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一、開發(fā)商房子抵押了網簽不了怎么為

根據相關規(guī)定，開發(fā)公司未能進行網上簽約，那么這其中必然存在著一些技術或手續(xù)上的問題。通常來說，可能有以下兩個潛在因素導致：

首先，開發(fā)企業(yè)存在“五證不全”的現(xiàn)象。所謂的“五證”，具體而言即為：

《國有土地使用證》，作為土地使用者向國家支付土地使用權出讓金后，所獲得的在特定時間范圍內持有某塊國有土地使用權的法定憑據；

《建設用地規(guī)劃許可證》，指的是在建設單位向土地管理部門申請征用、劃撥土地之前，由城市規(guī)劃行政主管部門確認該建設項目選址及范圍符合城市整體規(guī)劃的法律性憑證；另有《建設工程規(guī)劃許可證》，它是衡量相關建筑工程是否滿足城市規(guī)劃需求的重要法律依據；當然還有《建設工程施工許可證》以及《商品房銷售（預售）許可證》。相關法規(guī)規(guī)定，未獲得預售批準證書的房地產建筑，不得向公眾出售。

其次，開發(fā)企業(yè)也可能因為其他原因而被住建局暫停網簽備案——例如，開發(fā)企業(yè)未能按時繳納土地出讓金，或者是出現(xiàn)違規(guī)施工建造房屋，甚至是非法銷售房產等不良行為。

《中華人民共和國民法典》第四百零六條

抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

二、開發(fā)商房屋驗收順序是如何規(guī)定的

開發(fā)商房屋驗收順序是：

首先是證件驗收：開發(fā)商將商品房交付使用時，應向購房人出示《商品房驗收備案登記證》，交付住宅的還須提供《住房質量保證書》、《住宅使用說明書》和房屋實測面積報告；如未出示上述相關資料，購房者可拒絕接房并向建設行政主管部門投訴。

其次是現(xiàn)場驗收：

1、所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結構設計是否和原圖相符；

2、房屋質量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符；

3、水電氣等附屬配套設施是否按合同到位；

4、其他合同中約定的項目做得如何。

《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十七條

房地產開發(fā)項目的設計、施工，必須符合國家的有關標準和規(guī)范。房地產開發(fā)項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用。

法律是一種普遍的約束，它既保護我們的權益，也規(guī)范我們的行為。我們每個人都應該充分了解和理解法律，以便更好地保護自己的權益，更好地生活在這個法治社會中。正如本文的標題所提出的問題，“開發(fā)商房子抵押了網簽不了怎么為”，法律的學習和理解是一項長期的任務，需要我們不斷地努力和探索。我們應該珍視這個過程，把它看作是一次自我提升的機會，以便更好地適應社會的發(fā)展和變化。