買二手房后賣家不遷戶口怎樣處理
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-05 15:11:52
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買房人在購買二手房時,一般都會要求原房主將落戶在該房屋的戶口全部遷出,因為這直接涉及到買房人在辦理房屋過戶手續(xù)后,能否將自己的戶口落入房屋所在地的問題。
對于這類問題,目前解決途徑非常有限,原因在于:
一方面,公安機關僅能在當事人自己提出遷移申請的情況下辦理戶口遷出手續(xù)。因此,買方以買賣合同和新房本為依據(jù)并不能啟動公安機關的戶口遷出程序;
另一方面,戶口遷出涉及行政機關的職權(quán),并非民事糾紛,此類糾紛不屬于法院管轄范圍,因此,法院并不受理此類糾紛。
由于在實踐操作中購房人難通過公安機關或法院將原戶口強制遷出,將自己戶口遷入。在這個情況下,對于買方來說,最好的方式就是通過追究賣方的違約責任或解除合同以減輕自己的損失。
在這里提醒各位購房者應注意以下幾點:
1、戶籍核查
在簽訂房屋買賣合同之前,一定要事先了解清楚所交易房屋的戶口情況,如有必要,應要求房主本人帶上房產(chǎn)證及身份證原件到戶口所在的公安機關(通常為戶籍所在地的管轄派出所)戶籍科查詢。
2、明確戶口遷出時間和違約責任
一定要在合同中明確約定戶口遷移的時限及違約責任,提高賣房人的違約成本,以此敦促賣房人嚴格按照合同履行。一旦出現(xiàn)賣房人延期履行或者不履行的情況,買房人起訴索賠也有依據(jù),而不必另行尋找損失證明(這也是為什么公司在進行“合同簽署合規(guī)性考核”中把關于戶口遷出的條款單獨拿出來進行考核的原因)。
3、戶口遷不出則解約
對于以遷入戶口作為主要購房目的的買房人,可以在合同的《補充協(xié)議》中約定“若出售方因特殊原因?qū)е伦罱K不能將戶口遷出的,則買方享有單方解除權(quán),且買方已支付的購房款賣方應予全額退還”,以此來保障購房者的權(quán)益。
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二手房買賣合同（一）、原房主拒絕遷出戶口，并不影響新房主在該房屋處重新落戶。按照戶籍管理的基本原則，一套房屋原則上應該只立一個戶口，但一個戶口中可以有多名成員。我們在做老房拆遷的時候，確實碰到過一套房落有幾個戶口的情形，但都屬于直系親屬成年后，單獨落戶的情形。（二）、如果房子過戶了，應該不影響你落戶。如果房子還沒過戶，那就麻煩了，因為法律上房子還是原房東的，你只能找中介或者原房東協(xié)商。如果合同約定的期限屆滿以后賣方不將戶口遷出，可以持產(chǎn)權(quán)證和買賣協(xié)議到派出所將他戶口凍結(jié)。他的戶口將無法再遷移，如果他需要辦理戶籍證明，或身份證丟失，需重新辦理等等一切涉及戶口的事宜，那么他都無法再辦理。這時他就會主動找上門的。當然，這對買方造成的損失也不可估量。只能說這是一種兩敗俱傷的一種解決辦法。也有人通過以下方法將戶口遷移至所購買的房產(chǎn)：1、拿產(chǎn)權(quán)證至房產(chǎn)所在居委會開具《常住人口證明》；2、拿戶口頁、產(chǎn)權(quán)證、居委會常住2023-08-17328人看過 -
2004年2月，張女士購買了一套二手房。取得產(chǎn)權(quán)證之后，張女士按約支付了全部房款。一個月后，當張女士想要遷入戶口時，卻發(fā)現(xiàn)所購房屋中竟有其他人的戶口，經(jīng)詢問售房人才知道是上一家留下的戶口。對此，售房人表示已聯(lián)系不到上家，自己也無能為力。張女士聽后焦急萬分，卻也無可奈何。為此，法官提醒，簽訂二手房買賣合同時應約定以戶籍遷移為條件的違約責任，要求未按照約定遷移戶口的售房人承擔賠償責任，直至解除合同。為了能夠保證售房人履行合同或在售房違約時得到保障，也可以以戶籍遷移作為支付部分房款的條件。張某于2003年底將自有的一套商品房以64.5萬元賣給了崔某，約定半年內(nèi)付清房款，崔某當場付款4.5萬元，后又陸續(xù)付了40余萬元。但由于房價上漲，該套商品房的市場價格在2004年上半年已經(jīng)漲到了80余萬元，于是，張某覺得房子賣虧了。由于當初合同約定的違約金只有合同總價的5%，張某遂覺得就算毀約支付點違約金也值，2023-05-31135人看過 -
先履行抗辯權(quán)房屋交付之后，賣方拒絕遷出戶口已經(jīng)成為二手房買賣過程中常見的糾紛，為了及時避免遷移戶口糾紛的發(fā)生，最好在源頭上予以控制，具體的預防措施有下列三個方面：第一、在房屋買賣合同中約定關于戶口遲延遷出的違約金條款，督促出賣人履行房屋戶口遷出義務。第二、在房屋買賣合同中設置先履行抗辯權(quán)條款，預留一部分未付房款，待出賣人履行了房屋戶口遷出義務后再行支付。第三、設定重置差價補償條款。具體為約定如果出賣人最終不能履行遷出戶口的義務，則買受人可在選擇解除合同的同時，要求出賣人承擔在該地段重新購買房屋的額外差價。為避免在彌補差價上的爭議，建議將補差的計算標準及方法在合同中作出明確約定，例如如可約定按單價面積的差價補償重新購買房屋時的差額。此外，買房人要注意除了該賣房人的戶口遷出之外，是否還有他人的戶口在該房屋內(nèi)。尤其是一些二手房、三手房、四手房等，更加要注意是否有前房主的戶口在該房屋內(nèi)。買二手房時怎樣避免購房2023-07-06115人看過 -
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[摘要]記者從房產(chǎn)中介公司和相關法律人士中獲悉，如果要避免此類情況發(fā)生，那么最好在簽二手房買賣合同時，就打上一個“補丁”，即在附加條款中注明上家必須遷出戶口，最好雙方約定一個遷出的時間，以及違約責任等。記者從房產(chǎn)中介公司和相關法律人士中獲悉，如果要避免此類情況發(fā)生，那么最好在簽二手房買賣合同時，就打上一個“補丁”，即在附加條款中注明上家必須遷出戶口，最好雙方約定一個遷出的時間，以及違約責任等。疑惑：自己的房為什么有別人的戶口金先生最近在浦東買了一套二手公房，在交易過程中他卻發(fā)現(xiàn)，該房屋上家的上家（于2003年交易）兩夫妻的戶口居然還留在這套房子里。上家給金先生看了2003年買房的合同，有一條款規(guī)定：上家的上家必須于2003年12月將兩個戶口遷出，否則，每月將要承擔1000元違約金。上家說，因為有這份合同，他以為他的上家早就將戶口遷走了。但事實上，兩人到派出所一查，兩夫妻的戶口還在。當金先生2023-04-22257人看過 -
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