解決法院拍賣房產(chǎn)價格過低的建議
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-02 18:34:24
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依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，對房屋進(jìn)行拍賣前，由評估機構(gòu)對房屋的價值進(jìn)行評估，拍賣價的保留價是依據(jù)評估價格確定的，如果對評估有異議的，可以向法院提出異議，沒有異議的就是同意拍賣保留價。人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低于評估價或者市價的百分之八十；如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數(shù)額不得超過前次保留價的百分之二十。
法院拍賣房產(chǎn)程序究竟如何？
1、拍賣行接受客戶委托：房產(chǎn)的所有人作為委托人與拍賣行簽署委托拍賣合同，委托人委托拍賣行成為代理人，在接受其委托后以拍賣行的名義主持拍賣。
2、拍賣的鑒定與估價：對拍賣房產(chǎn)進(jìn)行鑒定估價是拍賣前的首要準(zhǔn)備工作，房產(chǎn)評估必須要由房地產(chǎn)評估師進(jìn)行，并對評估結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
3、確定拍賣房產(chǎn)底價：拍賣銷售應(yīng)該達(dá)到的低價格基數(shù)，底價過高必然會導(dǎo)致拍賣失敗，過低又會使委托人遭受經(jīng)濟(jì)損失。底價確定后，當(dāng)事各方都應(yīng)保守秘密。
4、確定拍賣日期：日期擬訂和拍賣房產(chǎn)的產(chǎn)別、用途、數(shù)量都有關(guān)。從刊登廣告到公開拍賣，間隔可在一周左右，展樣時間不得少于2天。
5、發(fā)布拍賣公告：拍賣是一種公開競買活動，必然發(fā)拍賣公告，主要反映拍賣房產(chǎn)的內(nèi)容、拍賣時期、拍賣地點及其它必要事項。
6、審查競買人資格：參加房產(chǎn)拍賣的競買人應(yīng)是具有民事權(quán)利與相應(yīng)民事行為能力的自然人或法人，拍賣主持單位提供相應(yīng)的證明文件。
7、競買人繳付保證金：在拍賣程序中，繳付保證金是成為競買人的必要條件之一。競買人競價成功，其保證金可轉(zhuǎn)為價金，競買未成功，保證金如數(shù)退還。
8、組織拍賣會實施：拍賣會由主持拍賣的拍賣師、負(fù)責(zé)記錄的記錄員、監(jiān)督拍賣實施的監(jiān)拍員及協(xié)助實施拍賣的其他人員共同實施。
9、拍賣品的權(quán)屬移交：房產(chǎn)一旦銷售，拍定人當(dāng)即付款，即完成了拍賣房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移。買受人從拍賣行或執(zhí)行法院領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移證明后，就取得了該房產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)。
《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》
第四條對擬拍賣的財產(chǎn)，人民法院應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)進(jìn)行價格評估。對于財產(chǎn)價值較低或者價格依照通常方法容易確定的，可以不進(jìn)行評估。當(dāng)事人雙方及其他執(zhí)行債權(quán)人申請不進(jìn)行評估的，人民法院應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。對被執(zhí)行人的股權(quán)進(jìn)行評估時，人民法院可以責(zé)令有關(guān)企業(yè)提供會計報表等資料；有關(guān)企業(yè)拒不提供的，可以強制提取。
第五條評估機構(gòu)由當(dāng)事人協(xié)商一致后經(jīng)人民法院審查確定；協(xié)商不成的，從負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院或者被執(zhí)行人財產(chǎn)所在地的人民法院確定的評估機構(gòu)名冊中，采取隨機的方式確定；當(dāng)事人雙方申請通過公開招標(biāo)方式確定評估機構(gòu)的，人民法院應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。
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拍賣人拍賣的含義拍賣也稱競買，“資本主義制度一種買賣方式”，這是79年版本辭海中的解釋，相隔十年以后出了第二版，上面是這樣說的：“拍賣也稱競買，商業(yè)中的一種買賣方式，賣方把商品賣給出價最高的人”，應(yīng)該說這是一大進(jìn)步，是改革開放的結(jié)果。拍賣品不是都是處理商品，外面很多拆房子，換季拍賣等，實質(zhì)上是一種大甩賣、賤賣，我們所說的拍賣是一種高檔次的行為，不是削價處理，價格是不固定的，必須要有二個以上的買主，要有競爭，價高者得，沒有這三個條件的不能稱為拍賣?！吨腥A人民共和國拍賣法》定義：“以公開競價的方式，將特定的物品或財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價者的買賣方式”。拍賣特點拍賣的三個基本特點(或基本條件)：拍賣必須有兩個以上的買主：即凡拍賣表現(xiàn)為只有一個賣主(通常由拍賣機構(gòu)充任)而有許多可能的買主，從而得以具備使后者相互之間能就其欲購的拍賣物品展開價格競爭的條件。拍賣必須有不斷變動的價格：即凡拍賣皆非賣主對拍賣物品2023-06-14160人看過 -
強制執(zhí)行拍賣房低價入市來價格比市場便宜，但風(fēng)險也大“現(xiàn)有以下住宅，因產(chǎn)權(quán)人涉及銀行債務(wù)糾紛被法院委托拍賣，感興趣者可直接聯(lián)系拍賣公司?！薄笆芊ㄔ何?，定于12月4日上午10時在××大廈舉行拍賣會，標(biāo)的物：杭州市采荷翠柳某房產(chǎn)，建筑面積46.19平方米，起拍價38萬元，保證金5萬元”……最近，翻開報紙或者打開各大拍賣公司的網(wǎng)站，總能看到一些有關(guān)房產(chǎn)拍賣的公告，其中絕大多數(shù)房子的起拍價遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場價，這讓一些留意的購房者心動不已。拍賣房起拍價遠(yuǎn)低于市場價在一批公告將于12月中上旬拍賣的房子中，記者發(fā)現(xiàn)這些房源普遍地段不錯，其中有鳳起苑、南肖埠慶春苑、大關(guān)東四苑、采荷翠柳、銘雅苑，蕭山的有佳境天城、眾安國泰花園、文源廣場等，還有一些杭州郊縣風(fēng)景區(qū)的排屋。更誘人的是這些房子在拍賣公告中報出的起拍價遠(yuǎn)低于市場價。比如三墩銘雅苑的那套房子，是多層的6樓，建筑面積165.58平方米，起拍價為人民幣92.3萬元，2023-04-24399人看過 -
法律綜合知識一、法院拍賣房子價格太低，做為房主我不愿意怎么辦若法院所拍出房屋之價格未能符合閣下個人期望，您或許會陷入困惑與不滿之中。不過，在此筆者想先對您說明，法院所進(jìn)行的房屋拍賣活動通常嚴(yán)格依照相應(yīng)的法律流程和評估指標(biāo)，因此，拍賣價格的高低不僅僅取決于您個人的意向。遭遇此類狀況，您可考慮采取如下措施解決問題：首先，您不妨與法院或相關(guān)執(zhí)行機構(gòu)展開積極對話，詳細(xì)闡述您的顧慮及見解，以便了解到具體哪部分因素影響了拍賣價格。接著，倘若條件允許的話，請盡可能地提供一些關(guān)于該房產(chǎn)實際價值的證據(jù)或資料，以為您的主張進(jìn)行佐證。再者，您也可以提前著手于拍賣前找到其他有意購買者或者參與私人談判，盡可能規(guī)避可能導(dǎo)致拍品競購價格過低的狀況。值得提示的是，一旦該涉案房產(chǎn)被納入拍賣程序，您可能就需要甘心情愿接受并遵循法院的判決結(jié)果?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù)，人民法院有2024-04-11192人看過 -
拍賣師在司法實踐中，法院經(jīng)第二次拍賣都流拍的情況下，會以第一次經(jīng)有資質(zhì)的評估機構(gòu)評估后作出的保留價，將房子作價交給申請執(zhí)行人或其他執(zhí)行債權(quán)人抵債。申請執(zhí)行人或其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或依法不能交付其抵債的，應(yīng)在六十日內(nèi)進(jìn)行第三次拍賣。法院拍賣房產(chǎn)過戶流程1、拍賣行接受客戶委托。房產(chǎn)的所有人作為委托人與拍賣行簽署委托拍賣合同，拍賣行是委托人的代理人，在接受委托后以拍賣行的名義主持拍賣。2、拍賣的鑒定與估價。對拍賣房產(chǎn)進(jìn)行鑒定和估價是拍賣前的第一項準(zhǔn)備工作，核定房產(chǎn)評估必須由房地產(chǎn)評估師進(jìn)行，并對評估結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3、確定拍賣房產(chǎn)底價。指拍賣成交應(yīng)達(dá)到的最低價格基數(shù)，底價過高會導(dǎo)致拍賣失敗，過低又會使委托人受經(jīng)濟(jì)損失。底價確定后，當(dāng)事各方應(yīng)保守秘密。4、確定拍賣日期。日期擬訂和拍賣房產(chǎn)的產(chǎn)別、用途、數(shù)量都有關(guān)。從刊登廣告到公開拍賣，間隔可在一周左右，展樣時間不得少于2天。5、發(fā)布拍賣公告。拍賣是一2023-07-07326人看過
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房產(chǎn)拍賣法院拍賣的房子怎么過戶：（一）首先確認(rèn)法院是否解除了對該房產(chǎn)的查封；（二）材料準(zhǔn)備好，用書面方式寄給有關(guān)部門；（三）當(dāng)事人自愿履行判決或裁定的，由當(dāng)事人共同到登記機關(guān)辦理過戶登記；當(dāng)事人一方不愿履行判決、裁定義務(wù)的，由銀行向法院提出強制執(zhí)行申請，登記機關(guān)根據(jù)法院的強制過戶的判決或裁定、協(xié)助執(zhí)行通知書辦理過戶；（四）可讓法院出面協(xié)調(diào)建設(shè)局和國體資源局的關(guān)系，依法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。需提交證件（以下資料必須是原件）（一）協(xié)助執(zhí)行通知書；（二）民事裁定書；（三）委托拍賣書（法院委托）；（四）拍賣成交確認(rèn)書及發(fā)票；（五）私有房地產(chǎn)權(quán)登記申請書及身份證；（六）地稅完稅證明；（七）契稅證明。法院拍賣資產(chǎn)流程法院拍賣資產(chǎn)流程如下：1．評估價格。2．作出強制拍賣的決定。價格評估完成后，法院可組織執(zhí)行雙方當(dāng)事人協(xié)商，按評估價格將被執(zhí)行人財產(chǎn)抵債給申請執(zhí)行人。3．確定和委托拍賣機構(gòu)。4．發(fā)布公告與展示標(biāo)的。拍賣2023-07-11487人看過
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民事執(zhí)行房屋法院拍賣三次流拍的處理：（一）經(jīng)過三次拍賣仍不能成交時，人民法院可以將所拍賣的房屋按第三次拍賣的保留價折價抵償給債權(quán)人；（二）再行變賣時可以酌情降價，但每次降低的數(shù)額不得超過前次保留價的百分之二十；（三）申請執(zhí)行人不接受以物抵債的，法院應(yīng)變賣房屋，仍不接受抵債的，法院可解除查封、凍結(jié)，將房屋退還執(zhí)行人。拍賣中司法流拍如何處理第一次司法拍賣流拍以后，在60日之內(nèi)，要組織第二次拍賣，拍賣總共可以進(jìn)行3次。如果3次都司法拍賣流拍了，要對拍品進(jìn)行變賣。如果第一次司法拍賣流拍后，申請執(zhí)行人和被執(zhí)行人在不損害他人權(quán)益的情況下，達(dá)成變賣以物抵債的協(xié)議，法院是準(zhǔn)許的?！蛾P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第二十八條對于第二次拍賣仍流拍的不動產(chǎn)或者其他財產(chǎn)權(quán)，人民法院可以依照本規(guī)定第十九條的規(guī)定將其作價交申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人抵債。申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能交付其抵債2023-07-19224人看過 -
法律綜合知識也稱“增價拍賣”或“低估價拍賣”。是指在拍賣過程中，拍賣人宣布拍賣標(biāo)的的起叫價及最低增幅，競買人以起叫價為起點，由低至高競相應(yīng)價，最后以最高競價者以三次報價無人應(yīng)價后，響槌成交。但成交價不得低于保留價。2021-11-21311人看過 -
強制執(zhí)行一、法院拍賣的房產(chǎn)可以買嗎法院拍賣的房產(chǎn)可以購買，司法拍賣的房子指的是遭法院強制執(zhí)行拍賣的房屋。但是法拍屋并不一定是從銀行查封而來的，私人查封也有。多數(shù)房屋都有向銀行貸款，銀行貸款出去時都會辦理設(shè)定抵押權(quán)，拍賣時銀行有優(yōu)先受償權(quán)。拍賣是買賣的一種特殊形式，但其性質(zhì)是買賣，不能剝奪承租人優(yōu)先購買的權(quán)利，出租人或者拍賣行依然有義務(wù)通知承租人拍賣事宜。二、法院拍賣房產(chǎn)程序是怎樣的法院拍賣房產(chǎn)程序是：1.到房管局查封被執(zhí)行人的房屋產(chǎn)權(quán)。2.委托評估公司對房屋的價值進(jìn)行評估。3.評估結(jié)果出來后，根據(jù)評估價值，確定拍賣保留價。4.委托拍賣公司對房屋進(jìn)行拍賣。拍賣活動由拍賣公司組織實施。5.拍賣成交的，法院作出裁定，確定拍賣結(jié)果的法律效力。6.無人競拍或者拍賣失敗的，法院可以在第一次拍賣保留價的基礎(chǔ)上降價10-20%，再次委托拍賣公司拍賣。7.二次拍賣仍失敗的，法院可以在此基礎(chǔ)上再降價拍賣。對房屋的拍賣2023-06-08297人看過 -
民事執(zhí)行被執(zhí)行人對評估機構(gòu)作出的價值評估不服的，可以在收到評估報告后十日內(nèi)以書面形式向人民法院提出異議?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第六條人民法院收到評估機構(gòu)作出的評估報告后，應(yīng)當(dāng)在五日內(nèi)將評估報告發(fā)送當(dāng)事人及其他利害關(guān)系人。當(dāng)事人或者其他利害關(guān)系人對評估報告有異議的，可以在收到評估報告后十日內(nèi)以書面形式向人民法院提出。當(dāng)事人或者其他利害關(guān)系人有證據(jù)證明評估機構(gòu)、評估人員不具備相應(yīng)的評估資質(zhì)或者評估程序嚴(yán)重違法而申請重新評估的，人民法院應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。2023-06-14165人看過
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破產(chǎn)拍賣的前提是破產(chǎn)。破產(chǎn)是指債務(wù)人在不能清償全部到期債務(wù)時，經(jīng)債權(quán)人或債務(wù)人向有管轄區(qū)的人民法院提出申請，由人民法院經(jīng)過審理，依法宣告?zhèn)鶆?wù)人破產(chǎn)，并將債務(wù)人的全部財產(chǎn)公平清償給所有債權(quán)人的程序制度。而破產(chǎn)拍賣實際上是將破產(chǎn)財產(chǎn)中的非金錢財產(chǎn)變?yōu)榻疱X財產(chǎn)的一種變價方式，是反映將破產(chǎn)財產(chǎn)以公平競爭的方式，確定其財產(chǎn)的價格，并將其出賣給出價最高的購買者的一種特殊買賣方式。拍賣動產(chǎn)，應(yīng)在動產(chǎn)所在地、法院所在地，或委托拍賣市場進(jìn)行拍賣。地進(jìn)行。上市的有價證券的拍賣，價證券交易市場進(jìn)行。拍賣不動產(chǎn)，應(yīng)在不動產(chǎn)所在一般應(yīng)在證券交易所開設(shè)的有價證券交易市場進(jìn)行。破產(chǎn)拍賣委托清算組單方面確定價格的變賣更具合理性。因為拍賣物的出賣價格是通過社會評估來加以確定，以便使更多的人來參加應(yīng)買，使得破產(chǎn)財產(chǎn)的價格能得到合理的評價。價格欺詐的賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么價格欺詐的賠償標(biāo)準(zhǔn)《價格法》第十四條第四項規(guī)定，經(jīng)營者不得利用虛2023-07-24245人看過 -
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拍賣師是指運用語言和形體語言，配合拍賣公司實現(xiàn)銷售目標(biāo)的拍賣專業(yè)技術(shù)人員。拍賣師主要職責(zé)是主持拍賣會，同時也會參加拍賣會的策劃工作，以及制定拍賣營銷策略。 拍賣法在規(guī)定拍賣師的條件時，對拍賣師應(yīng)當(dāng)具備的良好品行和操守特別重視，將品行良好確立... 更多>
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法院評估房產(chǎn)的價格低怎樣辦，如何拍賣河南在線咨詢 2022-07-27法院會找有資質(zhì)的房產(chǎn)評估機構(gòu)，一般是一些建筑咨詢評估公司，去評估房子的價格。評估收費標(biāo)準(zhǔn):100萬以下是千分之六,資產(chǎn)評估收費標(biāo)準(zhǔn)分為六檔,各檔差額計費率如下表:檔次計費額度(萬元)差額計費率(千分率)(1)101以上至1000萬元按2.5‰(2)1001-2000萬元按1.5‰(3)2001-5000萬元按0.8‰(4)5001-8000萬元按0.4‰(5)8001-10000萬元按0.2‰(6 -
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房產(chǎn)法院拍賣比市場價低多少陜西在線咨詢 2022-08-21法院拍賣的房屋，一般是先委托司法鑒定機構(gòu)進(jìn)行價格評估。評估價與市場價有懸殊，有的可能高于市場價，有的可能低于市場價，不一定的。 拍賣以評估價為基準(zhǔn)價，價高者得之。 -
被法院拍賣房子價格很低這是為什么江西在線咨詢 2022-06-20法院分開拍賣的房子，是按評估后市場價為基礎(chǔ)，再確定起拍價的。 法條鏈接：《關(guān)于人民法院委托評估、拍賣工作的若干規(guī)定》 1、第三條人民法院采用隨機方式確定評估、拍賣機構(gòu)。高級人民法院或者中級人民法院可以根據(jù)本地實際情況統(tǒng)一實施對外委托。 2、第八條人民法院對其委托的評估、拍賣活動實行監(jiān)督。出現(xiàn)下列情形之一，影響評估、拍賣結(jié)果，侵害當(dāng)事人合法利益的，人民法院將不再委托其從事委托評估、拍賣工作。涉及違反 -
為什么房子被法院拍賣后價格也很低？湖南在線咨詢 2022-08-20房子被法院拍賣價格都很低是因為當(dāng)業(yè)主無力履行還款合約或無法清償債務(wù)時，被欠款方向法院申請債務(wù)歸還并強制執(zhí)行，法院會將欠款人名下房屋用于拍賣，拍賣所得價金償還被欠款方。遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。 通常法拍房比較受關(guān)注是因為它的價格和不限購，畢竟它的價格要比市場上低很多。有時候低于市面價格30%也是常有的事。誘惑的確很大，但是其中有的坑卻十分致命。 當(dāng)然，法拍房一般都是不能貸款的，買下來必須一次
