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解除條件成就時(shí)，向?qū)Ψ桨l(fā)出解除合同的通知即可。出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定解除權(quán)行使期限，自解除權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)不行使，或者經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

一、延期交房開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)了違約金咋辦開(kāi)發(fā)商逾期交付房屋之際沒(méi)有支付違約金的情況下，您可以采取以下措施進(jìn)行維權(quán)和索賠：首先，尋求當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)和住宅建設(shè)主管部門或者消費(fèi)者協(xié)會(huì)等機(jī)構(gòu)的協(xié)助，共同協(xié)調(diào)處理相關(guān)事宜并提出索賠請(qǐng)求；其次，待收樓之后，若開(kāi)發(fā)商仍未能履行違約責(zé)任，您有權(quán)拒絕繳納物業(yè)管理費(fèi)用以及采暖費(fèi)用（但在違約問(wèn)題得到妥善解決之后，應(yīng)及時(shí)予以補(bǔ)繳）；最后，如果經(jīng)過(guò)多次協(xié)商仍然無(wú)法達(dá)成共識(shí)，您可依據(jù)法律法規(guī)向法院提起訴訟，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谝话僖皇臈l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)

一、怎么向開(kāi)發(fā)商索取延期交房違約金在延期交付房屋產(chǎn)生違約金的情況下，違約責(zé)任應(yīng)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)承擔(dān)。通常而言，開(kāi)發(fā)商未能按照購(gòu)房者和其所簽訂的《商品房買賣合同》中所規(guī)定的交房期限如期履約，這便構(gòu)成了此類民事法律關(guān)系中的違約行為。在這種情況下，雙方有義務(wù)進(jìn)行平等且合理的協(xié)商以尋求解決方案；若協(xié)商無(wú)法達(dá)成共識(shí)的話，那么購(gòu)房者有權(quán)通過(guò)向人民法院提起訴訟的方式來(lái)維護(hù)自身合法權(quán)益?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、開(kāi)發(fā)商延期交房違約金開(kāi)發(fā)商延期交房需要依照合同約定

一、開(kāi)發(fā)商延期三個(gè)月交房可以退房嗎首先必須明確，關(guān)于期房因延期交付而是否適宜提出退房請(qǐng)求的問(wèn)題，其答案取決于相關(guān)的房屋買賣協(xié)議和具體的合同條款所作的具體約定。其次，如若在現(xiàn)行的房屋買賣協(xié)議中并沒(méi)有包含以上所述的退房條件及限制，那么依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，相同情況下的購(gòu)房者有權(quán)向開(kāi)發(fā)企業(yè)施以壓力，敦促他們盡快完成交付程序；倘若經(jīng)過(guò)了合理的催告期限（通常定為三個(gè)月）之后，開(kāi)發(fā)商仍舊未能履行其交房義務(wù)，此時(shí)，該購(gòu)房人將被視為擁有合法的權(quán)利來(lái)要求這些企業(yè)按照協(xié)議規(guī)定，無(wú)條件地予以退房處置，同時(shí)還可基于此前提條件，通過(guò)協(xié)商或司法途徑，追討“定金”雙倍賠償或者獲取房屋款項(xiàng)的利息等額外補(bǔ)償。然而，值得特別指出的是，當(dāng)購(gòu)房者已向開(kāi)發(fā)商發(fā)送過(guò)相關(guān)催告函件后的三個(gè)月時(shí)間內(nèi)，開(kāi)發(fā)商依舊無(wú)法按照合約定期履約交房的情況下，購(gòu)房者便可以立即啟動(dòng)退房程序?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（

一、開(kāi)發(fā)商延期交房了但又不給違約金，這該如何辦開(kāi)發(fā)商延期交房應(yīng)注意搜集開(kāi)發(fā)商延期交房的證據(jù)，保留延期交房的額外損失證據(jù)，還應(yīng)注意訴訟實(shí)效，了解延遲交房退房條件，開(kāi)放商延遲交付超過(guò)30－90天，買受人就有權(quán)要求退房，一般情況下開(kāi)發(fā)商應(yīng)向買受人雙倍退還定金或支付房款利息?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。。二、簽了租房合同不到期不給退押金應(yīng)該如何辦簽了租房合同不到期不給退押金的處理辦法是：1、如果租賃合同沒(méi)有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，則押金作為租賃預(yù)付款處理，無(wú)論如何都要返還的。2、當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒(méi)有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)

延期交房違約金為多少依據(jù)實(shí)際情況來(lái)看。當(dāng)事人可以約定，一方違約時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定違約造成的損失賠償?shù)挠?jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的要求增加；約定的違約金過(guò)高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的要求適當(dāng)減少。當(dāng)事人延遲履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。追討延期交房違約金有期限嗎在商品房買賣合同中，逾期交房按日累計(jì)的違約金請(qǐng)求權(quán)訴訟時(shí)效是三年，其起算點(diǎn)，司法實(shí)踐中，各地法院采取的標(biāo)準(zhǔn)不同。大致有三種計(jì)算方法：一種是訴訟時(shí)效自合同約定的時(shí)間的次日開(kāi)始計(jì)算；一種是訴訟時(shí)效從債務(wù)人明確表示不履行時(shí)起算；一種是訴訟時(shí)效從債權(quán)人起訴之日倒計(jì)二年起至實(shí)際履行之日計(jì)算?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違

一、延期交房違約金什么時(shí)候找開(kāi)發(fā)商要實(shí)際中，開(kāi)發(fā)商延期交房主要包括以下兩種情況：1、正常延期交付比如由于施工遲延，或者因?yàn)橄嚓P(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致房屋交付逾期。其實(shí)，在這種情況下購(gòu)房者需要給開(kāi)發(fā)商一定的寬限期，等待一段時(shí)間后就可以收房了。并且，因?yàn)檫@也不是開(kāi)發(fā)商能夠控制的情況，非其主觀故意為之，所以購(gòu)房者通常不能主張違約金。2、非正常延期交付比如由于開(kāi)發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無(wú)法辦理等導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商不能或者短時(shí)間內(nèi)不能交付房屋，如果是因?yàn)檫@樣導(dǎo)致延期交房的，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商有一定的過(guò)錯(cuò)，所以購(gòu)房者可以積極主張延期交房違約金。主張延期交房違約金時(shí)需要按照以下規(guī)定計(jì)算：1、按購(gòu)房合同約定計(jì)算，一般就是事先在購(gòu)房合同中約定好延期交房違約金，一旦發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商延期交房，就可以主張承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。并且，如果認(rèn)為約定的違約金低于實(shí)際損失，業(yè)主還可以要求增加違約金。2、購(gòu)房合同中未

日前，經(jīng)過(guò)北京市第一中級(jí)人民法院法官多次與律師、當(dāng)事人、公司領(lǐng)導(dǎo)談話、溝通，成功調(diào)解解決了一起歷時(shí)兩年156名業(yè)主與房地產(chǎn)公司房屋買賣合同糾紛案。原先生等155人分別與房地產(chǎn)公司簽訂了《北京市商品房預(yù)售合同》，在2008年8月11日交房時(shí)，雙方就會(huì)所房屋是否達(dá)到使用條件產(chǎn)生了爭(zhēng)議，因遲延履行違約金的計(jì)算時(shí)間意見(jiàn)不一，156名業(yè)主起訴到法院要求房地產(chǎn)公司支付自2008年8月12日至2008年10月24日止的違約金。訴訟中，該房地產(chǎn)公司答辯稱會(huì)所依照合同已達(dá)到使用條件，且在小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)中，會(huì)所不包括游泳池，房地產(chǎn)公司為提升會(huì)所功能，將原規(guī)劃的噴水池改建為游泳池，并為游泳池加裝了玻璃幕墻及無(wú)障礙電梯。一審法院判決房地產(chǎn)公司向業(yè)主支付自2008年8月12日至2008年10月24日的違約金共計(jì)600余萬(wàn)元。房地產(chǎn)公司不服一審判決上訴到一中院。因業(yè)主方面的委托代理人比較集中，承辦法官多次找到代理此案

一、中介一房二賣如何處理一房二賣，乃是指出賣方針對(duì)同一房產(chǎn)分別與兩戶外力簽訂了兩個(gè)買賣合同，將這一特定財(cái)產(chǎn)出售給了兩個(gè)相互獨(dú)立的購(gòu)買者。根據(jù)我國(guó)《中華人民共和國(guó)刑法》的相關(guān)條款，凡是以非法占有的目的，在簽訂及履行各類合同過(guò)程中，欺詐獲取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)務(wù)，且涉及金額較大的話，應(yīng)處以三年以下有期徒刑或者拘役，并且可能面臨單方面罰款；如果涉及金額龐大或者存在其他嚴(yán)重情節(jié)的話，則將被判處三年以上十年以下有期徒刑，并處相應(yīng)罰金；而對(duì)于涉及金額特別巨大或者具有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的情況，則最高可判處十年以上有期徒刑，甚至進(jìn)入無(wú)期徒刑行列，并會(huì)受到罰金或者沒(méi)收財(cái)產(chǎn)的嚴(yán)厲制裁。在這些情形之中，包括采用虛構(gòu)的單位或冒用他人名義簽訂合同；使用偽造、變?cè)臁⒆鲝U的票據(jù)或其他虛假的產(chǎn)權(quán)證明作為擔(dān)保；缺乏實(shí)際履約能力，卻通過(guò)先履行少量或部分合同來(lái)引誘對(duì)方當(dāng)事人繼續(xù)簽訂和履行合同；確認(rèn)收取對(duì)方當(dāng)事人的貨物、貨款、預(yù)付款或者擔(dān)

一、開(kāi)發(fā)商延期交房違約金怎么算呢開(kāi)發(fā)商延期交房違約金的計(jì)算如下：1．正常延期交付比如由于施工遲延，或者因?yàn)橄嚓P(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致房屋交付逾期。其實(shí)，在這種情況下購(gòu)房者需要給開(kāi)發(fā)商一定的寬限期，等待一段時(shí)間后就可以收房了。并且，因?yàn)檫@也不是開(kāi)發(fā)商能夠控制的情況，非其主觀故意為之，所以購(gòu)房者通常不能主張違約金。2．非正常延期交付比如由于開(kāi)發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無(wú)法辦理等導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商不能或者短時(shí)間內(nèi)不能交付房屋，如果是因?yàn)檫@樣導(dǎo)致延期交房的，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商有一定的過(guò)錯(cuò)，所以購(gòu)房者可以積極主張延期交房違約金。3．主張延期交房違約金時(shí)需要按照以下規(guī)定計(jì)算：（1）按購(gòu)房合同約定計(jì)算，一般就是事先在購(gòu)房合同中約定好延期交房違約金，一旦發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商延期交房，就可以主張承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。（2）并且，如果認(rèn)為約定的違約金低于實(shí)際損失，業(yè)主還可以要求增加違約金。（3）購(gòu)房合同中未做

一、起訴延期交房的開(kāi)發(fā)商可以獲得違約金嗎？1、起訴延期交房的開(kāi)發(fā)商不一定可以獲得違約金《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2、房屋買賣合同糾紛屬于不動(dòng)產(chǎn)糾紛房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛以及政策性的房屋買賣合同糾紛，通常會(huì)根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)糾紛來(lái)確定管轄。已通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記的，一般會(huì)把不動(dòng)產(chǎn)登記本記載的所在地為不動(dòng)產(chǎn)所在地。沒(méi)有通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記的，通常會(huì)把不動(dòng)產(chǎn)實(shí)際所在地為不動(dòng)產(chǎn)所在地。二、賣房違約怎么賠償？賣房的一方違約若是需要承擔(dān)賠償責(zé)任，一般是按照合同的約定確定賠償金數(shù)額。具體可以結(jié)合以下方式確定賠償金：1、雙方協(xié)商確定的，從其約定。如合同中直接規(guī)定了違約方賠付的金額。已經(jīng)簽署了購(gòu)房預(yù)購(gòu)合同不一定可以進(jìn)行更名，若是各方當(dāng)事人都同意，那么當(dāng)然是可以更名的。對(duì)于沒(méi)有協(xié)商達(dá)成一致的情形，任何一方都不

一、商品房延期交房如何起訴開(kāi)發(fā)商違約金賠償審理延期交付房款違約金糾紛需遵循以下步驟：首先，提交包括身份證明、中介協(xié)議以及起訴狀等基礎(chǔ)資料；之后，依據(jù)管轄權(quán)向?qū)俚厝嗣穹ㄔ禾峤涣干暾?qǐng)；人民法院收到后會(huì)通知雙方當(dāng)事人；隨后，將開(kāi)庭公告送達(dá)給各方；在七個(gè)工作日內(nèi)，告知雙方具體的開(kāi)庭日期；最后，在指定日期進(jìn)行法庭辯論和證據(jù)質(zhì)證?！睹袷略V訟法》第一百二十三條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對(duì)方當(dāng)事人?！睹袷略V訟法》第一百二十九條人民法院對(duì)決定受理的案件，應(yīng)當(dāng)在受理案件通知書和應(yīng)訴通知書中向當(dāng)事人告知有關(guān)的訴訟權(quán)利義務(wù)，或者口頭告知。二、商品房交房延期多久可選擇退房若開(kāi)發(fā)商未能按時(shí)交房，您可發(fā)送書面函件催促其盡快履行合同義務(wù)。如開(kāi)發(fā)商無(wú)法按期履約，您有權(quán)選擇退房并收回已支付款項(xiàng)和利息。如合同中有違約金條款，同時(shí)將獲得相

開(kāi)發(fā)商延期交房，在申請(qǐng)仲裁敗訴后，玩起失蹤把戲，最終400業(yè)主維權(quán)成功，獲賠1300萬(wàn)違約金。開(kāi)發(fā)商推遲交房，卻拒付違約金，在業(yè)主申請(qǐng)仲裁勝訴后，竟玩起了人間蒸發(fā)。建鄴法院受案后，四處調(diào)查，并最終為400多名業(yè)主追回了1300萬(wàn)元的違約金。昨天，182名業(yè)主特意給法院送來(lái)錦旗表示感謝。因遲遲拿不到購(gòu)買的商品房，2007年底，建鄴區(qū)豐冊(cè)園的400多名業(yè)主根據(jù)合同約定申請(qǐng)仲裁。市仲裁委員會(huì)經(jīng)審理裁決，豐冊(cè)園的開(kāi)發(fā)商——南京嘉鑫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司支付每名業(yè)主1萬(wàn)至3萬(wàn)多元不等的違約金共計(jì)1300萬(wàn)元。仲裁結(jié)果下達(dá)后，嘉*公司不但沒(méi)有履行，反而玩起了人間蒸發(fā)。2009年，豐冊(cè)園的416位業(yè)主向市法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。不久，市法院指定建鄴法院辦理此案。但建鄴法院調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，嘉*公司除了在豐冊(cè)園還有尚未出售的300個(gè)車位和一座會(huì)所外，沒(méi)有其他財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行。由于車位和會(huì)所無(wú)法一次性拍賣，執(zhí)行工作一時(shí)陷入僵局。一

濰坊新聞網(wǎng)12月27日訊牛先生在城區(qū)鼎園小區(qū)購(gòu)買了一套期房,原本去年年底,他就應(yīng)該拿到新房鑰匙,然而直到今年10月份,他才接到了開(kāi)發(fā)商的交房通知。按合同規(guī)定,開(kāi)發(fā)商需要承擔(dān)延期交房10個(gè)月的違約金,令他氣憤不已的是,開(kāi)發(fā)商竟要用“三年零兩個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)”來(lái)抵這筆“賬”。12月25日,牛先生非常氣憤地向記者反映此事。房主:抵賬做法難接受當(dāng)日,記者看到了牛先生于2007年10月份與該小區(qū)開(kāi)發(fā)商簽訂的一份購(gòu)房合同,合同規(guī)定,2008年年底牛先生將可以領(lǐng)鑰匙看房子,如果遲交3個(gè)月房子將按房?jī)r(jià)的千分之一來(lái)賠償,遲交6個(gè)月以上將按房?jī)r(jià)的千分之二來(lái)賠償。牛先生說(shuō),他們一家一直盼望著交房的日子,可是直到2009年10月份,他才接到了開(kāi)發(fā)商交房的通知。而對(duì)于延期10個(gè)月交房子的損失,開(kāi)發(fā)商有關(guān)負(fù)責(zé)人曾表示,將免除房主3年零兩個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi),以此來(lái)抵延期交房的違約金。牛先生告訴記者,因?yàn)椴粷M開(kāi)發(fā)商的做法,