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簽訂商品房銷售合同時(shí)買房者需注意什么

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-08-08 17:11:45 368 人看過

買受人在簽署商品住房銷售合同之際，務(wù)必對雙方轉(zhuǎn)讓方與受讓方的相關(guān)人員登記資料進(jìn)行深入核實(shí)，確保其準(zhǔn)確性無誤；

然后，需針對房屋基本信息及其歸屬權(quán)或使用權(quán)限制等關(guān)鍵條款，予以嚴(yán)密關(guān)注并確保這些條款闡述透徹且無模糊之處；

其次，對待有關(guān)交易時(shí)間、成交價(jià)格、交易地點(diǎn)以及不可預(yù)測事件的處理方式等規(guī)定，必須審慎閱讀并充分理解每一條款的具體含義及執(zhí)行要求；

最后，對于售后小區(qū)物業(yè)服務(wù)管理及違約責(zé)任等環(huán)節(jié)需要作出具體明晰的規(guī)定，使之在發(fā)生爭議時(shí)能夠?qū)崿F(xiàn)有法可依，避免產(chǎn)生不必要的困擾和糾紛。

《民法典》第五百九十五條

買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。

第五百九十六條

買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

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簽訂商品房買賣合同要注意什么？買賣合同的內(nèi)容有什么

一、簽訂商品房買賣合同要注意什么？簽訂商品房買賣合同要注意以下事項(xiàng)：1.買賣合同的出賣人應(yīng)當(dāng)依法享有房屋的所有權(quán)；2.房屋質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合合同約定的要求；3.買賣合同的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)完善具體。二、買賣合同的內(nèi)容有什么買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。因出賣人未取得處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，買受人可以解除合同并請求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物，依照其規(guī)定。出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定或者交易習(xí)慣向買受人交付提取標(biāo)的物單證以外的有關(guān)單證和資料。出賣具有知識產(chǎn)權(quán)的標(biāo)的物的，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，該標(biāo)的物的知識產(chǎn)權(quán)不屬于買受人。出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的時(shí)間交付標(biāo)的物。約定交付期

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簽定商品房銷售合同時(shí)應(yīng)該特別注意的問題

購房者在簽訂購買現(xiàn)房合同時(shí)在此條款中要求寫明建筑面積，建筑面積中含共用面積的組成部分及具體平米數(shù)、使用面積平米數(shù)、建筑面積與使用面積的比例；另外，所購樓房的樓號、房號、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應(yīng)在合同中寫明或作為附件。關(guān)于價(jià)格、收費(fèi)、付款額方面的條款在一般合同中，價(jià)格條款應(yīng)是比較明確的，每平方米多少元錢。發(fā)展商要求購房者付出的各種款項(xiàng)、稅費(fèi)，購房者都可要求售房方出示有關(guān)的規(guī)定和證明文件，對于一些不合理的、缺少依據(jù)的收費(fèi)，如發(fā)展商聘請律師的費(fèi)用、委托中介費(fèi)、銀行手續(xù)費(fèi)等，購房者有權(quán)拒付。在合同中，有關(guān)房屋質(zhì)量的條款也是容易產(chǎn)生糾紛的地方購房者在簽合同時(shí)一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫進(jìn)合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級；建材配備清單、等級；屋內(nèi)設(shè)備清單；水、電、氣、管線通暢；門、窗、家具瑕疵；房屋抗震等級等等上下內(nèi)外的質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。同時(shí)合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、

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買商品房簽購房合同應(yīng)寫明雙方和房屋的基本信息；房屋價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；交付使用條件和日期；辦理產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)事宜；質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承諾；配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和責(zé)任；公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬與違約責(zé)任等。一、房子按揭交易協(xié)議怎么寫按揭房屋買賣協(xié)議可以寫明買賣當(dāng)事人的基本信息；房屋的基本狀況；價(jià)款數(shù)額、按揭付款方式、按揭付款時(shí)間；辦理產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)事宜；公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；交付使用條件和日期；質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承諾；違約責(zé)任與解決爭議的方法。二、買賣二手房只有購房合同和收據(jù)可以嗎？買賣二手房只有合同沒有收據(jù)可以，法律未對購房收據(jù)作出強(qiáng)制性規(guī)定要求。買賣二手房應(yīng)以書面形式簽訂買賣合同，并寫明買賣雙方和房屋的基本信息；房屋價(jià)款、付款時(shí)間；交付使用條件和日期；辦理產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)事宜；質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承諾；配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和責(zé)任；違約責(zé)任等。三、房屋買賣指的是什么房屋買賣是指出賣人轉(zhuǎn)移房屋所

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2023-04-22

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買房合同內(nèi)容怎么寫，合同簽訂時(shí)需要注意什么

在寫買房合同內(nèi)容時(shí)應(yīng)注意至少需要包含房屋的具體狀況、房價(jià)、付款約定、交付約定、房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)登記、保修責(zé)任、違約賠償責(zé)任、爭議的解決方式等條款。買房合同簽訂時(shí)需要注意應(yīng)使用規(guī)范的合同文本，還需要看合同中的土地性質(zhì)等關(guān)鍵信息，以免日后發(fā)生糾紛。一、買房合同內(nèi)容怎么寫買房合同內(nèi)容的撰寫需要注意應(yīng)當(dāng)包括以下條款：1．甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等；2．房價(jià)，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等；3．付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等；4．交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等；5．質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭議的處理等；6．產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定；7．保修責(zé)任；8．乙方使用權(quán)限；9．雙方認(rèn)定的爭議仲裁機(jī)構(gòu)；10．違約賠償責(zé)任。二、買

2022-07-21

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一、商品房可以預(yù)售嗎，條件是什么？第一，已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。此項(xiàng)規(guī)定是商品房預(yù)售的基礎(chǔ)。因?yàn)橹挥型恋厥褂脵?quán)是合法的，在土地上所建的房屋才能合法地進(jìn)入流通領(lǐng)域，從而達(dá)到預(yù)售的目的。第二，持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。此項(xiàng)規(guī)定是房屋開工建設(shè)的前提。城市任何建設(shè)項(xiàng)目都得置于城市的總體規(guī)劃之下，房屋建設(shè)也不例外。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只有在其建設(shè)項(xiàng)目符合城市規(guī)劃，領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后才能開工建設(shè)。第三，按提供預(yù)售的房屋計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。此項(xiàng)規(guī)定是房屋預(yù)售的關(guān)鍵性問題。第四，向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。二、購買預(yù)售商品房有什么注意事項(xiàng)？1、開發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》。2、

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商品房預(yù)售合同常見糾紛有哪些，簽預(yù)售合同需注意什么

一、商品房預(yù)售合同常見糾紛有哪些1、虛假要約預(yù)售人根本無房可售或者所售之房有權(quán)利上的瑕疵，通過虛假宣傳，引誘預(yù)購人上當(dāng)。預(yù)購人如果與其簽訂合同，則必然遭受損失。2、隨意免除責(zé)任預(yù)售人直接在預(yù)售合同中寫入某些條款，免除自己的責(zé)任。如在預(yù)售合同中將測繪單位成果滯后造成的逾期風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者，免除了自己的責(zé)任。3、任意變更、解除合同訂立或解除預(yù)售合同必須在雙方當(dāng)事人自愿前提下進(jìn)行，任何一方不得擅自變更或者解除。而有些預(yù)售人在預(yù)售合同中寫入預(yù)售方享有單方解除合同的權(quán)利的條款，加重預(yù)購人責(zé)任，單方擴(kuò)大了預(yù)售人的權(quán)利，剝奪了預(yù)購人依法變更、解除合同的權(quán)利，侵害了預(yù)購人的公平交易權(quán)和自主選擇權(quán)。4、限制預(yù)購人權(quán)利如有些預(yù)售合同中規(guī)定雙方當(dāng)事人簽訂協(xié)議后，任何一方不得違約，若預(yù)購人將所購房屋另轉(zhuǎn)賣給他人，應(yīng)當(dāng)支付經(jīng)濟(jì)賠償；若預(yù)購人中途無任何正當(dāng)理由終止協(xié)議，視為預(yù)購人違約，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)支付違約金。此類條款利

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購房者買房簽訂合同時(shí)，不妨多留意合同的補(bǔ)充協(xié)議，那么簽訂購房合同補(bǔ)充協(xié)議的注意事項(xiàng)有哪些由于法律的普及，越來越多的人觀念發(fā)生變化，下面相關(guān)內(nèi)容希望對大家有所幫助簽訂購房合同補(bǔ)充協(xié)議的注意事項(xiàng)：第一、要約定套內(nèi)建筑面積和公攤面積的合理誤差范圍，目的是防止交房時(shí)在合同約定范圍內(nèi)套內(nèi)建筑面積縮水、公攤面積增大。第二、要約定公積金和商業(yè)貸款因銀行和開發(fā)商的原因辦不下來的處理問題，應(yīng)約定在這種情況下購房者可以選擇退房，開發(fā)商退還首付款和定金，目的是防止開發(fā)商應(yīng)退房而扣除購房者的定金或追究違約金。第三、要約定房屋交付時(shí)開發(fā)商要提供房屋面積實(shí)測數(shù)據(jù)，應(yīng)約定如果開發(fā)商提供不了，購房者可以退房或者拒收，而開發(fā)商要按日支付違約金，目的是防止購房者辦理入住后因裝修等問題而被動(dòng)。第四、要約定物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)等費(fèi)用的具體數(shù)額，目的是防止入住后開發(fā)商或物業(yè)公司提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，而購房者又無當(dāng)初開發(fā)商承諾的依據(jù)的情況。第五、

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從訂立商品房預(yù)售合同到房屋的交付使用，有一段較長的時(shí)間，短則數(shù)月，長則可逾一年。在此期間，購房者有可能會對已簽約購買的房屋不再滿意。這有幾方面的原因：一、房地產(chǎn)開發(fā)公司沒有按合同的規(guī)定、原定的結(jié)構(gòu)和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)施工；二、房地產(chǎn)開發(fā)公司雖然沒有違約行為，但購房者原來對房屋沒有作詳細(xì)和充分的了解，而在簽約后才發(fā)現(xiàn)不滿意的因素；再就是購房者的需求發(fā)生了變化。如果屬于房地產(chǎn)開發(fā)公司沒有按合同規(guī)定的要求施工，購房者有權(quán)要求房地產(chǎn)開發(fā)公司履行合同規(guī)定的條款，并可以追究違約方的違約責(zé)任。如果屬于購房者自己方面的原因，而不愿再履行這一合同，從法律上講，違約的就是購房者。這樣，購房者就要蒙受一定的經(jīng)濟(jì)損失，如支付違約金和賠償金?？梢詮浹a(bǔ)的一個(gè)方法是：購房者自己或請房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)另外物色一個(gè)購房者，并征得房地產(chǎn)開發(fā)公司的同意，將原合同所享受的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)轉(zhuǎn)讓給愿意購買這一房屋的新的購房者，然后按“房屋期權(quán)轉(zhuǎn)

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實(shí)際履行
購房者簽訂房屋買賣合同時(shí)需要注意的細(xì)節(jié)和陷阱

第一、開發(fā)商簽章處應(yīng)有合法項(xiàng)目開發(fā)商的印鑒，而代理商、中介機(jī)構(gòu)只能在“代理人”處簽章。第二、不管建設(shè)單位或中介掛靠哪個(gè)合法開發(fā)公司開發(fā)或售樓，所簽售樓合同必須與開發(fā)商直接簽訂。第三、確保開發(fā)商簽章處既有開發(fā)企業(yè)公章又有其法人代表或委托負(fù)責(zé)人簽章，避免合同履行出現(xiàn)糾紛。簽訂房屋買賣合同注意事項(xiàng)訂房屋買賣合同時(shí)要注意許多問題，包括業(yè)主的信息、房屋信息、費(fèi)用支付方式、違約處理辦法等等。一、合同主體資格的審核確認(rèn)主體是否具備訂立合同的資格，同時(shí)核實(shí)簽約方是否具有實(shí)際履行能力。1、主體是法人組織的：在訂立合同時(shí)要求對方提供資格證明如營業(yè)執(zhí)照的原件，同時(shí)注意其證件復(fù)印件等非原件的證明材料的真實(shí)性，防止造假。注意審查營業(yè)執(zhí)照是否有瑕疵，比如被吊銷、被暫扣等情況?？梢酝ㄟ^當(dāng)?shù)氐墓ど坦芾聿块T審查對方實(shí)際注冊資本和資金，確保其有合同實(shí)際履行能力。確認(rèn)買賣方必須是標(biāo)的物的所有人或者有權(quán)處分該物的組織。2、主體是

2023-07-05

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要約
簽訂商鋪銷售合同時(shí)要注意哪些重點(diǎn)

如何簽訂店鋪銷售合同。公平分?jǐn)偯娣e在合同中有明確約定，買受人購買商鋪時(shí)，當(dāng)商鋪公平分?jǐn)偯娣e在購買合同中過大或過小時(shí)，開發(fā)商有必要約定解決方案，這樣買家在遇到公平分店等問題時(shí)就不會被動(dòng)。只有事先達(dá)成嚴(yán)格、詳細(xì)的協(xié)議，才能在出現(xiàn)上述情況時(shí)順利維權(quán)。簽訂商鋪銷售合同時(shí)要嚴(yán)格規(guī)定交房期限，并約定一旦逾期交房，開發(fā)商不僅要承擔(dān)延期交房，還要承擔(dān)購房者的租金損失。與住宅相比，商業(yè)地產(chǎn)（尤其是商鋪）有著不同的商業(yè)形態(tài)，物業(yè)性質(zhì)也多種多樣。因此，商業(yè)地產(chǎn)（特別是商鋪）獨(dú)立成立業(yè)主委員會的情況很少，難度也很大。買家在購買商店時(shí)很容易忽視。因此，購房者在購買商鋪時(shí)，并不容易與開發(fā)商簽訂物業(yè)管理合同。在物業(yè)的日常經(jīng)營活動(dòng)中，商鋪相鄰權(quán)糾紛也時(shí)有發(fā)生。購房者在購買商鋪前，應(yīng)了解整個(gè)樓盤的整體規(guī)劃，謹(jǐn)慎而不是粗制濫造，并將樓盤的通風(fēng)、采光、交通、建筑布局等情況弄清楚，以免日后商鋪運(yùn)營中產(chǎn)生不必要的糾紛。商業(yè)地產(chǎn)的房

2023-05-08

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