能出讓使用權(quán)。3.有產(chǎn)權(quán)車(chē)位是可以登記在房產(chǎn)證上的，你可以在賣(mài)房的時(shí)候跟房子一起賣(mài)，還跟房子一起會(huì)升值。4.沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的就只是租2023-06-04310人看過(guò) -
什么是使用權(quán)商鋪1、商鋪使用權(quán)是使用商鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的權(quán)利，不是所有權(quán)，所以不能買(mǎi)賣(mài)。使用權(quán)是指對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行使用的權(quán)利，權(quán)利多數(shù)來(lái)源于租賃，即通過(guò)從所有權(quán)人處承租而產(chǎn)生的使用權(quán)。使用權(quán)人不享有所有權(quán)，所以，不能買(mǎi)賣(mài)。2、當(dāng)然如果使用權(quán)還有很長(zhǎng)期限，而且所有權(quán)人同意使用權(quán)人出租的，可以將使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。3、使用權(quán)商鋪轉(zhuǎn)讓方便，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)商鋪所需的契稅印花稅等等，使用權(quán)商鋪跟第三方協(xié)商好去市場(chǎng)管理部分做個(gè)更改就行了。使用權(quán)商鋪并且有固定保底回報(bào)，對(duì)于手里有點(diǎn)余錢(qián)，房子又買(mǎi)不起，這類(lèi)使用權(quán)商鋪正符合他們的胃口。4、使用權(quán)商鋪大多都是投資性質(zhì)的，所以包租合同里都有說(shuō)明，市場(chǎng)物業(yè)管理費(fèi)，廣告費(fèi)，公共能耗費(fèi)，保險(xiǎn)費(fèi)等等都是由商家承擔(dān)，是不計(jì)入商鋪當(dāng)年租金收益的。因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)在開(kāi)發(fā)商手里，開(kāi)發(fā)商更看好未來(lái)的收益，所以開(kāi)發(fā)商前期會(huì)精心運(yùn)營(yíng)這個(gè)市場(chǎng)，投資戶(hù)也省心省力。使用權(quán)商鋪和產(chǎn)權(quán)商鋪有什么區(qū)別1、具有使用權(quán)的商鋪，2023-05-31322人看過(guò) -
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有產(chǎn)權(quán)會(huì)有使用權(quán)，有使用權(quán)不一定有產(chǎn)權(quán)。1、產(chǎn)權(quán)：所謂的“產(chǎn)權(quán)”嚴(yán)格意義上來(lái)講應(yīng)該是“所有權(quán)”，包含占有、使用、收益和處分的權(quán)利。產(chǎn)權(quán)是經(jīng)濟(jì)所有制關(guān)系的法律表現(xiàn)形式。2、使用權(quán)：不改變財(cái)產(chǎn)的本質(zhì)而依法加以利用的權(quán)利。通常由所有人行使，但也可依法律、政策或所有人之意愿而轉(zhuǎn)移給他人。土地使用權(quán)和房屋產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別有調(diào)查指出，超過(guò)70％的購(gòu)房者不清楚土地使用權(quán)與房屋產(chǎn)權(quán)之間的不同概念，也沒(méi)有意識(shí)到絕大部分能夠入住的房屋都不同程度地存在著產(chǎn)權(quán)期限縮水情況，在不明不白中成為冤大頭。購(gòu)房者不理解概念從而干脆對(duì)其置之不理是造成隱性縮水問(wèn)題得不到重視的重要原因。還有購(gòu)房者因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)算了一筆賬：住宅用地的使用期限是70年，但按房產(chǎn)證上的日期推算，買(mǎi)的房子一般只有65年使用期，整整少了5年！而買(mǎi)房時(shí)付的總房?jī)r(jià)卻從未因此打折，少5年不就等于多付錢(qián)了嗎？遺憾的是，這種簡(jiǎn)單的估算方式?jīng)]有得到房屋產(chǎn)權(quán)管理登記部門(mén)、房地2023-07-0285人看過(guò) -
繼承權(quán)一、小區(qū)車(chē)位使用權(quán)屬于誰(shuí)小區(qū)車(chē)位使用權(quán)屬于誰(shuí)有以下規(guī)定：1.用業(yè)主共有道路和場(chǎng)地的地上車(chē)位產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主，歸業(yè)主共同所有。因?yàn)闃I(yè)主購(gòu)買(mǎi)房屋，便擁有了社區(qū)的土地使用權(quán)，也就是說(shuō)社區(qū)的土地的使用權(quán)歸全體業(yè)主所有。2.如果是建立在小區(qū)建立在小區(qū)建筑區(qū)規(guī)劃建設(shè)車(chē)位的地下車(chē)位，產(chǎn)權(quán)是歸開(kāi)發(fā)商所有的。二、車(chē)位使用權(quán)年限是多少年車(chē)位使用權(quán)年限是70年或者20年。有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位產(chǎn)權(quán)年限為70年，無(wú)產(chǎn)權(quán)車(chē)位的使用年限為20年。有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位可交易產(chǎn)權(quán)，確立產(chǎn)權(quán)人對(duì)車(chē)位的所有權(quán)，使用權(quán)、繼承權(quán)等，無(wú)產(chǎn)權(quán)的車(chē)位只能轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，一般是通過(guò)協(xié)議的方式取得對(duì)車(chē)位的使用權(quán)，在租期屆滿(mǎn)時(shí)使用權(quán)也就滅失。三、購(gòu)買(mǎi)小區(qū)車(chē)位應(yīng)該注意的問(wèn)題1.看能否辦理產(chǎn)權(quán)證衡量車(chē)位、車(chē)庫(kù)可否銷(xiāo)售的唯一標(biāo)準(zhǔn)是能否辦理產(chǎn)權(quán)證，若購(gòu)買(mǎi)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)不能辦理產(chǎn)權(quán)證，則說(shuō)明該車(chē)位或車(chē)庫(kù)是不能銷(xiāo)售的。2.租賃車(chē)位有限期20年租賃車(chē)位、車(chē)庫(kù)最長(zhǎng)有效期只有20年2023-06-08460人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、誰(shuí)擁有小區(qū)車(chē)位使用權(quán)小區(qū)車(chē)位歸屬權(quán)是屬于所有業(yè)主?！睹穹ǖ洹返诙倨呤龡l的規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物專(zhuān)有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)?！睹穹ǖ洹返诙倨呤鍡l規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。《民法典》第二百七十六條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿(mǎn)足業(yè)主的需要。二、如何應(yīng)對(duì)小區(qū)停車(chē)位糾紛問(wèn)題1．協(xié)商；2．調(diào)解；3．向法院起訴。《民事訴訟法》第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。三、人防車(chē)位和普通車(chē)位的區(qū)別1．兩者的所有權(quán)以及使用年限不同。普通車(chē)位是開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售給業(yè)主的，業(yè)主對(duì)于車(chē)位有完整的產(chǎn)權(quán)，車(chē)位的使用年限跟房屋的使用年限是一2024-01-01220人看過(guò) -
要依具體的合同約定?？梢耘c開(kāi)發(fā)商約定。1、搞清楚送的是車(chē)位產(chǎn)權(quán)還是車(chē)位使用權(quán)如果是產(chǎn)權(quán)車(chē)位，還需要簽訂購(gòu)車(chē)位合同，其中合同中車(chē)位的費(fèi)用，正常標(biāo)注，但購(gòu)房合同中的價(jià)格要將車(chē)位這一部分價(jià)格減去。如果送車(chē)位使用權(quán)，一般簽訂協(xié)議，多數(shù)情況下，所謂的送車(chē)位送的都是車(chē)位使用權(quán)。2、送不等于免費(fèi)購(gòu)房送車(chē)位，停車(chē)位是免費(fèi)的，但停車(chē)卻未必。許多樓盤(pán)的物業(yè)公司都會(huì)向在小區(qū)內(nèi)停車(chē)的住戶(hù)收取管理費(fèi)，此項(xiàng)費(fèi)用不同于車(chē)位租金，無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)停車(chē)位的業(yè)主還是租用停車(chē)位的業(yè)主都需要支付。3、弄清送車(chē)位的條件弄清是不是只有購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)商指定的戶(hù)型、樓棟或者樓層才能獲贈(zèng)車(chē)位。4、送車(chē)位的房源均價(jià)可能高于樓盤(pán)均價(jià)停車(chē)位尤其是位于地下的停車(chē)位，建筑成本要高于普通住宅產(chǎn)品。車(chē)位送出去的同時(shí)，為了彌補(bǔ)損失的成本，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)給房子“漲”一點(diǎn)價(jià)，即羊毛出在羊身上。面對(duì)開(kāi)發(fā)商買(mǎi)房送車(chē)位的宣傳，一定要謹(jǐn)慎考察，問(wèn)清楚是送車(chē)位名額還是真的送車(chē)位，必2023-05-05192人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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怎么區(qū)別人防車(chē)位和產(chǎn)權(quán)車(chē)位江蘇在線(xiàn)咨詢(xún) 2024-08-25人防車(chē)位和產(chǎn)權(quán)車(chē)位有以下兩點(diǎn)區(qū)別： 第一，用途不同。人防車(chē)位一般適用于一些人防工程，是指為了保障戰(zhàn)亂時(shí)期人員的掩蔽、人民防空指揮、醫(yī)療救護(hù)而單獨(dú)修建的位于地下的防護(hù)建筑，是國(guó)家強(qiáng)制要求配套的建筑，禁止開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售。根據(jù)現(xiàn)行小區(qū)規(guī)劃相關(guān)法規(guī)，小區(qū)共用場(chǎng)地、計(jì)入公攤面積的車(chē)位和車(chē)庫(kù)屬全體小區(qū)業(yè)主擁有，開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司沒(méi)有出售的權(quán)利。產(chǎn)權(quán)車(chē)位是開(kāi)發(fā)商用于出售給業(yè)主的，年限與車(chē)位所在的土地使用權(quán)年限一樣長(zhǎng) -
小區(qū)地下車(chē)位產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)一樣嗎遼寧在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-09-211、辦理房地產(chǎn)權(quán)證的，車(chē)位使用年限與所在土地使用權(quán)年限一致。 2、沒(méi)有辦理房地產(chǎn)權(quán)證的，使用年限不超過(guò)20年。車(chē)位產(chǎn)權(quán)辦出《房地產(chǎn)權(quán)證》后作為物權(quán)擁有是無(wú)期限的，但車(chē)位所在的土地使用權(quán)是有使用年限限制的，年限與車(chē)位所在土地使用權(quán)年限一致。 -
稿酬和著作權(quán)使用權(quán)的區(qū)別青海在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-03-29一、稿酬收入與著作權(quán)收入?yún)^(qū)別是什么? 稿酬收入與著作權(quán)收入?yún)^(qū)別主要有： 1、標(biāo)準(zhǔn)不同。首先稿酬收入是指文字字?jǐn)?shù)的收入，一般微乎其微，10萬(wàn)字大概100元每月不斷更，20萬(wàn)字300元，30萬(wàn)字500元稿費(fèi)，而VIP章節(jié)還有特定的稿費(fèi)以點(diǎn)擊游覽來(lái)決定1000字點(diǎn)擊一次大概3分錢(qián)左右，那是和網(wǎng)站五五制的。 2、項(xiàng)目不同。版權(quán)收入一般包含了稿費(fèi)還有出版費(fèi)，無(wú)線(xiàn)電子書(shū)之類(lèi)也算，無(wú)線(xiàn)就是將網(wǎng)站中的VIP達(dá)到一 -
劃撥地和使用權(quán)的區(qū)別臺(tái)灣在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-03-16繳納使用金之后，拆遷辦要你們補(bǔ)繳土地出讓金，應(yīng)該享受一樣的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)劃撥土地取得的時(shí)候是不需要繳納土地出讓金的，換言之，劃撥土地取得的時(shí)候沒(méi)花錢(qián)，對(duì)政府而言土地是沒(méi)有增值的，估計(jì)就是想讓你的房子和商品房拆遷標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一，因?yàn)樯唐贩康氖蹆r(jià)里已經(jīng)含了出讓金（使用金）的成本，否則的話(huà)，劃撥土地上的房產(chǎn)拆遷標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該比同地段的商品房低。讓你補(bǔ)土地使用金應(yīng)該就是這個(gè)道理 -
公房和使用權(quán)房的區(qū)別澳門(mén)在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-03-29公房只有居住權(quán)，無(wú)產(chǎn)權(quán)，不能分割。公房也稱(chēng)公有住房，國(guó)有住宅。它是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷(xiāo)售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)）歸國(guó)家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類(lèi)：一類(lèi)是可售公有住房，一類(lèi)是不可售公有住房。上述兩類(lèi)房均為使用權(quán)房。
