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外墻滲水由誰負責？是樓下個人的責任還是樓下整體造成的？

來源：法律編輯整理時間： 2024-02-27 09:50:05 376 人看過

住在頂層需要承擔樓棟外墻和頂部維護的責任,但不是獨自承擔。如果遇到漏水問題,可以找物業(yè)維修,費用由業(yè)主共擔。同時,應與物業(yè)委員會繳納房屋物業(yè)維修基金,讓物業(yè)承擔一部分責任。如果頂層漏水造成樓下損失,應由大家共同承擔責任。如果樓下住戶沒有及時采取措施導致損失擴大,擴大部分由樓下住戶自己承擔。最好找物業(yè)一起解決漏水問題。

盡管你住在頂層，但樓頂設施并不完全由你獨自負責維護或歸你所有。整個樓棟的外墻和頂部都屬于所有住戶共同擁有，這一點在購房合同中也有明確的約定。排除人為破壞（一般沒人會破壞樓頂或墻面），未過保修期的由開發(fā)商承擔，過了保修期是業(yè)主的事了。如你已向物業(yè)管理委員會繳納房屋物業(yè)維修基金，這個責任應該是物業(yè)的責任，可以找物業(yè)維修，費用業(yè)主共擔。頂層漏水造成樓下損失也是應該由大家共擔責任，當然在合理的費用內，如果是樓下住戶沒有及時采取措施導致損失擴大的，擴大部分他自己承擔，所以最好找上物業(yè)一起解決。

頂層漏水如何分擔責任？

在建筑物中，頂層漏水是一種常見的問題。對于這種情況，如何分擔責任是一個值得討論的問題。根據相關法律規(guī)定，可以得出以下結論：

首先，頂層漏水屬于業(yè)主共有部分。因此，如果頂層漏水是由于業(yè)主的違規(guī)行為導致的，那么業(yè)主應該承擔相應的責任。

其次，如果頂層漏水是由于物業(yè)服務企業(yè)的管理不善導致的，那么物業(yè)服務企業(yè)應該承擔相應的責任。

最后，如果頂層漏水是由于自然災害等不可抗力因素導致的，那么業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)都不應該承擔責任。

綜上所述，頂層漏水如何分擔責任是一個復雜的問題，需要根據具體情況進行分析和判斷。如果頂層漏水是由于業(yè)主的違規(guī)行為導致的，那么業(yè)主應該承擔相應的責任；如果頂層漏水是由于物業(yè)服務企業(yè)的管理不善導致的，那么物業(yè)服務企業(yè)應該承擔相應的責任。

盡管頂層漏水是一個常見問題，但如何分擔責任需要根據具體情況進行判斷。如果頂層漏水是由于業(yè)主的違規(guī)行為導致的，那么業(yè)主應該承擔相應的責任；如果頂層漏水是由于物業(yè)服務企業(yè)的管理不善導致的，那么物業(yè)服務企業(yè)應該承擔相應的責任。同時，也需要明確頂部設施不完全由頂層住戶獨自維護或所有住戶共同擁有的約定。

《華人民共和國民法典》

第一千一百六十五條行為人因過錯侵害他人民事權益造成損害的，應當承擔侵權責任。依照法律規(guī)定推定行為人有過錯，其不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。

第一千一百六十六條行為人造成他人民事權益損害，不論行為人有無過錯，法律規(guī)定應當承擔侵權責任的，依照其規(guī)定。

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