久久久久亚洲av无码专区电影,久久精品国产亚洲7777,久久久久99精品成人片三人毛片

開發(fā)商五證不全可以按揭嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-08 00:17:04 443 人看過

通常來說，若某地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目未能取得齊全之“五證”，則其所簽署之合同將難以得到法律保障。而銀行按揭僅針對有效合同進(jìn)行操作，因此對于那些證件尚不完善的樓盤，銀行方面將無法提供相應(yīng)的貸款服務(wù)。

然而，這是否意味著五證不全的房產(chǎn)便無法獲得貸款呢？實(shí)際上，有部分銀行可能依據(jù)項(xiàng)目的潛在風(fēng)險(xiǎn)程度以及開發(fā)商的信譽(yù)與實(shí)力等因素，審慎地作出考慮和決策，并不排除在部分特殊情況下，允許在證件尚未完備之時為購房者辦理按揭手續(xù)。

《中華人民共和國民法典》第六百六十七條

借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點(diǎn)擊反饋】

擴(kuò)展閱讀

律師服務(wù)

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多法律綜合知識相關(guān)文章

承諾
開發(fā)商五證不全就能賣房?

交了10萬余元后，才知不能辦按揭，開發(fā)商不僅不按承諾退錢，還要扣9萬多元錢。一買房者向工商部門告狀：開發(fā)商“心太黑”。江夏安山鎮(zhèn)的劉玉珍投訴，她去年底看到武漢凱樂房地產(chǎn)開發(fā)公司的廣告，可“提供辦兩證所有材料，可辦理按揭”，就與該公司簽了合同，買下了在大橋新區(qū)的總價31萬多的房子;并付了1萬定金和10萬余元的首付款。今年7月，到銀行辦理按揭時，銀行稱該商品房“五證”不全(土地許可證、房屋買賣合同、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、房屋驗(yàn)收許可證、商品房預(yù)售許可證等)，不僅無法辦按揭，今后，也無法辦“兩證”(土地證和房產(chǎn)證)。公司同意退房，但要根據(jù)合同，按房屋總價的30%，扣下買方的違約金，共計(jì)9.4萬。于是，劉玉珍就向工商部門投訴。江夏工商大橋所人接投訴找到商家，公司方稱，該房地產(chǎn)項(xiàng)目的“五證”都正在辦理中，肯定能夠?yàn)闃I(yè)主提供辦理“兩證”的相關(guān)材料。后經(jīng)調(diào)解，開發(fā)商除全額退款外，又付了利息和交通費(fèi)等140

2023-06-10

354人看過
退房
開發(fā)商五證不全，能否退房？

對于五證不全的開發(fā)商所簽的合同,購房人可以解除合同并退房。開發(fā)商五證不全時,購房人不應(yīng)進(jìn)行購買,以避免由于證照不齊帶來的損失;已簽訂合同的在知情后可以申請退房,開發(fā)商拒絕解除買賣合同的,購房人可以到當(dāng)?shù)刈〗ㄎ对V,或者到房產(chǎn)所在地法院起訴開發(fā)商。對于五證不全的開發(fā)商所簽的合同，購房人可以解除合同并退房。開發(fā)商五證不全時，購房人不應(yīng)進(jìn)行購買，以避免由于證照不齊帶來的損失；已簽訂合同的在知情后可以申請退房，開發(fā)商拒絕解除買賣合同的，購房人可以到當(dāng)?shù)刈〗ㄎ对V，或者到房產(chǎn)所在地法院起訴開發(fā)商。開發(fā) 商五證不全，購房人應(yīng) 如何處理？開發(fā)商五證不全,購房人應(yīng)如何處理?如果開發(fā)商的五證不全,購房人應(yīng)該注意以下幾點(diǎn):1. 了解開發(fā)商的背景:購房人應(yīng)該了解開發(fā)商的背景,包括開發(fā)商的注冊地、開發(fā)商的資質(zhì)、開發(fā)商的業(yè)績等。如果開發(fā)商是一個知名品牌或者在房地產(chǎn)市場上有著良好的口碑

2023-09-07

162人看過
退房
買房子有逾期開發(fā)商可以按揭退房嗎

按揭買房開發(fā)商逾期，購房者可以退房。根據(jù)我國法律規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人可以解除合同，要求退房。什么是按揭退房，按揭退房應(yīng)該如何操作按揭退房的程序首先，只要符合法律或購房合同中規(guī)定的退房條件，無論購房者是否通過按揭貸款，都有權(quán)利依法解除購房合同。當(dāng)然，購房者與銀行之間的借貸關(guān)系是獨(dú)立于房屋買賣關(guān)系之外的，解除購房合同并不同時解除貸款合同。也就是說，購房者雖然不買房了，但因?yàn)槠渑c銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，所以這筆借款是一定要還的。至于怎么還，一般認(rèn)為，由房產(chǎn)商將應(yīng)退購房款中屬于購房者首付款的那部分直接退還給購房者，而屬于購房者向銀行借款的那部分直接交還給銀行，并在實(shí)踐中視為購房者向銀行提前還款。另外，在按揭貸款購房時，一般都會要求購房者為所購房屋辦理保險(xiǎn)，保險(xiǎn)受益人為貸款銀行，所以

2023-07-31

125人看過
法律綜合知識
按揭購房五證不全誰的責(zé)任

五證未全的房地產(chǎn)銷售合同被視為違法行為，并且合同的效力將被判定為無效。這是由于在五證不全的情形下，開發(fā)商作為銷售房地產(chǎn)的主體存在嚴(yán)重的瑕疵，換言之，他們在相關(guān)證書未完備的情況下，并無進(jìn)行房產(chǎn)銷售（包括預(yù)售）的資質(zhì)。從法律層面來看，這樣的開發(fā)商其實(shí)并不具備進(jìn)行房產(chǎn)銷售的行為能力。在此背景下，開發(fā)商與買方簽訂的商品房銷售合同便歸入無效合同范疇。根據(jù)民法法律規(guī)定，以欺詐手段致使對方在違背真實(shí)意志的情況下作出的民事法律行為，受害方有權(quán)向人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)申請撤銷。《民法典》第一百四十八條【以欺詐手段實(shí)施的民事法律行為的效力】一方以欺詐手段，使對方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

2024-05-05

133人看過

法律綜合知識
開發(fā)商五證不全樓房誰出售

依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商在尚未取得完備“五證”的狀況下，不得進(jìn)行商品房預(yù)售及銷售活動。此舉僅構(gòu)成違規(guī)行為，然而若開發(fā)商在未取齊五證的情況下擅自出售房屋，則被視為嚴(yán)重違法行徑。在此情況下，房管部門以及工商管理局依法享有撤銷及禁止此類違規(guī)銷售行為的權(quán)力?！吨腥A人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條第一款在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

2024-08-09

150人看過
銀行貸款
按揭買房，錢還不上開發(fā)商

2003年11月我在道理區(qū)萬達(dá)按揭購買了商品房，交給開發(fā)商40%，而向銀行貸款60%。合同簽約后，銀行貸款出現(xiàn)了問題，因?yàn)槲沂峭獾厝硕笤诒臼杏袚?dān)保人，或者交付余款。所以，問題滯留在這里，我多次向開發(fā)商詢問，而并沒有任何的結(jié)果。甚至是不是開始履行合同，我都一無所知。我的合同上寫明：貸款金額為40%的37萬，銀行按揭是余下的金額，我是不是可以解除合同而不需要有什么違約金？我還可以怎樣去處理呢？應(yīng)不應(yīng)該算是在合同期限內(nèi)？廣東廣州文桃麗律師回復(fù)：1、如果在購房合同中有約定，如果買方無法獲得貸款則有權(quán)解除合同，那么此時你是可以行使接觸合同的權(quán)利的；2、如果購房合同中并無上述約定，我認(rèn)為你單方面是不能解除合同的，但你可以與房地產(chǎn)公司協(xié)商，要求解除合同，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。網(wǎng)友追問：那么，現(xiàn)在屬于履行合同中還是協(xié)商中呢？我是怕到了最后，沒有了商鋪而且那40%的錢也被吃掉。能給我一些建議嗎？某律師回

2023-06-10

65人看過
預(yù)付款
處理開發(fā)商五證不全的技巧

發(fā)現(xiàn)開發(fā)商的五證不全，可以與開發(fā)商協(xié)商退房，如果開發(fā)商不同意可以去住建委投訴。開發(fā)商五證不全，住建委將責(zé)令開發(fā)商停止銷售房屋，并處以5萬到10萬的罰款。如果沒有預(yù)售許可證而預(yù)售的房屋的，住建委會責(zé)令開發(fā)商停止預(yù)售商品房，沒收違法所得，并且處以已收預(yù)付款1％以下的罰款。開發(fā)商取得五證的順序開發(fā)商取得五證的順序開發(fā)商取得五證的順序是：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。但是，由于實(shí)行土地使用權(quán)掛牌出讓，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《土地使用權(quán)證》順序有時會反過來?！渡唐贩夸N售管理辦法》第七條商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；第三十七條未取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)

2023-06-30

444人看過
法律綜合知識
哪個部門管開發(fā)商五證不全

針對購房過程中出現(xiàn)的相關(guān)糾紛問題，例如消費(fèi)者在不知情的前提條件下支付了款項(xiàng)，在得知真實(shí)情況后，有權(quán)要求開發(fā)商全額退款。如開發(fā)商拒絕履行義務(wù)，消費(fèi)者可向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會（簡稱“住建委”）提出申訴，或選擇向法院提起訴訟。在此之前，消費(fèi)者應(yīng)首先核實(shí)開發(fā)商是否具備齊全的五項(xiàng)證件，這將有助于確保交易的合法性以及降低購房風(fēng)險(xiǎn)。作為購房者，您有權(quán)利查看開發(fā)商所持有的五證，您可以直接向售樓處索要預(yù)售許可證，或者通過訪問當(dāng)?shù)刈〗ㄎ俜骄W(wǎng)站進(jìn)行查詢。如果開發(fā)商已經(jīng)獲得預(yù)售許可證，那么意味著他們已經(jīng)成功申請到了其余四個證書?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》，未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

2024-08-11

154人看過

法律綜合知識
按揭貸款所購房產(chǎn)，開發(fā)商違約可以退嗎

一、開發(fā)商違約可以退房嗎？《民法典》第五百六十二條規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。《民法典》第五百六十三條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。因此，開發(fā)商違約時，如果滿足以下條件之一的，則購房者可以要求退房：1、開發(fā)商和購房者協(xié)商后都同意退房；2、商品房買賣合同里規(guī)定了退房的條件，開發(fā)商的違約行為符合該條件；3、開發(fā)商的違約行為構(gòu)成了《民法典》第五百六十三條規(guī)定的情形。二、按揭貸款所購房產(chǎn)，開發(fā)商違約可以退嗎從法律上看，房產(chǎn)買賣合

2024-01-15

461人看過
法律綜合知識
房地產(chǎn)開發(fā)商五證不全買了有什么風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)開發(fā)商五證齊全是指哪五證

一、房地產(chǎn)開發(fā)商五證不全買了有什么風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)開發(fā)商五證不全買了有以下風(fēng)險(xiǎn)：1．開發(fā)商騙取定金的風(fēng)險(xiǎn)；2．質(zhì)量沒保障的風(fēng)險(xiǎn)；3．房屋性質(zhì)不確定的風(fēng)險(xiǎn)；4．簽訂的合同可能無效的風(fēng)險(xiǎn)；5．房貸難貸的風(fēng)險(xiǎn)；6．無法順利取得房產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn)。如果開發(fā)商沒有五證，就無法取得房屋大產(chǎn)證，買房人也就不能及時辦理產(chǎn)權(quán)登記和過戶。二、房地產(chǎn)開發(fā)商五證齊全是指哪五證房地產(chǎn)開發(fā)商五證齊全是指：1．《國有土地使用證》是土地使用者使用國有土地的法律證明。2．《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位用地的法律憑證，沒有此證就不能用地，開發(fā)商買賣這一類房子就屬非法。3．《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程滿足城市規(guī)劃要求的依據(jù)，也是建設(shè)單位依法實(shí)施建設(shè)工程的憑證，沒有此證就屬于違章建筑。4．《建筑工程施工許可證》是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準(zhǔn)文件，是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證。5．《商品房銷售（預(yù)售）許可證》是房

2022-07-24

402人看過
保證
開發(fā)商按揭的保證金是多少

銀行在發(fā)放貸款時，常要求借款企業(yè)或者擔(dān)保企業(yè)提供一定數(shù)額的保證金，少則5％，多則20％，這個保證金通常打入企業(yè)（借款企業(yè)或擔(dān)保企業(yè)）在銀行開設(shè)的專有特定賬戶，這個錢權(quán)歸企業(yè)，但企業(yè)是不能動用的，只有相應(yīng)借貸按期歸還了，這個保證金才歸還提供者，當(dāng)然，銀行有時同時支付保證金的相應(yīng)存款利息。按揭貸款保證金比例一般是15％。按揭貸款保證金是銀行在按揭貸款過程中按照貸款總額的一定比例向開發(fā)商收取的錢，并承擔(dān)按揭貸款的連帶保證責(zé)任，直至房產(chǎn)證辦理出來并完成抵押登記后，銀行才將按揭貸款保證金退回開發(fā)商。保證金賬戶中的資金被法院凍結(jié)、扣劃的情形時有發(fā)生，原因在于法院有時認(rèn)為該保證金擔(dān)保不屬于動產(chǎn)質(zhì)押，不能具有對抗第三人的效力，亦即銀行并無優(yōu)先受償權(quán)。一、按揭貸款保證金的意義按揭貸款保證金擔(dān)保為銀行的按揭貸款提供了第二還款來源，對于維護(hù)銀行的資金安全具有重要意義。二、按揭貸款保證金合法嗎1、按揭貸款保證金是

2023-03-22

416人看過
小產(chǎn)權(quán)房
開發(fā)商五證不全銀行是不能貸款的嗎

一、開發(fā)商五證不全銀行是不能貸款的嗎五證不全銀行是不可能可以辦理按揭的。五證合一采取的是一表申請、一窗受理、并聯(lián)審批、一份證照辦證模式流程：首先辦證人需要攜帶工商網(wǎng)報(bào)系統(tǒng)申請審核通過的《新設(shè)企業(yè)五證合一登記申請表》以及其他一些紙質(zhì)資料；將《工商企業(yè)注冊登記聯(lián)辦流轉(zhuǎn)申請表》傳遞至質(zhì)監(jiān)、國稅、地稅、社保、統(tǒng)計(jì)五個部門，完成后臺信息錄入；最后將五證合一營業(yè)執(zhí)照打印出來。二、五證不全售房的風(fēng)險(xiǎn)1、土地性質(zhì)不合法。這個情況一般是小產(chǎn)權(quán)房。因?yàn)閲颐鞔_規(guī)定不能在集體土地上進(jìn)行商品房開發(fā)，所以小產(chǎn)權(quán)房買賣是不合法的，沒法律保障。合法的房子須有齊全手續(xù)。2、土地使用權(quán)不合法。有的樓盤已具備入住條件，也有規(guī)劃、施工手續(xù)，卻未辦理商品房銷售許可證，這個情況下也是不合法的。其原因主要是尚未辦理國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，因而不能按正常手續(xù)進(jìn)行銷售。對于這種情況，建房本身合法，但賣房不合法，開發(fā)商須交納國有土地使用權(quán)

2023-06-04

145人看過

法律綜合知識
五證不全能否按揭貸款買房子

若房產(chǎn)未能具備齊全五證便無法獲得銀行貸款批準(zhǔn)，這是因?yàn)槲闯钟型暾遄C的房產(chǎn)，其簽署的購房合同時未能受到法律保護(hù)。即便購房者和出售方已經(jīng)成功簽署了相關(guān)購房協(xié)議，但是由于五證不全的問題，該類合同并未得到法律認(rèn)可與保護(hù)。銀行在辦理房屋抵押貸款時，只會依據(jù)合法有效的購房合同來執(zhí)行。銀行之所以愿意為購房者提供抵押貸款服務(wù)，不僅僅是基于對購房者購買資格的審查，更重要的是需要有合法有效的購房合同作為基礎(chǔ)。然而，部分銀行也會根據(jù)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)程度以及開發(fā)商的實(shí)際實(shí)力進(jìn)行綜合評估，在某些特殊情況下，如五證不全的情況下，也可能會給予貸款支持。然而，對于五證不全的房產(chǎn)，通常情況下是不被允許申請貸款的?！顿J款買房政策》第一條購房者購買首套房需要先準(zhǔn)備百分之三十的首付款才能申請貸款買房，購房者購買二套房，需要準(zhǔn)備百分之六十的首付款才能申請到銀行住房貸。

2024-08-14

88人看過
締約過失責(zé)任
開發(fā)商五證不全售房,政府有責(zé)任嗎

政府的相關(guān)職能部門當(dāng)然有責(zé)任，有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)應(yīng)該被問責(zé)，違法建房、售房者應(yīng)被追究法律責(zé)任，但現(xiàn)實(shí)中的問責(zé)，很多是流于形式的。這個屬于企業(yè)違法行為，跟政府無關(guān)，舉報(bào)的話政府有權(quán)利進(jìn)行處罰和整頓?！渡唐贩款A(yù)售許可證》是衡量商品房預(yù)售行為是否合法的最直接、最關(guān)鍵的書面證明文件。未依法取得商品房預(yù)售許可證而以預(yù)訂、預(yù)約、認(rèn)購、訂購等方式變相預(yù)售商品房的，均屬無證預(yù)售行為，在法律上無效。但如果開發(fā)商在買受人起訴前取得商品房預(yù)售許可證，合同可被認(rèn)定為有效。一、沒有預(yù)售許可證合同具有效力嗎沒有預(yù)售許可證合同無效出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。根據(jù)最高院的司法解釋，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。但司法解釋在條款中作了新的突破，在起訴前開發(fā)商取得商品房預(yù)售許可證明的，此預(yù)售

2023-03-03

478人看過