房改房上市交易的限制
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-11 00:20:31
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房改房是各產權單位按照政府每年公布房改價格出售給本單位職工的住房，帶有一定的福利性質。這類房屋來源一般是單位購買的商品房、自建房、集資建房等。房改房分為三種：第一種是按成本價購買的房改房，第二種是按標準價購買的房改房，第三種是按標準優(yōu)惠價購買的房改房。這三種房改房上市交易有不同的限制:
一、以成本價購買的住房，享有全部產權，在交清全部房款取得產權證后，一般住用5年后即可依法進入市場出售或出租。成本價房改房上市交易有兩種方式：第一，直接上市進行交易，由購買人按照當年房改成本價的1%補交土地出讓金或土地收益;第二，產權人先將成本價房改房變?yōu)樯唐贩咳缓笤偕鲜薪灰?，具體操作是由其按照當年房改成本價的1%補交土地出讓金或土地收益后，申請辦理商品房房屋所有權證。這樣，成本價房改房變?yōu)樯唐贩亢?，再次交易時，售房款除稅費外，全部歸產權人所有。
二、以標準價購買的住房，產權由購房人和原售房單位共同所有，個人擁有部分產權，可以繼承。個人與原產權單位的產權比例按售房當年標準占成本價的比重確定。一般個人占94%，原出售單位占6%。按標準價購房人在交清全部房款取得相應產權證后，一般住用5年后即可依法進入市場出售或出租。標準價房改房上市交易也有兩種方式：第一，售房人在按規(guī)定繳納稅費并扣除當年房改成本價6%計算的價款后，收入全部歸售房人個人所有;買受人按照當年房改成本價的1%補交土地出讓金或土地收益，權屬登記部門在制發(fā)房屋所有權證時，應在附記欄中注明土地出讓金或土地收益繳納情況并蓋章。第二售房人向交易管理部門申請按當年房改成本價6%補交房款后，按照房改成本價的有關政策上市出售，即與上述成本價房改房的交易方式一樣。個人如果要出租或出售房屋，須征得產權共有人即原產權單位的同意。在同等條件下，原產權單位有優(yōu)先購買權或承租權。原產權單位已撤銷的，當地政府的房管部門有優(yōu)先購買權或承租權。房屋售價須經房產交易部門評估作價。
三、標準優(yōu)惠價是比標準價更優(yōu)惠的一種方式，按標準優(yōu)惠價購買的房改房，其產權人想再上市交易時，與標準價產權房改房的交易是一樣的。
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房改房第一章總則第二章程序第三章稅費第四章交換第五章附則第一章總則第一條為貫徹落實《國務院關于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設的通知》，搞活我市房地產市場，改善居民住房條件，規(guī)范房改房交易行為，結合我市實際，制定本辦法。第二條本辦法只適用于市區(qū)內個人所購房改房進入市場交易活動。第三條本辦法所稱房改房是指個人按房改政策以成本價購買并取得全部產權的公有住房、集資（合作）建房、有償解困建房以及個人部分出資購買的商品住房。第四條凡取得房屋所有權證的房改房可上市交易，但有下列情況之一的暫不允許出售：（一）以所購住房抵押貸款尚未清償的；（二）拖欠公共部位維修費的；（三）經司法機關查封限定產權轉移的；（四）根據有關法律法規(guī)規(guī)定，其它暫不允許出售的。第五條房改房交易應遵循以下原則：（一）房改房交易執(zhí)行市場價；（二）房改房交易實行價格評估制度，當事人交納的稅費應以評估價格為基準，成交價高于評估價的，按成交價2023-06-10199人看過 -
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