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一、夫妻雙方名下的房子可以單獨(dú)租房嗎

在我國(guó)的現(xiàn)行法律制度中，房屋產(chǎn)權(quán)人的伴侶是享有對(duì)共同擁有的房屋進(jìn)行租賃的權(quán)利的，但他們并不具備對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)人單獨(dú)所有的房屋進(jìn)行任意租賃的權(quán)力。

如果房屋產(chǎn)權(quán)人的伴侶在沒(méi)有經(jīng)過(guò)房屋產(chǎn)權(quán)人的正式授權(quán)下，訂立了關(guān)于該房屋的租賃合同的話，那么這個(gè)合同在法律上是被視為無(wú)效的。

同時(shí)，如果房屋產(chǎn)權(quán)人的伴侶在簽署租賃合同時(shí)，并未獲得任何形式的授權(quán)或者處分權(quán)，那么他們所簽署的租賃合同也將不會(huì)對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)人產(chǎn)生任何法律約束力。

因此，如果出現(xiàn)任何因租賃合同而引發(fā)的糾紛或問(wèn)題，其責(zé)任都應(yīng)當(dāng)由房屋產(chǎn)權(quán)人的伴侶來(lái)承擔(dān)。

《民法典》第一百七十一條

行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實(shí)施代理行為，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對(duì)被代理人不發(fā)生效力。

相對(duì)人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認(rèn)。

被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。

行為人實(shí)施的行為被追認(rèn)前，善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利。

第一千零六十二條

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；

（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；

（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條

第三項(xiàng)規(guī)定的除外；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

二、租房屬于用益物權(quán)嗎

眾所周知，租賃權(quán)之所以得以存在，其根本在于租賃合同這一法律關(guān)系。

從本質(zhì)屬性上看，租賃權(quán)可被定義為一種典型的債權(quán)，然而，它卻具有占有、使用以及收益等物權(quán)所特有的特性。

至于用益物權(quán)，則是指為了實(shí)現(xiàn)對(duì)他人財(cái)產(chǎn)在特定范圍內(nèi)的使用與收益，而在該財(cái)產(chǎn)之上設(shè)定的一種有限制的物權(quán)。

例如，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)以及自然資源使用權(quán)等等，皆屬于此類用益物權(quán)的范疇。

《民法典》第一百七十一條