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一、房子在訴訟當(dāng)中可以抵押嗎

1、在民事訴訟中，房屋沒有被采取保全措施的，抵押人擁有房屋完整產(chǎn)權(quán)的，可以抵押房屋。

2、法律規(guī)定：《中華人民共和國民法典》

第三百九十五條【抵押財產(chǎn)的范圍】債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：

(一)建筑物和其他土地附著物；

(二)建設(shè)用地使用權(quán)；

(三)海域使用權(quán)；

(四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器；

(六)交通運輸工具；

(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。

抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。

第三百九十九條【禁止抵押的財產(chǎn)范圍】下列財產(chǎn)不得抵押：

(一)土地所有權(quán)；

(二)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；

(三)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；

(四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；

(五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。

二、什么是抵押不破租賃原則

租賃權(quán)與抵押權(quán)順位關(guān)系存在雙重標(biāo)準(zhǔn)，即“抵押不破先租賃原則”和“抵押破后租賃原則”。

(一)抵押不破先租賃原則：訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。

1、租賃權(quán)先于抵押權(quán)以“訂立抵押合同”為時間標(biāo)準(zhǔn)：抵押財產(chǎn)出租時間在抵押合同訂立時間前；

2、租賃權(quán)先于抵押合同的租賃權(quán)不受抵押權(quán)影響：抵押人將已出租的財產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效。

(二)抵押破后租賃原則：抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。

1、抵押權(quán)先于租賃權(quán)以“抵押權(quán)設(shè)立”為時間標(biāo)準(zhǔn)：抵押財產(chǎn)出租時間在抵押設(shè)立時間之后；

2、抵押權(quán)先于租賃權(quán)的租賃權(quán)不得對抗已經(jīng)登記的抵押權(quán)：抵押的財產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。

3、如果抵押人未書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的：抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；

4、如果抵押人已書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)。