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一、租房合同糾紛法律效力有什么？

租房合同成立以后是否具有法律效力主要從以下幾個方面來看：

合同主體要符合規(guī)定。比如雙方當事人應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力，出租人應為房屋所有人或合法使用權人等；

合同是雙方當事人在平等、自愿的條件下訂立的。一方以欺詐、脅迫的手段訂立的合同是無效的。

房屋不屬于法律法規(guī)禁止出租的。比如屬于違法建筑的、不符合安全標準的、違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的房屋等都是不能出租的。

合同的內(nèi)容要合法。當事人訂立、履行合同，應當遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序，損害社會公共利益，不得以合法形式掩蓋非法目的。

合同應向房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。如果沒有進行登記備案，那么合同將無效或者不能對抗第三人。

二、租房合同糾紛訴訟特點是什么？

1、訴訟是人民法院基于一方當事人的請求而開始的，當事人不提出要求、人民法院不能依職權主動進行訴訟。當事人不向人民法院提出訴訟請求，而向其他國

家機關提出要求保護其合法權益的，不是訴訟，不能適用民事訴訟程序予以保護。

2、法院是國家的審判機關，它是通過國家賦予的審判權來解決當事人雙方之間的爭議的。審判人員是國家權力機關任命的，當事人沒有選擇審判人員的權利，

但是享有申請審判人員回避的權利。

3、人民法院對合同糾紛案件具有法定的管轄權，只要一方當事人向有管轄權的法院起訴，法院就有權依法受理。

4、訴訟的程序比較嚴格、完整。例如，民事訴訟法規(guī)定．審判程序包括第一審程序、第二審程序．審判監(jiān)督程序等。第一審程序又包括普通程序和簡易程序。

另外，還規(guī)定了撤訴、上訴、反訴等制度，這些都是其他方式所不具備的。

5、人民法院依法對案件進行審理作出的裁判生效后，不僅對當事人具有約束力，而且對社會具有普遍的約束力。當事人不得就該判決中確認的權利義務關系再

行起訴，人民法院也不再對同一案件進行審理。負有義務的一方當事人拒絕履行義務時，權利人有權申請人民法院強制執(zhí)行，任何公民、法人包括其他織織都要維護人民法院的判決，有義務協(xié)助執(zhí)行的單位或個人應積極負責地協(xié)助人民法院執(zhí)行判決，如果拒不協(xié)助執(zhí)行或者阻礙人民法院判決的執(zhí)行，行為人將承擔相應的法律后果。以國家強制力作后盾來保證裁判的實現(xiàn)．也是訴訟形式別于其他解決糾紛形式的一個顯著的特點。

租房合同具備法律效力，必須滿足簽訂合同的主體是完全民事行為能力人，合同的內(nèi)容不能違法。租房合同糾紛訴訟是從當事人發(fā)出請求開始的，當事人不提出訴訟請求，人民法院不能依職權主動進行訴訟。