民法典對于房屋買賣合同有效性的規(guī)定
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-09-04 19:40:18
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根據(jù)法律規(guī)定,如果房屋買賣合同中只有一方簽字而另一方未簽字,那么這份合同就是無效的。當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的,自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。當(dāng)事人采用信件、數(shù)據(jù)電文等形式訂立合同的,可以在合同成立之前要求簽訂確認(rèn)書。簽訂確認(rèn)書時(shí)合同成立。
根據(jù)法律規(guī)定，如果房屋買賣合同中只有一方簽字而另一方未簽字，那么這份合同就是無效的。當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。當(dāng)事人采用信件、數(shù)據(jù)電文等形式訂立合同的，可以在合同成立之前要求簽訂確認(rèn)書。簽訂確認(rèn)書時(shí)合同成立。
房 屋 買 賣 合 同 簽 訂 確 認(rèn) 書 是 否 等 于 合 同 成 立 ？
根據(jù)我國《民法典》的規(guī)定，合同成立需要滿足一定條件。其中，合同雙方就合同主要條款達(dá)成一致意見即構(gòu)成合同成立。而房屋買賣合同簽訂確認(rèn)書僅僅是合同成立過程中的一個(gè)環(huán)節(jié)，不能等同于合同成立。
在房屋買賣合同中，簽訂確認(rèn)書意味著買賣雙方已達(dá)成一致意見，確認(rèn)合同的主要條款，但合同是否成立還需要滿足其他條件。例如，合同雙方需不存在違反法律、行政法規(guī)的約定，合同標(biāo)的的房屋需不屬于法律、行政法規(guī)禁止買賣的財(cái)產(chǎn)等。
因此，雖然簽訂確認(rèn)書是房屋買賣合同成立的重要環(huán)節(jié)，但僅憑此項(xiàng)確認(rèn)書并不能說明合同已經(jīng)成立。在實(shí)際操作中，還需要對合同的其他要件進(jìn)行審查，確保合同成立。
雖然簽訂確認(rèn)書是房屋買賣合同成立的重要環(huán)節(jié)，但僅憑此項(xiàng)確認(rèn)書并不能說明合同已經(jīng)成立。在實(shí)際操作中，還需要對合同的其他要件進(jìn)行審查，確保合同成立。
《中華人民共和國民法典》第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。
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房屋買賣協(xié)議民法典規(guī)定房屋買賣協(xié)議代簽經(jīng)授權(quán)有效。當(dāng)事人授權(quán)第三人代簽的、或當(dāng)事人雖不知情但事后進(jìn)行追認(rèn)的，房屋買賣協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效；第三人未經(jīng)當(dāng)事人的授權(quán)用其名義代簽的，房屋買賣協(xié)議對當(dāng)事人不發(fā)生法律效力，所產(chǎn)生的一切后果由使用其名義的第三人承擔(dān)。民法典女兒代父親簽房屋買賣協(xié)議是否有效如果房屋買賣協(xié)議是父親委托女兒代為簽訂的，該房屋買賣協(xié)議有效，如果父親沒有委托的，女兒代父親簽訂房屋買賣協(xié)議無效?！吨腥A人民共和國民法典》第一百六十五條【授權(quán)委托書】委托代理授權(quán)采用書面形式的，授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)載明代理人的姓名或者名稱、代理事項(xiàng)、權(quán)限和期限，并由被代理人簽名或者蓋章。第二百四十條【所有權(quán)的定義】所有權(quán)人對自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利?！睹穹ǖ洹返谝话倭粭l民事主體可以通過代理人實(shí)施民事法律行為。依照法律規(guī)定、當(dāng)事人約定或者民事法律行為的性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)由本人親自實(shí)施的民事法律行2023-08-12390人看過 -
合同生效一、民法典房屋買賣合同賣方代簽合同生效嗎在持有賣方有效授權(quán)委托書情況下簽字有效。需要有賣方當(dāng)事人的身份證、戶口簿、婚姻狀況證明。然后代理人持本人身份證，和上述賣方證明證件，代替賣方簽合同辦理購房手續(xù)，就是合法有效的?！睹穹ǖ洹返谒陌倬攀畻l當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時(shí)，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，當(dāng)事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時(shí)，該合同成立。二、簽訂合同有什么要求(1)訂約主體必須存在雙方或多方當(dāng)事人。所謂訂約主體是指實(shí)際訂立合同的人，他們既可以是未來的合同當(dāng)事人，也可以是合同當(dāng)事人的代理人。訂約主體與合同主體是不同的，合同主體是合同關(guān)系的當(dāng)事人，他們是實(shí)際享受合同權(quán)利并承擔(dān)合同義務(wù)的人。有些合同當(dāng)事人并未親自參與合2023-06-19275人看過 -
一、民法典中房屋買賣糾紛時(shí)效性有多長民法典中的房屋買賣糾紛時(shí)效性是三年，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù);有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。《民法典》第一百八十八條【普通訴訟時(shí)效、最長權(quán)利保護(hù)期間】向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。二、房產(chǎn)買賣糾紛訴訟如何舉證1、誰主張，誰舉證當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)尋找與自己案件有關(guān)的法律文件，看誰應(yīng)負(fù)舉證責(zé)任，自己是否有必要舉證，是否存在舉證責(zé)任倒置的情形。如果自己應(yīng)該舉證，就必須盡力尋找有利于自2023-06-19281人看過 -
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主合同有效，不意味著擔(dān)保合同就一定有效，擔(dān)保合同也會因自身原因而無效或未生效。由于《民法典》對各種擔(dān)保合同的效力有著不同的規(guī)定，實(shí)際操作中應(yīng)當(dāng)根據(jù)法律法規(guī)對抵押擔(dān)保、保證擔(dān)保、質(zhì)押擔(dān)保等效力分別予以確認(rèn)。《民法典》之中關(guān)于保證合同的規(guī)定《民法典》第十三章保證合同第一節(jié)一般規(guī)定第六百八十一條【保證合同定義】保證合同是為保障債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的情形時(shí)，保證人履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的合同。第六百八十二條【保證合同的從屬性及保證合同無效的法律后果】保證合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效的，保證合同無效，但是法律另有規(guī)定的除外。保證合同被確認(rèn)無效后，債務(wù)人、保證人、債權(quán)人有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。第六百八十三條【不得擔(dān)任保證人的主體范圍】機(jī)關(guān)法人不得為保證人，但是經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)為使用外國政府或者國際經(jīng)濟(jì)組織貸款進(jìn)行2023-07-10301人看過 -
一、民法典的買賣合同準(zhǔn)用于有償合同有哪些規(guī)定民法典規(guī)定，法律對其他有償合同有規(guī)定的，依照其規(guī)定;沒有規(guī)定的，參照適用買賣合同的有關(guān)規(guī)定。《中華人民共和國民法典》第六百四十六條【買賣合同準(zhǔn)用于有償合同】法律對其他有償合同有規(guī)定的，依照其規(guī)定;沒有規(guī)定的，參照適用買賣合同的有關(guān)規(guī)定。二、有償合同的特點(diǎn)1、對締約人的要求有償合同的當(dāng)事人必須具有完全民事行為能力，否則要經(jīng)其代理人的同意;而對純獲利益的無償合同，限制民事行為人和無民事行為能力人可以獨(dú)立訂立合同。2、義務(wù)與責(zé)任有償合同的債務(wù)人應(yīng)盡較高的注意義務(wù)，其責(zé)任較重，應(yīng)對故意和一切過失負(fù)責(zé);而無償合同的債務(wù)人則負(fù)較輕的注意義務(wù)，僅對故意或重大過失負(fù)責(zé)。3、行使撤銷權(quán)如債務(wù)人將其財(cái)產(chǎn)無償轉(zhuǎn)讓給第三人，對債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可請求撤銷該無償行為。如債務(wù)人將其財(cái)產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓給第三人，對債權(quán)人造成損害的，只有在其轉(zhuǎn)讓價(jià)值明顯不合理且受讓人故意時(shí)，債權(quán)2023-06-19189人看過
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婚后買房一、民法典對于婚后買房的規(guī)定民法典對于婚后買房的規(guī)定有：婚后一方父母出錢給子女買房要區(qū)分情況，婚后父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。但是婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。二、婚后買房寫一個(gè)人名字是否可以婚后買房子可以寫一個(gè)人的名字，也可以寫兩個(gè)人的名字，但就算是一個(gè)人的名字也是夫妻共有的財(cái)產(chǎn)。婚后買房寫一方名字屬于共同財(cái)產(chǎn)的：1.在夫妻婚姻存續(xù)期間購買的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上只寫其中一人的名字，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn);2.由雙方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。買的房子屬夫妻共有，離婚時(shí)，有一方想擁有房屋所用權(quán)的，評估單位進(jìn)行評估，然后2023-05-06237人看過 -
房屋買賣合同訴訟期限是三年，從權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。有下列情形之一的，訴訟時(shí)效中斷，從中斷、有關(guān)程序終結(jié)時(shí)起，訴訟時(shí)效期間重新計(jì)算：（一）權(quán)利人向義務(wù)人提出履行請求；（二）義務(wù)人同意履行義務(wù)；（三）權(quán)利人提起訴訟或者申請仲裁；（四）與提起訴訟或者申請仲裁具有同等效力的其他情形。民法典買賣合同糾紛的訴訟期限是多久買賣合同糾紛的訴訟期限一般是三年，法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。比如因國際貨物買賣合同和技術(shù)進(jìn)出口合同爭議提起訴訟或者申請仲裁的時(shí)效期間為四年。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。《中華人民共和國民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依2023-07-04259人看過 -
法律綜合知識律師解答：可以?！睹穹ǖ洹芬?guī)定房屋買賣合同無效定金是可以要求返還的。合同無效的情形：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定?！睹穹ǖ洹返谝话傥迨邨l民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。2024-04-1386人看過
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法律綜合知識房屋買賣合同一般自合同成立后即生效，也就是自買賣雙方在買賣合同上簽字、蓋章或者按手印時(shí)即生效。如果買賣雙方約定了合同生效時(shí)間的，則生效時(shí)間到了合同即生效；如果約定了生效條件的，則約定的條件成就后合同即生效?！睹穹ǖ洹返谖灏倭愣l依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。2024-05-10112人看過 -
法律綜合知識《民法典》規(guī)定認(rèn)定房子買賣合同的效力滿足的條件分別有：1．房子買賣合同當(dāng)事人意思表示真實(shí)；2．房子買賣合同當(dāng)事人是具有相應(yīng)的民事行為能力人；3．房子買賣合同的內(nèi)容不得違反法律法規(guī)或公序良俗；4．房子買賣合同形式符合法律相關(guān)要求；5．法定其他有效條件等?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第四百六十九條當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。2024-05-12230人看過
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合同成立是指當(dāng)事人之間通過意思表示一致，達(dá)成了一項(xiàng)協(xié)議，該協(xié)議在法律上被認(rèn)定為有效。 合同成立需要滿足以下要件： 1、當(dāng)事人的意思表示真實(shí)； 2、具有主體適格的兩方以上當(dāng)事人； 3、具備要約和承諾階段； 4、當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，... 更多>
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購房資格對于房屋買賣合同的有效性有何影響天津在線咨詢 2025-01-08沒有購房資格,不屬于違反了中央政府、地方政府調(diào)控房地產(chǎn)市場的政策文件,因此不會導(dǎo)致合同無效。盡管所簽訂的買賣合同是有效的,但這類合同屬于法律上或者事實(shí)上不能履行的合同,因此仍然需要解除。 作為一名成年購房者,在購房前應(yīng)充分了解并初步審核自身的購房資格。由于房屋買受人屬于限購對象導(dǎo)致房屋買賣雙方簽訂的房屋買賣合同無法履行,房屋買受人構(gòu)成違約,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約損害賠償責(zé)任。 根據(jù)《民法典》第五百六十三 -
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民法典規(guī)定房屋買賣合同詐騙影響合同效力嗎海南在線咨詢 2022-06-13房屋買賣合同詐騙影響合同效力，屬于無效合同。 我國相關(guān)法律規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效： (一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益; (二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益; (三)以合法形式掩蓋非法目的; (四)損害社會公共利益; (五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。 -
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