一、租房一年合同違約是不是要退房租
需要根據(jù)具體情況分析處理:
一、如果該房屋租賃合同約定,一方當事人違約需要退房租的,則租房一年合同違約要退房租;
二、如果該房屋租賃合同沒有約定,一方當事人違約需要退房租的,則租房一年合同違約不退房租。
《民法典》第五百七十七條
當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
二、租房合同一年中途退租違約金如何算的
租房合同簽了一年,中途退房算違約,如果說雙方當事人能夠關(guān)于這個問題達成一致的話,那么就不屬于違約情況。解除的情況如下:
第一,的確有一方違約。
這是整個合同解除的前提,但要先調(diào)解,如果雙方都在好好的遵守合同契約的話,那么這個合同是沒有必要解除的,只有一方不履行自己的義務(wù),或者是錯誤行使自己的權(quán)利,那就屬于違約行為了,此時雙方規(guī)定的條款就會生效,在這種違約的情況之下,可以選擇停止侵害或者是終止履行,這時大多數(shù)人都會選擇終止履行,也就是解除合同。
第二,雙方對于違約之后的行為已經(jīng)有了協(xié)商結(jié)果。
1、這一點是非常重要的,因為如果想要解除合同的話,并不是雙方說解除就解除,然后就可以走人了,而是對于后續(xù)的問題要有一定的約定。也就是說,如果有一方解約了之后,另一方應(yīng)當向違約的一方請求什么樣的賠償責任
2、通常來講,雙方在合同簽訂的時候就要對這種結(jié)果有一個預(yù)計,并且對于這種違約而解除合同的行為來做出一定的違約金懲罰,所以在這種情況之下,只要支付合同當中約定了違約金,那么這個合同就可以解除了。
同時需要注意,違約了,還要承擔違約責任。
《民法典》第一百八十六條規(guī)定,因當事人一方的違約行為,損害對方人身權(quán)益、財產(chǎn)權(quán)益的,受損害方有權(quán)選擇請求其承擔違約責任或者侵權(quán)責任。
《民法典》第五百八十五條
當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當履行債務(wù)。
三、一般租房合同中的違約金一般是多少
乙方租房合同違約金一般按照標的數(shù)額的20%進行賠償,具體的數(shù)額標準可以雙方在租房合同中協(xié)商約定。同時可以根據(jù)違約情形來判斷實際損失,造成的損害比較大時違約金可以適當上浮,但最高不應(yīng)超過實際損失的30%。
違約金,是指合同的一方當事人不履行或不適當履行合同時,按照合同的約定,為其違約行為支付的一定數(shù)額的金錢。違約金一般分為懲罰性違約金和補償性違約金,兩者均屬于擔保物權(quán)的擔保范圍。在數(shù)額限制上,當事人約定違約金的,按約定支付違約金,但存在過高于損失需要適當減少或過低于損失需要適當增加時,計入擔保范圍的違約金應(yīng)當以人民法院或仲裁機構(gòu)最終確定的數(shù)額為準。違約金的標的物通常是金錢,但是當事人也可以約定違約金標的物為金錢以外的其他財產(chǎn)。
違約方拒付違約金的,主要有以下幾種索償方法:
違約方拒付違約金的,可以先協(xié)商解決;協(xié)商不成,可以通過至法院訴訟的方式進行維權(quán)索償。
(一)協(xié)商解決:解決糾紛,能夠協(xié)商解決當然最好,我們建議都盡量和氣地,盡可能拿對方的利益來互相牽制,以達到和解的效果。
(二)起訴:
這是要著重介紹的一種索償方法,因為法院受理之后的審判決定,具有法律強制力!
起訴首先要弄懂可以去哪個法院起訴。
《民法典》第五百八十四條,當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,造成對方損失的,損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益;但是,不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當預(yù)見到的因違約可能造成的損失。
《中華人民共和國民法典》:第九章 買賣合同 第六百一十七條 出賣人交付的標的物不符合質(zhì)量要求的,買受人可以依據(jù)本法第五百八十二條至第五百八十四條的規(guī)定請求承擔違約責任。
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