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房子產(chǎn)權(quán)被開發(fā)商抵押

來源：法律編輯整理時間： 2024-07-31 11:20:08 327 人看過

若在您購買物業(yè)過程中發(fā)現(xiàn)該物業(yè)已被開發(fā)商用作抵押，您可采用以下幾種靈活有效的解決方法：

首先，開發(fā)商可按照步驟對于抵押房進行分階段還款并逐漸實現(xiàn)銷售。這樣操作可以確保出售的商品房在抵押權(quán)解除的情況得以銷售；

其次，在確保充分告知的前提下，簽訂房地產(chǎn)買賣合同時，可請抵押人自行籌措資金并一次性提前償還出賣房屋對應(yīng)的款項，進而由房管部門進行抵押登記涂銷，并完成買賣合同登記備案工作；

此外，考慮到當買方向賣方交付部分購房款時，可以事先與開發(fā)商和貸款銀行達成協(xié)議，同時要求買方將定金款直接存入指定賬戶，這個賬戶將專門用于償還開發(fā)商拖欠銀行的貸款；

最后，在已經(jīng)擁有了購買房產(chǎn)的基礎(chǔ)之上，如果買受人選擇辦理貸款，那么在貸款尚未清償之前，若有買受人擬將其房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓，原買受人和新買家可在簽署買賣合同時，聯(lián)合向銀行提出辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)的申請。以上四種方式均可幫助您順利購買到心儀的房產(chǎn)。

《民法典》第三百九十四條

為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。

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一、開發(fā)商抵押的房子解押要多久時間抵押的房子解押要一周的時間才能完成。1．當事人到貸款銀行辦理結(jié)清手續(xù)后，銀行在1－3個工作日內(nèi)出具還款證明；2．提交房地產(chǎn)抵押合同、房屋權(quán)屬證明、還清貸款證明至房地產(chǎn)交易中心，工作人員核實審查、確認屬實當場進行注銷手續(xù)，在3個工作日內(nèi)解押歸檔。《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十五條抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時，抵押當事人應(yīng)當在變更或者終止之日起15日內(nèi)，到原登記機關(guān)辦理變更或者注銷抵押登記。因依法處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和土地建筑物、其他附著物所有權(quán)的，抵押當事人應(yīng)當自處分行為生效之日起30日內(nèi)，到縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記。二、開發(fā)商抵押的房子解押的條件房貸想要解除抵押登記狀態(tài)，需要滿足以下條件：1．房貸已結(jié)清，銀行愿意并且能夠提供貸款結(jié)清

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根據(jù)提供的信息,已網(wǎng)簽的房子在備案公示期間不允許進行抵押或另行交易,因此不會出現(xiàn)已網(wǎng)簽的房子被開發(fā)商抵押的情況。很多樓盤都有在建工程抵押,一般情況下抵押的銀行也是購房者辦理貸款的銀行。因此,只要開發(fā)商五證齊全,就可以順利辦理網(wǎng)簽和解除抵押。根據(jù)所提供的信息,已網(wǎng)簽的房子在備案公示期間不允許進行抵押或另行交易,因此不會出現(xiàn)已網(wǎng)簽的房子被開發(fā)商抵押的情況。很多樓盤都有在建工程抵押，一般情況下抵押的銀行也就是你辦貸款的銀行，賣了就會解壓，之后就可以網(wǎng)簽，只要開發(fā)商五證齊全就問題不大。網(wǎng) 簽備案房子能否被開發(fā) 商抵押？根據(jù)我國的《房地產(chǎn)管理法》和《抵押法》的相關(guān)規(guī)定，房屋抵押需要滿足一定的條件，如房屋具有抵押權(quán)、房屋價值必須達到一定的標準、抵押期限等。而網(wǎng)簽備案的房子，雖然已經(jīng)完成了購房合同的簽訂，但仍然屬于賣方所有，開發(fā)商并不能直接擁有該房屋的所有權(quán)。因此，開發(fā)商不能

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2024-07-27

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2023-04-04

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北京網(wǎng)點評：（）房屋預(yù)售制度害人不淺，同時，建議廣大購房者提前咨詢律師。這些天，西城區(qū)西什庫大街26號院的24戶業(yè)主寢食難安:原來他們家的房產(chǎn)已被法院查封，并限自本月17日起的15天內(nèi)，必須騰房。居民合同寫明房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛來自北京市第一中級人民法院的公告稱本市一家典當公司與小區(qū)開發(fā)商發(fā)生公證債權(quán)文書一案，因開發(fā)商未履行義務(wù)，典當公司向法院申請強制執(zhí)行，要求這些房屋使用人騰房。業(yè)主趙女士通過查詢，獲取一份《查封信息》，上面寫著2007年3月19日北京市一中院委托西城區(qū)房屋管理局協(xié)助查封西城區(qū)西什庫大街26號院已辦理抵押登記的房產(chǎn)?！翱蛇@房子我們是掏錢買了呀!”對此，業(yè)主們表示難以接受。據(jù)他們描述，2005年，該小區(qū)門前廣告尾房出售，他們在物業(yè)代辦下購房，并按照開發(fā)商要求一次性付清全款。業(yè)主趙女士還指著自家的購房合同說，開發(fā)商保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，并承諾在商品房交付使用后

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大產(chǎn)證是不能做抵押物的，即便是房屋抵押也不用將辦出的大產(chǎn)證押給銀行的，這點開發(fā)商和銀行都懂的。既然交房前就存在抵押了，從開發(fā)商角度講，只能是發(fā)生過“在建工程抵押”，從購房人角度講，是“預(yù)購商品房”的抵押。國家規(guī)定，凡是被列入在建工程抵押的房屋不能進行預(yù)售，除非銀行對該套房屋先解除了抵押。因為賣給個人，個人完全可以拿它辦“按揭”抵押給銀行的。這會形成一套期房的雙重抵押，是不許可的。一、在建工程抵押只能用于項目貸款嗎在建工程抵押貸款的用途依然只能用于繼續(xù)建造在建工程，也就是只能用于項目貸款。在建工程抵押是指抵押人為取得工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，抵押給銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。1、從國家宏觀管理上，把銀行貸款分為很多用途：如流動資金貸款，固定資金貸款，專項資金貸款等等，目的是便于宏觀調(diào)控，防止盲目擴建，盲目發(fā)展。2、從銀行本身角度看，降低貸

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2023-10-09

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做了房屋產(chǎn)權(quán)備案開發(fā)商還能抵押房屋嗎

不能。房產(chǎn)已備案后開發(fā)商不可以再抵押。一、二手房貸款只有購房合同能貸嗎只有購房合同不可以貸款。在開發(fā)商拿房的時候是先簽購房合同，然后貸款，等房產(chǎn)證下來由開發(fā)商移交銀行。但是當事人拿著購房合同是不能去貸款的，銀行也不會貸給當事人。二手房要先辦房產(chǎn)證再貸款。有房本了才可以去信用社和招商銀行辦理抵押貸款，只有合同是辦理不了抵押貸款的。二、購買期間房子被開發(fā)商抵押的，怎么辦1、開發(fā)商對抵押房逐步還款，逐步銷售。先還款，后銷售，保證出賣的商品房處在已解除抵押狀態(tài)。2、開發(fā)商在履行告知的前提下，簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，有抵押人自籌資金，一次性提前歸還出賣房屋的對應(yīng)款項。由房管部門辦理抵押登記涂銷，再辦理買賣合同登記備案。3、買方和開發(fā)商簽訂合同后，買方、開發(fā)商和提供貨款三方約定。由買受人將購房款存入銀行指定賬戶，專門用以歸還房地產(chǎn)開發(fā)商所應(yīng)支付給銀行的貸款。4、買受人在購買房后，辦理了部分購房款按揭貸

2023-04-04

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已網(wǎng)簽的房子在備案公示期間是不能抵押或另行交易的，所以不會存在已網(wǎng)簽還被開發(fā)商抵押的情況。很多樓盤都有在建工程抵押，一般情況下抵押的銀行也就是你辦貸款的銀行，賣了就會解壓，之后就可以網(wǎng)簽，只要開發(fā)商五證齊全就問題不大。一、限簽交簽壓根是什么意思房管局限簽指開發(fā)商以超過網(wǎng)上申報價格銷售樓盤，暫停網(wǎng)簽。對于價格過高的樓盤從源頭就扼住，以限制網(wǎng)簽的方式使得這些高價樓盤無法交易，從而使得網(wǎng)簽成交均價看上去平穩(wěn)不少。但這種“限簽”所帶來的并不僅僅是均價控制的好處，同時也帶來了很多“后遺癥”。其中最明顯的一個就是這些暫時被限制的成交將來有可能集中爆發(fā)，造成市場混亂。按照普遍觀點，2013年廣州限簽限價政策并不會取消，而如何解決這些政策遺留問題則是關(guān)鍵。二、為什么說五證不全的房子不能買？五證不全的房子不僅無法辦理產(chǎn)權(quán)證，就連簽訂的預(yù)售合同都是無效的。當前我國的商品房實行網(wǎng)上合同備案操作。五證不全的房子即

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