開發(fā)商征地很久不安置如何辦
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-17 01:20:21
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一、開發(fā)商征地很久不安置如何辦
1、開發(fā)商征地很久不安置的，被征收人可以依法提起訴訟。
2、法律依據(jù)：
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條規(guī)定
房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議；補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
市國土資源局根據(jù)省政府批準的征地方案，在征收土地公告之日起45日內(nèi)以被征地所有權(quán)人為單位擬訂征地拆迂補償安置方案，簽訂《征地拆迂補償安置協(xié)議》，發(fā)布征地第二次公告，即《征地拆遷補償安置方案公告》，告知被征地四至范圍內(nèi)的土地所有權(quán)人和土地使用權(quán)人對方案內(nèi)容如有不同意見或者要求聽讓的，在征地拆遷補償安置方案公告之日起l
0個工作日內(nèi)以書面形式送達市國土資源局。為落實房屋等地上附著物的補償，市國土資源局托有資質(zhì)的評估機構(gòu)進行現(xiàn)場實地評估，對房屋等地上附著物做市場價格訐估，評估結(jié)果出來后，逐戶下發(fā)征妯.拆迂補嘗告知，將補償結(jié)論連同分戶評估表發(fā)至被征地拆遷戶手中。而后，市國土資源部門會同有關(guān)部門走訪協(xié)商補償事宜。在下發(fā)的征地拆遷補償告知中還明確被征地拆遷戶的權(quán)利，如對各項補償單價和補償金額持有異議的，可在規(guī)定的期限內(nèi)提交重新評估的書面申請，由該戶自行選定有資質(zhì)的評估機構(gòu)，市國土資源局與該戶共同委托該評估機構(gòu)另行評估。
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拆遷人1、起訴。起訴人在知道具體行政行為作出6個月內(nèi)起訴。2、審查受理。人民法院在收到起訴狀后7日立案或裁定不予受理。3、答辯。人民法院應(yīng)當在立案之日起五日內(nèi)，將起訴狀副本發(fā)送被告；被告應(yīng)當在收到起訴狀副本之日起十日內(nèi)向人民法院提交作出具體行政行為的有關(guān)材料，并提出答辯狀；人民法院應(yīng)當在收到答辯狀之日起五日內(nèi)，將答辯狀副本發(fā)送原告。4、開庭。宣讀開庭秩序－－－法庭調(diào)查－－－－法庭辯論－－－評議。5、作出判決。6、上訴。對于不服一審判決的，應(yīng)當收到判決書后15日內(nèi)向上一級人民法院上訴。7、開庭審理或書面審理。8、判決或裁定。依法改判或裁定撤銷一身裁定、維持原判決或裁定、裁定發(fā)回重審。9、申訴。征地未安置，根據(jù)拆遷組織實施的情況，可以向當?shù)厥?、縣和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府進行反映，市、縣和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當加強對安置補助費使用情況的監(jiān)督。一、提起行政訴訟當事人可以向人民法院提起行政訴訟的情形：一旦拆遷人與2023-03-28185人看過 -
日前，我省某地一次土地競拍現(xiàn)場，一塊居住用地在競拍過程中以一種非正常的方式意外中止。知情人認為，事件發(fā)生有其偶然性，但也有必然成分，土地招拍掛“價高者得”的制度設(shè)計缺陷，是事件背后的深層原因。開發(fā)商瘋狂搶地競拍被迫中止公開資料顯示，被拍賣的土地原為某單位用地，2010年掛牌公示后進入競拍現(xiàn)場?！肮灿?家企業(yè)報名參加競爭?！比虆⑴c競拍的一位人士對記者稱，“這一地塊起拍價為1.38億，幾輪舉牌后價格就飆升到2.3億”。該人士稱，現(xiàn)場舉牌最為瘋狂的是外省一家開發(fā)企業(yè)，“別的參與公司都是按照競價規(guī)則每次幾百萬加價，而這家公司則是直接喊價格，價格抬到1.8億后，這家公司直接喊價2.3億,而現(xiàn)場瘋狂的加價由此開始。”土地價格抬升到2.65億時,意外發(fā)生了，競拍現(xiàn)場中一些利益相關(guān)群體對這種瘋狂加價提出嚴重抗議，阻止競拍繼續(xù)進行，競拍也因此而中止。多方調(diào)查后，記者獲悉，在進入競拍程序前，一家開發(fā)企業(yè)已與2023-06-10311人看過
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法律綜合知識考慮到農(nóng)民對荒地開墾、整治、化肥等方面的投入，應(yīng)該給予一定的青苗補償費。農(nóng)村土地被征收是一種常見的現(xiàn)象，那么如果農(nóng)民自己開墾的荒地被征收了，按照農(nóng)村土地歸集體所有，沒有經(jīng)過發(fā)包的農(nóng)村土地自然也是歸村集體所有，開荒的農(nóng)民沒有獲得荒地的承包經(jīng)營權(quán)，在面臨征收情況時，自然就不會獲得土地征收補償費?！吨腥A人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地2024-05-16282人看過 -
1、因征地造成的農(nóng)業(yè)剩余勞動力由誰安置？因征地造成的農(nóng)業(yè)剩余勞動力由縣、市土地管理機關(guān)組織被征地單位、用地單位和有關(guān)單位分別負責安置。2、安置的主要途徑有哪些？安置的主要途徑有：（1）發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。改良土壤。興修水利，改善耕作條件；在可能和合理的條件下，經(jīng)縣、市土地管理機關(guān)批準，適當開荒，擴大耕地面積；也可以由用地單位結(jié)合工程施工幫助造地，但要按造地數(shù)量相應(yīng)扣除安置補助費。（2）發(fā)展社隊工副業(yè)生產(chǎn)。在符合國家有關(guān)規(guī)定的條件下，因地制宜，興辦對國計民生有利的工副業(yè)和服務(wù)性事業(yè)。（3）遷隊或并隊。土地已被征完或基本征完的生產(chǎn)隊，在有條件的地方，可以組織遷隊；也可以按照自愿互利的原則，與附近生產(chǎn)隊合并。3、安置不完的勞動力該怎么辦？確實安置不完的剩余勞動力，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，在勞動計劃范圍內(nèi)，符合條件的可以安排到集體所有制單位就業(yè)，并將相應(yīng)的安置補助費轉(zhuǎn)撥給吸收勞動力的單位；用地2023-07-04282人看過 -
法律綜合知識一、征收土地十年過后不開發(fā)如何辦針對土地已征收但未開發(fā)的行為，可以主張恢復耕種，連續(xù)二年未使用的，經(jīng)原批準機關(guān)批準，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權(quán)；該幅土地原為農(nóng)民集體所有的，應(yīng)當交由原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織恢復耕種?！锻恋毓芾矸ā返谌藯l禁止任何單位和個人閑置、荒蕪耕地。已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，一年內(nèi)不用而又可以耕種并收獲的，應(yīng)當由原耕種該幅耕地的集體或者個人恢復耕種，也可以由用地單位組織耕種；一年以上未動工建設(shè)的，應(yīng)當按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費；連續(xù)二年未使用的，經(jīng)原批準機關(guān)批準，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權(quán)；該幅土地原為農(nóng)民集體所有的，應(yīng)當交由原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織恢復耕種。在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地。二、土地征收程序是怎樣的（一）預征告知。征地報批前將征地的有關(guān)事項告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組2024-01-09145人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，開發(fā)商取得土地后不開發(fā)的，土地管理部門可以在3年以上收回閑置土地。《中華人民共和國土地管理法》第三十七條禁止任何單位和個人閑置、遺棄耕地。已辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地閑置，一年內(nèi)可以耕種收獲的，由原耕種耕地的集體或者個人恢復耕種，或者由用地單位組織耕種；一年以上未開工建設(shè)的，按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費；連續(xù)兩年未使用土地的，經(jīng)批準，由縣級以上人民政府征收閑置費原審批機關(guān)無償收回用地單位的土地使用權(quán)；原屬于農(nóng)民集體所有的，交由原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織復耕。在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓方式取得的用于房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，依照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定辦理。承包經(jīng)營耕地的單位或者個人連續(xù)兩年放棄耕地的，原承包單位應(yīng)當解除合同，收回承包耕地。2023-05-08305人看過
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征地補償安置1、當農(nóng)村土地征收與被征收方無法達成協(xié)議時，如何處理安置問題，安置的對象是房屋的使用人。使用者可以是房屋所有人，也可以是房屋承租人和其他實際使用者。用戶有權(quán)要求拆遷人安置，拆遷人對用戶的安置是其法定義務(wù)。一般來說，拆遷人與被拆遷人通過協(xié)議的方式進行安置。安置方式、地點和標準在安置協(xié)議中約定。但是，如果雙方不能就安置事項達成協(xié)議，任何一方都可以向房屋拆遷主管部門申請裁決；主管部門作出裁決后，即成為具體的行政行為。安置可以通過一次性安置房解決，也可以由拆遷人通過周轉(zhuǎn)房（或支付臨時安置補助金，由被拆遷人自行解決）先行臨時過渡，緩解安置房的安置問題。安置房不能一次性解決的，應(yīng)當在協(xié)議中明確過渡期，將安置分為一次性安置和過渡安置兩種。新《城市房屋拆遷管理條例》沒有明確舊《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定的安置對象。只要房屋被拆除，權(quán)利人就應(yīng)當在安置補償協(xié)議中確認和安排安置。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實2023-05-02159人看過 -
村民小組應(yīng)在征地決定作出的六個月內(nèi)通過行政訴訟起訴開發(fā)商違法征地。村民小組可以通過申請信息公開收集征收方程序操作中的違法點，進而給征收方施加壓力，爭取時間以獲得談判或訴訟的主動權(quán)。一、農(nóng)村的普通三層房拆遷多少錢被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設(shè)單位支付給被征地的村2023-06-2379人看過 -
法律綜合知識一、帶著房產(chǎn)證復印件＋租房合同復印件＋身份證復印件＋彩色照片一張一寸去工商局申請核準一個店名，拿到《名稱預先核準通知書》；二、帶著房產(chǎn)證復印件＋租房合同復印件＋身份證復印件＋《名稱預先核準通知書》復印件到衛(wèi)生局申請辦理《衛(wèi)生許可證》；三、衛(wèi)生局會派人去你的經(jīng)營場所檢查衛(wèi)生，收費；四、拿到《衛(wèi)生許可證》后帶著去工商局填表辦照；五、一般一周后拿到營業(yè)執(zhí)照。2023-12-09188人看過 -
開發(fā)商征地很久不安置當事人可以攜帶拆遷協(xié)議和雙方的身份信息材料向房產(chǎn)所在地的人民法院起訴。實施房屋征收應(yīng)當遵循先補償、后搬遷的原則，開發(fā)商征地安置時間超過合理期限的可進行控告起訴，造成損失的應(yīng)當依法承擔賠償責任，并向相關(guān)責任人員追究法律責任。開發(fā)商賣安置房是不是違法1、開發(fā)商賣合法建造、能自由轉(zhuǎn)讓的安置房是合法的。我國法律規(guī)定了不得轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)情形，有：以出讓方式取得土地使用權(quán)的、司法機關(guān)或行政機關(guān)依法裁定、決定查封的、依法收回土地使用權(quán)的、權(quán)屬有爭議的、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的等等。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；依法收回土地使用權(quán)的；共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；權(quán)屬有爭議的；未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；2023-07-03446人看過
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房屋征收政府征地拆遷，是由政府的一級開發(fā)單位進行，征地拆遷的費用在審計局進行審計的時候一般都能很容易的認可，而且政府征地拆遷符合國家的政策規(guī)定，屬于合法的。一、拆遷時未簽協(xié)議先交房是否合法不合法。建議拆遷補償確定后再行交房。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，實施房屋征收應(yīng)當先補償、后搬遷。政府征地拆遷需要有省級政府或者國務(wù)院的批準文件，如果沒有，地方政府就是違法的。在由省級人民政府批準征地的文件的情形下，政府的補償標準是否合理，征地補償是否及時、足額的發(fā)放到失地失房農(nóng)民手中，是否按照“先補償后拆遷”的原則進行征地拆遷活動，如若沒有，都是違法的。二、土地征收是誰來執(zhí)行？市縣人民政府是征地主體，并非國土行政部門。《關(guān)于進一步嚴格征地拆遷管理工作切實維護群眾合法權(quán)益的緊急通知》（國辦發(fā)明電〔2010〕15號。在此通知中明確規(guī)定：強化市縣政府征地實施主體職責。依照法律規(guī)定，市縣政府是征地組織實施的主體，對確定征地補償標準2023-04-04429人看過 -
法律綜合知識開發(fā)商征地二年不開發(fā)作廢。開發(fā)商對土地進行征收時，兩年內(nèi)不實施征收的、實施征收后停工超過兩年的，征地批文作廢，對于閑置的土地使用權(quán)應(yīng)當予以收回。開發(fā)商征地多長時間不開發(fā)作廢的法律依據(jù)《土地管理法》第三十八條禁止任何單位和個人閑置、荒蕪耕地。已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，一年內(nèi)不用而又可以耕種并收獲的，應(yīng)當由原耕種該幅耕地的集體或者個人恢復耕種，也可以由用地單位組織耕種；一年以上未動工建設(shè)的，應(yīng)當按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費；連續(xù)二年未使用的，經(jīng)原批準機關(guān)批準，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權(quán)；該幅土地原為農(nóng)民集體所有的，應(yīng)當交由原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織恢復耕種。在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，依照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定辦理?！吨腥A人民共和國土地管理法》（2019修正）：第四章 房地產(chǎn)交易 第二節(jié) 房地產(chǎn)2022-07-01373人看過
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房屋征收是指房屋征收部門通常是政府城市建設(shè)部門在項目審批的基礎(chǔ)上，對居民居住房屋的土地使用權(quán)進行有償回收。房屋征收部門由市、縣人民政府確定，組織實施本行政區(qū)域的房屋征收和補償。房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位承擔房屋征收和補償?shù)木唧w工作... 更多>
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