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法拍房拍賣價格法院隨便定嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-27 09:22:42 467 人看過

一、法拍房拍賣價格法院隨便定嗎

在法院進行司法拍賣時，其程序中通常都會設(shè)定一個保留價。

這一保留價通常便是司法拍賣所開拍的價格底線，并且，該價格底線往往通過人民法院參考相關(guān)評估價值來確定。

《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》

第八條

拍賣應當確定保留價。拍賣保留價由人民法院參照評估價確定；未作評估的，參照市價確定，并應當征詢有關(guān)當事人的意見。人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低于評估價或者市價的百分之八十；如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數(shù)額不得超過前次保留價的百分之二十。

第九條

保留價確定后，依據(jù)本次拍賣保留價計算，拍賣所得價款在清償優(yōu)先債權(quán)和強制執(zhí)行費用后無剩余可能的，應當在實施拍賣前將有關(guān)情況通知申請執(zhí)行人。申請執(zhí)行人于收到通知后五日內(nèi)申請繼續(xù)拍賣的，人民法院應當準許，但應當重新確定保留價；重新確定的保留價應當大于該優(yōu)先債權(quán)及強制執(zhí)行費用的總額。依照前款規(guī)定流拍的，拍賣費用由申請執(zhí)行人負擔。

二、買二手房買到了曾經(jīng)的法拍房，可以起訴賣家級中介嗎？

若二手房交易過程中所涉及的中介服務出現(xiàn)了違反合約規(guī)定之情形，居民有權(quán)向相關(guān)監(jiān)管部門提出質(zhì)疑與投訴。

投訴者需前往當?shù)氐墓ど绦姓芾砭只蛘吖ど坦芾硭?，以及房屋管理局等相關(guān)機構(gòu)提交申訴以求公正解決。

接到申訴事宜后，工商管理局有責任在7個工作日之內(nèi)作出具體安排并向投訴者通報調(diào)查進展情況；倘若投訴及協(xié)商不能達成解決方案，糾紛雙方需要遵循合約中的條款，向指定的仲裁機構(gòu)尋求第三方裁決。

然而如果對仲裁結(jié)果仍然感到不滿，任何一方都可以向所屬地區(qū)的人民法院遞交申訴書，請求法律援助。

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解決法院拍賣房產(chǎn)價格過低的建議

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，對房屋進行拍賣前，由評估機構(gòu)對房屋的價值進行評估，拍賣價的保留價是依據(jù)評估價格確定的，如果對評估有異議的，可以向法院提出異議，沒有異議的就是同意拍賣保留價。人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低于評估價或者市價的百分之八十；如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數(shù)額不得超過前次保留價的百分之二十。法院拍賣房產(chǎn)程序究竟如何？1、拍賣行接受客戶委托：房產(chǎn)的所有人作為委托人與拍賣行簽署委托拍賣合同，委托人委托拍賣行成為代理人，在接受其委托后以拍賣行的名義主持拍賣。2、拍賣的鑒定與估價：對拍賣房產(chǎn)進行鑒定估價是拍賣前的首要準備工作，房產(chǎn)評估必須要由房地產(chǎn)評估師進行，并對評估結(jié)果承擔相應的責任。3、確定拍賣房產(chǎn)底價：拍賣銷售應該達到的低價格基數(shù)，底價過高必然會導致拍賣失敗，過低又會使委托人遭受經(jīng)濟損失。底價確定后，當事各方都應保守秘密。4、確定拍賣日期

2023-07-02

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法院拍賣后開發(fā)商拍賣房子嗎？

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房子在法院被拍賣，法院會先進行拍賣嗎？

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2023-07-07

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2023-11-29

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當事人隨便給別人拍照的行為是不違法的，但是若其拍攝他人的隱私部位或者私自使用他人照片進行營利活動的，即侵犯了受害人的肖像權(quán)以及隱私權(quán)?！睹穹ǖ洹芬?guī)定，未經(jīng)肖像權(quán)人同意，不得制作、使用、公開肖像權(quán)人的肖像。一、民法典對肖像權(quán)是如何規(guī)定的《民法典》對肖像權(quán)是公民可以同意或不同意他人利用自己肖像的權(quán)利。法律規(guī)定，未經(jīng)本人同意不得使用公民的肖像。人像、紀實攝影作品如果是沒有征得肖像權(quán)人同意而拍攝的，原則上不能發(fā)表、展覽，即使是單純的不以營利為目的的展覽。二、拍別人手機照違法嗎用手機拍別人是不是侵權(quán)，要看是拍攝的目的和用途而定，例如遇到明星進行拍攝，沒有侵犯他人隱私或者肖像權(quán)的，不構(gòu)成侵權(quán)，侵犯隱私或者肖像權(quán)等其他權(quán)益的，會構(gòu)成侵權(quán)行為。侵犯隱私或者肖像權(quán)等其他權(quán)益構(gòu)成侵權(quán)行為的就是違法行為。所以最好不要隨便對別人拍照，除非別人同意。三、學校表白墻違法么學校表白墻掛人有可能侵犯名譽權(quán)、隱私權(quán)、肖像權(quán)

2023-03-26

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強制執(zhí)行
法院拍賣的房產(chǎn)可以買嗎，法院拍賣房產(chǎn)程序？

一、法院拍賣的房產(chǎn)可以買嗎法院拍賣的房產(chǎn)可以購買，司法拍賣的房子指的是遭法院強制執(zhí)行拍賣的房屋。但是法拍屋并不一定是從銀行查封而來的，私人查封也有。多數(shù)房屋都有向銀行貸款，銀行貸款出去時都會辦理設(shè)定抵押權(quán)，拍賣時銀行有優(yōu)先受償權(quán)。拍賣是買賣的一種特殊形式，但其性質(zhì)是買賣，不能剝奪承租人優(yōu)先購買的權(quán)利，出租人或者拍賣行依然有義務通知承租人拍賣事宜。二、法院拍賣房產(chǎn)程序是怎樣的法院拍賣房產(chǎn)程序是：1.到房管局查封被執(zhí)行人的房屋產(chǎn)權(quán)。2.委托評估公司對房屋的價值進行評估。3.評估結(jié)果出來后，根據(jù)評估價值，確定拍賣保留價。4.委托拍賣公司對房屋進行拍賣。拍賣活動由拍賣公司組織實施。5.拍賣成交的，法院作出裁定，確定拍賣結(jié)果的法律效力。6.無人競拍或者拍賣失敗的，法院可以在第一次拍賣保留價的基礎(chǔ)上降價10-20%，再次委托拍賣公司拍賣。7.二次拍賣仍失敗的，法院可以在此基礎(chǔ)上再降價拍賣。對房屋的拍賣

2023-06-08

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對法院司法拍賣的價格不服怎么辦

被執(zhí)行人對評估機構(gòu)作出的價值評估不服的，可以在收到評估報告后十日內(nèi)以書面形式向人民法院提出異議?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第六條人民法院收到評估機構(gòu)作出的評估報告后，應當在五日內(nèi)將評估報告發(fā)送當事人及其他利害關(guān)系人。當事人或者其他利害關(guān)系人對評估報告有異議的，可以在收到評估報告后十日內(nèi)以書面形式向人民法院提出。當事人或者其他利害關(guān)系人有證據(jù)證明評估機構(gòu)、評估人員不具備相應的評估資質(zhì)或者評估程序嚴重違法而申請重新評估的，人民法院應當準許。

2023-06-14

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法院拍賣房產(chǎn)三次流拍，降價數(shù)額可觀

第一次流拍后可以降價20％再次拍賣，仍流拍可以按保留價折抵給申請執(zhí)行人或其他債權(quán)人，申請執(zhí)行韌拒絕的法院應在流拍后60日內(nèi)再降價20％進行第三次拍賣，仍流拍的可以按保留價折抵給申請執(zhí)行人或其他債權(quán)人，申請執(zhí)行人拒絕的人民法院應當于第三次拍賣終結(jié)之日起七日內(nèi)發(fā)出變賣公告。自公告之日起六十日內(nèi)沒有買受人愿意以第三次拍賣的保留價買受該財產(chǎn)，且申請執(zhí)行人、其他執(zhí)行債權(quán)人仍不表示接受該財產(chǎn)抵債的，應當解除查封、凍結(jié)，將該財產(chǎn)退還被執(zhí)行人，但對該財產(chǎn)可以采取其他執(zhí)行措施的除外。司法拍賣三次流拍后怎么處理若抵押房產(chǎn)經(jīng)拍賣三次流拍后，申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能接受以房抵債的，法院應當于第三次拍賣終結(jié)之日起七日內(nèi)發(fā)出變賣公告。若通過變賣程序仍無法成交的，則只能選擇以房抵債，否則法院對抵押房產(chǎn)予以解除查封、凍結(jié)，并將房產(chǎn)退還被執(zhí)行人，但對該房產(chǎn)可以采取其他執(zhí)行措施的除外。《最高人民法院關(guān)

2023-07-20

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被執(zhí)行人對評估機構(gòu)作出的價值評估不服的，可以在收到評估報告后十日內(nèi)以書面形式向人民法院提出異議一、法院評估房產(chǎn)需要幾天法院評估房產(chǎn)的時間應根據(jù)以下具體情況決定：1、一般情況下，涉及單套普通住宅的項目，自評估機構(gòu)收到法院委托書之日起15日內(nèi)提交評估報告；2、其他類型的房地產(chǎn)評估項目，自評估機構(gòu)收到法院委托書之日起30當天提交評估報告。法院房地產(chǎn)評估按標的物總額采用差額定率分檔累進制，基準地價評估收費另有標準。二、拆遷補償金與原來的價格差很多怎么辦拆遷企業(yè)的補償價格與實際相差太多的，由于被征收房屋的價值是由評估機構(gòu)評估確定的，所以當事人可以申請評估機構(gòu)復核其評估。如果對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十九條規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)

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一、法院拍賣悔拍屬于犯法嗎？法院拍賣悔拍一般不屬于犯罪，但在情節(jié)嚴重時也有可能會構(gòu)成妨害民事執(zhí)行，需要追究刑事責任。《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條對妨害民事執(zhí)行的情形作出具體規(guī)定：訴訟參與人或者其他人有下列行為之一的，人民法院可以根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任：（一）偽造、毀滅重要證據(jù)，妨礙人民法院審理案件的；（二）以暴力、威脅、賄買方法阻止證人作證或者指使、賄買、脅迫他人作偽證的；（三）隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損已被查封、扣押的財產(chǎn)，或者已被清點并責令其保管的財產(chǎn)，轉(zhuǎn)移已被凍結(jié)的財產(chǎn)的；（四）對司法工作人員、訴訟參加人、證人、翻譯人員、鑒定人、勘驗人、協(xié)助執(zhí)行的人，進行侮辱、誹謗、誣陷、毆打或者打擊報復的；（五）以暴力、威脅或者其他方法阻礙司法工作人員執(zhí)行職務的；（六）拒不履行人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定的。人民法院對有前款規(guī)定的行為之一的單位，

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依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣應當確定保留價，拍賣保留價即為起拍價，起拍價就由人民法院參照評估價確定的?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十條網(wǎng)絡(luò)司法拍賣應當確定保留價，拍賣保留價即為起拍價。起拍價由人民法院參照評估價確定;未作評估的，參照市價確定，并征詢當事人意見。起拍價不得低于評估價或者市價的百分之七十。拍賣標的再拍賣買受人應承擔什么責任第一，支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金。對于拍賣中買受人應支付的傭金主要是根據(jù)拍賣規(guī)則應由買受人向拍賣人支付的有關(guān)費用，這一費用無論是否違約都應由買受人支付，這一點是毫無疑義的。而對于委托人應支付的傭金，如在合同正常履行的情況下，應由委托人支付，而在買受人不能履行義務而導致標的物再拍賣的情況下，則應由買受人支付，因為在此條件下，原拍賣物并未實際賣出，不能由委托人支付報酬，而在拍賣中拍賣人付出了勞動，這種勞動應取得報

2023-06-02

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2023-07-07

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一、法院拍賣房產(chǎn)的定價方式有哪些法院拍賣房產(chǎn)價格的確定主要方式有以下四種：1．與當事人（原業(yè)主）進行議價一般來說，法院在拍賣之前應當以適當?shù)姆绞饺ジ课蓦p方的當事人進行協(xié)商，并且當事人應在規(guī)定的期限里面商議出來一個結(jié)果。如果雙方當事人對議價結(jié)果達成一致，且合理合法，那么這個議價結(jié)果就會成為該房屋的參考價。2．找房管局定向詢價采取這種方式確定評估價的，法院會向房管局等機構(gòu)提前出具詢價函，而且詢價函里面會寫明要求、完成期限等事項。3．在司法網(wǎng)絡(luò)詢價平臺進行網(wǎng)絡(luò)詢價目前可以進行網(wǎng)絡(luò)詢價的平臺并不多，僅有京東、工商銀行和淘寶三個渠道。4．委托評估公司估價房產(chǎn)拍賣要遵循公開、公正、公平和誠信的原則，拍賣人不得以競買人身份或委托他們代為競買，也不得在拍賣活動中拍賣自己的和物品或者財產(chǎn)權(quán)利。二、法院拍賣房產(chǎn)的程序如何法院拍賣房產(chǎn)程序如下：1．去房管局查封被執(zhí)行人的房屋產(chǎn)權(quán)；2．委托評估公司評估房屋價值；

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一、司法拍賣定價規(guī)則在司法拍賣過程中，通常會出現(xiàn)3個價格：評估價、保留價和起拍價。評估價就是評估機構(gòu)出具的價格；保留價就是拍賣價格的底線，如果競買人的最高應價沒有達到保留價，該應價不發(fā)生效力，也就是流拍了。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》，拍賣保留價由人民法院參照評估價確定，人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低于評估價或者市價的80％；如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數(shù)額不得超過前次保留價的20％。二、司法拍賣流程以及規(guī)則1、評估價格評估價格是拍賣的前置程序。在對被查封、扣押、凍結(jié)的被執(zhí)行人的財產(chǎn)進行變現(xiàn)前，法院應當委托依法成立、具有相應資質(zhì)的資產(chǎn)評估機構(gòu)對其進行價格評估。對評估結(jié)果，法院應當及時向執(zhí)行雙方當事人送達評估報告。當事人對評估結(jié)果有異議的，可向法院請求復議，法院再要求評估機構(gòu)進行復議。2、作出強制拍賣的決定價格評估完

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