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房產(chǎn)中介的免責(zé)情形包括：

1、房產(chǎn)中介已經(jīng)在其自身能力的范圍內(nèi)披露重要事實，提供真實信息的；

2、房產(chǎn)中介對他人的信用沒有保證責(zé)任，第三人違約的，中介不承擔(dān)責(zé)任。

一、怎樣舉報房地產(chǎn)公司

房產(chǎn)中介違法違規(guī)可以向住建部、消費者協(xié)會、工商局、房管局投訴。

房地產(chǎn)違法行為的構(gòu)成要件是：

(1)行為人負(fù)有城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定的義務(wù)。違法行為實際上是不履行、不承擔(dān)法定義務(wù)的行為。在房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務(wù)活動中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、土地使用者、房地產(chǎn)交易當(dāng)事人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)、房地產(chǎn)行政主管部門及其工作人員都有各自具體的義務(wù)。

(2)行為人有不履行城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定義務(wù)的行為。房地產(chǎn)違法行為表現(xiàn)為兩種方式：一種是“不當(dāng)為而為之”，即違反了法律規(guī)定的禁止性義務(wù)，而行為人卻不承擔(dān)禁止性義務(wù)，進行了法律不允許的行為。另一種是“當(dāng)為而不為”，即法律規(guī)定了作為義務(wù)，而行為人卻不履行。

二、購房合同簽了自己能退款嗎

根據(jù)合同中雙方的約定，房款能否返還，取決于是否具備返還房屋的法律或合同條件，而不是全部或部分房款是否已經(jīng)支付。首先，商品房銷售需要簽訂購房合同。我們所說的“退房”，是指商品房買賣雙方解除合同的情況。如果房產(chǎn)中介延遲交房超過一定時間，購房者可以要求退房。

三、中介有權(quán)收取定金嗎

中介一般沒有權(quán)利收取定金。但是在售房方同意的基礎(chǔ)上，房產(chǎn)中介可以接受委托，代收并轉(zhuǎn)付房屋定金，此權(quán)利由權(quán)利人轉(zhuǎn)予，售房方未同意或購房方未主動委托的情況下，房產(chǎn)中介沒有權(quán)利要求代收房屋定金。中介的主要職責(zé)如下：1、向房地產(chǎn)交易中心調(diào)查、征詢，所交易房屋權(quán)利的來源、現(xiàn)狀，有無抵押、有無權(quán)利限制等；2、雙方當(dāng)事人過戶手續(xù)資料收集、報告、確認(rèn)、確權(quán)時間約定，代收代付應(yīng)由客戶支付的稅、費，完成所有交易過戶、戶口遷移、房屋入住手續(xù)等。