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離婚后共同貸款房產(chǎn)如何進行過戶操作

來源：法律編輯整理時間： 2023-12-23 01:18:36 499 人看過

一、離婚后共同貸款房產(chǎn)如何進行過戶操作

離婚時共同按揭房過戶應由雙方攜帶身份證、戶口本、離婚協(xié)議、離婚證、房屋的相關產(chǎn)權證等資料到公證處辦理析產(chǎn)公證，到縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)證更名過戶手續(xù)、提交免征契稅申請，十五個工作日左右變更房產(chǎn)登記。

《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條

登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。不動產(chǎn)登記機構完成登記，應當依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權屬證書或者登記證明。

二、離婚后共同貸款期間房產(chǎn)可以賣嗎

離婚有按揭房的情況下需要把按揭還清才可以賣掉。另外還涉及到注銷他項權證，贖回產(chǎn)權的問題，然后再辦理完畢房產(chǎn)證，契稅證，以及土地證，此時，有離異雙方一起持有身份證，戶口本，婚姻證明，兩人一起簽字，才可以把住房賣掉，過戶給他人，貸款沒有還清，產(chǎn)權抵押給銀行了，不是自己的，自己沒有權利賣掉住房。

三、離婚后共同貸款期間房產(chǎn)過戶費多少

1．稅類：契稅（房屋面積＜90㎡，比例1％；90㎡≤房屋面積＜140㎡，比例為1．5％；房屋面積≥140㎡比例3％），貼花費用5元／套。

2．費類：登記費80元，手續(xù)費產(chǎn)價2％，工本費20元。

契稅說明：根據(jù)《關于離婚后房屋權屬變化是否征收契稅的批復》規(guī)定，如果離婚夫妻想要將夫妻共有財產(chǎn)分割，其中，共有房屋產(chǎn)權歸屬一方的行為是房產(chǎn)共有權的變動，而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權轉移行為。因此，離婚后原共有房屋產(chǎn)權的歸屬人不繳納契稅等相關交易稅費。

但如果房屋不是夫妻二人共有，所有權歸一人所有，若此人想要將房屋過戶給對方，需要繳納契稅。

《不動產(chǎn)登記暫行條例》：第三章登記程序第二十一條登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。\n不動產(chǎn)登記機構完成登記，應當依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權屬證書或者登記證明。

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