誰(shuí)擁有小區(qū)車位使用權(quán)
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時(shí)間： 2024-01-01 21:47:08
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一、誰(shuí)擁有小區(qū)車位使用權(quán)
小區(qū)車位歸屬權(quán)是屬于所有業(yè)主。
《民法典》第二百七十三條的規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。
《民法典》第二百七十五條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。
《民法典》第二百七十六條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。
二、如何應(yīng)對(duì)小區(qū)停車位糾紛問(wèn)題
1．協(xié)商；
2．調(diào)解；
3．向法院起訴。
《民事訴訟法》第三條
人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。
三、人防車位和普通車位的區(qū)別
1．兩者的所有權(quán)以及使用年限不同。普通車位是開(kāi)發(fā)商銷售給業(yè)主的，業(yè)主對(duì)于車位有完整的產(chǎn)權(quán)，車位的使用年限跟房屋的使用年限是一樣的。人防車位則不能買賣，但是可以租賃，使用時(shí)間最長(zhǎng)為20年，如果物業(yè)出售人防車位屬于違法行為。人防車位的產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家，不屬于業(yè)主，也不屬于開(kāi)發(fā)商。
2．建筑的結(jié)構(gòu)也是不同的，人防車位在普通車位的下面一層，墻體比普通車位的墻體厚很多。人防車位的出入口會(huì)有厚重的鐵門(mén)，或者有密閉的鐵門(mén)，還有明顯的標(biāo)識(shí)。普通車位的墻壁比較薄，且不會(huì)有密閉的鐵門(mén)。
《中華人民共和國(guó)民法典》：第六章 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán) 第二百七十三條 業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。\n 業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。
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配套設(shè)施小區(qū)車庫(kù)一般推定由全體業(yè)主使用。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要，車庫(kù)的歸屬可由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。一、地下車庫(kù)過(guò)道劃車位合法嗎小區(qū)里的停車位收費(fèi)是合法的。但是分兩種情況：第一種是規(guī)劃設(shè)計(jì)中明確的專用車位，包括地上專有車位、地下車庫(kù)等。這部分是產(chǎn)權(quán)方的專有部分，產(chǎn)權(quán)人可按法律規(guī)定隨意處置，產(chǎn)權(quán)人是開(kāi)發(fā)商，能按物價(jià)局規(guī)定收費(fèi)；第二種就是公共區(qū)域的臨時(shí)占道停車位，這一種是全體業(yè)主共同所有，收費(fèi)還是不收費(fèi)，收多少是全體業(yè)主說(shuō)了算。二、車庫(kù)拆了賠償嗎車庫(kù)無(wú)證拆了不能賠償。因?yàn)檐噹?kù)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，不能買賣。無(wú)證車位是不具備出售條件的，物業(yè)公司只能以租賃使用權(quán)的形式出租。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第二百七十五條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，2023-04-05442人看過(guò) -
律師事務(wù)所小區(qū)車位為什么租客不能夠使用？可是根據(jù)相關(guān)規(guī)定，建設(shè)單位不得將物業(yè)配套的車庫(kù)、車位出售給業(yè)主以外的其他人。業(yè)主要求承租尚未出售并空置的車庫(kù)、車位的，建設(shè)單位不得以只售不租為由拒絕出租。下面為您一一介紹。小區(qū)物業(yè)拒向房屋租客出租車位，租客欲退房，房東很無(wú)奈。近日家住共和路的金女士遇到了一件煩心事。原來(lái)金女士家中有一間空閑房屋已經(jīng)出租，租客購(gòu)買了一輛車，因?yàn)闆](méi)有停車位，希望金女士能和物業(yè)溝通租一個(gè)車位，但當(dāng)金女士找到物業(yè)后，物業(yè)卻以車位不外租拒絕了金女士的請(qǐng)求，現(xiàn)在租客要求退租，金女士想知道物業(yè)的做法合理嗎？事件回放金女士是下崗職工，加上年齡大了平時(shí)沒(méi)有經(jīng)濟(jì)來(lái)源，全靠出租房子的租金度日。最近一段時(shí)間，金女士家的租客購(gòu)買了一輛小轎車，需要一個(gè)停車位。因?yàn)榻鹋繘](méi)有買過(guò)車所以也就沒(méi)有停車位，于是金女士就找到小區(qū)物業(yè)，希望可以租一個(gè)停車位，當(dāng)她拿齊資料到物業(yè)辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)，物業(yè)卻拒絕向金女士出租車位2023-06-05238人看過(guò) -
小區(qū)停車位買賣有產(chǎn)權(quán)，前提是必須通過(guò)合法途徑購(gòu)買，并辦理了相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證。小區(qū)停車位的產(chǎn)權(quán)到底屬于全體業(yè)主或者是屬于開(kāi)發(fā)商，具體情況要看產(chǎn)權(quán)所有人是誰(shuí)。一、小區(qū)停車位買賣有產(chǎn)權(quán)嗎小區(qū)停車位買賣有產(chǎn)權(quán)，只要是通過(guò)合法途徑購(gòu)買的一手車位均可辦理相關(guān)的車位產(chǎn)權(quán)證，日后還可以入市自由流通；不過(guò)如果是二手車位的買賣則是和商業(yè)性質(zhì)房產(chǎn)的二手轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)一樣，是需要繳納契稅、營(yíng)業(yè)稅等稅費(fèi)，另外有產(chǎn)權(quán)的車位產(chǎn)權(quán)年限一般為70年，無(wú)產(chǎn)權(quán)的車位只有使用權(quán)20年。二、小區(qū)停車位的產(chǎn)權(quán)到底屬于誰(shuí)呢小區(qū)停車位的產(chǎn)權(quán)到底屬于誰(shuí)，具體情況如下：1．停車場(chǎng)在小區(qū)房屋銷售時(shí)未按公建面積公攤，停車場(chǎng)的房屋所有權(quán)（俗稱產(chǎn)權(quán)）應(yīng)歸開(kāi)發(fā)商所有。開(kāi)發(fā)商有權(quán)對(duì)業(yè)主出售，此時(shí)開(kāi)發(fā)商與業(yè)主簽訂的停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是合法有效的，應(yīng)受到法律保護(hù)。2．開(kāi)發(fā)商在銷售小區(qū)房屋時(shí)已將地下停車場(chǎng)按公建面積分?jǐn)偨o了全體小區(qū)業(yè)主，從法律上講，該停車場(chǎng)的產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸2023-07-17233人看過(guò) -
業(yè)主依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，小區(qū)樓頂屬于共有的產(chǎn)權(quán)，由該棟建筑物所有業(yè)主共同擁有，全體業(yè)主享有共同管理共同使用的權(quán)利。業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。業(yè)主有什么權(quán)利1、依法享有所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利；2、依法合理使用房屋建筑共用設(shè)施、共同部位和本物業(yè)內(nèi)公用設(shè)施和公共場(chǎng)所（地）的權(quán)利；3、有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修；4、有權(quán)自己或聘請(qǐng)他人對(duì)物業(yè)自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設(shè)施進(jìn)行合法修繕，但法規(guī)政策規(guī)定必須由專業(yè)部門(mén)或機(jī)構(gòu)施工的除外；5、有權(quán)根據(jù)房屋建筑共同部位、共用設(shè)施設(shè)備和屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的狀況，建議物業(yè)2023-08-12456人看過(guò)
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房產(chǎn)證一般情況下，小區(qū)配套的會(huì)所不作為公攤面積由業(yè)主來(lái)負(fù)擔(dān)，所以一般是作為獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行登記的，也就是產(chǎn)權(quán)是屬于開(kāi)發(fā)商的。而上述業(yè)主俱樂(lè)部既然能辦下產(chǎn)權(quán)，就說(shuō)明相關(guān)部門(mén)在權(quán)屬的問(wèn)題上已經(jīng)很明確，房產(chǎn)證寫(xiě)誰(shuí)就歸誰(shuí)。對(duì)于業(yè)主反對(duì)會(huì)所變更用途，小區(qū)在建設(shè)規(guī)劃之初，如果對(duì)會(huì)所的性質(zhì)有明確規(guī)定的，且樓盤(pán)在銷售廣告宣傳時(shí)，突出是為業(yè)主服務(wù)的功能，在購(gòu)房合同里也對(duì)服務(wù)性質(zhì)有明確規(guī)定的，雖然產(chǎn)權(quán)歸開(kāi)發(fā)商，但在未經(jīng)業(yè)主同意的情況下，如果擅自更改用途，也屬于違約行為，侵害了購(gòu)房者的利益，業(yè)主可以通過(guò)法律途徑進(jìn)行維權(quán)。相關(guān)法律知識(shí)：《民法典》第二百七十一條【建筑物區(qū)分所有權(quán)】業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。第二百七十二條【業(yè)主對(duì)專有部分的權(quán)利和義務(wù)】業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害2023-06-13266人看過(guò) -
配套設(shè)施小區(qū)商鋪外的公共區(qū)域使用權(quán)歸誰(shuí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情況進(jìn)行確定。首先要根據(jù)建筑用地規(guī)劃許可證，確定小區(qū)商鋪外的公共區(qū)域?qū)儆谛^(qū)所有，還是屬于市政所有，屬于市政所有的，使用權(quán)應(yīng)當(dāng)歸政府所有，屬于小區(qū)所有的，應(yīng)當(dāng)看是否屬于小區(qū)公共配套設(shè)施，屬于的，使用權(quán)應(yīng)當(dāng)歸全體業(yè)主所有，不屬于的，應(yīng)當(dāng)歸開(kāi)發(fā)商所有。小區(qū)商鋪的租金歸全體業(yè)主嗎要的。如果外立面以街道為導(dǎo)向且不在社區(qū)內(nèi)運(yùn)營(yíng)，并且所有者不是居住在物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際居民，則由行業(yè)委員會(huì)和財(cái)產(chǎn)簽署的物業(yè)服務(wù)合同不代表該部分。業(yè)主，并沒(méi)有權(quán)利和義務(wù)履行，這些業(yè)主和物業(yè)管理服務(wù)尚未建立。如果是合同關(guān)系，業(yè)主可能不支付物業(yè)管理費(fèi)。除非財(cái)產(chǎn)提供所有者房屋和配套設(shè)施的維護(hù)，維護(hù)和管理的證據(jù)。《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十一條業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百七十四條2023-07-03463人看過(guò) -
律師事務(wù)所1墻是我們出錢(qián)壘的，他們不應(yīng)有使用權(quán)11日，《洛陽(yáng)晚報(bào)》記者來(lái)到芙蓉苑小區(qū)。已入住該小區(qū)多年的張先生說(shuō)，中匯·洛浦公館與芙蓉苑之間有堵墻，一個(gè)月前，中匯·洛浦公館的物業(yè)在墻上本小區(qū)一側(cè)安裝了約50個(gè)電動(dòng)車充電插座。墻是我們出錢(qián)壘的，他們不應(yīng)有使用權(quán)。張先生說(shuō)。張先生告訴記者，2004年前后，經(jīng)芙蓉苑小區(qū)開(kāi)發(fā)商同意，他和芙蓉苑小區(qū)幾名業(yè)主共同出資壘了這堵墻，這堵墻并非公共墻。在他看來(lái)，中匯·洛浦公館小區(qū)物業(yè)的做法于情于理都站不住腳。2電動(dòng)車充電裝置裝在這兒，有安全隱患記者在中匯·洛浦公館小區(qū)看到，張先生所說(shuō)的那堵墻的一側(cè)安裝有約50個(gè)電動(dòng)車充電插座，已投入使用。電動(dòng)車充電裝置裝在這兒，有安全隱患。張先生稱，我所住的那棟樓與這堵墻僅隔幾米，該電動(dòng)車停放處是露天的，不論刮風(fēng)下雨，這些充電裝置都在運(yùn)行中，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，后果不堪設(shè)想。張先生表示，已將自己的擔(dān)憂反映給芙蓉苑小區(qū)物業(yè)負(fù)責(zé)人，希望中匯·洛2023-06-10251人看過(guò) -
小區(qū)沒(méi)有使用車位是否要繳納管理要分情況。看看停車位費(fèi)用的收取是一次性收取還是按照使用次數(shù)進(jìn)行收取。如果是前者的話，則無(wú)論當(dāng)事人是否實(shí)際使用了停車位，都需要繳納費(fèi)用。而在后者的情況下，當(dāng)事人實(shí)際使用了多少次就繳納多少錢(qián)，沒(méi)有使用的就不需要繳費(fèi)。一、地面停車位歸屬于誰(shuí)地面停車位包括兩種類型的停車位，一種是建筑劃分，另一種是占用業(yè)主共有的道路或其他停車位。建筑區(qū)劃內(nèi)的地面停車位屬于專有權(quán)對(duì)象，所有權(quán)屬于開(kāi)發(fā)商。業(yè)主和開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)約定的方式確定業(yè)主是有償或免費(fèi)使用停車位。占用業(yè)主共有道路或其他場(chǎng)所停車的停車位屬于業(yè)主共有。在物業(yè)管理中，可以約定使用公共停車位是否需要支付一定的費(fèi)用，當(dāng)然也可以免費(fèi)使用。同時(shí)，費(fèi)用的支付可以自行收取，也可以委托物業(yè)收取。二、拆遷車位如何補(bǔ)償1、搞清楚送的是車位產(chǎn)權(quán)還是車位使用權(quán)如果是產(chǎn)權(quán)車位，還需要簽訂購(gòu)車位合同，其中合同中車位的費(fèi)用，正常標(biāo)注，但購(gòu)房合同中的價(jià)格要2023-04-10175人看過(guò)
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小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法獲得土地使用證。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，同時(shí)不用繳納土地出讓金等費(fèi)用，產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)的，這種房屋沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)，也沒(méi)有土地使用證和預(yù)售許可證。小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)有三種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購(gòu)買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子；最后一種是各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。這類房屋一旦發(fā)生糾紛，購(gòu)房者無(wú)法得到賠償，因?yàn)橘I賣合同是無(wú)效的。小產(chǎn)權(quán)房的交易也存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)，在購(gòu)買到小產(chǎn)權(quán)房之后，如果國(guó)家對(duì)該處土地進(jìn)行征收，小產(chǎn)權(quán)房的所有人可能不會(huì)獲得相應(yīng)的拆遷賠償。小產(chǎn)權(quán)房有補(bǔ)貼嗎購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)很多。小產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房的法律性質(zhì)，在購(gòu)買過(guò)程中出現(xiàn)合同糾紛難以得到等同保護(hù)；開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中缺少監(jiān)管，其質(zhì)量問(wèn)題出現(xiàn)的概率要高過(guò)商品房；而因?yàn)闊o(wú)法2023-07-07220人看過(guò) -
轉(zhuǎn)讓合同車位使用權(quán)20年后的歸屬需視情況而定：1、20年車位使用權(quán)到期了，可以與業(yè)主協(xié)商進(jìn)行續(xù)租。需要注意，根據(jù)我國(guó)的法律規(guī)定，續(xù)租的期限也不得超過(guò)二十年，否則超過(guò)二十年的部分無(wú)效。2、買的車位產(chǎn)權(quán)是歸個(gè)人所有，使用期限與土地性質(zhì)有關(guān)，商住房車位的使用時(shí)間為四十年，住宅房車位的使用時(shí)間為七十年，而租賃的車位，通常是供消費(fèi)者使用20年。因此，在購(gòu)買車位的時(shí)候，需要問(wèn)清楚。并查看簽訂的是“機(jī)動(dòng)車位購(gòu)買協(xié)議”還是“車位租賃協(xié)議”，以免給個(gè)人帶來(lái)不便的麻煩；3、小區(qū)的公共空地。小區(qū)里的空地，有的時(shí)候甚至是綠地，開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司畫(huà)根線就收錢(qián)。有的作價(jià)賣給業(yè)主，有的按月出租。據(jù)悉，由于小區(qū)的土地使用權(quán)歸全體業(yè)主，因此開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)出售敞開(kāi)式地上車位；4、無(wú)約定的地下車位。如果地下車位建筑面積未分?jǐn)?，且開(kāi)發(fā)商單獨(dú)取得車庫(kù)產(chǎn)權(quán)的，則開(kāi)發(fā)商可以對(duì)購(gòu)房人出售產(chǎn)權(quán)，但地下車庫(kù)只能預(yù)售給本小區(qū)范圍內(nèi)的商品房預(yù)購(gòu)人。開(kāi)發(fā)商出2023-08-0192人看過(guò) -
一、擁有知識(shí)產(chǎn)權(quán)就擁有使用權(quán)對(duì)嗎是的，但是是有時(shí)間限制的，因?yàn)橹R(shí)產(chǎn)權(quán)，也稱其為“知識(shí)財(cái)產(chǎn)權(quán)”，指“權(quán)利人對(duì)其所創(chuàng)作的智力勞動(dòng)成果所享有的財(cái)產(chǎn)權(quán)利”，一般只在有限時(shí)間期內(nèi)有效。知識(shí)產(chǎn)權(quán)的范疇較廣，主要包括著作權(quán)(即版權(quán))、商標(biāo)權(quán)和專利權(quán)。《專利法》第十四條專利申請(qǐng)權(quán)或者專利權(quán)的共有人對(duì)權(quán)利的行使有約定的，從其約定。沒(méi)有約定的，共有人可以單獨(dú)實(shí)施或者以普通許可方式許可他人實(shí)施該專利;許可他人實(shí)施該專利的，收取的使用費(fèi)應(yīng)當(dāng)在共有人之間分配。除前款規(guī)定的情形外，行使共有的專利申請(qǐng)權(quán)或者專利權(quán)應(yīng)當(dāng)取得全體共有人的同意。二、什么是知識(shí)產(chǎn)權(quán)知識(shí)產(chǎn)權(quán)，也稱“知識(shí)所屬權(quán)”，指“權(quán)利人對(duì)其智力勞動(dòng)所創(chuàng)作的成果和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的標(biāo)記、信譽(yù)所依法享有的專有權(quán)利”，一般只在有限時(shí)間內(nèi)有效。各種智力創(chuàng)造比如發(fā)明、外觀設(shè)計(jì)、文學(xué)和藝術(shù)作品，以及在商業(yè)中使用的標(biāo)志、名稱、圖像，都可被認(rèn)為是某一個(gè)人或組織所擁有的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。知2023-06-14163人看過(guò) -
經(jīng)濟(jì)適用房單位福利房產(chǎn)權(quán)屬于職工和單位。福利房指的是單位進(jìn)行補(bǔ)貼的房產(chǎn)，但是通常情況下房產(chǎn)證是在單位的，五到十年才會(huì)拿到房主的手里。所以房主應(yīng)該按照一定的比例購(gòu)買之后才可以擁有產(chǎn)權(quán)。個(gè)人是沒(méi)有房產(chǎn)證的，所以對(duì)房子是沒(méi)有所有權(quán)的，并且依照法律法規(guī)的規(guī)定，沒(méi)有登記的房子是不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的。單位分給職工的福利房產(chǎn)權(quán)屬于誰(shuí)1、分給職工使用的福利房產(chǎn)權(quán)歸屬單位所有，職工擁有有限產(chǎn)權(quán)，一般在5－10年按一定比例購(gòu)買后才可領(lǐng)取房產(chǎn)證，獲得全部產(chǎn)權(quán)。參加福利房的對(duì)象，必須限定在本單位符合市、縣人民政府規(guī)定的低收入住房困難家庭。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》第三十條，經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地2023-07-01302人看過(guò)
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小區(qū)物業(yè)一、小區(qū)車位規(guī)劃誰(shuí)負(fù)責(zé)地下車位規(guī)劃土地管理局管，產(chǎn)權(quán)歸屬是開(kāi)發(fā)商?！睹穹ǖ洹返诙倨呤鍡l建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。第三百四十四條建設(shè)用地使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。第三百四十五條建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。地下車位的產(chǎn)權(quán)歸屬目前有3種類型，小區(qū)業(yè)主在購(gòu)買小區(qū)地下車位之前一定要弄清車位的產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題。二、房子沒(méi)住可以不交物業(yè)費(fèi)嗎房屋空關(guān)不可以拒交物業(yè)費(fèi)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條中規(guī)定物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。物業(yè)服務(wù)是針對(duì)全體2023-04-13109人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、小區(qū)停車位的歸屬權(quán)由誰(shuí)負(fù)責(zé)小區(qū)停車位的歸屬權(quán)需要根據(jù)實(shí)際情況分析：1．如果是開(kāi)發(fā)商規(guī)劃的內(nèi)車庫(kù)或地下停車庫(kù)，那么停車位歸開(kāi)發(fā)商所有；2．如果是占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，通常是指地面停車位，那么停車位所得屬于業(yè)主共有；3．如果在購(gòu)房時(shí)，開(kāi)發(fā)商與業(yè)主就停車位收益有特殊約定的，那么應(yīng)按照約定確定停車位收益。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十五條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。二、如何應(yīng)對(duì)小區(qū)停車位糾紛問(wèn)題應(yīng)對(duì)小區(qū)停車位糾紛問(wèn)題的方法有：1．協(xié)商；2．調(diào)解；3．向法院起訴。《民事訴訟法》第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。三、小區(qū)里沒(méi)買車庫(kù)不讓進(jìn)車合理合法嗎如果小區(qū)2023-12-21116人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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租房用戶有權(quán)使用小區(qū)里車位嗎?內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-10-29車位和房產(chǎn)關(guān)系了！~一般小區(qū)車位有買斷和租用兩種使用方案！~如果你租的房子，房東有買斷車位的話！看下租房合同有沒(méi)有注明車位使用權(quán)！沒(méi)有的話！車位使用權(quán)依然屬于房東！~車位屬于物業(yè)租用管理的話 -
小區(qū)停車位都有些什么小區(qū)停車位產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)海南在線咨詢 2023-11-011、停車場(chǎng)在小區(qū)房屋銷售時(shí)未按公建面積公攤，停車場(chǎng)的房屋所有權(quán)(俗稱產(chǎn)權(quán))應(yīng)歸開(kāi)發(fā)商所有。開(kāi)發(fā)商有權(quán)對(duì)業(yè)主出售，此時(shí)開(kāi)發(fā)商與業(yè)主簽訂的停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是合法有效的，應(yīng)受到法律保護(hù)。 2、開(kāi)發(fā)商在銷售小區(qū)房屋時(shí)已將地下停車場(chǎng)按公建面積分?jǐn)偨o了全體小區(qū)業(yè)主，從法律上講，該停車場(chǎng)的產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸全體業(yè)主所有，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)與個(gè)別業(yè)主簽訂停車場(chǎng)停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，簽訂的協(xié)議也應(yīng)歸于無(wú)效。如果小區(qū)業(yè)主需要購(gòu)買該 -
小區(qū)內(nèi)空地使用權(quán)由誰(shuí)所有臺(tái)灣在線咨詢 2022-07-06開(kāi)發(fā)商之前設(shè)計(jì)好的在小區(qū)內(nèi)歸物業(yè)公司所用的房屋，應(yīng)是該全體業(yè)主所有的，所有權(quán)隸屬小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主。物業(yè)公司無(wú)權(quán)買賣該房屋，也無(wú)權(quán)隨意改變房屋用途?！吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十三條，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，隸屬業(yè)主共有，但隸屬城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，隸屬業(yè)主共有，但隸屬城鎮(zhèn)公共綠地或者明示隸屬個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，隸屬業(yè)主共有。第七十四條，建筑區(qū)劃內(nèi)， -
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擁有知識(shí)產(chǎn)權(quán)就擁有使用權(quán)對(duì)嗎北京在線咨詢 2023-02-17是的，但是是有時(shí)間限制的，因?yàn)橹R(shí)產(chǎn)權(quán)，也稱其為“知識(shí)財(cái)產(chǎn)權(quán)”，指“權(quán)利人對(duì)其所創(chuàng)作的智力勞動(dòng)成果所享有的財(cái)產(chǎn)權(quán)利”，一般只在有限時(shí)間期內(nèi)有效。知識(shí)產(chǎn)權(quán)的范疇較廣，主要包括著作權(quán)（即版權(quán)）、商標(biāo)權(quán)和專利權(quán)。
