住房公積金貸款是如何計算可貸額度？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 22:10:55
305 人看過
每項公積金貸款金額應當同時符合下列限額標準：（一）不得高于按照借款人住房公積金帳戶儲存余額的倍數確定的貸款限額；（二）不得高于按照房屋總價款的比例確定的貸款限額；（三）不得高于按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為：借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數×規(guī)定比例×12個月×貸款期限；（四）不得高于最高貸款額度?；咀》抗e金賬戶余額超過5000元的借款戶直接可以貸款20萬元，小于5000元的借款戶的貸款額度按繳存余額的40倍計算，最高也不超過20萬元。每項公積金貸款期限最長不超過20年，并不長于借款人法定離休或者退休時間后的5年。共同借款的，貸款期限最長不超過20年，并不長于其中最年輕者法定離休或者退休時間后的5年。如果是建造、翻建、大修住房公積金貸款的年限最長不超過15年，并不長于借款人法定離休或者退休時間后的5年。
聲明：該文章是網站編輯根據互聯(lián)網公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
天津住房公積金貸款期限是多久，貸款額度又如何計算
146人看過
-
深圳商業(yè)住房按揭貸款轉純住房公積金貸款的貸款額度如何計算
452人看過
-
公積金貸款額度怎么算,公積金貸款額度是如何規(guī)定的
277人看過
-
公積金貸款額度有多少,公積金貸款額度怎么計算
310人看過
-
1萬公積金可以貸款多少？貸款額度是如何計算的？
376人看過
-
公積金貸款和商貸都是如何計算貸款額度的，買房貸款額度不夠怎么辦
256人看過
律師服務
熱門律師推薦
更多住房公積金相關文章
-
1、首次購買普通自住房對首次購買普通自住房，且有兩個人及以上參與貸款的借款家庭，每戶家庭最高貸款限額仍為60萬元；若有補充住房公積金的，每戶家庭最高貸款限額仍為80萬元；只有一個人貸款的家庭，最高貸款限額仍為30萬元；若有補充住房公積金的，最高貸款限額仍為40萬元。2、特殊情況首次購買普通自住房和人均住房面積低于本市平均水平購買第二套普通自住住房的，住房公積金貸款最低首付比例仍繼續(xù)執(zhí)行不低于所購房屋總價款的20％．3、購買第二套普通自住房住房商業(yè)貸款條件：（1）貸款對象為有完全民事行為能力的自然人。（2）具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。（3）有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。（4）對首付款的要求，銀行間有些許差異。（5）有貸款人認可的資產作抵押或質押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人。（6）具有購房2023-08-18205人看過 -
住房公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，按四個條件算出的最小值就是借款人的最高可貸金額計算方法如下：按照還貸能力計算的貸款額度職工本人貸款額度的計算公式為：(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。夫妻雙方貸款額度的計算公式為：(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數為40%。月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。按照房屋價格計算的貸款額度計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數a.購買商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女，下同)貸款購買首套住房(包括商品住房、限價商2023-05-04389人看過 -
借款一、根據賬戶余額計算1、如果購買的是限價商品房或經濟適用房、首套房，貸款的額度不能超過公積金賬戶余額20倍，賬戶余額低于2萬元的，將按2萬元計算。2、若購買的是第二套住房或公有現住房，又或者用公積金貸款資金在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不得超過公積金賬戶余額的10倍。二、根據房子的價格計算1、貸款額度不高于房子總價的8成，這個額度主要針對的是購買商品房、限價商品房、定向安置經濟適用房、定向銷售經濟適用房或私產住房。2、貸款額度不高于房子總價的7成，用于購置第二套或他符合購房條件的自有住房、公有現住房以及在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房。注意：如果用公積金貸款購買定向安置經濟適用房，貸款額度應不高于房子總價與房子補償金的差價。三、根據借款人的經濟能力計算1、借款人為單身狀態(tài)，貸款額度計算公式為：額度=[（借款人全部月收入+住房公積金月繳存額）×40%-借款人現有2023-03-09297人看過 -
住房公積金便于說明，舉實例如下。某夫婦在8月份購買一套價值25萬元的住房，兩人月工資分別為928元和700元，月住房公積金繳存額分別為130元和98元，住房公積金儲存本息余額分別為3653元和2832元，如果他倆作為參貸人申請住房公積金貸款，貸款金額根據規(guī)定應該分別計算如下有關貸款額度指標：（1）根據存貸比例原則確定第一可貸指標。他倆的住房公積金儲存余額之和為6485元，根據管理中心公布的當年的貸款額度倍數為15倍，則確定可貸額度為6485元×15＝97286元。（2）根據他倆的還款能力來確定第二可貸指標。管理中心當年規(guī)定的住房公積金借款者的還貸收入比為40%，他倆繳存住房公積金的工資基數分別為928元和700元，兩人選擇的貸款期限為15年，則按還貸能力指標算的貸款金額為（928元+700元）×40%×12×15＝117257元。（3）當年管理中心規(guī)定的每筆貸款合同的最高貸款額度為10萬元。（4）貸2023-04-30202人看過
-
住房公積金住房公積金貸款計算：借款人月工資總額加上借款人單位每月住房公積金繳存額，乘以貸款償還能力系數再減去借款人現有貸款月還款總額，最后再乘以貸款期限。公積金貸款額度，是指個人在使用公積金貸款時，可以申請的最高的貸款額度。只有當事人在當地城鎮(zhèn)有常住戶口，建立住房公積金制度長達兩年以上，并且按規(guī)定繳納住房公積金的，才能在買房或者建房時，享受公積金的貸款。一、公積金計算公式計算公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。使用配偶額度的：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。二、成都住房公積金最高能貸多少成都公積金貸款單職工最高40萬，雙職工最高70萬，具2023-03-0490人看過 -
住房公積金泰州住房公積金管理中心對住房公積金貸款有關政策進行了調整，包括提高住房公積金貸款最高額度，支持房屋被征收職工使用住房公積金。一、提高住房公積金貸款最高額度雙職工繳存住房公積金的家庭，住房公積金貸款最高額度從45萬元提高至50萬元。二、支持房屋被征收職工使用住房公積金凡房屋被征收職工，無論選擇產權調換或用征收補償貨幣購房，無論是否補差或減免契稅，符合住房公積金貸款條的均可申請住房公積金貸款。(一)選擇產權調換的職工，憑不動產權證書(尚未實施不動產統(tǒng)一登記的地區(qū)提供房屋所有權證和土地使用證)和契稅完稅憑證(免稅的提供契稅減免審批表)辦理住房公積金貸款手續(xù)，并按房屋總價值確定貸款額度(無法確定房屋總價值的，由公積金中心對房產進行評估并承擔評估費用)。(二)用征收補償貨幣購房的職工，憑購房合同、稅控發(fā)票或者不動產權證書(尚未實施不動產統(tǒng)一登記的地區(qū)提供房屋所有權證和土地使用證)、契稅完稅憑證(免稅2023-05-09445人看過 -
住房公積金對于想要申請公積金貸款的人來說，最關心的莫過于自己可以貸到多少額度的貸款。近日對這一問題向蘇州住房公積金管理中心進行了咨詢。據蘇州市住房公積金管理中心工作人員介紹，目前蘇州住房公積金貸款額度同時按以下四種方式計算，取最小的一種為最高限額：(1)借款申請人(含共同借款申請人)住房公積金賬戶余額×10(倍)，借款申請人(含共同借款申請人)住房公積金賬戶余額不足1萬元的，按1萬元計算;(2)貸款年限按照月還款額度不應超過月繳存基數的50%確定;(3)辦理首套住房公積金個人住房貸款：新建普通住房套型建筑面積90平方米以上的不超過住房總房價的70﹪，套型建筑面積90平方米以內(含90平方米)的不超過住房總價的80﹪;二手房(存量成套住房)、自(翻)建住房在評估認定價的70﹪以內。辦理第二套住房公積金個人住房貸款，不超過住房總價的50﹪;(4)貸款最高額度。最高額度由住房公積金管委會規(guī)定，目前蘇州市新2023-05-05238人看過 -
法律綜合知識一、公積金是什么公積金，通常是指住房公積金，有時也指公司公積金。住房公積金是指國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。自2017年7月1日起，住房公積金異地轉移接續(xù)業(yè)務已全部可以通過“全國住房公積金異地轉移接續(xù)平臺，”辦理。逐步實現實現“賬隨人走、錢隨賬走”。同時，大力推進異地貸款服務，滿足繳存職工跨地區(qū)購買住房的資金使用需求。2016年2月18日，根據央行、住房城鄉(xiāng)建設部、財政部《關于完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機制的通知》，2月21日起，職工住房公積金賬戶存款利率由現行按照歸集時間執(zhí)行活期和三個月存款基準利率，調整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準利率執(zhí)行。二、公積金貸款額度計算最新1、按照還貸能力計算的貸款額度計算公式為：［（借款人月工資總額借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力2024-04-10413人看過
-
借款按以下兩種方式計算公積金貸款額度，以其中的較小值為上限，并不得超過相應檔次的最高貸款額度(一)借款人住房公積金繳存余額(以申請公積金貸款前一日晚12點的數據為準)的10倍。借款人配偶符合公積金貸款條件的，其住房公積金繳存余額合并計算。符合公積金貸款條件的借款人，其配偶為現役軍人的，貸款額度為借款人住房公積金繳存余額的20倍。借款人或其配偶正常繳存新職工住房補貼的，所繳存的新職工住房補貼可與借款人的住房公積金繳存余額合并計算住房公積金可貸額度。區(qū)分新職工住房補貼是否正常繳存的標準，按照住房公積金貸款管理關于住房公積金繳存條件的規(guī)定執(zhí)行。(二)房屋總價×(1-規(guī)定的貸款首付款比例)1、職工家庭辦理首次公積金貸款，套型建筑面積(以下簡稱面積)在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低于房屋總價的20%;面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于房屋總價的30%。2、第二次公積金貸款首付款2023-05-09401人看過 -
法律綜合知識西安公積金貸款額度計算西安招商銀行有開展公積金貸款，貸款額度：1．購買普通商品住房、經濟適用住房、集資建造的職工住宅、二手房等符合公積金貸款條件的房屋，不分面積大小，貸款額度不超過所購買住房總價款的70％；（目前招行不受理二手房公積金貸款業(yè)務）2．購買精裝房屋或明顯高于市場平均價格的房屋，貸款額度不超過所購買住房總價款的60％；3．用有價證券質押貸款的，貸款額度不超過有價證券（人民幣）票面金額的90％；（外幣）票面金額的80％。4．西安市住房公積金貸款最高可貸70萬元，但貸款額超過40萬的都需要特批，需客戶提供更多的資信證明，公積金辦審批權限要求更高，可能會耽誤更長時間。6．不得超過購買住房總價款的70％。2024-04-16391人看過 -
住房公積金根據洛陽住房公積金管理中心的最新規(guī)定，2016年3月1日起，洛陽住房公積金貸款額度按以下方法核定：一、貸款額度計算方法核定貸款職工住房公積金個人住房貸款額度按照以下方式計算，取其中最低值。(一)按借款人還貸能力計算：月還款額度=夫妻雙方繳存基數之和×50%;(二)按個人賬戶余額和繳存時間計算：貸款額度=(借款人公積金賬戶余額+配偶公積金賬戶余額)×10倍×繳存時間系數(賬戶余額不足一萬元的按一萬元計算);繳存時間(月)與繳存時間系數對照如下：62023-05-04228人看過 -
住房公積金針對有購房者提出的是否“公積金賬戶上的公積金余額為零，那么公積金貸款額度即為零”的疑問，本市住房公積金管理中心有關人士日前指出，北京市住房公積金貸款額度不是根據貸款人公積金賬戶上的余額來計算的。目前，單筆住房公積金貸款最高額度為40萬元；《個人信用評估報告》評定的信用等級為AAA級的借款申請人，貸款金額可上浮30％，可以到52萬元；AA級的可上浮15％，可以到46萬元。本市計算購房者公積金最高可貸款額度的公式為：借款人家庭月收入(月收入＝職工個人住房公積金月繳存額÷職工住房公積金繳存比例)，每月至少扣除400元的生活費后所剩余額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得，即為最高可貸款額度。同時，具體貸款額度和年限，必須同時滿足單筆最高貸款額度、最高可貸款額度和最低首付款的要求。例如，您申請住房公積金貸款，個人每月繳存住房公積金200元，繳存比例為8％，配偶個人每月繳存住房公積金102023-06-1063人看過
-
網友咨詢：每個月公司+個人一共繳納2500公積金，繳交基數10000，如果按照新政，一個人最高可以貸款上限是多少?另外商貸正在辦理中可以否終止商貸轉而進行公積金貸款?律師回復：公積金貸款額度=〔+借款申請人住房公積金賬戶余額〕×流動性調節(jié)系數借款申請人住房公積金繳存基數是指借款申請人上一年度月平均工資。計算公積金貸款額度時借款申請人住房公積金繳存基數以借款申請人所在單位當年向住房公積金管理中心或委托歸集銀行申報并備案的額度為準。公式中的35%為還貸能力系數是指用于測算借款申請人的還款能力的參數，控制借款申請人因還款過高無力償還產生逾期貸款的風險。流動性調節(jié)系數是指根據住房公積金滿足繳存職工資金使用需求能力的不同情況制定的公積金貸款額度調節(jié)參數。流動性過剩時，該系數為1.2;流動性正常時，該系數為1;流動性不足時，該系數為0.8;流動性緊張時，該系數為0.6。由于您現在辦理的是商業(yè)貸款，商業(yè)2023-05-0970人看過 -
住房公積金住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。住個人住房公積金貸款個人住房公積金貸款是指以住房公積金為資金來源，向參加住房公積金制度的職工發(fā)放的定向用于購買、建造、翻建、大修自住住房的專項住房消費貸款。貸款額度1、購買商品住房為不超過所購房產合同價的70%(七層以下)或60%(七層以上小高層或高層);2、購買二手房為不超過所購房屋協(xié)議價的60%，并且不超過房屋評估價的60%;3、最高貸款金額不超過30萬元。貸款期限個人住房公積金貸款期限為購買商品房最長不超過30年，購買其他住房最長不超過20年，并且借款人年齡與申請貸款期限之和不超過其法定退休年齡(男60歲，女55歲)。貸款利率個人住房公積金貸款利率按國家規(guī)定的住房公積金貸款利率標準執(zhí)行。貸款期限在一年以內(含一2023-05-05454人看過
#購房指南
北京
律師推薦
展開
#住房公積金
詞條
住房公積金是指國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期儲金，是用于住房的一種資金。具有普遍性、強制性、福利性和返還性的特點。... 更多>
#住房公積金
最新文章
-
2025-09-14 -
2025-09-11 -
2025-09-08 -
2025-09-07 -
2025-09-07
#住房公積金
相關咨詢
-
什么是公積金貸款，公積金貸款如何計算？公積金貸款的額度怎么計算青海在線咨詢 2022-02-11公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規(guī)定申請公積金貸款。公積金貸款計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。1.）計算公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。使用配 -
住房公積金貸款額度是什么意思，公積金貸款的額度計算方法是怎樣的海南在線咨詢 2022-02-111、公積金貸款額度是指個人在使用公積金貸款時所能申請的最大貸款金額。只有具有當地城鎮(zhèn)常住戶口、建立住房公積金制2年以上并按規(guī)定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，才可享受公積金貸款。2、公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。公積金貸款額度計算方法如下：按照還貸能力計算的 -
鄭州公積金貸款上限是多少, 如何計算住房公積金貸款的上限和額度?貴州在線咨詢 2022-02-11一、鄭州公積金貸款上限最高70萬。借款人夫妻雙方均在鄭州市級住房公積金管理機構正常繳存住房公積金的，單筆最高個人住房貸款金額45萬元；借款人單方在鄭州市級住房公積金管理機構正常繳存住房公積金的，單筆最高個人住房貸款金額為35萬元。二、貸款額度及計算方法：鄭州住房公積金貸款額度(1)、購買家庭首套住房使用住房公積金貸款，所購房產為期房的，貸款金額不得高于所購房產總價的70%;所購住房為二手房的，貸款 -
濟南公積金提取額度是多少？如何計算？如何計算住房公積金的額度？青海在線咨詢 2022-02-272015年10月15日起，濟南的公積金新政正式實施，提取公積金門檻大幅降低，“親情提取”首次落地。每天近200市民預約提公積金支付房租和物業(yè)費，提公積金交物業(yè)費能夠直接網上辦理，而交房租最好到95個銀行網點，跑一次腿就能辦完。一次能提取6人公積金15日上午，濟南住房公積金管理中心大廳辦理了首筆“親情提取”業(yè)務。市民孫女士拿著公公的房產證，把自己公積金賬戶中的4萬多元提出來。孫女士結婚后，與婆婆一家
-
深圳住房公積金貸款額度是多少？申請公積金貸款可貸款額度是多少？河南在線咨詢 2022-02-27深圳住房公積金貸款額度是多少？公積金貸款可貸額度為申請人和共同申請人住房公積金賬戶余額的12倍，并應當同時符合下列要求：（一）每月還貸額度（按等額本息還款法計算的本金和利息）不超過申請人住房公積金繳存基數的50%。有共同申請人且共同申請人在本市繳存住房公積金的，住房公積金繳存基數為申請人和共同申請人繳存基數之和。（二）不高于購房總價款與首付款的差額。首付款比例不得低于國家規(guī)定的首付款比例要求。所購
