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房子的貸款還沒有還清，但是自己看上其他的房子或者是一些別的原因需要賣房，這樣的情況下房子可以出售嗎?購買有按揭的房子，有哪些風(fēng)險(xiǎn)?因?yàn)榉孔拥馁J款還沒有還清，因此是處于抵押中的狀態(tài)，不能正常過戶。雖然能夠進(jìn)行買賣，但是交易過程中存在很多的問題，稍有不慎，就會(huì)給交易雙方帶來較大的風(fēng)險(xiǎn)。房子的貸款還沒有還清，想賣有哪些方式?1.由買方還清剩余貸款若買方能夠一次性付清房款，或是剩余貸款金額較小，買方首付款足以還清的，賣方可申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，由買方代為還清剩余貸款，以注銷房屋抵押登記，使房屋能夠正常過戶交易。不過需要注意的是，一些銀行可能在貸款合同中限制購房者提前還貸的時(shí)間和次數(shù)，如賣方不符合提前還貸的條件，依然難以順利解除房屋抵押。2.房貸轉(zhuǎn)按揭轉(zhuǎn)按揭是指經(jīng)貸款銀行同意，由房子的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。但由于轉(zhuǎn)按

買房協(xié)議付款有風(fēng)險(xiǎn)：1、首先，購房者應(yīng)該慎重的選擇準(zhǔn)備購買什么樣的房子，考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對(duì)開發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解。2、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證。購房者在簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同的時(shí)候，應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證(建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、國有土地使用證、商品房預(yù)售許可證)。交付定金，簽訂認(rèn)定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預(yù)售登記，這是購房中的第二個(gè)階段。3、交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。簽購房合同時(shí)的注意事項(xiàng)如下：1、目前有一些開發(fā)商常常委托一些中介代理公司負(fù)責(zé)其銷售活動(dòng)。實(shí)際上，中介代理公司不能沒有開發(fā)商的簽字而與購房者直接簽訂買賣合同，就是說中介公司不能以他的名義簽定合同。簽定合同的時(shí)候我們應(yīng)該把握住是開發(fā)

僅公證房屋買賣未辦理過戶的法律風(fēng)險(xiǎn)有：可能存在房屋買賣合同無效的風(fēng)險(xiǎn)；可能面臨出賣人反悔出售房屋的風(fēng)險(xiǎn)；可能出現(xiàn)一房二賣的風(fēng)險(xiǎn)；可能出現(xiàn)房屋被法院凍結(jié)查封的風(fēng)險(xiǎn)。一、離婚后房子不過戶風(fēng)險(xiǎn)是什么離婚后房子不過戶風(fēng)險(xiǎn)是：（一）可能存在對(duì)方將房屋出售、第三人善意取得，無法過戶的風(fēng)險(xiǎn)；（二）可能面臨對(duì)方將房屋抵押，該房屋所有權(quán)被轉(zhuǎn)移占有的風(fēng)險(xiǎn)；（三）可能出現(xiàn)房屋被法院凍結(jié)查封，無法取得該房屋所有權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)。二、房屋買賣合同的風(fēng)險(xiǎn)糾紛是怎么回事是指因不可歸責(zé)于合同雙方當(dāng)事人的事由，房屋買賣在合同訂立后，債權(quán)債務(wù)清結(jié)之前發(fā)生滅失的損失由誰來負(fù)責(zé)承擔(dān)。房屋買賣過程中發(fā)生意外風(fēng)險(xiǎn)的責(zé)任負(fù)擔(dān)，按以下原則確定：1.登記以前，由出賣人承擔(dān)，登記以后由買受人承擔(dān)。在商品房買賣法律關(guān)系中，對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān)。

為規(guī)避限購等政策很多人選擇了借名買房，借名買房有哪些風(fēng)險(xiǎn)?有沒有辦法防范這些風(fēng)險(xiǎn)?因?yàn)橄拶徴叩仍?，限制了一部分人的購房條件，也催生了很多規(guī)避方法，比如借名買房就是方法之一。但因房價(jià)上漲、政策變化、各方關(guān)系變化等原因，借名買房出現(xiàn)的糾紛也層出不窮，筆者就借名買房的法律風(fēng)險(xiǎn)及其防范作簡要分析并提出相應(yīng)的防范建議。一、借名買房的原因分析借名買房是指房屋的實(shí)際出資人借用他人名義購房，并以他人名義登記房屋所有權(quán)的行為。房屋的實(shí)際出資人為事實(shí)購房人，被借名人為登記購房人。實(shí)際出資人以他人名義登記房屋產(chǎn)權(quán)，一般是出于以下原因。(一)規(guī)避法律或者政策。事實(shí)購房人沒有資格購房是最常見的原因。比如，有些人不具備購買經(jīng)濟(jì)適用房的條件又想買這樣的房屋，就只能借他人名義買房。再比如，已經(jīng)擁有住房的居民以他人的身份證登記購買房屋，以規(guī)避“限購令”關(guān)于不得購買第二或第三套住房的規(guī)定。(二)貪圖便宜享受優(yōu)惠。比如，只

你要是按照保險(xiǎn)公司的規(guī)定程序來辦理保險(xiǎn)的話是沒風(fēng)險(xiǎn)的，但是你要是在辦理過程中出現(xiàn)沒和投保人說清楚保險(xiǎn)合同的相關(guān)內(nèi)容，或者故意欺騙，責(zé)任還是保險(xiǎn)公司負(fù)責(zé)，但是保險(xiǎn)公司會(huì)找你承擔(dān)法律責(zé)任。保證人在保證合同規(guī)定的保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任，一旦債務(wù)人無法承擔(dān)自己的義務(wù)，保證人在其保證責(zé)任范圍內(nèi)有義務(wù)替?zhèn)鶆?wù)人向債權(quán)人償還債務(wù)。一、投資擔(dān)保人的承擔(dān)責(zé)任應(yīng)首先確定是一般擔(dān)保還是連帶擔(dān)保，一般保證在保證期間里，債權(quán)人只能找債務(wù)人不能找你。債權(quán)人放棄或者怠于行使權(quán)利致使該財(cái)產(chǎn)不能被執(zhí)行的，保證人在其提供可供執(zhí)行財(cái)產(chǎn)的價(jià)值范圍內(nèi)不再承擔(dān)保證責(zé)任。連帶保證要承擔(dān)欠款的償還責(zé)任。合同中的擔(dān)保人，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)在債務(wù)人不履行合同時(shí)，代為履行或者賠償損失的責(zé)任。二、連帶保證人有先訴抗辯權(quán)嗎連帶責(zé)任保證的保證人在承擔(dān)保證責(zé)任時(shí)不享有先訴抗辯權(quán)。我國法律規(guī)定，帶責(zé)任保證的債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿沒有履行債務(wù)的，債權(quán)人可

買房過程中會(huì)遇到各種問題，其中貸款買房是很多人關(guān)注的話題。有的人在房產(chǎn)交易時(shí)，或因?yàn)椴皇鞘滋追浚蛞驗(yàn)椴荒茏吖e金貸款，為省錢、湊錢，而出現(xiàn)使用他人名義貸款的情況，那么用他人名義貸款買房有什么風(fēng)險(xiǎn)呢?一、用他人名義貸款買房的風(fēng)險(xiǎn)1、房屋產(chǎn)權(quán)以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)，用他人名義貸款買房涉及到房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬問題。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第60條，“國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”規(guī)定及《民法典》第二百零九條，“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外”，因此，房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)，房屋產(chǎn)權(quán)登記在名義產(chǎn)權(quán)人名下。2、用他人名義貸款買房還有名義產(chǎn)權(quán)人反悔的風(fēng)險(xiǎn)。一旦名義產(chǎn)權(quán)人反悔，如果出資人不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購房款的事實(shí)，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購房款都很困難。此外，在名義產(chǎn)權(quán)人領(lǐng)取房產(chǎn)證之后，至將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給出

如果您因買房需要辦理銀行按揭手續(xù)，請(qǐng)注意以下風(fēng)險(xiǎn)提示：（一）申請(qǐng)按揭貸款的審批結(jié)果（包括貸款金額、期限、利率）及審批所需時(shí)間、實(shí)際放款時(shí)間均存在不確定性，為避免不必要的糾紛，建議在簽訂房屋買賣合同前先辦理按揭審批手續(xù)，或者在房屋買賣合同中約定不同審批結(jié)果的對(duì)應(yīng)處理辦法，如審批金額低于一定金額的，或者在約定時(shí)間內(nèi)未辦妥按揭手續(xù)時(shí)的處理辦法。（二）如實(shí)介紹自己的資信狀況，不提供虛假資料。按揭申請(qǐng)人的資信狀況是銀行審批的重要依據(jù)，銀行會(huì)通過征信系統(tǒng)查詢核實(shí)，如果發(fā)現(xiàn)按揭申請(qǐng)人提供虛假資料，銀行會(huì)拒絕貸款。（三）詳細(xì)了解所購房屋的具體情況。除房屋的坐落位置、權(quán)屬、面積、房屋總價(jià)、用途外，購房人還要了解房屋樓齡，是否房改房，是否出租，是否存在抵押、查封等權(quán)利受限情況，這些情況直接影響審批結(jié)果。（四）仔細(xì)了解按揭貸款產(chǎn)品的具體內(nèi)容。銀行針對(duì)市場需求，不斷推出各種按揭貸款服務(wù)產(chǎn)品，不同產(chǎn)品中借款人的權(quán)利

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)貸款到期后，貸款機(jī)構(gòu)將會(huì)依據(jù)合同條款，對(duì)您進(jìn)行依法催收，以確保貸款能夠順利回收。在這個(gè)過程中，貸款機(jī)構(gòu)可能會(huì)依照借款合同以及擔(dān)保合同（如抵押、質(zhì)押合同）中的相關(guān)約定，考慮到產(chǎn)生糾紛的可能性，以法律途徑來維護(hù)自身權(quán)益，例如向當(dāng)?shù)氐姆ㄔ禾崞鹪V訟。如果實(shí)際情況真的達(dá)到了這一步，您需要了解的是，法院為了保證判決結(jié)果得以執(zhí)行，有可能會(huì)動(dòng)用財(cái)產(chǎn)保全等強(qiáng)制性措施，其中包括但不限于凍結(jié)您及貸款擔(dān)保人在所有銀行賬戶中的存款，以及查封您已經(jīng)設(shè)定了抵押或者質(zhì)押的財(cái)產(chǎn)等。《中華人民共和國民法典》第六百六十七條借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。第六百六十八條借款合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。借款合同的內(nèi)容一般包括借款種類、幣種、用途、數(shù)額、利率、期限和還款方式等條款。第六百六十九條訂立借款合同，借款人應(yīng)當(dāng)按照貸款人的要求提供與借款有關(guān)的業(yè)務(wù)活動(dòng)

住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。法律咨詢：已辦理了住房公積金貸款，若離婚了，可以做那些變更？律師回答：離婚前用公積金貸款所購的房屋在離婚后歸誰所有，則債務(wù)也相應(yīng)的轉(zhuǎn)移給誰，那么就需要辦理借款人變更手續(xù)。1.對(duì)于協(xié)議離婚的，可持離婚證明、證明貸款房屋歸屬的公證文件等材料到管理部門辦理借款人變更手續(xù)；2.對(duì)于法院判決離婚的，可持法院有效判決辦理借款人變更手續(xù)。此外，除借款人變更外，還可以進(jìn)行多項(xiàng)變更，如：提前還款、房屋買賣合同中購房人變更、用于抵押的房屋變更、貸款期限變更、貸款擔(dān)保方式變更等。辦理個(gè)人住房公積金貸款的流程1、申請(qǐng)人攜資料到管理中心咨詢、申請(qǐng)、填寫申請(qǐng)表；2、中心審批后向申請(qǐng)人發(fā)放委托通知書；3、申請(qǐng)人領(lǐng)取通知書后攜帶所有原件到銀行簽訂合

1、違約風(fēng)險(xiǎn)。違約風(fēng)險(xiǎn)包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動(dòng)行為，支付能力理論認(rèn)為導(dǎo)致被迫違約是因?yàn)橹Ц赌芰Σ蛔?。這說明借款人有還款的意愿，但無還款的能力。理性違約是指借款人主動(dòng)違約，權(quán)益理論認(rèn)為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權(quán)益與抵押貸款的大小，作出違約與否的決策。當(dāng)房地產(chǎn)市場價(jià)格上升時(shí)，借款人可以轉(zhuǎn)讓房屋還清貸款，收回成本并能掙取一定的利潤當(dāng)房地產(chǎn)市場價(jià)格下降時(shí)，借款人為了轉(zhuǎn)嫁損失，即使他有償還能力，他也主動(dòng)違約拒絕還款。2、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)是指資金短存長貸難于變現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，流動(dòng)性是銀行保證資產(chǎn)質(zhì)量的一條重要原則?，F(xiàn)如今流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)體現(xiàn)在兩個(gè)方面，一是目前我國的住房貸款主要來源于公積金和儲(chǔ)蓄存款，銀行吸納的儲(chǔ)蓄存款屬于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬于長期貸款。這種短存長貸的行為使銀行的流動(dòng)性非常低，繼而帶來流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。二是銀行持有的資產(chǎn)不易

1、根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第六款的有關(guān)規(guī)定：“未依法登記取得權(quán)屬證書的，不得轉(zhuǎn)讓。據(jù)相關(guān)人士透露，沒有規(guī)劃許可證的項(xiàng)目不能購買。未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，開發(fā)商擅自使用“農(nóng)村產(chǎn)權(quán)”等招牌屬于違法行為。購房者不應(yīng)該買這樣的房子，因?yàn)樗麄冐潏D便宜的價(jià)格。一旦這些違法項(xiàng)目被查處，在這些土地上建造的房屋也將被強(qiáng)制拆除。此時(shí)，購房者往往無法從開發(fā)商那里得到補(bǔ)償。1。不進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽訂了相關(guān)合同，也是無效的，不受法律保護(hù)。2。房屋被拆遷時(shí)，根據(jù)國家政策和有關(guān)法律法規(guī)，無法取得拆遷補(bǔ)償；無法設(shè)定抵押、典當(dāng)?shù)葯?quán)利，購房人不能通過房屋抵押取得貸款或者承擔(dān)其他民事責(zé)任。4。如果該房屋是非法開發(fā)的，沒有房地產(chǎn)證，購房者購買的房屋就有被強(qiáng)拆、變賣的風(fēng)險(xiǎn)。5。開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，尚未轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)仍然屬于開發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，開發(fā)商的債權(quán)人可以依法強(qiáng)制執(zhí)行。6。土地

一、購買安置房有風(fēng)險(xiǎn)嗎有風(fēng)險(xiǎn)。隨著城市化步伐的加快，大量農(nóng)村集體土地上的房屋被納入拆遷范圍。為了解決被拆遷人的居住問題，政府修建了專門的拆遷安置房。拆遷安置房享受土地劃撥、規(guī)費(fèi)減免等相關(guān)政策，具有社會(huì)保障性質(zhì)，其供應(yīng)對(duì)象為集體土地的被拆遷居民家庭。與普通商品房相比，拆遷安置房最大的特點(diǎn)在于購買對(duì)象特定和交易時(shí)間受限，即只有符合條件的被拆遷人才有資格購買拆遷安置房，并且被拆遷人在取得拆遷安置房房產(chǎn)證的一定時(shí)間內(nèi)(通常為五年)無法將該房過戶給其他人。雖然拆遷安置房交易受到限制，但在實(shí)際生活當(dāng)中，由于拆遷安置房與普通商品房之間通常存在著較大的差價(jià)，因而在民間已經(jīng)形成了事實(shí)上的拆遷安置房交易市場，甚至出現(xiàn)了批量收購此類房屋然后再轉(zhuǎn)賣牟利的“黃?！薄ｋm然買賣雙方先簽訂買賣合同、辦理款項(xiàng)及房屋交接手續(xù)，五年后再辦理房屋過戶手續(xù)的做法并未違反法律規(guī)定，屬于合法行為；但與普通的商品房相比，拆遷安置房的交易

一、按揭貸款買房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些1、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。2、在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。貸款客戶可向銀行提出延長借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工-行就會(huì)受理您的延長借款期限申請(qǐng)。4、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限最長可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。二、怎樣避免按揭買房的風(fēng)險(xiǎn)按揭買房時(shí)還需防范開發(fā)商沒有出具首付款發(fā)票的風(fēng)險(xiǎn)。因

在還清所有貸款之后到房地產(chǎn)證書尚未頒發(fā)期間，不存在任何風(fēng)險(xiǎn)因素。對(duì)于購房者而言，當(dāng)所有房款均已結(jié)清之際，是否能夠順利獲得房地產(chǎn)證書的風(fēng)險(xiǎn)隨即消失，這也是無法借助于分期付款買房這種方式進(jìn)行有效控制的。提前償還貸款屬于購房者與銀行之間的事務(wù)，與房地產(chǎn)開發(fā)商并無直接的經(jīng)濟(jì)利益關(guān)系。在貸款全部償清之后，銀行應(yīng)當(dāng)向購房者提供已還清債務(wù)的書面證明以及解除抵押登記所需的相關(guān)材料。如果解除抵押登記由銀行委托購房者前往交易中心辦理，那么銀行將會(huì)把上述資料交付給購房者?！秱€(gè)人貸款暫行辦法》第十一條個(gè)人貸款申請(qǐng)應(yīng)具備以下條件：（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關(guān)規(guī)定的境外自然人；（二）貸款用途明確合法；（三）貸款申請(qǐng)數(shù)額、期限和幣種合理；（四）借款人具備還款意愿和還款能力；（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；（六）貸款人要求的其他條件。第十二條貸款人應(yīng)要求借款人以書面形