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租房一年合同違約是不是要退房租
來源:法律編輯整理 時間: 2024-01-15 11:28:11 413 人看過

一、租房一年合同違約是不是要退房租

需要根據(jù)具體情況分析處理:

一、如果該房屋租賃合同約定,一方當事人違約需要退房租的,則租房一年合同違約要退房租;

二、如果該房屋租賃合同沒有約定,一方當事人違約需要退房租的,則租房一年合同違約不退房租。

《民法典》第五百七十七條

當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

二、租房合同一年中途退租違約金如何算的

租房合同簽了一年,中途退房算違約,如果說雙方當事人能夠關(guān)于這個問題達成一致的話,那么就不屬于違約情況。解除的情況如下:

第一,的確有一方違約。

這是整個合同解除的前提,但要先調(diào)解,如果雙方都在好好的遵守合同契約的話,那么這個合同是沒有必要解除的,只有一方不履行自己的義務(wù),或者是錯誤行使自己的權(quán)利,那就屬于違約行為了,此時雙方規(guī)定的條款就會生效,在這種違約的情況之下,可以選擇停止侵害或者是終止履行,這時大多數(shù)人都會選擇終止履行,也就是解除合同。

第二,雙方對于違約之后的行為已經(jīng)有了協(xié)商結(jié)果。

1、這一點是非常重要的,因為如果想要解除合同的話,并不是雙方說解除就解除,然后就可以走人了,而是對于后續(xù)的問題要有一定的約定。也就是說,如果有一方解約了之后,另一方應(yīng)當向違約的一方請求什么樣的賠償責任

2、通常來講,雙方在合同簽訂的時候就要對這種結(jié)果有一個預(yù)計,并且對于這種違約而解除合同的行為來做出一定的違約金懲罰,所以在這種情況之下,只要支付合同當中約定了違約金,那么這個合同就可以解除了。

同時需要注意,違約了,還要承擔違約責任。

《民法典》第一百八十六條規(guī)定,因當事人一方的違約行為,損害對方人身權(quán)益、財產(chǎn)權(quán)益的,受損害方有權(quán)選擇請求其承擔違約責任或者侵權(quán)責任。

《民法典》第五百八十五條

當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當履行債務(wù)。

三、一般租房合同中的違約金一般是多少

乙方租房合同違約金一般按照標的數(shù)額的20%進行賠償,具體的數(shù)額標準可以雙方在租房合同中協(xié)商約定。同時可以根據(jù)違約情形來判斷實際損失,造成的損害比較大時違約金可以適當上浮,但最高不應(yīng)超過實際損失的30%。

違約金,是指合同的一方當事人不履行或不適當履行合同時,按照合同的約定,為其違約行為支付的一定數(shù)額的金錢。違約金一般分為懲罰性違約金和補償性違約金,兩者均屬于擔保物權(quán)的擔保范圍。在數(shù)額限制上,當事人約定違約金的,按約定支付違約金,但存在過高于損失需要適當減少或過低于損失需要適當增加時,計入擔保范圍的違約金應(yīng)當以人民法院或仲裁機構(gòu)最終確定的數(shù)額為準。違約金的標的物通常是金錢,但是當事人也可以約定違約金標的物為金錢以外的其他財產(chǎn)。

違約方拒付違約金的,主要有以下幾種索償方法:

違約方拒付違約金的,可以先協(xié)商解決;協(xié)商不成,可以通過至法院訴訟的方式進行維權(quán)索償。

(一)協(xié)商解決:解決糾紛,能夠協(xié)商解決當然最好,我們建議都盡量和氣地,盡可能拿對方的利益來互相牽制,以達到和解的效果。

(二)起訴:

這是要著重介紹的一種索償方法,因為法院受理之后的審判決定,具有法律強制力!

起訴首先要弄懂可以去哪個法院起訴。

《民法典》第五百八十四條,當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,造成對方損失的,損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益;但是,不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

《中華人民共和國民法典》:第九章 買賣合同  第六百一十七條 出賣人交付的標的物不符合質(zhì)量要求的,買受人可以依據(jù)本法第五百八十二條至第五百八十四條的規(guī)定請求承擔違約責任。

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    • 房屋租賃合同違約房租要退還嗎
      天津在線咨詢 2022-07-23
      1、如果合同中有對租房后中途退房有明確規(guī)定的。合同中明確規(guī)定:在租賃期內(nèi),乙方需提前退租的,應(yīng)提前一個月通知對方,并按月租金的200%支付違約金,甲方還應(yīng)還相應(yīng)的租金。”則按合同中有規(guī)定執(zhí)行。 2、如果合同中沒有規(guī)定的,可以和房東互相協(xié)商來解決租房后中途退房退還剩余租金的問題。經(jīng)雙方達成一致,則按約定的執(zhí)行。如果房東不執(zhí)意不退還租剩余租金的,可以和房東講述一下自己的一些情況,讓房東理解自己提前退房
    • 合同內(nèi)房東違約不租怎么辦租房合同是否違約
      湖北在線咨詢 2022-06-04
      合同內(nèi)房東違約不租了,此時可以要求房東按照房屋租賃合同約定,繼續(xù)履行義務(wù)。如果不履行,此時可以解除房屋租賃合同,并要求房東按照合同約定承擔違約責任。根據(jù)《民法典》第五百七十七條的規(guī)定,當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百七十八條規(guī)定,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的,對方可以在履行期限屆滿前請求其承
    • 簽了租房合同違約已經(jīng)一年是不是要終止合同
      云南在線咨詢 2022-07-16
      租房違約金,是依據(jù)房東與你簽定的租賃合同中違約條款決定的,我國普遍的租賃合同違約金定義在一個月的租金范圍。 但是經(jīng)??吹降氖欠靠瓦`約后,和氣的與房東溝通、盡管協(xié)商后,有不少是減半、意思一下、全免的,當然大部分是按照合同收取全部的。
    • 租期是5年,房租一年一交,租了二年提前和房東說退租,這算違約不
      江蘇在線咨詢 2022-10-08
      當然算違約了,如果只是口頭話還好說,如果你是白紙黑字立了字句,或者是付了壓金,那你肯定輸