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頂樓房蓋漏水誰來負(fù)責(zé)維修

來源：法律編輯整理時間： 2023-12-18 03:03:37 320 人看過

1、房屋頂層如果出現(xiàn)漏水的問題，但是還在質(zhì)保期之內(nèi)，毫無疑問應(yīng)該由開發(fā)商來承擔(dān)維修的責(zé)任，并且給業(yè)主家里帶來的損失，也應(yīng)該由開發(fā)商來負(fù)責(zé)承擔(dān)。

2、但是如果已經(jīng)過了質(zhì)保期，要分兩種情況，一種就是如果是人為破壞導(dǎo)致的，需要由業(yè)主本人來承擔(dān)維修的費用。也可以通過物業(yè)公司來幫忙維修，但是費用由業(yè)主本人來承擔(dān)。具體的費用是多少，需要跟業(yè)主來商量決定。但是如果業(yè)主拒不賠償，可以通過司法途徑。

3、但是如果不是人為因素，比如自然因素。這種情況下通過物業(yè)公司來提供維修。樓頂如果不是個人的，屬于公攤公有的，責(zé)任應(yīng)該分?jǐn)偟矫總€業(yè)主的頭上。這種情況下，可以動用維修基金，但是如果頂樓屬于個人的產(chǎn)權(quán)，遇到漏水的問題，基本上是由個人來承擔(dān)。

頂樓房漏水的原因有哪些

1、房屋時間久了，房屋頂樓非常容易發(fā)生漏水，這是因為房屋時間太久，導(dǎo)致以前做的防水保護(hù)失去作用，所以雨水會從墻縫里滲漏下來。特別是老房子漏水情況會變得越來越嚴(yán)重，如果不處理，那就是外面大雨，屋里下小雨了。

2、有的住戶會在頂樓搭菜園和花架，但在設(shè)計這些時，沒有做好防水隔離層，所以水浸透過了樓層，會使下層發(fā)生漏水情況，有的人甚至在樓頂弄了水池，如果這種不做好防水，那下層侵蝕會非常嚴(yán)重。

3、如果新房樓頂出現(xiàn)漏水，那可能是工程質(zhì)量問題，是因建筑材料偷工減料，也有可能防水工程不達(dá)標(biāo)。對于這種情況除了漏水肯定還有其它質(zhì)量問題，要解決起來會比較麻煩。

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三樓衛(wèi)生間漏水漏到二樓樓頂事件應(yīng)該先查明事故原因，根據(jù)過錯程度承擔(dān)責(zé)任。如果樓下漏水是否是由樓上裝修時防水處理不合格，那么樓上需要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如果房子還在保修期內(nèi)，又確信不是人為破壞時，不管是受損業(yè)主還是樓上鄰居業(yè)主，都應(yīng)及時讓開發(fā)商進(jìn)行修補處理。一、商品房排水管漏水誰的責(zé)任根據(jù)不同的情況，責(zé)任也是不同的人來負(fù)責(zé)。如果是原建筑排水管或者沉水彎位置發(fā)生漏水，就要進(jìn)行拆開進(jìn)行原因排查，如果不是裝修時候造成管道破損，則是由物業(yè)管理處來負(fù)責(zé)進(jìn)行維修及相關(guān)責(zé)任賠償。如果防水保修期之內(nèi)漏水，也可以在保修期內(nèi)找物業(yè)聯(lián)系開發(fā)商追究其責(zé)任。如果是因為裝修時候所造成破損，則根據(jù)誰造成破損誰負(fù)責(zé);如果是給水管或者裝修時候鋪設(shè)的排水排污管發(fā)生漏水，則是裝修公司負(fù)責(zé)維修及賠償(在其保修期范圍之內(nèi))。如果是樓上管道發(fā)生漏水，樓到樓下滲水并損壞，則可以找樓上業(yè)主負(fù)責(zé)賠償及盡早維修。二、樓下管道壞了用樓上賠嗎樓下管道

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一、樓上的下水管在樓下的部分漏水，是誰負(fù)責(zé)維修具體情況需依據(jù)實際情況進(jìn)行分析和判斷。若因樓上業(yè)主進(jìn)行室內(nèi)裝修或其他人為因素導(dǎo)致漏水現(xiàn)象發(fā)生，則應(yīng)由樓上的住戶承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；反之，如原始建筑中的下水管部件出現(xiàn)破裂或滲漏等情況所致，則主要責(zé)任將落在房產(chǎn)開發(fā)商身上。為了順利地進(jìn)行日常生活以及保障生產(chǎn)利益，不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人都應(yīng)當(dāng)以尊重實用性、便利生活為前提，堅持兼顧各方利益的態(tài)度，妥善處理好與鄰居間的相鄰關(guān)系?！段飿I(yè)管理條例》第五十一條供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任。前款規(guī)定的單位因維修、養(yǎng)護(hù)等需要，臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)及時恢復(fù)原狀。二、樓上的下水管在樓下部位漏水能讓樓上維修嗎若該物業(yè)尚處于開發(fā)商所承諾的保修期限之內(nèi)，即表示制造商應(yīng)承擔(dān)此責(zé)任。然而，當(dāng)保修期限已超出，或者在開發(fā)商交付使用之后，此建筑遭到了業(yè)主有

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樓房水管漏水誰負(fù)責(zé)保修多久一般

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小產(chǎn)權(quán)房
誰來承擔(dān)小產(chǎn)權(quán)房屋樓頂漏水責(zé)任

房頂漏水由開發(fā)商、樓上住戶或房屋所有人負(fù)責(zé)。在正常使用條件下，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏保修期為5年，房頂漏水屬于開發(fā)商工程質(zhì)保的范圍；超出保修期的，由房屋所有人自行負(fù)責(zé)；不屬于房屋質(zhì)量問題由樓上住戶造成的，可以要求樓上住戶負(fù)責(zé)。頂樓漏水誰負(fù)責(zé)房頂漏水由誰負(fù)責(zé)，應(yīng)視具體情況而定。如果漏水并非人為原因引起，且房屋屬于保質(zhì)期內(nèi)，則由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修，并賠償造成的損失。如果有相鄰的業(yè)主造成屋頂漏水，則歸該業(yè)主負(fù)責(zé)，并賠償損失?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條規(guī)定，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)?！斗课?/div>

2023-07-06

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