二手房賣家毀約因房?jī)r(jià)上漲應(yīng)該如何處理
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-10-26 13:41:31
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一、二手房賣家毀約因房?jī)r(jià)上漲應(yīng)該如何處理
二手房賣家毀約因房?jī)r(jià)上漲應(yīng)該處理的方式是買家可以要求賣家按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。如果履行期限屆滿前，未承擔(dān)違約責(zé)任，可以解除合同并要求賠償因違約行為造成的損失。
根據(jù)《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第五百七十八條規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表示不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。
二、二手房違約常見情形有哪些
二手房違約常見情形有：
1．賣方將房屋直接賣給第三人；
2．賣方不按時(shí)交付房屋；
3．賣家不簽收定金；
4．賣方要求提高房?jī)r(jià)辦理過戶；
5．賣房直接不履行合同約定的。
《中華人民共和國民法典》第五百零九條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。
三、二手房違約訴訟法院立案的期限
起訴書上交到法院后，符合起訴條件的，人民法院會(huì)在七日內(nèi)立案，并通知當(dāng)事人；不符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)作出裁定書，不予受理；原告對(duì)裁定不服的，可以提起上訴。
《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十六條人民法院應(yīng)當(dāng)保障當(dāng)事人依照法律規(guī)定享有的起訴權(quán)利。對(duì)符合本法第一百二十二條的起訴，必須受理。符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)立案，并通知當(dāng)事人；不符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)作出裁定書，不予受理；原告對(duì)裁定不服的，可以提起上訴。
《中華人民共和國民法典》：第八章 違約責(zé)任 第五百七十八條 當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。
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因房?jī)r(jià)大漲賣家毀約的可以向法院請(qǐng)求繼續(xù)履行房屋過戶，或者請(qǐng)求賣家賠償房屋上漲的差額賠償。遇見這種情況，如果只是要求賣家雙倍返還定金是無法彌補(bǔ)買家的損失的，這個(gè)時(shí)候買家可以向法院請(qǐng)求繼續(xù)履行房屋過戶，或者請(qǐng)求賣家賠償房屋上漲的差額賠償。根據(jù)2021年實(shí)施的《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。房?jī)r(jià)上漲賣方毀約糾紛原告：王某被告：孫某某2006年9月，王某與孫某某簽訂了《武漢市存量房買賣合同》以及《補(bǔ)充協(xié)議》，合同約定王某購買孫某某所有的位于江漢區(qū)的樓房一套。合同簽訂后，王某向?qū)O某某支付了房屋首付款22萬元人民幣，其余款項(xiàng)依據(jù)合同約定以王某向銀行辦理商業(yè)貸款2023-08-07375人看過
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#法律綜合知識(shí)
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房?jī)r(jià)上漲二手房賣家毀約怎么處理,法律是如何規(guī)定的西藏在線咨詢 2023-10-05房?jī)r(jià)上漲二手房賣家毀約買家可以要求賣家在約定期限內(nèi)履行買賣義務(wù)，或起訴至法院要求賣家及時(shí)履行房屋買賣合同；期限屆滿后賣家仍未履行的買家可以主張解除合同，由賣家無條件退還所有購房款項(xiàng)，一并承擔(dān)違約賠償金。 -
因房?jī)r(jià)上漲二手房賣主后悔，二手房買賣糾紛如何處理？遼寧在線咨詢 2022-10-28因房?jī)r(jià)上漲二手房賣主后悔一男子準(zhǔn)備將房產(chǎn)賣給好友，等對(duì)方交了首期房款，簽了合同后，該男子見房?jī)r(jià)漲了很多想反悔不賣，便編造理由稱這房子是他和老婆共同所有，老婆不讓賣，一紙?jiān)V狀告上法院要求解除購房合同。昨日，廣州市花都區(qū)法院審理認(rèn)為，房產(chǎn)僅登記在男子名下，不能證明是夫妻共有，且買房者行為善意無過錯(cuò)，故判決合同有效。張先生在廣州花都區(qū)創(chuàng)業(yè)多年，和李某是故交。2010年間，李某有意在花都買房，張先生表示他 -
買二手房沒過戶怎么辦，房?jī)r(jià)上漲二手房賣家毀約怎么辦新疆在線咨詢 2022-10-29買賣雙方簽署的都有合同。賣家違約不配合過戶，主動(dòng)權(quán)在買家手里。買家可以起訴對(duì)方，可以主張要求賣家履行合同，支付訴訟費(fèi)，以及賠償相關(guān)損失。也可以主張解除合同，要求得到2倍定金的賠償。 -
開發(fā)商因房?jī)r(jià)上漲毀約該如何賠償啊？吉林省在線咨詢 2023-07-24購房者可以要求開發(fā)商履行合同；如開發(fā)商已將房屋另賣他人的，購房者可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以要求開發(fā)商承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。 -
房?jī)r(jià)漲時(shí)如何處理二手房北京在線咨詢 2023-11-05房?jī)r(jià)上漲二手房賣家毀約買家可以要求賣家在約定期限內(nèi)履行買賣義務(wù)，或起訴至法院要求賣家及時(shí)履行房屋買賣合同；期限屆滿后賣家仍未履行的買家可以主張解除合同，由賣家無條件退還所有購房款項(xiàng)，一并承擔(dān)違約賠償金。
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