已簽訂買賣合同賣方能要回嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-03 09:43:15
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一、已簽訂買賣合同賣方能要回嗎
合同只要簽訂就生效，任何一方都不得反悔。如果反悔，另一方可以起訴，要求法院判決對方繼續(xù)履行合同。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
二、房子賣了只寫合同還能要回嗎
只要還沒過戶都可以要回，但是簽了合同反悔的需要進行相應(yīng)的經(jīng)濟賠償。
我國是不動產(chǎn)物權(quán)登記制，公民間房屋買賣合同除用書面形式訂立外，尚須在國家主管機關(guān)登記過戶。只要是沒過戶，那么房屋的所有權(quán)人還沒轉(zhuǎn)移。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
三、反悔了定金能要回來嗎
定金能不能要回來，需要分具體情形：
（一）自己違約的，不能要回定金。
這里也會涉及很多原因，我們以買房為例：
現(xiàn)在買房大多都是通過首付＋按揭的方式，實踐中，不乏會出現(xiàn)購房者因為自身的原因，導(dǎo)致不能買房：
簽合同交定金之后，購房者反悔不賣房；
購房者沒有辦下來貸款手續(xù)，導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行的。
（二）屬于對方違約的，可以要回定金。
這里我們要特別注意，屬于商家違約的，可以要求對方雙倍返還定金。
確定對方違約，最基本的依據(jù)就是所簽訂的合同，在這里我們以買房合同為例講解：
在買賣商品房合同中，屬于開發(fā)商違約的情形大致包括：
1、開發(fā)商沒有售房資質(zhì)；
2、逾期交房；
3、面積出現(xiàn)誤差；
4、設(shè)備、裝修不符合合同約定；
5、變更規(guī)劃、設(shè)計；
6、房屋質(zhì)量不合格；
7、未按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
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買賣合同具備以上條款，當(dāng)事人雙方的權(quán)利義務(wù)一般就能得到較為明細的確定。當(dāng)然，由于買賣合同的標(biāo)的物、當(dāng)事人等具體情況不同，其內(nèi)容也會因情況而異。例如，標(biāo)的物是不動產(chǎn)，就不存在運輸問題;只有在涉外買賣合同中才涉及支付貨幣與價格術(shù)語的選擇問題，國內(nèi)買賣則一律以人民幣結(jié)算;同樣，只有涉外買賣合同才涉及到選擇合同所適用的法律問題。一、合同怎么約束付款期限及違約責(zé)任是什么簽定合同本身，約定一下付款期限以及違約責(zé)任就已經(jīng)約束付款期限及違約責(zé)任。1、買賣合同是有償合同。買賣合同的實質(zhì)是以等價有償方式轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的所有權(quán)，即出賣人移轉(zhuǎn)標(biāo)的物的所有權(quán)于買方，買方向出賣人支付價款。這是買賣合同的基本特征，使其與贈與合同相區(qū)別。是有償民事法律行為。2、買賣合同是雙務(wù)合同。在買賣合同中，買方和賣方都享有一定的權(quán)利，承擔(dān)一定的義務(wù)。而且，其權(quán)利和義務(wù)存在對應(yīng)關(guān)系，即買方的權(quán)利就是賣方的義務(wù)，買方的義務(wù)就是賣方的權(quán)利。是2023-03-1962人看過
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繼續(xù)履行在已簽訂買賣合同的情況下，如果買方后悔了，不打算繼續(xù)履約，那么買方需要按照合同上的約定，向賣方支付相應(yīng)的違約金。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。也就是說，不論是什么原因，只要不履行合同義務(wù)，都算是違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。一、簽訂了二手房買賣合同賣方反悔怎么辦簽完二手房合同賣方反悔了就是實際違反合同約定了。如果買賣合同中對違約責(zé)任有明確的約定，買方可以選擇按照約定要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。買方可以到法院提起訴訟?？梢砸筚u方繼續(xù)履行合同，并賠償損失，或者要求解除合同，退還已付房款及利息，并賠償損失。根據(jù)2021年實施的《中華人民共和國民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約2023-03-30175人看過 -
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買賣合同已經(jīng)簽字買方退款訂金可以要回嗎遼寧在線咨詢 2023-05-29不是，定金是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額（不超過合同總金額的20%）的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實現(xiàn)。簽訂合同時，對定金必須以書面形式約定，同時還應(yīng)約定定金的金額和交付期限。關(guān)于定金，給付定金一方如果不履行債務(wù)，無權(quán)要求另一方返還定金；接收定金的乙方如果不履行債務(wù)，需向另一方雙倍返還定金。（定金罰則）債務(wù)人履行債務(wù)后 -
賣方簽訂的回遷房買賣合同如何維權(quán)？寧夏在線咨詢 2022-04-16對于回遷房買賣合同，還需要尤其注意以下幾點，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。 (一)一定要約定房產(chǎn)過戶和交房的時間 簽訂回遷房買賣協(xié)議時，出賣人并沒有取得房產(chǎn)證，無法辦理過戶手續(xù)。因此，一定要約定房產(chǎn)過戶的時間，實踐中雖然不能保證何時取得房產(chǎn)證，但要寫明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。 簽訂回遷房買賣協(xié)議時，要確定具體的交房時間，若在簽訂合同時就是現(xiàn)房，則可以約定繳納首付之日即為交房時間。 -
買賣合同中賣方與中介公司已簽訂協(xié)議遼寧在線咨詢 2022-03-101、如雙方自愿簽訂房屋買賣協(xié)議的，協(xié)議應(yīng)有效，而“你父親將房產(chǎn)證給了買家，催買家辦理房產(chǎn)過戶”也說明合同是有效。故現(xiàn)在買家要求你父親過戶，你父親要求他按現(xiàn)在的房產(chǎn)補房產(chǎn)差價沒有法律依據(jù)，但如因現(xiàn)在過戶造成你父親稅費多支出的，你父親有權(quán)要求要求對方賠償。2、因為此房沒未過戶，導(dǎo)致你父親限購的，你父親可以要求對方賠償。因為你父親多次催促其過戶，對方未過戶，由此產(chǎn)生的損失應(yīng)由買方承擔(dān)。
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房屋買賣合同已簽訂能改名字么福建在線咨詢 2022-10-07通常不可以修改合同名字，除非雙方協(xié)商，從新簽訂購房合同。一、首先看開發(fā)商是否具備“五證”“五證”即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預(yù))售許可證。二、使用規(guī)范的合同文本許多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經(jīng)程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。三、查驗有關(guān)證明文件買期房必須要查看開發(fā)商是否有 -
房屋買賣賣方一定要簽訂書面合同嗎福建在線咨詢 2022-06-14是的。房屋買賣合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為，按規(guī)定必須有書面合同，同時要辦理產(chǎn)權(quán)登記后才會發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。 依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。
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