因房價(jià)上漲而引發(fā)的賣方違約二手房糾紛
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-05 17:04:25
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近年來這類糾紛非常多，房價(jià)漲幅過高，有的上家在收了下家定金后，寧愿雙倍返還也不愿意繼續(xù)履約。遇到這種情況下家有三個(gè)辦法解決：
1、如果《居間協(xié)議》或《定金協(xié)議》已明確了房產(chǎn)買賣的主要條款，則可視為《買賣合同》，下家有權(quán)要求上家繼續(xù)履行該合同。這些主要條款有：價(jià)格、房屋位置、付款時(shí)間、過戶時(shí)間、交房時(shí)間等。不過，大多數(shù)《定金協(xié)議》或《居間協(xié)議》都不全部具備上述條款，因此，不能視為《買賣合同》;
2、如果雙倍返還定金還不能彌補(bǔ)下家的損失，下家可以要求賠償實(shí)際損失。比如下家付了5萬元定金，上家不想賣房，只同意返還10萬元，而此時(shí)房價(jià)漲了20萬元，那么上家仍然賺15萬元。這時(shí)，下家可要求上家賠償差價(jià)損失，也就是下家按實(shí)際損失來索賠，這個(gè)實(shí)際損失就是房價(jià)上漲的差價(jià)，下家可以按20萬元來索賠。
3、當(dāng)然，更簡單的辦法是直接適用《定金合同》或《居間協(xié)議》中的定金罰則，即要求上家雙倍返還。
簽訂買賣合同有一個(gè)必要的步驟是在網(wǎng)上進(jìn)行合同備案，這個(gè)備案可以通過中介公司備案或買賣雙方直接到房地產(chǎn)交易中心辦理備案?！渡虾Ｊ蟹康禺a(chǎn)買賣合同》是示范文本，共有13項(xiàng)條款、6個(gè)附件，對房屋基本情況、付款時(shí)間、付款方式、違約責(zé)任等主要內(nèi)容都做了約定。簽訂買賣合同后，上家違約不賣，不管下家是否支付了房款，也不管上家是否愿意承擔(dān)違約責(zé)任，下家都有權(quán)要求繼續(xù)履行合同。若上家仍拒絕履行，下家可訴至法院要求強(qiáng)制履行。建議在房價(jià)上漲比較快時(shí)，下家付定金爭取多付點(diǎn)，付了定金以后盡早簽訂買賣合同。
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二手房糾紛可能涉及多個(gè)方面，如合同條款、房屋質(zhì)量、價(jià)格、權(quán)屬、交易程序等。在二手房交易過程中，一旦出現(xiàn)糾紛，購房者可以采取以下措施： 1、協(xié)商解決：首先可以與賣方進(jìn)行協(xié)商，嘗試通過友好的方式解決問題?？梢蕴岢鲎约旱囊蠡蛟V求，并與賣方商議達(dá)... 更多>
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買二手動(dòng)遷房怎么能防止賣方到時(shí)因房價(jià)上漲而違約遼寧在線咨詢 2022-10-22合同約定好，并且約定好違約責(zé)任。。。溫馨提示：建議委托律師，如需具體咨詢或幫助，可與我聯(lián)系面洽。。如您滿意我的答案，請采納。 -
二手房買賣，賣方因房屋漲價(jià)違約，中間漲部分怎么說浙江在線咨詢 2022-10-07在房地產(chǎn)交易中，違約分為一般違約及根本違約。如果是一般違約，比如要了要過戶手續(xù)的時(shí)候，賣方故意拖延時(shí)間不配合辦理手續(xù)，那么一般是按照每日多少比例的違約金進(jìn)行賠償，如果涉及根本違約，那么則是按照當(dāng)時(shí)合同約束的賠付比例進(jìn)行賠償。列如房價(jià)的百分之20。 -
因房價(jià)上漲二手房賣主后悔，二手房買賣糾紛如何處理？遼寧在線咨詢 2022-10-28因房價(jià)上漲二手房賣主后悔一男子準(zhǔn)備將房產(chǎn)賣給好友，等對方交了首期房款，簽了合同后，該男子見房價(jià)漲了很多想反悔不賣，便編造理由稱這房子是他和老婆共同所有，老婆不讓賣，一紙?jiān)V狀告上法院要求解除購房合同。昨日，廣州市花都區(qū)法院審理認(rèn)為，房產(chǎn)僅登記在男子名下，不能證明是夫妻共有，且買房者行為善意無過錯(cuò)，故判決合同有效。張先生在廣州花都區(qū)創(chuàng)業(yè)多年，和李某是故交。2010年間，李某有意在花都買房，張先生表示他
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房價(jià)上漲引發(fā)房東違約要賠償嗎黑龍江在線咨詢 2023-07-04房價(jià)上漲房東想違約，可以起訴要求對方交付房屋，并賠付延遲交房的損失《民法典》第五百八十四條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的；損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。 -
房價(jià)上漲中二手房是否違約吉林省在線咨詢 2022-06-07在簽訂正式合同之前，下家一般都要先支付定金，定金的作用是為了確保雙方簽訂正式合同。遇見賣家毀約這種情況，如果只是要求賣家雙倍返還定金是無法彌補(bǔ)買家的損失的，這個(gè)時(shí)候買家可以向法院請求繼續(xù)履行房屋過戶，或者請求賣家賠償房屋上漲的差額賠償。
