2樓滲水物業(yè)砸開3樓墻面查管道問題卻出在4樓
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 11:42:32
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2樓墻面滲水，家住3樓的蔡先生被物業(yè)處要求檢查管道，請人砸開墻面后卻發(fā)現(xiàn)和自己沒關(guān)系，而是4樓的管道出問題了。
23日，記者來到倉山區(qū)金山四期的水印長天8號樓305蔡先生的家。住在3樓的蔡先生告訴記者，上周三2樓住戶向物業(yè)處反映墻面滲水嚴重，疑是樓上污水管或排氣管道出現(xiàn)問題。物業(yè)處要求蔡先生進行檢查，蔡先生花費200元請了師傅砸開墻面，砸開后卻發(fā)現(xiàn)管道沒有問題，師傅后來查出是4樓的管道漏水?！拔艺埩巳奶旒伲覌寣ｉT從鄉(xiāng)下來回花200多元坐車來處理這個問題，我請師傅也花了200多，墻砸開后只簡單補了一下，要修好的話還要花錢，這些錢該怎么算？”
蔡先生向物業(yè)處討要說法，物業(yè)處的主管說責任在4樓，他們將會和4樓住戶協(xié)商，讓4樓住戶補償費用，“墻是你請人砸的，我們只是叫你檢查，你花錢了和我們沒關(guān)系。”
記者就此事聯(lián)系了福建創(chuàng)元律師事務(wù)所的蔡思斌律師，他認為物業(yè)處和4樓住戶都要承擔一定責任，共同補償蔡先生。福建元一律師事務(wù)所的黃林峰律師則說，根據(jù)有利于生產(chǎn)，方便生活，公平合理，團結(jié)互助的相鄰原則，應(yīng)由4樓住戶承擔大部分費用，和物業(yè)處沒有關(guān)系，“當然，2樓和3樓住戶本人也可以承擔一些費用，這可以促進鄰里關(guān)系?！?/p>
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業(yè)主樓上衛(wèi)生間滲水到樓下的負責主體，需要具體分析：如果是樓上業(yè)主的原因，則由樓上業(yè)主承擔責任。業(yè)主可以要求物業(yè)協(xié)助處理。如果有足夠和充分的證據(jù)可以證明為開發(fā)商的原因，則由開發(fā)商進行賠償；可以根據(jù)遭受損失的程度估算數(shù)額與樓上住戶協(xié)商，協(xié)商不成的話，應(yīng)對兩方提起訴訟，以確定責任的歸屬，彌補遭受的損失。樓上滲水樓下業(yè)主怎么起訴（一）樓上漏水，樓下的當事人可以向人民法院遞交起訴狀起訴對方。起訴狀上應(yīng)當寫明雙方當事人的基本身份信息，有具體的訴訟請求和事實與理由。當事人在遞交訴狀時還應(yīng)注意案件是否屬于人民法院受理民事訴訟的范圍，與是否受訴人民法院管轄。（二）法律依據(jù)：《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：1、原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；2、有明確的被告；3、有具體的訴訟請求和事實、理由；4、屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。《中華人民共和國民2023-07-02377人看過 -
如果是樓頂漏水可以動用維修基金進行維修；如果是頂樓往樓下漏水，那么可以協(xié)商，協(xié)商不成的話，需要頂樓住戶自行維修。業(yè)主應(yīng)當遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，相關(guān)行為應(yīng)當符合節(jié)約資源、保護生態(tài)環(huán)境的要求。對于物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人執(zhí)行政府依法實施的應(yīng)急處置措施和其他管理措施，業(yè)主應(yīng)當依法予以配合。租戶往樓下滲水是誰的責任分情況討論：1．若承租人與房東之間沒有約定水管的維修是由承租人承擔，且承租人也沒有過錯，因水管老化致使樓下?lián)p失，那則由房東來承擔賠償責任。2．若承租人有過錯就要承擔賠償責任。3．若承租人與房東明確約定了水管的維修由承租人承擔，則承租人需要承擔賠償責任。《中華人民共和國民法典》第二百八十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托，依照有關(guān)物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，接受業(yè)主的監(jiān)督，并及時答復(fù)業(yè)主對物業(yè)服務(wù)情況提出的詢問。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當執(zhí)行2023-07-02283人看過 -
法律綜合知識一、樓上漏水墻體滲水賠償多少關(guān)于屋頂漏水、墻體滲透導(dǎo)致的相關(guān)賠償金數(shù)額，我們需明白其并非一成不變的標準數(shù)值，而要根據(jù)實際情況加以磋商決定。極其詳細地說，這類賠償金額涵蓋了修復(fù)滲漏所需涉及的所有費用開支，同時還包括由于此類滲漏引發(fā)的其他各種財產(chǎn)損失。對于這些財產(chǎn)損失數(shù)額的確認，我們提議雙方能夠坦誠交流并且經(jīng)過充分協(xié)商，如若仍不能達成共識，則可請求專業(yè)第三方評估機構(gòu)提供準確的估值結(jié)果作為參考依據(jù)。需要注意的是，具體賠償金額的得出將會受到諸多復(fù)雜因素的制約與影響，這其中包括但不限于滲漏緣由、損失規(guī)模、修復(fù)難度及各項成本等等。在此類狀況中，我們大力提倡作為樓上住戶，應(yīng)該按照規(guī)定周期對自家的房屋設(shè)施進行例行的檢修保養(yǎng)，以期盡早發(fā)現(xiàn)并消除潛在的滲漏風險；同樣，身為樓下住戶，大家也應(yīng)當時刻保持警覺性，一旦察覺到墻體出現(xiàn)滲水等異?，F(xiàn)象，務(wù)必立即與樓上住戶開展有效溝通，同時共同尋找解決問題的最佳途徑?！睹穹?/div>2024-07-0451人看過
相鄰權(quán)不一定，這個要看具體情況而定。首先需查明房屋漏水的具體原因。如果是公用水管破損而漏，則是整棟樓的責任，可以申請房屋維修基金進行維修。其次，如果是二樓的原因造成漏水，則要考慮是誰造成的。有可能是一樓裝修，弄壞了二樓的管道，繼而漏水，這樣就是一樓承擔責任。若是二樓的原因，則由二樓承擔責任。還有就是，在房屋保修期內(nèi)，房屋本身出現(xiàn)質(zhì)量問道導(dǎo)致樓水，這樣一樓和二樓都沒有責任，由開發(fā)商承擔責任。小區(qū)樓頂漏水誰責任第一，如果是自然原因：1、未滿五年的，可以找開發(fā)商來進行處理，因為法律上規(guī)定了開發(fā)商對房屋防水這方面的保修是五年。2、五年以上的，則要全體業(yè)主共同來進行維修。第二，如果是人為原因：則有造成狀況的責任人來負責處理并賠償?！吨腥A人民共和國民法典》第二百八十八條不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。第二百八十九條法律、法規(guī)對處理相鄰關(guān)系有規(guī)定的，依2023-08-0559人看過-
業(yè)主其實，同住在一個小區(qū)，一旦一個樓道出現(xiàn)滲水問題，可能的話就會直接影響整個小區(qū)正常生活，所以，面對這種問題每個住戶都不能根本獨善其身。但是，就解決樓道滲水問題時，因為實際情況的不同，有以下幾種處理方式：1、找物業(yè)處理物業(yè)管理合同有約定物業(yè)對公共設(shè)施的維修保養(yǎng)負有義務(wù)，如公共設(shè)施出現(xiàn)問題，可以優(yōu)先找物業(yè)處理。2、找開發(fā)商處理如果物業(yè)無法處理滲水問題，那么在房屋保修期限內(nèi)的，可找開發(fā)商負責處理保修。根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十條在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：(1)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;(2)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;(3)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。3、找專門的維修公司處理若過了保修期限的，物業(yè)應(yīng)通報業(yè)委會或業(yè)主大會，2023-05-05391人看過 -
財產(chǎn)損失民事賠償，實際損失為限（包括物的實際損失，關(guān)聯(lián)損失，重作，修復(fù)所產(chǎn)生的費用及人的誤工費）。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一千一百八十四條，侵害他人財產(chǎn)的，財產(chǎn)損失按照損失發(fā)生時的市場價格或者其他方式計算。樓上漏水，給當事人造成損失的：1、只要當事人能夠證明是由于樓上住戶的原因（過錯責任）造成當事人損失的，可以向其主張賠償；2、如果雙方對賠償數(shù)額，協(xié)商無法達成一致的，應(yīng)參照民事糾紛處理。樓上漏水滲水到樓下怎么辦（一）如果新房的質(zhì)量不合格，在保修期內(nèi)由開發(fā)商負責維修；如果是樓上由于裝修不當?shù)冗^錯造成的，由樓上負責維修。（二）如果已過房屋質(zhì)保期，屬于整樓公共部分，比如說是下水道主管道保養(yǎng)問題需要維修的，而收取了房屋公共維修基金的，由物業(yè)部門申請使用維修基金；如果沒有收取公共維修基金，屬于共有部分的應(yīng)當由房主共同承擔。（三）如果是樓上專有部分出現(xiàn)問題的，按公平原則仍然由樓上承擔費用。如果提起訴訟，2023-07-04497人看過 -
業(yè)主一、樓上滲水物業(yè)公司負責嗎樓上滲水物業(yè)公司負責的。物業(yè)按照物業(yè)合同的約定提供相應(yīng)的服務(wù)，合同中無約定的由業(yè)主自行負責，但是物業(yè)可以提供有償維修?！段飿I(yè)管理條例》第三十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當依法承擔相應(yīng)的法律責任。《中華人民共和國民法典》第二百九十六條不動產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動產(chǎn)的，應(yīng)當盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害。二、物業(yè)管理主要負責哪些物業(yè)管理主要負責依照物業(yè)管理合同和有關(guān)規(guī)定收取管理費用；依照物業(yè)管理合同和管理辦法對住宅小區(qū)實施管理并制定管理辦法；制止違反規(guī)章制度的行為；要求業(yè)主委員會協(xié)助管理；選聘專營公司（如清潔公司、保安公司等）承擔專項管理業(yè)務(wù)；實行多種經(jīng)營以其收益補充小區(qū)管理經(jīng)費。三、物業(yè)服務(wù)不到位可以拒交物業(yè)費嗎物業(yè)服務(wù)不到位是2023-04-14121人看過 -
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法律綜合知識一、一樓地面滲水怎么解決（一）若水管壞了先要找到漏點，再撬開地面維修水管或是換新的水管。（二）若只是防水層出現(xiàn)的問題，先把瓷磚撬開在打一層防水層，重新抹水泥和砂漿以及重新刷一層防水涂料，鋪貼瓷磚。（三）若是瓷磚縫隙不好就要先涂密封膠再涂抹防水材料即可。二、墻面滲水發(fā)霉修補方法（一）墻面滲水發(fā)霉可以直接更換水管或者修補：如果是水管的原因，可以更換水管，或者是先利用修補水管的專用膠布作臨時修補。具體操作方法是：先關(guān)閉閥門、斷水源后，將水龍頭打開至適當位置，以泄去水管內(nèi)的大部分壓力，然后用專用膠布捆住漏水的部位，或用環(huán)氣樹脂黏劑將其封住。（二）墻面滲水發(fā)霉可以聯(lián)系物業(yè)：但凡涉及到外墻的問題，向物業(yè)反映，物業(yè)聯(lián)系工程部進行維修。（三）墻面滲水發(fā)霉可以采用防水油漆：家里出現(xiàn)滲漏情況的業(yè)主，可以去購買堵漏防水的油漆，自己動手油刷衛(wèi)生間墻體和地面，辦法是請裝修工人來解決，這樣更專業(yè)，也更有效?；蛘呤潜容^2021-09-24352人看過 -
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法律綜合知識一、樓上滲水到樓下找哪個部門就商品房樓上出現(xiàn)漏水現(xiàn)象而言，若此種情況系由于商品房本身存在質(zhì)量瑕疵所誘發(fā)，那么在該商品房尚處在保修期之內(nèi)的話，我們便有權(quán)利要求開發(fā)商進行修復(fù)處理；反之，若漏水現(xiàn)象源于物業(yè)公司疏忽對公共部分的管理與維護，我們便可向物業(yè)管理機構(gòu)提出對應(yīng)請求；而如果漏水現(xiàn)象系由住戶不當操作從而導(dǎo)致物品損壞引發(fā)的，我們應(yīng)找到樓上住戶負責處理此事。只需證實確實是樓上住戶行為導(dǎo)致了漏水問題，即可向樓上住戶提出賠償主張。依據(jù)中國《中華人民共和國民法典》第九百四十二條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)提供者應(yīng)當嚴格依照合約約定及物業(yè)的正常使用性質(zhì)，妥善地修繕、保養(yǎng)、清潔、綠化以及運營管理物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)的全體業(yè)主公有部分，保障物業(yè)服務(wù)地域內(nèi)的基本秩序，采用合理的措施確保業(yè)主的人身、財產(chǎn)安全不受損害。對于物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)部署的使用過程中，任何違反相關(guān)公安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行徑，物業(yè)服務(wù)提供者必須迅速采取相應(yīng)措施2024-07-14458人看過
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