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依據(jù)我國(guó)民法典的規(guī)定，進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)，買(mǎi)賣(mài)行為要生效的，需要二手房是可以依法進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的，同時(shí)簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同要具有法律效力。

一、民法典規(guī)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效？

買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的二手房買(mǎi)賣(mài)合同如果符合以下幾個(gè)條件，是具有法律效力的：一、簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同的買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力;二、二手房買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容為雙方真實(shí)意圖的表達(dá);三、二手房買(mǎi)賣(mài)合同不違反法律和社會(huì)公共利益。

二、二手房買(mǎi)賣(mài)合同需要按手印嗎？

二手房買(mǎi)賣(mài)合同需要按手印。合同的備注通常寫(xiě)在合同的最后，因?yàn)橐话闶鞘謱?xiě)的，所以需要在手寫(xiě)的地方簽名或者按手印來(lái)表示同意。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，依法成立的合同，自成立之日起生效。法律、行政法規(guī)應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照規(guī)定辦理。當(dāng)事人可以就合同的效力約定附條件。附生效條件的合同在條件成就時(shí)生效。自條件成就以來(lái)，附解除條件的合同無(wú)效。當(dāng)事人為自身利益不當(dāng)阻止條件成就的，視為條件成就；不當(dāng)促進(jìn)條件成就的，視為條件不成就。當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附加期限。附生效期的合同自期限屆滿至?xí)r生效。自期限屆滿以來(lái)，附終止期限的合同無(wú)效。

三、民法典規(guī)定二手房購(gòu)房協(xié)議有法律效力嗎

一般情況下，簽訂的二手房購(gòu)房協(xié)議當(dāng)然有法律效力?！睹穹ǖ洹返谒陌倭鍡l規(guī)定依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。根據(jù)房屋買(mǎi)賣(mài)的特殊性，《城市房地產(chǎn)管理法》第41條規(guī)定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。所以，房屋買(mǎi)賣(mài)合同必須采用書(shū)面形式。當(dāng)然，要確定該二手房是法律允許轉(zhuǎn)讓的。有些特殊的房子，比如經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房、廉租房、小產(chǎn)權(quán)房等，這類(lèi)房子產(chǎn)生與國(guó)家政策密切相關(guān)，有些是限制轉(zhuǎn)讓或有條件轉(zhuǎn)讓的，有些是手續(xù)不全的，所以要先了解二手房的性質(zhì)和手續(xù)是否齊全。