房改房首次上市交易需要交營業(yè)稅嗎
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時間： 2023-05-05 12:30:13
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“房改房”即已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有;按照標準價購買的，職工只擁有部分房屋所有權，需按規(guī)定交納一定的國有土地使用權出讓金，并在規(guī)定年限后才能全部歸職工個人所有。
房改房首次上市交易免征營業(yè)稅,房改房購房時間按照《國家稅務總局關于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》(國稅發(fā)[2005]172號)第五條之規(guī)定：“根據(jù)國家房改房政策購買的公有住房,以購房合同的生效時間,房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權證上注明的時間,按照熟先的原則確定購買房屋的時間”。如超過5年(含5年)且是生活唯一住房,可以免交個人所得稅。
新版《辦法》明確規(guī)定，出售、贈與(或繼承)以成本價購買的房改住房，直接到市房產(chǎn)交易登記所辦理;以標準價購買的房改住房，出售、贈與(或繼承)時應先向市住房委員會辦公室(以下簡稱“市房委辦”)提出申請，填寫《惠州市房改住房上市交易(或更名)申請審批表》，市房委辦簽署同意上市交易(或更名)意見后，方可到市房產(chǎn)交易登記所辦理交易過戶或更名手續(xù)。
與老版《辦法》相比，新版《辦法》還明確規(guī)定：職工購買的房改住房，第一次上市交易免征營業(yè)稅(及其附征的城市維護建設稅、教育費附加等)和土地增值稅;按市政府公告基準地價的10%向政府補交地價款。以成本價購買的房改住房，出售收入全部歸個人所有。
房改住房上市出售后的維修和管理，按照國務院發(fā)布的《物業(yè)管理條例》、《廣東省物業(yè)管理條例》和財政部等聯(lián)合發(fā)布的《住宅專項維修資金管理辦法》等有關規(guī)定執(zhí)行。
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