經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)是否可以繼承
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-08 08:22:05
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經(jīng)濟適用房是可以作為遺產(chǎn)來繼承的，而是不受5年的上市年限的限制，但是在繼承之后仍是保持著經(jīng)濟適用房的性質(zhì)不變的。那么如果再次上市的話仍是需要符合首次取得房產(chǎn)證之日起滿5年的條件。經(jīng)濟使用住房也可以贈與，但是必須在房屋取得房產(chǎn)證之日起滿5年之后才可贈與。
一、父母的經(jīng)濟適用房如何繼承
經(jīng)適房只要是通過合法渠道購買的，是你父母的你買了有房產(chǎn)證，房屋就是你的，將來可以繼承，國家不會收回經(jīng)濟適用房可以繼承，但要出售的時候就補差價如果是繼承的房出售，還要補繳20%的個稅財產(chǎn)的話，當(dāng)你父母百年后，你可以立遺囑，只要是被繼承人的真實意思表示就有效。繼承后仍保持經(jīng)濟適用房性質(zhì)，受五年限制，五年限制按最初取得所有權(quán)之日算起。五年后才能轉(zhuǎn)讓所有權(quán)們子女有繼承權(quán)。
二、經(jīng)濟適用房的買賣風(fēng)險有哪些
購買經(jīng)濟適用房主要存在以上三種風(fēng)險：
1、借名購買經(jīng)濟適用房
即實際購買人不具備購房資格，以符合購房條件的其他人名義進行購房。這類購房行為將被認為侵犯城市低收入住房困難家庭的平等購房和獲得房屋的權(quán)利，非法占有社會公共資源，使國家的有關(guān)土地、房產(chǎn)稅費流失，損害了社會公共利益，從而構(gòu)成無效買賣合同。
2、未滿5年即交易
《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第三十三條規(guī)定，經(jīng)濟適用房購房人擁有有限的產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，可由政府按照規(guī)定進行回購。
因此，如果經(jīng)濟適用房的購房者在取得房屋契稅完稅憑證及房屋所有權(quán)證尚不滿5年的情況下，將房屋出售給其他人，相應(yīng)的買賣合同一般會被認為違反了已購經(jīng)濟適用房不滿5年不得直接上市交易的政策規(guī)定而無效。
3、無法過戶登記的情形
購房者在取得房屋契稅完稅憑證及房屋所有權(quán)證之后滿5年的，可以按照政府標準向政府交納土地收益等價款，取得完全產(chǎn)權(quán)。此時，購房者轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用房的，政府住房保障管理部門可以優(yōu)先購買，此為強制性規(guī)定。
若是政府住房保障管理部門未放棄回購，購房者則無權(quán)私自轉(zhuǎn)讓房屋，否則后續(xù)亦無法過戶登記給其他人。若是政府住房保障管理部門放棄回購，出具同意上市出售的書面意見，購房者方可將其房屋按照市場價格上市交易。
三、經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房需要什么流程
經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房需經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房是人們一個認知的誤區(qū)：很多人錯誤的理解，能進入市場出售的房屋，都叫做商品房；而經(jīng)濟適用房不能上市交易，不算商品房。如果要買賣經(jīng)濟適用房，就得先把經(jīng)濟適用房的房屋性質(zhì)變?yōu)樯唐贩俊?/p>
根據(jù)七部委聯(lián)合頒發(fā)的《經(jīng)濟適用房管理辦法》規(guī)定，經(jīng)適房住戶，在取得房屋產(chǎn)權(quán)的前五年內(nèi)，是沒有完全的房屋產(chǎn)權(quán)的，不能直接上市交易。加上政府優(yōu)先回購等其它政策，經(jīng)適房在業(yè)主獲得房產(chǎn)的前五年，是不能所以售出的，這就是人們通常理解的經(jīng)適房不能買賣的原因。
經(jīng)適房要上市交易，《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第30條做出了規(guī)定：購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。
據(jù)此規(guī)定，取得完全產(chǎn)權(quán)之后的經(jīng)濟適用房，就可以進入二手房流通市場，進行買賣交易了。
但是，取得完全產(chǎn)權(quán)后的經(jīng)適房，雖然可以上市交易，其性質(zhì)仍然屬于經(jīng)濟適用房，房屋性質(zhì)并沒有變?yōu)樯唐纷≌?，這一點，從《不動產(chǎn)權(quán)屬登記證》中，不動產(chǎn)權(quán)性質(zhì)一欄中可以確認。
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經(jīng)濟適用房經(jīng)濟適用房可以繼承。不受五年限制上市年限的限制，但繼承后仍保持經(jīng)濟適用房的性質(zhì)不變。即再次上市仍需符合首次取得房產(chǎn)證之日起滿五年的條件。因為經(jīng)濟適用房的特殊性質(zhì)，所以在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更的時候是受到一定的限制的。一、保障房有房產(chǎn)證嗎保障性住房是分許多種的，比方經(jīng)濟適用房、兩限房、公租房、廉租房等，經(jīng)濟適用房和兩限房是有房本的，并且是有70年的產(chǎn)權(quán)，而公租房和廉租房是沒有的。經(jīng)濟適用房和兩限房上市銷售的話有必要是從購房當(dāng)日算起到現(xiàn)在滿五年以上，并且上市銷售的話得交其時購買價和現(xiàn)在的出價格之差的70％的土地收益。若不滿五年，需求出讓的話，是由處理部分按規(guī)則價進行回購，公租房和廉租房則不能上市銷售。值得留意的是，房本也分為兩種，對具有產(chǎn)權(quán)的人來說，房產(chǎn)證和房本是一個意思。但對沒有房產(chǎn)權(quán)的人來說，就不是一個意思，那房本就是租借本。二、買樓房需要注意什么1、有些特殊性質(zhì)的房屋在法律規(guī)定的范圍內(nèi)才可以交2023-03-08491人看過
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經(jīng)濟適用房經(jīng)濟適用房可以繼承。經(jīng)濟適用房繼承后，經(jīng)濟適用房的性質(zhì)需要保持不變。遺產(chǎn)是自然人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)，依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。經(jīng)濟適用房買賣合同簽訂后，買受人在經(jīng)濟適用房所有權(quán)登記前死亡的，所有經(jīng)濟適用房買賣合同終止，其他共同經(jīng)濟適用房申請人重新簽訂買受人和合同。經(jīng)濟適用房共同申請人不具備購房能力的，解除住房買賣合同，經(jīng)濟適用房出售單位退還購房款。經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)登記完成后，經(jīng)濟適用房權(quán)利人死亡的，屬于申請經(jīng)濟適用房權(quán)利人的家庭成員。匯票可以繼承嗎看具體情況，出票人在匯票上記載“不得轉(zhuǎn)讓”字樣的，其后手在背書轉(zhuǎn)讓的，原背書人對后手的被背書人不承擔(dān)保證責(zé)任。除此之外，背書轉(zhuǎn)讓無須經(jīng)票債務(wù)人同意。在票據(jù)背書轉(zhuǎn)讓時，行為人無須向票據(jù)債務(wù)人發(fā)出通知或經(jīng)其承諾。只要持票人完成背書行為，就構(gòu)成有效的票據(jù)權(quán)利轉(zhuǎn)讓?！吨腥A人民共和國民法典》第一千一百二十二條遺產(chǎn)是自然人死亡時2023-07-07241人看過 -
案情簡介：李某的弟弟有一經(jīng)濟適用房指標，今年搖上號可以購買，但是他沒有能力購買，于是李某就用弟弟的號以弟弟的名義買了一套經(jīng)濟適用房?，F(xiàn)在李某問他怎么寫協(xié)議可以約束弟弟，可以保證這套房子歸自己所有。案例分析：李某無法約束該房產(chǎn)的所有權(quán)，該房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)歸其弟弟所有。經(jīng)濟適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。經(jīng)濟適用房作為政策性住房，有其特殊的管理辦法，根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第三十條規(guī)定：“經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納2023-12-01431人看過
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經(jīng)濟適用房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標準、銷售價格和套型面積，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)的住房。 購買經(jīng)濟適用房需要符合一定的條件和程序，包括申請、審核、公示、輪候、配售等環(huán)節(jié)。 購買經(jīng)濟適用房需要按照政府規(guī)定的程序和標準進行申請和... 更多>
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經(jīng)濟適用房繼承問題經(jīng)濟適用房能繼承嗎？內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-06-29經(jīng)濟適用房是否可以作為遺產(chǎn)繼承？ 經(jīng)濟適用房是可以作為遺產(chǎn)來繼承的，而是不受５年的上市年限的限制，但是在繼承之后仍是保持著經(jīng)濟適用房的性質(zhì)不變的。那么如果再次上市的話仍是需要符合首次取得房產(chǎn)證之日起滿５年的條件。經(jīng)濟使用住房也可以贈與，但是必須在房屋取得房產(chǎn)證之日起滿５年之后才可贈與。 經(jīng)濟適用房繼承的政策有哪些？ 因為經(jīng)濟適用房的特殊性質(zhì)，所以在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更的時候是受到一定的限制的，而關(guān)于經(jīng) -
已經(jīng)擁有經(jīng)濟適用房，還可以繼承房產(chǎn)嗎江西在線咨詢 2021-07-25有經(jīng)濟適用房不能繼承房產(chǎn)，如果你要繼承房產(chǎn)經(jīng)濟適用住房由政府按規(guī)定及合同約定回購。 根據(jù)《建設(shè)部、發(fā)展改革委、監(jiān)察部等關(guān)于印發(fā)＜經(jīng)濟適用住房管理辦法＞的通知（２００７修訂）》 第三十一條 已經(jīng)購買經(jīng)濟適用住房的家庭又購買其他住房的，原經(jīng)濟適用住房由政府按規(guī)定及合同約定回購。政府回購的經(jīng)濟適用住房，仍應(yīng)用于解決低收入家庭的住房困難。 第三十二條 已參加福利分房的家庭在退回所分房屋 -
了解一下軍隊經(jīng)濟適用房繼承是否可以西藏在線咨詢 2024-09-161、軍隊的經(jīng)濟適用住房不能繼承，因為沒有產(chǎn)權(quán)，他們只有使用權(quán)。 2、軍隊經(jīng)濟適用住房，主要向符合購房條件的離休、退休干部，接近服現(xiàn)役最高年限或公寓住房保障不了的在職干部、高級士官，工齡滿15年的軍隊職工出售，優(yōu)先出售給在邊遠艱苦地區(qū)工作和無房或住房未達到標準面積的軍隊人員。 -
可以看到到經(jīng)濟適用房居住權(quán)的繼承權(quán)嗎寧夏在線咨詢 2023-12-12不能繼承。居住權(quán)是指對他人所有的住房及其附屬設(shè)施占有、使用的權(quán)利，房屋居住權(quán)是房屋所有人針對某一人而設(shè)立的用益物權(quán)，具有人身專屬性，所以房屋的居住權(quán)是不能轉(zhuǎn)讓或者繼承的。 -
經(jīng)濟適用房可繼承嗎繼承房產(chǎn)要繳納遺產(chǎn)稅嗎？湖北在線咨詢 2023-11-13可以。所謂遺產(chǎn)稅，就是針對財產(chǎn)所有人去世以后遺留下來的財產(chǎn)而征收的一種稅。我國尚未開始征收遺產(chǎn)稅。迄今為止世界上已有100多個國家和地區(qū)征收遺產(chǎn)稅。大多數(shù)國家之所以普遍征收遺產(chǎn)稅，其中一個原因是為了避免財富過度集中，另外一個原因也是為了平衡納稅人心理，鼓勵自我創(chuàng)造財富。
