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房產(chǎn)局抵押登記的房子可以辦理過戶嗎
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-02-27 16:30:54 225 人看過

可以；

根據(jù)民法典物權(quán)編第406條第1款規(guī)定：“抵押期間抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。

民法典物權(quán)編第406條第2款規(guī)定：“抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人?！?/p>

法規(guī)是指，房子已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押人即產(chǎn)權(quán)人仍然可以將房子出售。即設(shè)立抵押的房子可以賣，抵押權(quán)可以跟著房子走，就是說房子帶著抵押權(quán)賣。抵押權(quán)不影響房產(chǎn)的交易流轉(zhuǎn)，賣房子不需要取得抵押權(quán)人同意，但是產(chǎn)權(quán)人賣房子時(shí)必須通知抵押權(quán)人。

一、房產(chǎn)抵押登記要多長時(shí)間

房產(chǎn)抵押登記中：國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記需要30個(gè)工作日；集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記需要60個(gè)工作日；抵押權(quán)、地役權(quán)登記、預(yù)告登記、更正登記需要10個(gè)工作日；異議登記需要1個(gè)工作日。

二、房產(chǎn)抵押登記費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

房屋所有權(quán)登記費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按下列標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定執(zhí)行：

（一）對(duì)住房收取的，從現(xiàn)在按房屋價(jià)值定率計(jì)收、按房屋建筑面積定率或定額計(jì)收、按套定額計(jì)收等，統(tǒng)一規(guī)范為按套收取，每套收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)80元。

（二）住房以外其他房屋所有權(quán)登記費(fèi)，我省規(guī)定每宗收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：100平方米（含）以下的80元／宗，100—500平方米的120元／宗，500—1500平方米的200元／宗，1500—3000平方米的300元／宗，3000—10000平方米的500元／宗，10000平方米以上的800元／宗。

（三）抵押權(quán)、典權(quán)登記費(fèi)每宗80元。

（四）申請(qǐng)人以同一宗土地上多個(gè)抵押物辦理一筆貸款，申請(qǐng)辦理抵押權(quán)登記的，按一件收費(fèi)；非同宗土地上多個(gè)抵押物辦理一筆貸款，申請(qǐng)辦理抵押權(quán)登記的，按多件收費(fèi)。

（五）不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)中包含一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書工本費(fèi)。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法向一個(gè)以上權(quán)利人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的，自第二本證書起收取工本費(fèi)。向一個(gè)以上不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人核發(fā)權(quán)屬證書的，每增加一本證書加收證書工本費(fèi)10元。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證明，不得收取登記證明工本費(fèi)。

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    抵押的房子不解抵押，可以直接過戶。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響，但抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。我國法律規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。一、民法典能否對(duì)抗抵押根據(jù)我國民法典的有關(guān)規(guī)定，房屋買賣不能對(duì)抗抵押權(quán)。房屋買賣不影響該房屋上所設(shè)立的抵押權(quán)。二、抵押車能買嗎?抵押車可以買，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。三、房子在擔(dān)保后專業(yè)是否違法擔(dān)保后房屋轉(zhuǎn)讓不違法，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以要求抵押人提前向抵押權(quán)人清償債務(wù)或者存款。根據(jù)法律規(guī)定，抵押人可以在抵押期間轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押
    2023-03-15
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  • 用房子辦理抵押可否過戶
    不可以。需要先把銀行貸款還清，然后注銷抵押貸款，才能正常的過戶?；蛘吲c買方共同向銀行申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)變更，如果銀行方面同意變更，可辦理過戶手續(xù)。依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，抵押權(quán)可以隨債權(quán)轉(zhuǎn)讓。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽訂抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并辦理抵押權(quán)變更登記。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)告知抵押人。經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者出租所得價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所承擔(dān)的債權(quán)。超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。欠錢用房子抵押怎么過戶《中華人民共和國民法典》第四百一十條看，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵
    2023-08-13
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  • 抵押車過戶能辦理汽車抵押登記嗎？
    抵押的車不能辦理轉(zhuǎn)移登記。《機(jī)動(dòng)車登記規(guī)定》的規(guī)定，機(jī)動(dòng)車與該車檔案記載內(nèi)容不一致的、屬于海關(guān)監(jiān)管的機(jī)動(dòng)車，海關(guān)未解除監(jiān)管或者批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的、機(jī)動(dòng)車在抵押登記、質(zhì)押備案期間的不予辦理抵押登記。一、外地車能換北京車牌號(hào)嗎當(dāng)你的車輛符合北京車輛要求時(shí)，才可繼續(xù)準(zhǔn)備轉(zhuǎn)入手續(xù)：1、在車輛所在地，辦理一個(gè)過戶手續(xù)：帶著汽車大照，行駛證，附加費(fèi)本，交強(qiáng)險(xiǎn)保單，到車輛戶口所在地辦理過戶。2、然后再辦理轉(zhuǎn)出手續(xù)：（1）嫌疑車輛調(diào)查。主要是核對(duì)發(fā)動(dòng)機(jī)和車架號(hào)是否鑿改、是否與原檔案相符、是否盜搶機(jī)動(dòng)車等。（2）開具二手車交易發(fā)票。海關(guān)監(jiān)管的機(jī)動(dòng)車應(yīng)提交監(jiān)管海關(guān)出具的《中華人民共和國海關(guān)監(jiān)管車輛邊(出)境領(lǐng)(銷)牌通知書》，轉(zhuǎn)出及轉(zhuǎn)入人(單位)的身份證明、與本車輛有關(guān)的證件。（3）回收舊車牌照，發(fā)放臨時(shí)牌照。（4）機(jī)動(dòng)車所有人或代理人領(lǐng)取機(jī)動(dòng)車檔案，可以通過郵件方式寄達(dá)。3、最后辦理轉(zhuǎn)入手續(xù)：憑外地車輛管理所封裝的
    2023-03-24
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換一批
#抵押擔(dān)保
北京
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    抵押登記是指抵押權(quán)人向法律規(guī)定的有關(guān)部門將其在特定物上所設(shè)定的抵押權(quán)的事項(xiàng)予以記載的事實(shí)。從抵押權(quán)生效的條件來看，抵押權(quán)登記包括形式登記和實(shí)質(zhì)登記。 所謂形式登記，是指登記對(duì)抵押權(quán)的生效只具有確認(rèn)或證明的效力，而沒有決定其能否生效的效力。也... 更多>

    #抵押登記
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    • 房產(chǎn)未登記的可以抵押嗎
      上海在線咨詢 2022-12-09
      1、不生效。根據(jù)法律規(guī)定，房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。 2、辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)下列文件： (一)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明; (二)抵押登記申請(qǐng)書; (三)抵押合同; (四)《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證
    • 房管局登記了的房子還沒辦能抵押嗎？
      陜西在線咨詢 2022-11-01
      沒有房產(chǎn)證的房子一般在房管局辦不了抵押。
    • XX局給予私人房產(chǎn)抵押登記辦理的嗎?
      山東在線咨詢 2022-10-28
      房地產(chǎn)抵押登記的辦理?xiàng)l件不取決于他的產(chǎn)權(quán)人是否屬于自然人或者公司，而取決于房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。目前可以抵押登記的只有取得預(yù)售（或銷售）許可證的在建商品房或已經(jīng)辦理房產(chǎn)證可上市交易的商品房。
    • 處分抵押房產(chǎn)后如何辦理過戶登記
      浙江在線咨詢 2022-10-17
      怎么辦理房產(chǎn)抵押登記變更1．抵押期間房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或變更的，當(dāng)事人應(yīng)自轉(zhuǎn)移變更之門起30日內(nèi)，持抵押權(quán)人同意其轉(zhuǎn)移變更的證明文件，到原登記行政主管部門辦理轉(zhuǎn)移或變更登記。2．房地產(chǎn)抵押當(dāng)事人發(fā)生變更即合同主體變更的，當(dāng)事人應(yīng)自變更之日起30日內(nèi)，持抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)證件到原登記行政主管部門重新辦理抵押登記；3．抵押當(dāng)事人雙方對(duì)抵押合同內(nèi)容進(jìn)行變更的，應(yīng)自變更之日起15日內(nèi)到原登記行政主管部門辦理變
    • 房產(chǎn)過戶不辦理抵押登記是否有效
      貴州在線咨詢 2022-07-02
      關(guān)于不辦理登記的房屋抵押是否有效，就抵押合同而言，沒有辦理抵押登記但是只要具備法律規(guī)定的生效要件時(shí)，是有效的。就抵押權(quán)而言，沒有辦理抵押登記，就沒有設(shè)立抵押權(quán)。根據(jù)《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； （二）意思表示真實(shí)； （三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第四百零二條規(guī)定，以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第