簽認(rèn)購(gòu)合同沒簽購(gòu)房合同可以退定金嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-05-10 10:00:24
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律師解答：
一般不能。
一般簽了購(gòu)房協(xié)議交了定金后，是不能退房退款的。因?yàn)橘?gòu)房協(xié)議是合法有效的，不能隨意解除。根據(jù)法律規(guī)定，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。
購(gòu)房者可在認(rèn)購(gòu)書簽訂之日起兩個(gè)自然日內(nèi)以書面形式提出解除本認(rèn)購(gòu)書和退還定金，如雙方尚未簽署《商品房買賣合同》的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)解除本認(rèn)購(gòu)書并退還定金。簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)，開發(fā)商應(yīng)向購(gòu)房者出示并解釋將來擬簽訂的《商品房買賣合同》，購(gòu)房者應(yīng)清楚了解主要條款及相關(guān)合同風(fēng)險(xiǎn)。兩個(gè)自然日后，購(gòu)房者不得以不了解合同內(nèi)容為理由要求解除本認(rèn)購(gòu)書。
而購(gòu)房者未在約定的期限內(nèi)與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》的，開發(fā)商也有權(quán)解除認(rèn)購(gòu)書。這種情況下，購(gòu)房者已支付的定金不予退還。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
《中國(guó)人民共和國(guó)民法典》第五百七十八條
當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。
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認(rèn)購(gòu)書簽了，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由導(dǎo)致合同沒簽，可以退款。如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。簽了認(rèn)購(gòu)書定金可以退嗎簽了認(rèn)購(gòu)書定金一般是不可以退的，但有認(rèn)購(gòu)書被認(rèn)定為無效或者賣方存在違約行為的情形時(shí)，可以退還定金。買房存在違約行為，定金是不會(huì)退還的。但是如果是賣方構(gòu)成違約，則應(yīng)雙倍返還定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收2023-08-02466人看過 -
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購(gòu)房合同沒有簽定金是不可以退的。定金一般是用于擔(dān)保，擔(dān)保的是合同的簽訂和履行，因此如果交納定金之后不進(jìn)行合同的簽訂的話，那么屬于違反義務(wù)的行為，定金是不可以退還的，而交付定金后，定金擔(dān)保已經(jīng)生效，如果違約不想要房屋的，按法律規(guī)定，無權(quán)要求返還定金。因此在購(gòu)房合同沒有簽訂的情況下，那么定金是不可以退還的。沒有簽購(gòu)房合同能辦理房產(chǎn)證沒有購(gòu)房合同一般不能辦理房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理需要提交的材料包括：房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書、購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票、商品房初始登記證、房屋平面圖、申請(qǐng)人身份證或營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本或組織機(jī)構(gòu)代碼證、房產(chǎn)契稅完稅憑證、契稅減免審批表等。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約2023-07-01428人看過 -
法律綜合知識(shí)律師解答：不一定。期房定金認(rèn)購(gòu)合同是否可以退，具體看情況而定，一般情況如下：1、房屋認(rèn)購(gòu)合同中定金是不可以退還的，不過，如果開發(fā)商還未取得《商品房預(yù)售許可證》，那么這份房屋認(rèn)購(gòu)書就是無效的，定金需要退回；2、如果買方?jīng)]有按照認(rèn)購(gòu)書規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約，屬買方違約，定金不予返還；賣方在認(rèn)購(gòu)書規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，屬賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。3、如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回；雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”；4、如果雙方都不存在上述第一項(xiàng)的違約行為，僅對(duì)預(yù)售（銷售）契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，賣方應(yīng)把定金全數(shù)返還買方。5、如果一方在正式簽約時(shí)對(duì)認(rèn)購(gòu)書中確認(rèn)的條件，如價(jià)格、房號(hào)、面積等進(jìn)行修改而導(dǎo)致簽約未成，視為違約，買方違約的，定金不予返還；賣方違約的，應(yīng)雙倍返還定2024-04-19240人看過 -
購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)合同后，什么時(shí)候簽訂購(gòu)房合同是沒有規(guī)定的，由購(gòu)房者與開發(fā)商協(xié)商解決?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十六條商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：(一)當(dāng)事人名稱或者姓名和住所;(二)商品房基本狀況;(三)商品房的銷售方式;(四)商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間;(五)交付使用條件及日期;(六)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾(七)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任;(八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬;(九)面積差異的處理方式;(十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;(十一)解決爭(zhēng)議的方法;(十二)違約責(zé)任;(十三)雙方約定的其他事項(xiàng)。2023-06-15165人看過 -
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付了首付錢了認(rèn)購(gòu)書沒簽合同跟開發(fā)商有糾紛是否能退款需要根據(jù)認(rèn)購(gòu)書上面的約定確定，如果認(rèn)購(gòu)書約定可以退款的，則可以退款，如果認(rèn)購(gòu)書約定這屬于違約的，則如果退款要承擔(dān)違約責(zé)任。一般來說支付首付款可以視為以實(shí)際行動(dòng)履行了房屋買賣合同。商品房認(rèn)購(gòu)書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。一、商品房要如何購(gòu)買購(gòu)買商品房一般經(jīng)過下列程序：1、簽訂認(rèn)購(gòu)書，并按開發(fā)商要求交納定金或預(yù)付款。簽訂認(rèn)購(gòu)書不是必經(jīng)程序，但很多開發(fā)商要求購(gòu)房者先簽訂認(rèn)購(gòu)書。商品房認(rèn)購(gòu)書，是開發(fā)商與準(zhǔn)買受人之間確認(rèn)準(zhǔn)買受人在將來可確定時(shí)間與開發(fā)商洽談購(gòu)房合同的約定。通過商品房認(rèn)購(gòu)書，確定買賣雙方有洽談購(gòu)房合同的義務(wù)。2、簽訂正式的商品房買賣契約，按契約約定交付房?jī)r(jià)款。這是最關(guān)鍵的一步，在簽訂契約前應(yīng)全面了解房屋是否符合銷售條件、是否存在不應(yīng)有的風(fēng)險(xiǎn)、應(yīng)對(duì)合同條款仔2023-03-14388人看過 -
法律綜合知識(shí)在涉及房屋買賣的交易中，若未明確約定定金的支付義務(wù)，那么該份合同仍具有法律效力。但是，一項(xiàng)合法有效的買賣合同必須符合以下幾個(gè)重要條件：首先，合同的締約雙方都必須具備法定資格；其次，合同各方就交易事項(xiàng)所表達(dá)的意愿必須是真實(shí)且自由的；再次，合同的格式及內(nèi)容必須符合法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定；最后，合同條款不得違反任何法律或行政命令的強(qiáng)制性規(guī)定。只要這四個(gè)要素得到了充分的滿足，那么這份房屋買賣合同便可被認(rèn)定為具備完全的法律效力?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性不違背公序良俗。第四百九十條當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。2024-08-03326人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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買房交了定金, 沒簽購(gòu)房合同, 可以退嗎河北在線咨詢 2022-01-19約定為定金，非法定特殊情況，對(duì)方有權(quán)不退，建議協(xié)商，你為什么想退房呢，有沒有購(gòu)房協(xié)議。 -
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沒有購(gòu)房合同簽定房屋買賣定金可以退嗎河北在線咨詢 2022-10-05沒有簽訂合同，通?？梢砸囟ń?，可以和開發(fā)商協(xié)商解決。不構(gòu)成違約。交了購(gòu)房定金沒有簽合同,要分情況確定是否退錢： 1、若果是購(gòu)房者違約的，不能退錢； 2、若開發(fā)商違約的，可以退錢； 3、若不可歸責(zé)兩方的責(zé)任，可以退錢；雙方簽購(gòu)房訂單后交納的定金為立約定金，目的是為了擔(dān)保合同的簽訂?！稉?dān)保法》第89條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債務(wù)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回。給付
