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房管局備案的購房合同能更改嗎

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-01-24 13:36:42 464 人看過

一、房管局備案的購房合同能更改嗎

房管局備案的購房合同能更改的。

我國法律規(guī)定，商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。

《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條

商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。

二、買房認(rèn)購合同和購房合同一樣嗎

買房認(rèn)購合同和購房合同不一樣。

購房認(rèn)購書不等同于購房合同，商品房認(rèn)購合同是約定基本事項(xiàng)，以約束雙方繼續(xù)就合同訂立進(jìn)行磋商談判的合同。房屋認(rèn)購書不等于購房合同。認(rèn)購書的目的是約定雙方日后要簽訂購房合同，認(rèn)購書是為簽訂正式的購房合同做準(zhǔn)備。

《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條

房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)能委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書。

三、購房合同能單方面解除合同嗎

購房合同是能單方解除的，但是需要滿足一定的條件，具體如下：

1、基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為，行為人有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

2、一方以欺詐手段，使對方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

3、第三人實(shí)施欺詐行為，使一方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，對方知道或者應(yīng)當(dāng)知道該欺詐行為的，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

4、一方或者第三人以脅迫手段，使對方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受脅迫方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

《民法典》第一百四十七條

基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為，行為人有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

《中華人民共和國民法典》：第六章　民事法律行為第三節(jié)　民事法律行為的效力　　第一百四十七條　基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為，行為人有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

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購房合同可以更改嗎，購房合同可以更改嗎

首先，根據(jù)國家頒布的《關(guān)于穩(wěn)定住房價(jià)格的意見》，明確規(guī)定：禁止商品房預(yù)購人轉(zhuǎn)讓未完成的預(yù)售商品房。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)；房屋所有權(quán)申請人與登記的預(yù)售合同中載明的預(yù)購人不一致的，房屋所有權(quán)登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)。因此，合同備案后不能通過更名進(jìn)行交易。其次，如果開發(fā)商同意，需要先取消原網(wǎng)上簽約備案合同，取消原網(wǎng)上簽約后，需要再次簽約重新備案。這里面最關(guān)鍵的是要取得開發(fā)商的同意。綜上所述，購房合同一般可以更名，但更名有風(fēng)險(xiǎn)。購房合同更改名字規(guī)定是什么購房合同更改名字規(guī)定是需要根據(jù)不同的情況來進(jìn)行不同的選擇，如果開發(fā)商已經(jīng)拿了購房合同去房產(chǎn)局做了房屋登記備案，更名確實(shí)是比較麻煩的，因此開發(fā)商一般不給購房者更改姓名，而且更改姓名也會(huì)耽誤當(dāng)事人的時(shí)間。因此消協(xié)提醒市民，買房不是小事，為了省去不必要的麻煩，買房人還是要考慮清楚再

2023-08-08

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房管局租賃合同備案

房屋租賃合同登記備案主要是為了便于管理，同時(shí)讓大家知道該房屋已經(jīng)被租出去了。雖然沒有登記備案，合同還是合法有效的，雙方必須按照合同的規(guī)定履行。一、房屋租賃合同是否需要登記備案？房屋租賃合同并非都需要進(jìn)行登記備案，需要根據(jù)房屋性質(zhì)的不同分情況考慮。(一)對于經(jīng)營性用房來說，房屋租賃合同的簽訂、變更、終止，出租人和承租人都一定要在30日內(nèi)，帶著相關(guān)材料到房屋所在地的房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。如果是國內(nèi)的出租人，其出租的房屋如果是在北京范圍內(nèi)的，都要到房屋所在地、區(qū)、縣國土資源和房屋管理局或其委托的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府租賃服務(wù)站辦理登記備案手續(xù)。如果出租人或承租人中有一方是港、澳、臺地區(qū)的人或者外國人，出租人就要到北京市國土資源和房屋管理局備案了。(二)住宅用房對于住宅用房來說，暫時(shí)可以不登記備案，但為了有效保護(hù)承租人的權(quán)益，最好還是對房屋租賃合同進(jìn)行登記備案，否則就有可能發(fā)生出租人同時(shí)

2023-02-27

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更改備案房屋購買合同名稱的指南

已備案的購房合同更名需要購房者填寫合同備案注銷、更名申請書，拿給開發(fā)企業(yè)進(jìn)行簽字蓋章。之后購房者需拿合同備案注銷、更名申請書、身份證以及相關(guān)購房證明材料，到房產(chǎn)管理部門申請。房產(chǎn)部門審核后，上報(bào)給市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心審批，之后根據(jù)購房者提供相關(guān)材料進(jìn)行辦理。因?yàn)橐呀?jīng)備案的購房合同是不能更名的，所以要先填寫合同備案注銷、更名申請書。購房合同如何備案？1、購房人（單位）在交付購房款（包括訂金、首付款、按揭款）時(shí)，一定要向房地產(chǎn)開赴企業(yè)索取由房產(chǎn)管理部門統(tǒng)一制定的“商品房預(yù)售資金收存通知單”。該通知單共分為四聯(lián)，一聯(lián)由開發(fā)企業(yè)留存，二、三、四聯(lián)給購房人（單位），由購房人（單位）持此三聯(lián)到預(yù)售資金開戶銀行交款，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得直接收取購房款，否則，購房人（單位）可拒絕履行合同并向房產(chǎn)管理部門反映解決。2、購房人在簽訂商品房買賣合同之日起30日內(nèi)須持本人身份證原件及復(fù)印件（單位須持單位營業(yè)執(zhí)照、法

2023-07-01

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房管局備案后還能退房嗎

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2023-03-20

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房管局備案后要怎么更改貸款方式？

房管局備案后不可以更改貸款方式，確需更改的應(yīng)當(dāng)撤銷備案、重簽協(xié)議。貸款合同的內(nèi)容需要與購房合同保持一致，備案后更改貸款方式須經(jīng)雙方協(xié)商一致，注銷原合同登記備案，重新簽訂購房合同與貸款合同。一、房子備案了合同如何處理房屋已備案，合同也需備案登記，具體如下：1、開發(fā)商必須登記購房合同，開發(fā)商不登記購房合同，可能是因?yàn)闆]有預(yù)售證或者其他手續(xù)不全，無法備案，可以申請退房，要求開發(fā)商賠償損失；2、若開發(fā)商五證齊全，但遲遲未登記購房合同，可向房管局投訴；3、城市商品房預(yù)售合同同進(jìn)行登記備案管理，即對預(yù)售的每套房屋合同編號不同，明確規(guī)定合同不能私下更改?！渡唐贩夸N售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房中有下列行為之一的，處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以１萬元以上３萬元以下罰款：1、未按照規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的；2、未按照規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)

2023-04-02

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是先簽合同后房管局備案合同嗎

依據(jù)我國商品房預(yù)售管理辦法的規(guī)定，預(yù)售商品房的是要先簽訂房屋預(yù)售合同，然后再在三十天內(nèi)向房屋管理部門備案的。相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國房屋登記辦法》第十條商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書。二手房交易需評估的5種情況房地產(chǎn)評估不是二手房交易的必備程序，一般情況下，二手房的買賣價(jià)格只要雙方協(xié)商確定，房地產(chǎn)管理部門就會(huì)據(jù)此登記過戶，只要以下幾種情形發(fā)生時(shí)需要評估：(1)二手房價(jià)格明顯過低時(shí)需要房地產(chǎn)評估。二手房交易價(jià)格的多少與所繳納的稅費(fèi)是相關(guān)的，買賣雙方當(dāng)事人為了少繳稅費(fèi)往往向房地產(chǎn)管理部門申報(bào)其成交價(jià)格時(shí)低報(bào)

2023-04-29

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備案合同丟了房管局給補(bǔ)嗎

購房者一定要妥善保管好自己的購房合同，如果丟失了，要及時(shí)采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，而在不同的時(shí)期所采取的補(bǔ)救措施各不相同，大致可分為以下三種：1、在購房合同沒有做預(yù)售登記前，如果購房者丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同。購房者需要支付的費(fèi)用是一份合同的工本費(fèi)，約二百元左右。2、在購房合同做完預(yù)售登記，沒開始辦理銀行按揭前，如果購房者丟失合同，所采取的措施是在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，到三個(gè)月期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。這期間購房者需要支付的有刊登聲明的費(fèi)用，合同的工本費(fèi)，新合同的印花稅。3、在購房合同做完預(yù)售登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后，如果購房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押。中介不給網(wǎng)簽備案合同合法嗎中介不給網(wǎng)簽備案

2023-07-31

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直系親屬
房管局備案登記的名字可以改嗎

一、房管局備案登記的名字可以改嗎購房合同已經(jīng)在房產(chǎn)局備案了的，一般是不能變更的，除以下8種情形外，原則上不得撤銷或變更合同信息：(一)因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工作人員失誤，將購房人信息錄入錯(cuò)誤，需要更正合同信息的(提交錯(cuò)誤內(nèi)容及更改說明);(二)戶口本常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員之間，變更合同買受人信息的(提交戶口本、身份證);(三)開發(fā)企業(yè)與購房者之間因某方違約而發(fā)生糾紛，經(jīng)仲裁機(jī)構(gòu)、法院裁定或判決需要解除合同的(提交裁定或判決的有效證明);(四)房屋交付公告自公布之日起90日內(nèi)，購房者所購房屋因質(zhì)量存在嚴(yán)重問題，經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定，需解除合同的(提交由質(zhì)量監(jiān)督部門出具的質(zhì)量鑒定報(bào)告)。(五)購房者辦理貸款手續(xù)未獲批準(zhǔn)，合同無法繼續(xù)履行并承擔(dān)違約責(zé)任，需要解除合同的(提交不能受理貸款的有效證明);(六)購房者(或者直系親屬)因患重大疾病急需資金等原因，需要解除合同的(提交二級以上公立醫(yī)院相關(guān)

2023-03-22

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改名
房管局已備案怎么改名字

1、購房合同備案是可以對開發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來的諸多隱患。2、購房合同一旦在房管局成功備案后，要想更改名字需要開發(fā)商和購房者提出撤銷購房合同的申請，申請人當(dāng)面簽字后，去地稅局撤銷契稅(退稅)。房管局回收之前所簽的購房合同作廢，一般一個(gè)月的時(shí)間內(nèi)就能夠退出來了。購房合同怎么備案，購房合同備案有哪些流程如今購房合同都是實(shí)行網(wǎng)上備案。其中購房合同備案的具體流程如下：1、首先，商品房網(wǎng)上簽約所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)性草簽，確定合同內(nèi)容無誤，并且沒有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。2、相關(guān)部門審核后取備案號商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號。3、打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會(huì)返回一個(gè)數(shù)備案號，說明合同已經(jīng)

2023-05-04

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房管局備了案簽了合同還沒網(wǎng)簽的房子能退嗎

雖然購房行為在大多數(shù)情況下允許退款，然而這通常仍需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。若購房者是由于不可抗力因素或者是由于開發(fā)商對合同履行產(chǎn)生嚴(yán)重違約行為的緣故，例如開發(fā)商未能依照規(guī)劃進(jìn)行房屋建設(shè)，亦或是逾期交付房產(chǎn)等情況時(shí)，購屋方便可根據(jù)與開發(fā)商簽訂的買賣合同及現(xiàn)行法律法規(guī)之規(guī)定，依法行使退房權(quán)利且無需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，甚至可以以此作為談判議點(diǎn)來尋求同開發(fā)商達(dá)成協(xié)議以解除買賣合同。排除上述情況，若購房者既無法定的也無約定的解約權(quán)力，其試圖解除買賣合同實(shí)質(zhì)上就構(gòu)成了違約行為。從法律立場出發(fā)，購房者可以考慮以下步驟展開應(yīng)對策略：首先，勘察和研究買賣合同內(nèi)是否有針對性條款的約定，尤其關(guān)注是否賦予了購房者在此刻的解約權(quán)力；其次，嘗試與開發(fā)商舉行協(xié)商會(huì)議，針對房產(chǎn)交易事宜形成共識以達(dá)成解除買賣合同的目的。倘若購房人確實(shí)面臨資金緊缺等困境，或許透過與開發(fā)商間的和諧對話，加上給付一定數(shù)量的補(bǔ)償金（包括開發(fā)商為交易已

2024-08-18

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購房合同備案流程是怎樣的，已備案的購房合同如何更名

一、購房合同備案流程是怎樣的買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)行草簽，確定合同內(nèi)容無誤，并且沒有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會(huì)返回一個(gè)06開始的9位數(shù)備案號，說明合同已經(jīng)備案成功。具體的操作步驟和細(xì)節(jié)，可以詳細(xì)咨詢開發(fā)商或是房管局產(chǎn)權(quán)市場處。法律規(guī)定：《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條，商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。二、已備案的購房合同如何更名1、購房者需要填寫書面資料一份，即合同備案注銷、更名申請書，詳細(xì)說明合同備案注銷或者更名的理由；注意，這里，勾選備案信息變更，更正名字欄。2、購房者將寫好的申請書遞交給開

2023-06-19

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房產(chǎn)證在房管局的備案了，可以改名字嗎

能更改名字。改變房地產(chǎn)證明書名稱的方法房地產(chǎn)證明書的改名方法一是贈(zèng)與買方的支付方式：一次性支付或銀行貸款。房地產(chǎn)證明書一次付清姓名，先交存款，雙方去住房管理局開戶口，同時(shí)買方在銀行監(jiān)督剩馀住房費(fèi)用，最后結(jié)束戶口，買方向住房管理局取新住房書（自己的名字），賣方向銀行取錢。房地產(chǎn)證明書以名字貸款購買房間，先交存款，買方監(jiān)督第一筆款項(xiàng)，同時(shí)申請銀行貸款，銀行發(fā)行貸款合同后，買賣雙方去戶口，然后將戶口抵押證明書（住房管理局發(fā)行）交給銀行，銀行可以貸款。此時(shí)，買方向住房管理局取得新住房書（自己的名字），賣方向銀行取錢。改變房地產(chǎn)證明書名稱的方法2是買賣：首先需要在公證處進(jìn)行贈(zèng)與公證，然后將以下資料帶到所屬地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行房地產(chǎn)登記申請書的原件當(dāng)事人身份證明書的原件和復(fù)印件委托書的房地產(chǎn)票的原件住宅平面圖的地址圖的權(quán)利稅證明書的原件公證的贈(zèng)與書和贈(zèng)與合同的原件的房地產(chǎn)證明書去名字的注意事項(xiàng)。房

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租房合同到房管局備案對房東的影響

1、租賃備案只是為了讓租賃市場更加的規(guī)范，是一種保障雙方利益的有效行為。租賃備案可以有效避免房東一房多租的行為，也能對租客一些行為做約束而保護(hù)房東的利益。2、但很多房東還是不明白，生怕租賃備案會(huì)讓自己的利益受損害。所以，看到更多的是大部分不理解的人對于租賃備案的不滿。這部分人有房東也有租客。3、其實(shí)，對于房東而言，如果不辦理租賃備案，一旦和租客發(fā)生法律糾紛，拿什么來證明自己和租客的關(guān)系的，如果沒有辦法證明，那作為房東的只能認(rèn)栽。很多人可能會(huì)說，有租房合同啊，但是，租房合同能證明，但是租房合同的法律效力肯定沒有租賃備案來得簡單粗暴。一、租客沒到期要搬走押金怎么退租房合同沒到期，若租賃合同明確約定租客租期未滿退房或者轉(zhuǎn)租時(shí)，房東可以直接扣除租客的押金，那么合同約定有效，房東有權(quán)不退還押金。如果租賃合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，則押金作為租賃預(yù)付款處理，無論如何都要返還的。當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保

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二手房買賣合同
二手房買賣合同需要在房管局備案嗎

二手房合同不需要在房產(chǎn)局備案,因?yàn)槎址渴菦]有買賣合同登記備案證明的,因?yàn)榉繓|賣的房子,就是已經(jīng)在房管局備案過的房,所以賣給別人的時(shí)候就不用備案了,房管局的系統(tǒng)里已經(jīng)有登記了,只是換個(gè)名字而已。一、未辦房產(chǎn)證的房子能否直接更名如果房產(chǎn)還未備案，那么是有可能直接更名的，如果房產(chǎn)已經(jīng)備案，不管房產(chǎn)證有沒有辦理，一般都不能辦理更名?，F(xiàn)在買新房的程序?yàn)楹炗嗁彿亢贤M(jìn)行網(wǎng)簽，網(wǎng)簽也就是在房管局網(wǎng)上簽約的意思，如果這套房子已經(jīng)網(wǎng)簽了，那么在網(wǎng)簽未撤銷的情況下是不能進(jìn)行二次網(wǎng)簽的，也就是一套房同時(shí)只能辦理一次網(wǎng)簽，這樣也能有效的防止開發(fā)商一房多賣。網(wǎng)簽過后就是備案了，也就是在房管局進(jìn)行備案，備案以后此房在某種意義上就相當(dāng)于是買方購買的了。二、買的期房已經(jīng)在房管局備了案能否辦理退房買的期房已經(jīng)在房管局備了案能不能辦理退房。房管局備案是指的商品房買賣合同在房管局交易所辦理的購房合同預(yù)告登記和備案流程。實(shí)行

2023-06-22

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